2019年孝感房价上涨幅度有所回落，不少购房者顺势上车，没想到2020年初，一场疫情，让孝感房价再起波澜，大众普遍看跌孝感房价，去年孝感买房签了合同，今年想退房了，怎么办?

购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。在一些特殊情况下，购房者也是可以要求退房的，而且是可以要求开发商赔偿的。比如下面这几种情况。

一、开发商延期交房

必须强调的是，延期交房一般属于违约行为，除非真的是某种不可抗力，比如这次疫情来袭，突发公共安全卫生事件导致停工期过长，2020年孝感交房因疫情延期不算违法行为。正常开工情况下，如果开发商延期交房，属于违约行为，即便签订了购房合同，作为购房者也是可以要求退房的。所以大家在签订购房合同的时候，一定要注意约定交房时间。

二、擅自改变规划

规划是报主管部门审批过的，一旦审核通过就不得更改，这些都是在销售环节展示给购房者的。如果已经开工，开发商擅自改变规划，那么就属于未经购房者允许的行为了，这属于违约行为，购房者收房时如果发现，是可以要求开发商退房并要求赔偿的。

三、无法办理贷款

这里需要明确的是，无法办理贷款的原因有很多种，如果是因为开发商方面的原因而无法顺利办理房贷，银行不给购房者批贷款，那么由此造成的合同无法正常履行，违约责任由开发商承担，购房者应该可以要求退房，并要求开发商根据合同约定承当相应的赔偿责任。

四、房产证办不下来

办理房产证是购房者最终确定房屋所有权的重要步骤。一般来说从收房开始，1年内应该能办下来房产证。如果办不下来房产证，多半是因为开发商方面资质资金规划等方面存在瑕疵，办理房产证就会非常困难，这个时候其实购房者损失是最大的，但从退房的角度来说，也是可以的。

五、面积误差过大

根据法律规定，房屋面积误差一旦超过3％，购房者是可以要求开发商退房并支付违约赔偿的。不过这种情况较少出现，一旦出现其实对购房者影响是比较大的，一套房100平米3％就是3平米，这这误差是非常大的，也是非常影响居住体验的。

总之，退房是一件非常慎重的事，对购房者来说，要想维护自己的权益，仔细阅读购房合同通条款就显得非常重要。

对于想买房的人来说，接下来的几个月多看看总是没错的。需要提醒的是，经过这次疫情，想必大家已经体会到现金的重要性。一定不要高杠杆上车，那样还贷的日子非常不好过。需要看房买房的朋友可以关注我们企业服务号，了解更多孝感楼盘动态！