孝感楼盘如何选:不去售楼部也能看懂楼盘

04-11 来源:
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今年因为种种原因,在外地的很多朋友都不能回孝感看房,小乐今天从三张图来让那些不能回孝感实地看房的朋友去了解你中意的楼盘。

其实很多朋友去了售楼部看到的很多信息,在房地产网站上都是可以完全看到的,甚至在网站上看到的信息会更加的全面,所以外地的朋友也不用太担心,平时做好这些工作,选择好楼盘,等有机会回孝感,再联系小乐带你实地来看。

具体是哪三张图呢?规划图、楼盘规划图、楼层平面图

规划图

其一,城市总体规划图!

早年孝感并没有太多片区的划分,各个板块的价格也都差不多。

不过随着东城区、南城区等板块受到热捧,现如今,很多买房人都会有意识地挑选片区,生怕自己买错。

那么,我们如何才能知道选择的片区会成为之后的热点呢?答案就是看总体规划图。

孝感2030规划早已发出,所以现在孝感的买房热点,大家基本上可以知道个大概。

无非是目前还有着大量未开发土地,同时也是城市想要发展的新区域,而在这么多区域中,我们又该选谁呢?

这时候,就轮到城市总体规划图出场了,看懂规划图,自然就明白了城市未来的发展之路!

从目前公示的规划图来看,孝感未来的城市空间结构,应该是“东进、南拓、西联、北延”的发展方向。

而可以重点关注的片区则包括了东城区、南城区以及临空经济区等等。

毕竟“不同片区不同命”,踩中片区未来如果置换也会更轻松。

其二,地块控制性详细规划图!

每一个新片区的发展,都离不开控规图。

而从控规图上,我们多少可以看出这块区域,未来的发展导向是怎样的。

以孝感市临空经济区教育科研园控制性详细规划图为例,我们该怎么看呢?答案就是看编号!

不同的编号代表不同的用地性质,从图例中我们也可以知道一般通用的编号分别代表什么。

居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。那么,知道了不同的编号代表的用地性质后,根据片区地块性质组成,才能更好的判定片区日后的发展方向和思路。

还是以孝感市临空经济区教育科研园为例,片区主要被范围被A类用地包围,R类和B类用地比较稀缺。

这就说明这里未来是以教育科研为主,商业氛围不浓厚的科研园。

其三,热门片区批前公示!

对于一些热门片区,往往除了基本的控规图之外,还会给出大的框架指导。例如地块的容积率、商住比、高度以及片区的道路规划、公共设施等等。

而购房者在买房的时候,看到一个片区的总体规划之后,就可以大致得出此地是否和自己的需求相匹配,是不是自己想要的。

楼盘规划图

选定了片区之后,就轮到单个楼盘的选择了。

现在每个项目都会有相对应的效果图和沙盘,能知道楼盘的整体情况。

但是,为什么还是有很多购房者在交房入住之后存在这样或者那样的问题呢?

其一,效果图和沙盘是经过优化的!

我们以下面这个项目的鸟瞰图举例(不代表楼盘实际情况),很多时候你看到的都只是项目本身。

除了小区的六栋高层之外,我们注意到在小区的东侧都有一些灰色的方形盒子。

而这些方形盒子也是建筑,但是具体是什么建筑效果图上并不会标明,这时候就需要询问置业顾问去了解。

如果是超高层、或者商业之类的,就要考虑你购买的楼栋是不是会受到采光和视野的遮挡。

其次则是现场的沙盘,很多楼盘的沙盘并不会将楼栋全部展示,而只是选择性地放出待开盘楼栋。这也是现在一些高容积率社区中比较常见的做法,这样视觉上不会显得太密集。

其二,要看楼盘的规划图!

一般可以在各地规划局的网站上找到,在规划图上,你可以清晰地看到楼盘的一些不利因素,例如垃圾站、公厕的位置等等。另外,真实的楼间距、楼栋朝向、临马路的距离之类的重要信息也会披露出来。

以上这些,在售楼部你可能很难知道。通常也只有楼盘认筹的时候才会在不起眼的地方公示,但往往容易被人忽略。

正是这些不起眼的地方,成为了日后很多人有争议的主要原因。

楼层平面图

去到售楼部,置业顾问给你看得最多的可能就是户型图了。

我们常常看见,很多购房者听置业顾问噼里啪啦输出了一大堆,最后啥也没记着,拿了几张户型图就匆忙回家了。

某楼盘户型图

挑选自己喜爱的户型没错,但其实还有比户型图更重要的,那就是楼层平面图。

塔楼户型楼层平面图:

现在传统的两梯四户塔楼越来越少,但依然存在。

毕竟相比连廊连接的类板楼虽然采光和通风会弱一点,但是它的公摊却要少一些。

塔楼户型楼层平面图

上面这张图就是一个传统的塔楼户型楼层平面图,中间户由于被电梯阻挡,无法做到南北通透。

而边户虽然做到南北通透,但阳台多多少少都被两个中户挡掉了一点。

类板楼户型楼层平面图:

目前,市面上最流行的就是这种连廊连接的类板楼,两梯三户或者两梯四户。

好处是中间户的通风性和采光得到保障,但是公摊更大,且牺牲了一定的隐私性。

类板户型楼层平面图

而在这张平面图上,西边户可以独享一台电梯,而东边户和中间户则是共用另一台电梯。

同时,你也可以在上面看到入户门的朝向,是不是和连廊直接连通或者存在门对门的情况。

纯板楼户型楼层平面图:

对于纯板楼的话,一般多以一梯两户或者两梯两户的小高层和洋房为主。

无论是通风还是采光,其居住舒适性都是最好的,唯一要注意的是它是不是多个单元相连。

纯板楼户型楼层平面图

如果是多个单元相连的话,最好就选择两侧无遮挡的楼栋了。

买房路上,坑实在多,不擦亮眼睛的话,确实容易掉坑。

所以,学会看懂这些小小的规划图、楼层平面图,可能很多你平常看房时没有注意到的细节问题都能一览无余。

对于你中意的小区还需要什么资料可以私信小乐。买房问小乐,教你完美避坑!

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