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新盘入市量作为楼市重要指标，从侧面反映着整个行业的冷暖。 2023年上半年，孝感纯新盘上市的速度着实有些慢，快周转模式下，按照往年的进度，去年拿地的项目今年应该都会推新 ，但是目前来看，除了东城的民邦璞樾还有中堂槐樾等个别项目，鲜有动静。 去年年底倒是有不少地卖出去了，但是都没有动静，而且从拿地公司看，也是以区域平台公司为主，头部开发商都难得一见。 所以，对于购房者而言，想在今年买一个纯新盘，那确实需要一点耐心。 不过2023年孝感楼市这3个新楼盘马上就要开盘了。 民邦璞樾 民邦璞樾位于孝感市文昌大道与董永路交汇处（中建花园与宇济滨湖天地之间），产品涵盖高层、小高层、大平层、叠墅，主推建面110-265㎡住宅，商业多为自持，少量商铺零售。 营销中心沙盘图 从之前公布的规划图看，其中1/5/7#楼总层数7层的洋房，2#楼13层、8/10/11#楼总层数为16层的小高层，3/6/9/12/#楼总层数为25层的高层住宅。 一期开盘户型有高层，大平层和洋房，选择多样，高清户型图已出，值得一提的是，民邦璞樾的无顶盖阳台设计，更多赠送面积。 A1户型 C1户型 地段如此好的高端住宅，关注的人自然就多了，预计将在今年9月份开盘。 槐樾中堂 槐樾中堂位于交通路与天仙路交汇处，银泰城对面，规划户数887户，共十六栋楼。高层、小高层、洋房三种产品类型。 槐樾中堂效果图 其中6/11/14/17#楼为小高层，8/9/10/12/13#楼为5或6层的洋房，其余1/2/3/5/7/15/16#楼均为高层住宅。 槐樾中堂效果图 小区位于银泰对面八角楼拆迁地块，从拆迁开始就备受关注，因为地段同样是公认的好。 首先交通四通八达，对面是银泰城，孝感东站近在咫尺，楼下就是槐荫公园，丹阳中学直线距离不到500米，可以说是衣食住行都十分便利。 目前正在动工的是1-3#楼和5#楼，致电营销中心获知，后面的6、7、8#楼也即将动工。 先推出来的应该是5-8#楼，建面约191.44/133.49/121.79㎡三种户型已公布，但开盘时间和价格都暂未确定。 A户型191㎡ B1-133㎡ 03、兴华尚都悦府 兴华尚都悦府位于槐荫大道上与北京路交汇处，是熊咀片区双修7号地块。共七栋楼的纯高层住宅，自带底商和幼儿园。 从图中可以看出1#楼为2个单元，其余均为一个单元。 兴华尚都悦府效果图 首推的是建面约102-129㎡的房源，目前有四种户型以及公布。 F2-102㎡ F1-130㎡ 感兴趣的可以到位于熊咀二路与北京一路交汇处（晒书台小学旁）的兴华尚都华府营销中心咨询。 兴华尚都悦府效果图 配套上看，首先交通出行十分方便，对面是焕然一新的老澴河公园。周边都是完全成熟的生活区，有学校、商超、社区商户，生活便捷。 三个盘对比，民邦璞樾可以说是出尽了风头，从拿地开始就备受关注，目前来说进度最快，市场吹风房价起步过万。 中间隔着一个槐荫公园的槐樾中堂，地段同样不差，产品类型都是高层、小高层、洋房，不难看出入市之后两个盘将同台竞争，是不是期待起来了。 兴华尚都悦府就相对岁月静好了一些，同区域内，地段优势是很明显的，就看动工速度什么时候赶上来。
时隔半年，孝感的土拍终于有动静了，而且这次拍的位置还是在孝感地王旁边。 就在5月16日，孝感市国土资源交易中心公示了孝感市G（2022）02号土地即将在2023年6月9日以拍卖形式出让。 孝感市G（2022）02号地块位于孝感市黄香路以东、董永一路以南，地上面积53049.11㎡（79.57亩）、地下空间面积48646.89㎡（72.97亩），规划用途为城镇住宅、商业，容积率大于1不大于2.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%，起拍价430万元/亩！ 这个起拍价是最近几年来比较高的了，毕竟是在望度山月旁边，起拍价也比望度山月要高。但是这个地块，早在2022年就拿出来拍卖过，当时结果是流拍，这次会怎样，我们拭目以待。 孝感近年来新出的楼盘也都是以改善住宅为主，而东城区刚需楼盘存货都不多。 该地块周边在售的新房有望度山月均价11000元/㎡、崇文广场玖璋院均价10000元/㎡、天纵御府均价8300元/㎡、碧桂园槐荫四季均价7800元/㎡。 几个入住率较高一些的二手房小区房源挂出来的价格也是同区域内的头部。比如乾坤豪府、民邦槐荫东岸、中都巴黎城挂出来的价格在7K/8K多。 也有相对来说价格要低一些的，比如地块南面的还建房云湖小区、董湖群生新社区挂牌价仅在4K多。 该说不说，这块地的配套毋庸置疑， 周边孝感市文化中心、红星美凯龙，对面就是孝感市政府和城市中央广场，万达广场、吾悦广场围绕周边，还有已经开学澴川学校和黄香路小学，而槐荫公园和董湖公园也围绕在两边。 该地块道路旁还有10路公交车经过，可抵达火车站，工业学校，体育路小学，交警指挥中心，市人社局，城际槐荫站，孝感光荣院，东南医院，孝感市第一人民医院。 这次这个地块是继续流拍还是突破目前地价，大家可以大胆预测。
前段时间，小编看了很多二手房，得出一个结论：二手业主比开发商更不舍得降价。 比如东城区的小区，二手房卖8千多，虽然位置不错，但是墙裂了啊，还有的而且位置要么朝北，要么靠路，而新盘呢？那就精彩了，6字头、5字头，甚至割肉割到3字头。 所以，还是看新房吧。 新盘卷产品，卷户型，卷价格，马上五一小长假，好些个开发商已经在狂甩特价海报了，有的最高直降31万！ 据不完全统计，孝感近期有近7盘推出五一特价房，后面还在持续更新，东南西北几个板块都有。 想买房换房捡漏的同学，可以重点关注下面这几个盘，小编列的基本上都是现房或者马上就要交房的，不用担心交房问题。 赛达水晶城南城红盘，马上交房，他们特价房其实挺多的，可以蹲一蹲自己想要的楼层，这次是5楼，价格跟之前没太大变化。 华耀天城作为南大老盘了，之前价格一直都比较高，虽然小编认为当时虚高，但是这次推出的特价房，直降31万，还是有诚意的，大家可以重点关注一下。 九烨鼎观世界特价房也是比较多的，这次五一特价房的价格也跟之前差不多，不过有的楼层还行。 星河郡五一这次推了6套特价房，因为五一活动，所以又额外可以再减5555元，还是可以的。 中心城区的翡翠名都这次也推出9套特价房，各种楼层都有，单价也到了5xxx元/㎡，另外五一活动还可以额外再减5100元。 东城河畔这个盘这次也推了特价房，还是精装现房，虽然前身是恒大，但是现在政府监管保交楼，价格也不错，单价6000以下。 另外还有其他楼盘也有五一特价房，有不想看特价房的，小乐也可以拿到最低价，有需要的可以直接联系小乐。
字儿越少，事儿越大，权威部门宣布啊，我国全面实现了不动产统一登记。 一时间，市场议论纷纷：房地产税是不是要加速落地了？ 小编的观点是：暂时不会。 我们先说点实实在在的朴实用途，在国土资源部官宣不动产统一登记这件事的时候，也对后续的意义有所描述 ➔ 维护好各类产权主体的合法权益，更加有力地保护产权 ➔ 加强登记信息共享、分析和应用，发挥数据效用，更加充分体现登记数据价值 最直接的表达就是：所有不动产信息都统一到那个不动产登记中心，这样的话查起来就方便。 还有法院，他强制执行的时候，就能统一到对口的部门，去执行起来也会方便，这是最实操层面的 另外一件事就是围绕房地产税层面的，不动产统一登记跟房地产税确实是强关联的。 早在今年2月的时候，住房城乡建设行业就对外官宣过他们获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据，这是我们第一次全面摸清房屋建筑的家底。 紧接着后面3月，财政部原部长楼继伟在《比较》发表了一篇名叫《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章 关键的一点就是提出，经济转为正常增长后要尽快开展房地产税试点。 这些细节串联起来，再加上眼前的不动产登记的完成，也确实让我们看到了房地产税继续推进的可能 房产税也奔跑多年，目前还没有进一步消息，但房产税跟全国不动产登记相辅相成，如果房地产税需要落地，第一步就是不动产统一登记。 不过需要弄明白的一点是，不动产统一登记是收房地产税的必要非充分条件 也就是说房地产税落地前必须要落实不动产登记，但不动产登记只是落地房地产税的前提条件之一，后续如果要继续推进房地产税，至少还需要落实立法流程。 然而眼下房地产似乎还没完全走出困境，相比房地产税，可能让房地产恢复正常，全力服从经济发展才更为关键。 如果后续继续执行的话，可以考虑两年前提出的热点城市试点先行。 另外就是，就是所有政策制定的初衷一定不是谋利，而是社会发展的稳定且可持续。 其实，房地产税之所以如此受关注，恰恰在于其对市场尤其是对房价的影响。一直以来，房地产税被认为是降房价的杀手锏。 然而真正对房价有什么影响的，主要还是看市场供需，经济的发展。
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