如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，请你先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。

2020年孝感买房之购房能力评估计算公式

1、首付+月供

很多人在计划着要买房的时候，首先考虑的就是首付。全家人经过东拼西凑终于凑够了首付，以为付了首付就算买到房了，但是事实上却不是这样的。

买房的压力最大的并不是如何凑齐首付，而是每月的还贷压力。如果您选择的是贷款购房，那么每月的还款数额应占到你总收入的30％。由于贷款的期限通常比较长，在这期间，购房者应该考虑到工资的固定情况以及抵御风险的能力，尽量将还月供的钱数考虑的充足一些。

2、房价预算

如果购房者无法全款买房的话，那么贷款买房是非常看重个人征信的，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。在确定了自己具备贷款购买房屋的资格之后，购房者首先要对自己目标购房区域的房价了解清楚，同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。

购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

3、确定贷款年限和月供

办理贷款手续的时候，购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这对今后每个月的还款额都有直接的影响。

4、养房能力计算

买房后首先面对的事情就是装修，还会有一系列“养房”的费用，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

以上就是小编给大家介绍的全部内容了。无论是什么原因造成的现在越来越多的人选择贷款买房，小编都希望您在买房之前一定要做好所有的准备。

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