购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在之前需要了解各种房子的不同，方便自己的选择。那么，商品房交房要求是什么？商品房逾期退房流程是什么？工抵房与商品房的区别有哪些？针对这几个问题房乐士小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

一、商品房交房要求是什么

1、商品房交房必须满足几个条件：

（1）相关部门出具的综合验收合格证。

（2）房屋交付使用许可证。

（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

（4）房屋质量保证使用说明书。

（5）房屋使用说明书。

2、综合验收合格证、包括：

（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

工抵房与商品房的区别有哪些

二、商品房逾期退房流程是什么

第一步 买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步 15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步 开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

三、工抵房与商品房的区别有哪些

两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

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