孝感买房贷款过的人都知道，银行放款有快有慢，有的半个月内银行就放款了，有的银行放款要拖一两年，更有甚者会被银行拒贷。孝感贷款买房审核好通过吗?银行放款看什么呢？房乐士小编给大家简单介绍一下：孝感贷款买房审核主要看六个方面：收入证明，征信报告，婚姻状况，年龄职业，负债情况及房屋房龄。

1、收入证明

收入证明体现了借款人的还款能力，因此借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，一般来说，银行对还款能力的要求是月供金额≦月收入÷2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。

2.征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高，因此借款人在申请购房贷款时，银行会对借款人的征信情况进行调查。如果最近两年内存在连续三次或逾期6次还款记录，则可能会被拒贷

3.婚姻状况

已婚人士要比单身人士稳定一些，对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款。会提高审批通过的几率，

也容易获得更高的额度。不过是夫妻共同申请的话，银行也会考察其配偶的征信。所以建议申请前，应先关注

自身和配偶的征信情况，可通过网上查询或前往当地征信部分查询征信报告。房贷面签的时候要求夫妻双方到

场，并要提供结婚证，户口本原件，如果是离婚人士则要提供离婚证。

4.年龄，职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审批贷款时要求年龄为18-65周岁，其中25-40周岁

是比较受欢迎的群体，而借款人职业方面，像公务员，事业单位，500强企业员工等工作收入稳定的人群，则

被银行归类为优质客户，更容易受到青睐

5.负债情况

如果借款人还有其他的贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷

6.房屋房龄

买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常是20到25年，房龄大的可能会被降低贷款额度或直接拒贷，

所以房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高些