1、转换LPR后利率计算方法转换为LPR后，您的贷款执行利率将在利率调整日进行调整。调整后的贷款执行利率=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值2、加点数值计算方法加点数值就是您原贷款利率浮动情况的体现。根据等价转换原则，原执行利率越低，转换后的加点数值就越小，甚至是负数；原执行利率越高，那加点数值就越大。具体公式如下：加点数值=现执行利率-2019年12月发布的LPR五年期以上减去4.8%五年期以下减去4.15%孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
为深化“放管服”改革，全面贯彻《优化营商环境条例》，落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）要求，进一步加强房屋网签备案信息共享，提升公共服务水平，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。 一、加快推进系统对接信息共享 市、县住房和城乡建设部门要按照《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）、《住房和城乡建设部办公厅关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》（建办房〔2020〕14号）要求，统一规范房屋网签备案业务流程，夯实房屋信息基础数据库，优化升级房屋网签备案信息系统。住房和城乡建设、金融、公积金、税务、公安、法院等部门和单位及银行业金融机构等，要积极推进房屋网签备案系统与相关信息系统数据对接，通过网络专线、国家数据共享交换平台、全国一体化在线政务服务平台、延伸房屋网签备案系统操作端口等方式共享房屋网签备案数据，为相关单位和个人办理抵押贷款、纳税申报、住房公积金提取或者贷款、反洗钱、居住证和流动人口管理、司法案件执行等业务提供便捷服务。对能通过信息共享获取房屋网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋买卖、抵押、租赁合同。 二、优化住房商业贷款办理服务 金融机构可通过房屋网签备案系统实时查询新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息。金融机构在办理个人住房贷款业务时，以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度。房屋抵押当事人应当将房屋抵押合同通过网签备案系统进行备案，经网签备案的房屋抵押合同，作为金融机构发放抵押贷款的依据之一。金融机构要依托房屋网签信息共享机制，完善客户尽职调查工作，加强贷款审核管理，防范交易欺诈、骗取贷款等行为，在可疑交易监测分析中，及时关注网签备案价款与房屋评估价、客户实际交易资金之间存在显著差异的异常情形，有效防范洗钱风险。 三、完善住房公积金贷款和提取服务 住房公积金管理中心及受托银行办理住房公积金贷款或者按实际租房金额提取住房公积金的，应当以共享的网签备案合同为依据，并以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度；以租赁合同网签备案价款、房屋租赁税票金额、市场租金价格水平等作为依据，综合确定住房公积金提取金额。住房公积金管理中心及受托银行签订的住房公积金贷款房屋抵押合同信息，应实时共享至房屋网签备案系统。办理异地提取住房公积金的，房屋所在地住房和城乡建设部门要积极配合查询房屋网签备案信息。 四、优化房屋交易纳税申报服务 住房和城乡建设部门要及时向税务部门共享房屋买卖合同网签备案信息，争取2020年底前实现两部门网签信息实时共享。税务机关要充分利用房屋网签备案信息，加快实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。纳税人办理房屋交易纳税申报业务时，税务机关可通过房屋网签备案系统获取房屋买卖合同信息的，不再要求纳税人提供房屋买卖合同原件或复印件。 五、提升流动人口管理服务水平 公民以合法稳定住所为由申领居住证，公安机关可通过房屋网签备案系统查询并获取房屋租赁合同、房屋买卖合同相关信息的，不再要求提供相关合同原件或者复印件。市、县住房和城乡建设部门和公安机关要积极共享房屋租赁信息，大力推行“以房管人、人房共管”，提高流动人口居住登记和人户一致率，实现流动人口管理和租赁房屋管理有机结合、相互促进。 六、提高司法案件执行效率 市、县住房和城乡建设部门与人民法院积极对接业务信息系统，实时共享房屋网签备案、失信被执行人名单、房屋查封等信息，逐步推进住房和城乡建设部、最高人民法院实现信息共享。人民法院办理执行案件时，可以通过房屋网签备案系统实时查询相关信息，为执行程序依法确认涉案房屋买卖、租赁信息和被执行人信息等提供便利。住房和城乡建设部门对纳入失信被执行人名单的买受人，通过房屋网签备案系统自动不予办理网签备案。 七、全面提高房屋交易网签数据质量 按照建立房地产市场平稳健康发展长效机制、落实城市主体责任制的部署和要求，城市住房和城乡建设部门要加快推进市、县房屋网签备案系统联网，加强城市房地产市场运行情况监测，为房地产市场调控提供数据支撑。已经接入全国房地产市场监测系统的城市，要按照“及时、准确、全覆盖”的要求上传房屋交易数据，实现新建商品房、存量房交易网签备案全覆盖。对因房屋交易、登记管理体制不清以及房屋网签备案系统调整等，可能造成房屋交易网签数据覆盖不全面、上传不及时，以及房地产市场监管不力等问题的，城市住房和城乡建设部门要及时向城市人民政府反映，同时向省级住房和城乡建设部门报告，确保不对房地产市场调控和监管产生不利影响。市、县住房和城乡建设部门要切实履行房屋交易管理和房地产中介市场监管职责，按照建房规〔2020〕4号文件要求，将网签备案端口延伸至房地产开发企业和房地产经纪机构，确保在签订房屋交易合同时即完成备案上传交易数据。优化窗口服务，做好房屋网签备案“一窗受理”，积极与全国一体化在线政务服务平台对接，逐步实现政务服务“一网通办”、异地可办。 八、抓好信息共享组织落实 地方各级住房和城乡建设、金融、税务、公安、法院等部门要加快建立信息共享常态化沟通协调机制，制定具体实施方案，明确任务分工和完成时限，抓好各项工作落实。各有关部门和单位要强化信息安全意识，做好用户身份认证管理、数据安全监测审计、应用安全防护手段建设工作，严格执行网络安全等级保护和涉及国家秘密信息系统分级保护制度，加强个人隐私信息保护，非因工作需要不得访问共享使用房屋网签备案系统，使用过程中发生侵犯公民个人隐私案件的，依法追究所在单位和个人责任。其他公共服务领域需要共享房屋网签备案信息的，住房和城乡建设部门可会同相关部门参照本通知要求开展信息共享。 孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
等额本金的含义等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金的特点特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前期的还款额多，然后逐月减少，越还越少 。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息含义等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。等额本息的特点特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，还款能力自然会上升;如果这类人选择等额本金法的话，前期压力会非常大。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
为确保2020年公积金新政策顺利实施，7月10日，公积金中心举办了一期合作楼盘业务员培训，共34家开发企业52人参加。培训会上，信贷科给参会业务员下发贷款、归集、提取指南，介绍了2020年新政策变化。详细讲解了期(现)房楼盘如何备案、期房备案后转现房应注意事项、预抵押转正式抵押的时限、要求，实地察看楼盘制度等楼盘管理要求。营业部对预抵押转正式抵押流程、要求、资料的准备进行了培训。培训中，楼盘业务员就一些疑难问题与培训人员进行了深入交流互动，取得了良好的效果，大家纷纷表示要把新政策理解透，为缴存职工购房提供优质服务，要加强楼盘合作的规范化管理，严格落实各项制度，防范化解各类风险。为落实开发企业楼盘备案管理，防控开发企业新建商品住房楼盘风险，确保公积金资金安全，促进房地产市场平稳健康发展，为中低收入家庭缴存职工提供有力资金支持，按照市管委会有关规定，缴存职工及本人必须在公积金部门备案通过的新建商品房楼盘购房才能申请贷款。孝昌办事处成立楼盘合作专班，积极宣传楼盘合作备案政策，督促开发企业积极到公积金部门申请楼盘备案，便于缴存职工及时申请公积金贷款。孝昌办事处主动与所有新建开发楼盘联系沟通，及时掌握具备备案条件和有意向的楼盘动态，即时上门开展楼盘备案、现场勘查等服务；在实地勘察过程中，详细了解各楼盘当前进展情况、校对楼盘各项资料真实性、有效性；同时在各楼盘宣传了住房公积金委托贷款相关政策。截止6月下旬，已有3家企业楼盘完成了备案审批流程，3家企业楼盘在实地勘察审批中，10余家企业楼盘在积极准备相关资料，孝昌办事处将与各楼盘建立长效联动机制，及时解决工作中的难点难题，保障缴存职工合法权益，确保贷款资金安全。买房咨询热线：18572119853（微信）
2020年中国工商银行将秉承“依法合规、安全有效、简便易行”的原则，在充分尊重客户选择权，平等协商的基础上，推进存量浮动利率普惠贷款定价基准转换。 转换范围 2020年1月1日前，我行已发放的和已签订贷款合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率普惠贷款，包括：小企业周转贷款、微型客户小额担保贷款、银政通、经营型物业贷款、固定资产购建贷款、小微企业小额信用贷款、小微企业纳税信用贷款、个人经营贷款、个人商用车贷款、网贷通（含e抵快贷）、经营快贷、线上供应链融资、网上金融资产池质押融资、网上质押融资等，详询贷款经办行。 以下普惠贷款可不转换： 1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款; 2、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款; 3、固定利率贷款。 转换规则 （一）定价基准。按照人民银行〔2019〕第30号公告要求，经我行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。 （二）加点数值及利率水平。加点数值确定后，在合同剩余期限内固定不变，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。 （三）重定价方式。定价基准转换时，可重新约定重定价周期和重定价日。 转换渠道 我行将结合客户类型和具体贷款产品提供多种转换渠道。 （一）手机银行。我行手机银行将开启定价基准“一键转换”功能（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准），支持客户自助办理定价基准转换。手机银行办理路径：登录中国工商银行APP-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。该功能主要面向个人客户，方便快捷，推荐优先选择。 （二）网上银行。我行将在网上银行对客户进行弹窗提示（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准），客户可根据提示内容办理定价基准转换。该功能主要面向办理特定贷款产品的法人客户，方便快捷，推荐优先选择。 （三）现场办理。客户可到贷款经办行现场协商办理定价基准转换事宜。 转换时间 自2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成。 温馨提示 （一）疫情期间请优先通过网上银行或手机银行渠道办理，确需现场办理的，请在疫情结束后前往办理。 （二）相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求变化情况，请自主判断是否转换定价基准，我行充分尊重您的选择权。 （三）定价基准变更后，自第一个重定价日起，将根据最近一个月相应期限LPR与变更时确认的加点数值重新计算贷款利率水平，届时请关注还款变化并按时足额还款。 （四）定价基准转换不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。买房咨询热线：18572119853（微信）
关于调整2020年度住房公积金缴存基数的通知
根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《住房公积金归集业务标准》、《住房公积金提取业务标准》及上级各项文件要求，为保持政策的连续性和稳定性，进一步优化公积金各项政策，更好服务缴存职工，对以前调整频繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策进行了梳理、归纳、汇总、优化，同时结合我市住房公积金业务运行实际，对部分政策进行微调并予以明确。草拟了《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金贷款政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金提取政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金归集政策的通知》，现就有关于政策变化情况进行说明。一、归集政策的变化增加缴交比例变化的条款。今年新冠肺炎疫情期间，国家出台了中小微企业最低可按3%比例缴交公积金，减轻企业负担。公积金中心及时落实国家政策，因此增加了国家、省、市文件有特殊规定的，按文件规定办理的条款。二、增加了网上业务办理的内容随着中心信息化水平不断提高，中心已开通网上营业厅，分单位版和个人版。单位专管员登陆公积金中心网上营业厅，可对本单位住房公积金单位账户和个人账户进行管理。包括个人开户、封存启封、个人账户转入、个人账户转出、职工并户、单位信息查询、单位基数变更、单位正常缴交等业务。个人可通过手机验证码、支付宝登陆个人网上营业厅，查询公积金信息和办理相关业务。买房咨询热线：18572119853（微信）
根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《住房公积金归集业务标准》、《住房公积金提取业务标准》及上级各项文件要求，为保持政策的连续性和稳定性，进一步优化公积金各项政策，更好服务缴存职工，对以前调整频繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策进行了梳理、归纳、汇总、优化，同时结合我市住房公积金业务运行实际，对部分政策进行微调并予以明确。草拟了《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金贷款政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金提取政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金归集政策的通知》，现就有关于政策变化情况进行说明。 贷款政策的变化（一）增加贷款对象与中心签订了公积金互认互贷协议地区的缴存职工在本市购买自住住房的，申请公积金贷款不受户籍限制。目前与中心签订公积金互认互贷协议地区只有武汉地区。（二）增加了上级有特殊规定办理的条款国家、省、市文件对贷款有特殊规定的，中心将按文件规定办理落实。如省、市《关于提高技术工人待遇的实施意见》的通知对解决重大工艺技术难题和重大质量问题、技术创新成果获得省部级以上奖项、“师带徒”业绩突出的高技术领军人才，自缴存住房公积金次月起，可具备申请公积金购房贷款条件。（三）贷款额度的变化借款申请人第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市购买“新建商品房”调整为购买“自住住房”的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。缴存职工只要是第一次使用公积金贷款，在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为50万，体现了对首次使用公积金贷款的缴存职工的支持。（四）贷款比例的变化申请商业贷款后，符合公积金贷款条件，可申请公积金贷款，商业贷款余额和公积金贷款金额之和应不超过可贷额度。体现了公积金对缴存职工购房的支持，减轻缴存职工商业贷款压力。（五）还款方式的变化1.有两种方式可以选择。以前只有等额本息还款法一种方式，现在增加了等额本金还款法，让借款申请人根据自身实际有更多的选择。2.提前还款更方便了。以前按月扣划和按年扣划只能选择一种，现在两种方式可同时使用，还款方式更加灵活，减轻职工的贷款压力。（六）明确了预抵押转正式抵押的时限、流程购房人所购房屋通过竣工综合验收，具备办理房地产权属登记条件时，开发公司要积极协助购房人办理不动产权证书。不动产权证书发证之日起3个月内，借款人、抵押人（以不动产权证书上权益人为准）携带本人身份证、不动产权证书原件到公积金中心办理并填写相关材料，审批后抵押人、借款人携带相关资料，到不动产登记中心办理抵押手续，将不动产登记证明送达公积金中心收押。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，预告登记只是设立了一个抵押权登记，属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在预告登记转为抵押权登记期间，开发企业对借款人的债务承担连带保证担保责任。（七）增加了借款人变更条款借款人因离婚、死亡等法定原因需要变更借款人的，可申请变更借款人。因借款人婚姻状况发生变化后，公积金贷款债务和房屋产权没有及时分割，导致部分共同申请人无法再申请贷款，这次根据《住房公积金个人贷款业务规范》作相应调整，满足广大缴存职工的实际购房需求。（八）强化了合作楼盘管理为防控开发企业新建商品住房楼盘风险，确保公积金资金安全，增加了缴存职工本人及配偶在公积金中心备案通过的新建商品房楼盘购房才能申请贷款。免除了开发企业承担连带责任保证担保提供的保证金，减轻开发企业的资金压力，同时也压实了开发企业承担连带责任保证担保的责任。（九）增加违规贷款的法律责任由于少数缴存人对公积金使用严肃性、规范性认识不足，违规使用公积金现象时有发生，为确保公积金贷款用途合规和资金安全，对违规使用公积金的缴存职工采取了限制使用、处置抵押物或依法追究刑事责任等措施。
根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《住房公积金归集业务标准》、《住房公积金提取业务标准》及上级各项文件要求，为保持政策的连续性和稳定性，进一步优化公积金各项政策，更好服务缴存职工，对以前调整频繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策进行了梳理、归纳、汇总、优化，同时结合我市住房公积金业务运行实际，对部分政策进行微调并予以明确。草拟了《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金贷款政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金提取政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金归集政策的通知》，现就有关于政策变化情况进行说明。提取政策的变化（一）增加了老旧小区改造提取目前国家大力推进老旧小区改造工作，市里也出台了老旧小区改造方案，为支持市老旧小区改造工作，减轻缴存职工改造费用的压力，增加了老旧小区改造提取。（二）增加了上级有特殊规定办理的条款国家、省、市文件对提取有特殊规定的，中心将按文件规定办理落实。（三）完善了灵活就业人员提取自愿缴存的个体工商户、自由职业人员缴存满12个月且无未结清的公积金贷款可提取公积金账户余额。（四）增加了违规提取的法律责任由于少数缴存人对公积金使用严肃性、规范性认识不足，骗提现象时有发生，为确保公积金提取符合规定和资金安全，对违规提取住房公积金的缴存职工，责令其全额退还违规提取金额并采取限制公积金使用措施。对涉嫌伪造及使用虚假证明材料的组织和个人，及时向公安等部门移交问题线索，依法追究法律责任。买房资讯热线：18572119853（微信）
深化利率市场化改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。2019年12月28日中国人民银行发布“第30号”公告将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换2020年3月1日起原则上于2020年8月31日前完成房贷合同的转换根据人民银行公告，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围，政策性的公积金个人住房贷款不需要转换。在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是，选择固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值），其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平。买房咨询热线：18572119853（微信）
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