近期，房乐士小编了解到，孝感首套房、二套房利率大部分都是5.88，也就是基准率上浮了20%（lpr加点），少数人可以拿到5.63（上浮15%）的商贷,也有部分购房者签了6.125（上浮25%）的商贷。

4.9%只是国家规定的基准利率，具体多少各家银行可以根据实际bai情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，则实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率= 利息量/本金x时间×100%。

贷款利率的浮动因银行而异，也会因贷款人的征信、流水来波动。

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