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社区不应只是一个建筑形态，更是城市繁华与文化的交相辉映。只有经过反复的深思琢磨之后，最终才会有生活的完美呈现。时光执笔，四季流转，转眼间已进入尾声，滔古·清风院不负厚望，家的美好轮廓也在这冬日日里愈发清晰，沉淀匠心，只为更好兑现家的模样，谨以一封家书，将家的最新进度诉与您说。 项目名称：滔古·清风院踩盘时间：2022年1月19日项目动态：2#4#楼即将售罄，仅剩少量房源，1#楼新品加推，3#待售项目进度：2#4#楼脚手架已拆除，1#、3#楼主体结构已封顶，5#楼主体结构在建中，6#楼车库在建中 项目营销中心 滔古·清风院沙盘图 荣获2021年度区域热销红盘工地进度 1#楼主体结构已封顶 2#楼脚手架已拆除 3#楼主体结构已封顶 4#楼脚手架已拆除 5#楼主体结构在建中，6#楼车库在建中园林景观实景图 滔古·清枫院位于孝感城市发展腹地，依临规划远大商贸街、银泰商圈，位列孝感发展价值高地，尽享一城繁华生活；咫尺最大城中人工湿地公园——槐荫公园，尽享城市绿肺，理想自然共生；坐拥全维立体交通，距孝感东站2公里，乘坐武孝城际铁路及西武高铁可直通武汉、汉口。目前在售户型110㎡-130㎡。 项目地址： 孝南北京路与远大商贸城交汇处（远大学校新校区旁）项目咨询： 400-176-0760 转 616374
2022年已然来到，孝感东城区作为城市发展的主动脉，其房价一直位于孝感楼市天花板，低则七八千，高则万元以上，不少刚需用户只能望而却步，即想占据独特的地理优势，拥有娴熟的配套，又想享受价格的红利，真的是异想天开吗？这样的楼盘到底有没有呢？接下来这个项目，三条公交线贯穿孝感，直达各大商圈，坐拥东城优质配套资源，妥妥的大靠山，九年一贯制学校仅一墙之隔，最重要的是年终特价房源任你选，如此低的价格，超高性价比。 更多特价房源，欢迎添加下方微信！ 该项目均价5800元/平方米左右，现111㎡特惠单价4480元/㎡，优惠总价约50万元/套，最高优惠单价4800元/㎡，有没有惊掉下巴，年终特惠，仅限5套，拼手速的时刻到了，谁能薅到2022年第一个羊毛就看你了。 户型介绍： 建面约88㎡ 三室两厅一卫 南向主卧，南向次卧并赠送大飘窗，保障了日照的同时，也能观看窗外风景，小户型设计，满足一家三口居住，温馨舒适。 建面约111㎡ 三室两厅一卫 户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足；主卧自带独立卫生间，私密性强；餐客厅一体化设计，格局敞亮；南向观景大阳台，自然美景尽收眼底。 项目位于孝感城市发展腹地，依临规划远大商贸街、银泰商圈，位列孝感发展价值高地，尽享一城繁华生活；咫尺最大城中人工湿地公园——槐荫公园，尽享城市绿肺，理想自然共生；坐拥全维立体交通，距孝感东站2公里，乘坐武孝城际铁路及西武高铁可直通武汉、汉口。 作为刚需购房者，地理位置是考虑的一方面，更重要的是教育资源，该项目对口学校为远大学校，属于九年一贯制，现有1620人编的36班制小学部和900人编的18班中学部。与项目仅一墙之隔，减少路途所耗费的时间，保障出行安全，免除接送麻烦。 年终聚惠 东站旁 九年一贯制学区房 超高得房率 超高性价比 仅限5套
时光执笔，四季流转 转眼间已进入十月尾声，家的美好轮廓也在秋日里愈发清晰，滔古·清风院不负寄托 沉淀匠心 只为更好兑现家的模样 每一个付诸真情的过程 都值得被时间记录 谨以一封家书，将家的最新进度诉与您说 【好房特卖团购群开启，买房找范范，买房路上不踩坑！咨询热线：16717106744（微信手机同号）】 项目名称：滔古·清风院 项目动态：2#4#楼即将售罄，1#楼建筑面积111㎡，128㎡户型在售，3#楼预计11月15日开售 项目进度：2#4#楼已封顶脚手架拆除施工中，1#楼建至18层左右 项目营销中心 五证信息 园林坏境 3#楼即将封顶 2#4#楼已封顶脚手架拆除施工中 1#楼建至18层左右 滔古·清枫院位于孝感城市发展腹地，依临规划远大商贸街、银泰商圈，位列孝感发展价值高地，尽享一城繁华生活；咫尺最大城中人工湿地公园——槐荫公园，尽享城市绿肺，理想自然共生；坐拥全维立体交通，距孝感东站2公里，乘坐武孝城际铁路及西武高铁可直通武汉、汉口。目前在售户型110㎡-130㎡。 项目地址： 孝南北京路与远大商贸城交汇处（远大学校新校区旁） 项目咨询： 400-176-0760 转 616374 【好房特卖团购群开启，买房找范范，买房路上不踩坑！咨询热线：16717106744（微信手机同号）】
上一次工抵房闹得最热闹的是西城区3字头的单价，不过话说回来这一次北城区虽然5字头但是作为孝感桥头堡真心值得，目前就北城区和东城区而言，东城区单价几乎都是7千多起，北城区作为城市的门头霸主当然也不逊色于其他地段的楼盘，不管是项目质量、企业品牌、周边配套都是出类拔萃的，下面跟小编更深层的了解这个楼盘到底怎么样~ 滔古·清枫院项目立处于孝城城市发展的北城区核区域，随着高铁经济的发展，（孝感东站2.1km、孝感站2.4km，30分钟可到达汉口站）使孝感成为大武汉城市圈的后花园，让孝感、武汉零距离。 一、开盘情况： 项目整体分三期开发，一期11万方、二期15万方、三期21万方，总计约47万方，总投资额约30亿元，是整个城北新区体量最大，投资额最高的高品质楼盘，也将成为城北新区核心开发项目，全部开发周期四年，滔古清枫院由6栋20层的高层住宅及1/2层的沿街商业组团而成，合计住宅725户。 二、户型情况： 户型以88㎡—140㎡左右的三房为主 B户型三室两厅一卫88㎡，南向主卧，南向次卧并赠送大飘窗，保障了日照的同时，也能观看窗外风景，其位于北向的功能房作为书房日常采光不是很好。 F户型三室两厅两卫130㎡，可拓展成四房两卫，这套房子全南北通透，四方四正；全明设计，三开间朝南；四房两卫，入户花架增送超过12㎡，得房率较高，该户型值得推荐购买。 项目立处于孝城城市发展的北城区核区域，随着高铁经济的发展，（孝感东站2.1km、孝感站2.4km，30分钟可到达汉口站），项目门口三条公交线路，5路、22路、25路，三条公交线路贯穿孝感，直达孝感三大商圈、孝感东站、孝感市中心医院、槐荫公园、后湖公园等各大地点，交通便捷，出行方便，保障了基本生活需求。 教育资源：一站式全龄教育远大学校，九年一贯制学校，现有1620人编的36班制小学部和900人编的18班中学部。与远大学校一墙之隔，保证通勤安全、减少通勤时间、免除接送麻烦。 目前项目现推出首付可做5万起，首付可分期一年免息活动，做到人人买得起！想了解更多楼盘优惠请咨询小编~
滔古·清枫院项目立处于孝城城市发展的北城区核区域，随着高铁经济的发展，（孝感东站2.1km、孝感站2.4km，30分钟可到达汉口站）使孝感成为大武汉城市圈的后花园，让孝感、武汉零距离。 01楼盘概况 楼盘优势： 1、品牌开发商，住房质量有保障 2、交通配套便利，轨交、公交、立交出行 3、教育资源充沛，一站式全龄教育 价格分析： 1、楼盘与周边新盘价格对比 楼盘销售最低价6000元/㎡，北京路与远大商贸城交汇处（远大学校新校区旁），临近相对的是华夏龙城平均销售均价6000元/㎡，价格差距不大，清枫院作为新盘更有亮点优势。 2、楼盘与周边二手房对比 周边主要楼盘为华厦龙成，目前华夏龙城二手毛坯房平均销售均价5200元/㎡, 现阶段销售分析 一、开盘情况： 项目整体分三期开发，一期11万方、二期15万方、三期21万方，总计约47万方，总投资额约30亿元，是整个城北新区体量最大，投资额最高的高品质楼盘，也将成为城北新区核心开发项目，全部开发周期四年，滔古清枫院由6栋20层的高层住宅及1/2层的沿街商业组团而成，合计住宅725户。 二、户型情况： 户型以88㎡—140㎡左右的三房为主 B户型三室两厅一卫88㎡，南向主卧，南向次卧并赠送大飘窗，保障了日照的同时，也能观看窗外风景，其位于北向的功能房作为书房日常采光不是很好。 F户型三室两厅两卫130㎡，可拓展成四房两卫，这套房子全南北通透，四方四正；全明设计，三开间朝南；四房两卫，入户花架增送超过12㎡，得房率较高，该户型值得推荐购买。 02区位交通配套 1.区位 项目立处于孝城城市发展的北城区核区域，随着高铁经济的发展，（孝感东站2.1km、孝感站2.4km，30分钟可到达汉口站） 微观区位： 西面：华厦龙城 东面：远大学校 区位点评： 周边楼盘较少，地段较开阔，区位可持续规划建造，底商可以满足基本生活需求，如果想去大点的商业圈万达，银泰等需要自驾或乘坐公交。 交通： 项目门口三条公交线路，5路、22路、25路，三条公交线路贯穿孝感，直达孝感三大商圈、孝感东站、孝感市中心医院、槐荫公园、后湖公园等各大地点，交通便捷，出行方便，保障了基本生活需求。 2.配套 教育资源：一站式全龄教育远大学校，九年一贯制学校，现有1620人编的36班制小学部和900人编的18班中学部。与远大学校一墙之隔，保证通勤安全、减少通勤时间、免除接送麻烦。 商业配套：底商满足日常需求，10分钟到达银泰商圈，华夏龙城、远大商贸街和永安大市场，涵盖餐饮夜市、便利超市、卫浴五金、家居建材、生鲜水果、蔬菜肉类、培训教育和卫生服务等，满足全系居住日常需求。 医疗：较近的医疗资源为车站街道社区服务中心，出门乘坐5路可直达中心医院。 环境方面：整个项目园林景观占比为35%，由一条慢跑环道、三条景观轴线、六大主题花园组成，六大主题花园，满足不同年龄段的活动空间。 配套点评：项目周边交通便利，底商也可以满足基本生活需求，虽然公交线基本能到达大型商圈和医疗中心，但是也有一定的路程，医疗配备周边不是很完善。
最近在买房的你有没有听到很多销售顾问说：赶紧买房吧，9月1日起买房契税就要上涨了。 近几个月小庄的朋友圈出现很多说契税要上涨的信息 还有一些中介销售人员在网上发文称 购房契税税率即将从3%提升到5% “提醒”有购房需求的市民 “契税要涨，买房趁早”。 微信朋友圈关于契税上涨的流言 购买房产的契税税率真的要提高了？ 9月1号以后买房要多交税？ 实际情况究竟如何？ 带着这些疑问，小庄查阅了相关政策文件，并向税务部门、孝感不动产登记交易中心了解核实，发现这条充斥孝感人朋友圈的传言纯属谣言。购买住房契税税率仍与以往保持一致，维持不变。 政策《契税法》9月1日起施行，契税税率将维持不变 2020年8月11日，十三届全国人大 常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税税率变化一直是百姓关心的热点，对于这项规定，一些人产生了疑惑，“契税变了吗？原来是 1%、1.5%、2%契税税率，现在怎么是3%-5%了？” 小庄向税务部门了解得知，我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确，契税税率为 3%-5%。现在的《中华人民共和国契税法》基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。 2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交 易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。目前这些优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。 税务部门提醒市民，如果有任何税收方面的问题，可以拨打12366纳税服务热线获得权威解答，不要被传言误导。 “我们的一项重要工作是协助纳税，现在孝感的房产契税税率并没有变化，一些人可能不知道具体是怎么回事，光看到3%-5%这个数字就误以为要涨了，实际不是这样，目前孝感的房产契税税率还是保持在1%-3%之间， 对于住宅来说，只有第三套房是按照3%的契税税率缴纳，首套房和二套房的契税税率仍为1%、1.5%和2%。”孝感市不动产登记交易中心工作人员呼吁市民不要轻信谣言，一定要看权威部门发布的消息。 中介 “个别人想利用信息差， 促成房产交易” “我很早就注意到网上有人发布这样的消息，刚看到的时候我还将信将疑，以为自己错过了什么重大消息，经过核实之后就剩下生气和无奈了。”沈鹏是孝感一位房产中介，从事中介工作已有6年左右，他推测，网上这些关于契税即将上涨的谣言纯属一些别有用心的人想要利用信息差，尽快促成房产交易。“今年的二手房交易市场比较低迷， 很多有买房需求的市民都有观望情绪，我猜发布这些消息的人，可能就是为了营造紧张气氛，让有购房需求的市民有种紧迫感，原本想要再等等，再多看几套的，一听说9月1号契税要涨，为了省钱，大家可能就匆匆忙忙把房子定了，好在9月1号之前能过户。” 另一位房产中介陈敏表示，她遇到不少客户都来询问契税是否真的要涨。“我跟公司核实确认之后心里就有底了，所以我给我的客户们群发了消息，让他们别信 这些谣言。散布这些消息的人他们以为自己做得很聪明， 可以催买房客户赶紧成交，其实这种行为伤害了自己的诚信，大家以后都不相信你说的话了，你还怎么成交？难道成 交这几个月，就不干了？” 市民 “刚听到契税要涨的消息时， 确实有点慌” 家住孝南区的王女士今年打算买房，契税上涨的传言让她全家着实忙活了一阵。“我刷朋友圈刷到契税上涨的消息时正在看房。因为一直没有遇到自己满意的，本来想再多等等，看看9月份以后会不会有一波新的房源出来。看到契税上涨的消息后，我的计划就完全被打乱了。”王女士告诉记者，因为她的预算在100万左右，属于二套房，如果按照之前2%的契税税率，需要交2万块钱，但是如果按照5%的契税税率，则需要交5万块钱左右。 “一对比差了将近3万块，我们全家就都有点慌，毕竟攒点钱不容易。我们开始全家出动约中介到处看房，想着无论如何也要在9月之前把房子过完户，把这个契税钱省出来，可是合适的房子真的很难碰，越是碰不着我们心里就越焦虑。”折腾了一个多月后，王女士一家都被累得够呛。“后来我遇到一个中介，他告诉我说这个契税上涨的消息是假的，让我不要信。我又找朋友跟权威部门核实了，发现确实是谣言，这才放下心来。” 在这里，小庄也建议每一位购房者，出现任何信息的时候，需要第一时间向官方和你熟知的专业人士了解，不要盲目的相信谣言，好房千千万，不要着急。 我们同时也来了解下孝感当前买房契税是怎么样的： 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 其实质上是对契约征收的税，属于财产转移税。 因此，不管是新房还是二手房，在销售/转卖时（不论转几手）都要按规定比例缴纳相应的契税，而且契税通常由购买人承担。 从孝感当前执行的契税政策来看，房产交易（赠与）的最高契税税率均不高于3%。 契税收费标准： 1、90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%； 2、90平方米住宅以上（包含90平方米）的首套税率为1.5%；二套房为2%，三套房为4%； 3、非住宅为4%。 维修基金收费标准：50元/㎡（实测面积X50元/㎡=应缴维修基金） 不动产登记费（房本）：住宅80元/户，商业550元/户。 备注：以上费用均为国家要求，收费标准按政府要求，实收实缴。 事实上，当前正在执行的契税税率，就是优惠后的税率。对于购房者，特别是购买刚需小户型房源的购房者而言，具有一定的普惠性。 现实中，总有楼粉问到诸如契税晚交，或者拖一拖行不行这样的问题。其实，作为一种保障购房者合法权益的税收内容（拥有合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任），大可不必如此。而且，契税作为办理不动产权证的要件之一，不缴纳或延迟缴纳会直接影响房产证的办理。 2018年后，契税、甚至是房产证已实现购房者可自行缴纳/申请办理，一定程度上降低了购房者相应税费被挪用的风险。 此外，在房产转手交易层面，增值税和个人所得税的征收比例，是以房产持有年限来作为依据的，这其中，缴纳契税的时间/取得不动产权证的时间，会是判断房产持有年限的重要参照。 因此，晚缴契税，或拖延缴纳契税，对于后续有意转手房产的购房者来说，并没有什么好处。相反，还有可能存在房产持有年限被判定少，进而出现交易时多支付增值税/个人所得税的情况。 从契税上考虑，现在市场上趋近90平，而没有达到90平的三居或者两居室是最受欢迎的，中间相差1%的税率，也可以差出两平米出来。小庄今天给购房的朋友推荐几款这样户型的项目： 1、 滔古·清枫院 3室2厅1卫1厨 建面88平米 均价：6000元/㎡ 首付：15万 户型点评：虽仅88平米，但是拥有三房，两卧室和客厅均朝南，北面是有连廊和内天井，南北采光通风不是问题。客餐一体，把小户型客厅利用率最大化。 2、民邦槐荫东岸二期 2室2厅1卫1厨， 建面约88平米 均价：8400元/㎡ 首付约24万 户型点评：该户型两居室，主卧和客厅朝南，阳光充足，6.9米的阳台，虽是小户型但是拥有130平的阳台，两卧室分别位居房间南北两侧，隐私性较好。 有想了解更多买房知识和楼市优惠的请加下面微信咨询：
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