因疫情愿意，孝感今年交房的楼盘，大部分将延期交房了，比如：碧桂园、华鸿公园天下、天纵御府、全洲天悦、仙女湖豪庭等，延期交房通知书已通过多种途径发到准业主们的手中了，孝感买房如果房子延迟交房怎么办？疫情属于不可抗力，开发商有权延期交房，不过，这个延期交房并不是“免死金牌”，了解房子延迟交房法律知识，可以让你有效的保护自己的合法权益不受损害，避免交房延迟给自己居住带来的不便。

一：同步顺延

合同履行期限和疫情管控时间同步顺延，从春节后通知延期复工开始计算，直到孝感通知可以复工止。延期交房时长应该与整个疫情时长大致相当，“比如从延期复工到通知可以复工时长为4个月，那么交房时间大致应该往后顺延4个月，如果延长到8个月甚至一年才交房，仍然可以申诉违约金。”

疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。但项目工期越是拖延，房企的损失也就越大，所以正常来讲，多数房企不会故意拖延工期，反而会积极复工尽可能的减少损失。

二、关于延期交付给开发商的一些建议：

开发商并不能简单地将新冠肺炎疫情归结为不可抗力从而主张顺延交房无需担责。相反，必须根据开发楼盘的实际情形，有针对性的做好证据收集、避免损失扩大等一系列应对策略，包括：

1. 核实、分析购房合同条款细节。重点关注购房合同涉及的签约时间、交房时间、逾期交房违约责任、不可抗力认定等内容，合同有约定的优先适用合同约定。

2. 及时向购房者发出关于受新冠肺炎疫情影响延期交房通知书，或就延期交房签订书面补充协议。谨慎起见，针对因新冠肺炎影响导致无法按期交房的房屋，建议贵司尽快书面告知购房者延期的原因和时间，以便让购房者做好延期应对，避免购房者因未收到通知而做出扩大损失的行为，同时开发商及时履行法律规定的通知义务，也能减轻己方责任、避免购房者后续维权。如果暂时无法确定延期的结束时间，建议注明：延期交付的时间会根据疫情防控情况及政府的要求另行通知。

3. 收集新冠肺炎疫情构成不可抗力的证据。例如：政府通知延长假期、延迟复工的相关政府文件，施工企业停工通知、当地政府为避免疫情扩散要求停工的文件等等。

4. 收集开发商确因受肺炎疫情影响无法正常履行合同的证据。例如：此次延期交付的房屋是否为疫区的证据；施工承包方出具的项目延期施工的情况说明；施工企业人员因确诊、疑似新型肺炎或密切接触者而隔离救治的医院证明；监理方出具的项目延期施工的监理日志；项目供应方出具的因受疫情影响无法按时供货的证明；需要采购的材料是否存在疫区生产等。

5. 收集购房者因受新冠肺炎疫情影响无法按时收房的证据。例如：购房者因确诊、疑似新型肺炎或密切接触者而隔离救治的医院证明；购房者所住小区或楼栋、村庄是否实行封闭管理；购房者所在县城、城市是否实行交通管制等。

6. 及时测算延期天数及逾期交房违约金数额。如后续与购房者就延期交房问题产生纠纷，开发商可以以此作为损失评估依据和沟通谈判参考依据。

延期交房公告陆续发出！疫情或对南京今年计划交付的楼盘有影响！

今年要收房的业主注意：不可抗力的免责并非绝对，如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。

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