孝感开发商交付的房子漏水，怎么办？先确定责任，再想处理办法。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内度或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人回帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何答经济赔偿。

过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

日前，孝感某小区因开发商交付的房子出现漏水现象，正在进行外墙检修。

孝感开发商交付的房子漏水，怎么办？

1.首先要查出房子漏水的原因，找出了原因才能更好的解决问题。有些房子的漏水原因很容易看出来，但是有的房子漏水原因不容易显现出，需要专业人士来检查，所以碰到这种问题应请专业人士来查看并修缮。

2.如果是楼板结构的问题引起的漏水，那么有可能是因为房子使用太久的原因。可以用水泥砂浆进行修补，同时还应涂刷一层防水层。

3. 楼上的房子在装修导致防水层被破坏引起的漏水，那么这个责任则属于楼上。可以和楼上的住户进行协商，把防水层补回去，这样就可以解决问题了。

4.如果是安装管道时没有固定好引起的漏水，这很有可能是管道松动造成的。要想解决首先要把预留的管道洞口凿开，然后在进行底部施工和刷水泥油，周围使用水泥砂浆后周围还应做一层防水涂料，24小时后在做渗水试验即可。

5.如果房子漏水导致墙体出现黑斑或长毛的情况下，这很有可能是在对楼板施工时没有充分的把混凝土弄平，这样就很容易出现空鼓或是蜂窝等，当然也有可能是水泥等材质的本身问题。

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