婚前与婚后的区别，以领取结婚证为分水岭，婚前婚后买房以哪个时间为准？以购房合同上的时间为准。婚前婚后买房产权问题，分以下几个情况区分：

婚前全款购房，而后办证

购房人在婚前已经进行了产权登记（即已办理不动产权证），则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;

婚前购房，已全款支付，婚后完成产权登记，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产。注意，如果购房人将产权登记在双方(共有)名下，可以视为赠与，则转化为共同财产。 

婚前出资，产证登记一方或双方

婚前父母全款或者自己全款买房，但登记在对方名下，可视为出资人购买，属于特定条件赠与，但涉及财产分割，可视为解除赠与。（此类要找寻出资证据等比较复杂，也相对于某一方的付出肯定。产权登记在对方名下，后期亏损较大的也为出资方），登记在双方名下即为共同财产，登记在自己名下即为个人财产。 

婚前单方名义购房，共同还贷

这种情况下基本是另一方吃亏，婚前买房已取得产权，另一方协助还贷，如涉及后期房产分割，一般计算房贷还款部分，总价值计算较少。如登记在双方名下会算共有财产，如财产分割也会适当会考虑婚前出资情况，按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额分配。 

婚前双方名义购房，全款或按揭

婚前双方名义购房，部分银行可贷款，但一般开发商不会允许，变化较大，一般期房担保都是开发商作为担保。

婚前共同购房不管贷款或是全款，合同上有规定，一般视为双方共同所有。如遇财产分割也可视相应出资及还贷比例来进行计算。

婚后买房

婚后买房一般都视为共同财产。但婚后双方父母明确全款出资给一方购房，则此财产归一方所有（这种情况一般做好明确公证），如无明确指定则视为双方共同财产。 

购房咨询电话：18572119853（微信）