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以孝感现在这个市场行情，买房第一件事不再是以前的“能涨多少？”而是“会不会跌？”，所以买房扛跌，是关键。 那什么样的房子抗跌？ 1、地段位置 在孝感，哪里地段好大家应该都知道，比如，东城核芯区、南大经济区、南城区，但是哪个区域基本没有跌呢？是北城区。当初东城区均价9千的时候，北城区4千，现在东城区均价7000，北城区还是4千，抗跌还是它，但是能买吗？肯定不能买，不跌不涨死水一潭。 那孝感哪里能买，东城核芯区，中心城区，这两个区域可以买。 2、小区品质 一个抗跌的小区，首先小区内部品质肯定十分过硬，比如小区内部是否人车分流，楼间距、梯户比、净空高、绿化率等。 4、物业水平 物业在买房前期可能不会太过问，但是你要知道，房屋产权70年，就算只住30年，那打交道最多的，肯定就是物业了，好物业真的太重要了，同样的位置，物业不好，你家房子就是没别人值钱，典型例子：温哥华和湾流汇，位置上湾流汇更好，但是二手房价格就是比温哥华便宜1500左右。 5、学区配套 买房时自家小区的配套学校在哪，是有小孩家庭首要考虑因素，孝感现在最好的学区，没有新房，只有老破小，基本不用买。另外晒书台小学所在的中心城区的楼盘是可以买到，性价比不错。而东城区新开的2所学校附近的新房价格也不低，整体也可以入手。 最后小编想说，如果你对区域有执念，就要在某个位置买，那请选择该区域里，小区品质，物业水平最好的小区，便宜肯定没好货。
孝感前几天才发布东站旁边的土地将在11月4日拍卖，昨天又推出一块152亩的土地要拍卖，2022年下半年，孝感已经连续推出3块东城核心地段的地块拍卖，而且全是压箱底的，是在冲GDP嘛？ 地块编号孝感市G（2022）02号，位于孝感市黄香路以东、董永一路以南，地上面积53049.11m²（79.57亩），用于城镇住宅、商业用地；地下空间面积48646.89m²（72.97亩），用于城镇住宅（停车场），容积率大于1，不大于2.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。 国土资源交易中心决定将在2022年11月25日16时在孝感市市民之家进行拍卖。 从位置上来说，也是绝了， 周边孝感市文化中心、红星美凯龙，对面就是孝感市政府和城市中央广场，万达广场、吾悦广场围绕周边，还有已经开学澴川学校和黄香路小学，地理位置的优越性毋庸置疑。 该地块道路旁还有10路公交车经过，可抵达火车站，工业学校，体育路小学，交警指挥中心，市人社局，城际槐荫站，孝感光荣院，东南医院，孝感市第一人民医院。 此外，地块与槐荫公园和即将开建的董湖公园距离都不是很远，两大自然资源环伺，区位优势得天独厚。 这要放在2018年孝感土拍鼎盛时期，估计又是地wang预定，但是现在就不好说了，毕竟从6月到现在东城区推出的3块土地，也就民邦集团以500万/亩拍得中建旁的地，另外东站旁的那块地还没开拍，之前也流拍过，望度山月那块地也是不用多说，流拍2次，第三次成为地王，并且一直没被超越，这块地位置跟望度山月来比，不分伯仲，但是地块面积比望度山月大得多，小编斗胆猜测，总价应该高过望度山月，你们觉得呢？
前几天小编发布了一则孝感公积金贷款利率降低的文章，昨天，孝感公积金又重新更改了最新内容，贷款首付将至2成，贷款额度最高60万，原商贷主借人为本人或配偶”，符合贷款条件均可办理。具体细则如下： 关于调整住房公积金使用政策的说明 为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”的定位，落实国家稳房价、稳地价、稳预期的工作目标，促进孝感市房地产市场良性循环和健康发展，结合我市住房公积金业务运行实际，对部分使用政策予以调整，并就《关于调整住房公积金使用政策的通知》调整后的政策变化情况进行说明。 一、贷款政策的变化 （一）提高了贷款额度 为进一步发挥住房公积金的保障作用，满足缴存职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，借鉴外地先进经验和结合孝感房地产市场的实际情况，将“《关于明确住房公积金贷款政策的通知》（孝公管委发〔2022〕5号）第三部分中贷款额度第一段的贷款最高额度在原来基础上予以上调10万元（即借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的,贷款最高额度可为60万元,其他情形最高额度为50万元）”。 （二）降低了贷款首付比例 为进一步减轻缴存职工解决住房问题资金压力，积极应对新冠疫情影响，稳定住房消费，保障群众刚性和改善性住房需求，将“《关于明确住房公积金贷款政策的通知》（孝公管委发〔2022〕5号）第三部分贷款比例中所购住房属于首次首套自住住房的贷款首付款比例最低为所购住房全部价款30%,可贷款额度为所购住房全部价款70%”调整为“所购住房属于唯一自住住房且首次贷款首付款比例最低为所购住房全部价款的20%,可贷款额度为所购住房全部价款80%；所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例由40%降至30%，可贷款额度为所购住房全部价款60%升至70%”。 （三）扩大了商转公办理范围 《孝感市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》（孝公管委发〔2022〕5号）第二章贷款对象中规定商转公贷款的对象仅限定为原商贷的主借人。如果原商贷的主借人没有缴存住房公积金，配偶缴存了住房公积金，是不能办理商转公贷款的，导致在实际办理过程中，很多职工家庭的商贷主借人没有缴存住房公积金，配偶缴存了住房公积金，而未能办理商转公业务。结合全市个贷率持续低位运行，同时由于受疫情影响，当前经济下行压力加大，住房消费市场降温明显，为提高住房公积金使用效率缓解部分商贷职工家庭的还贷压力。将“原商贷主借人必须为本人”扩大到“原商贷主借人为本人或配偶”，符合贷款条件均可办理。 二、提取政策的变化 提高租赁住房提取最高额度。今年以来，国家出台了一揽子稳经济的政策措施，住建部也出台了相关阶段性支持政策，公积金中心出台了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（孝公中文〔2022〕14号）文件，明确了租赁住房提取不受业务办理间隔12个月限制。在此基础上，将提取额度由最高不超过12000元提高到最高不超过15000元，帮助受疫情影响的缴存人共同渡过难关。 自2022年10月24日起实行，以前规定与本通知不一致的，以本通知为准！来源：孝感住房公积金
孝感的商户正在消失…… 今天我去了很久没去的早餐店，刚到就看见门口贴的“门面转让”，整个惊呆，要知道，这家店最少开了6年，味道也不错，熬过了疫情最难的时候，结果现在要转让了。 问了一下老板转让原因，“正在考虑，现在门面租金也贵，占着2个门面，疫情这样反反复复，每天起早贪黑，赚不到什么钱了”。 我观察了周边几个门面，除了他们家，其他门面的老板在这6年内换了一个又一个，现在他们也准备关门了，要知道，他们可是一家味道不错位置也不错的餐饮店，很多都是老客户，比如我。 看到这，我真的很感叹，因为我们公司附近的商铺，10家只有3家开着门，其他都挂着一把锁，曾经的“一铺养三代”变成现在的“三代养一铺”，从投资品几乎变成了“诈骗物”。 这两年的市场，住宅与商业逐渐发展成一出特色鲜明的冰与火之歌，从北上广深，到武汉杭州成都南京这样的强二线，再到我们这样的三四线城市，商业地产逐渐成为了投资重灾区。 我们老板说起这事就有体会，“我老爸前两年在武汉买所谓的投资型商铺，打算给自己养老，搭进去棺材本，到现在一分钱没见到，还跟着几千业主开始维权，到现在也没着落，不过还好，不幸中的万幸，房产证办下来了，有其他业主，房产证都没有……” “从此以后，任何人忽悠我家里人买商铺，老子恨不得一巴掌呼死他，人血馒头还敢吃？” “所谓的商铺，就是挖个坑，放把火，再让你跳，当人跳进去之后，才发现，这坑里只放一颗一克拉钻石！” 中国最早玩商铺的是谁呢？万达的王健林啊，他凭借商业地产赚的盆满钵满，几度登上中国首富宝座，不少商业开发者就是开始追随万达脚步，开始了他们的cosplay。 但问题是，大多数开发商都是画虎画皮难画骨，学个半吊子，还自己开发新招数。 他们怎么做的呢？先跟客户签一个买卖合同将商铺卖给你，然后又跟你签一个包租合同，对，没错，两份合同。 包租合同的主要内容有：买了商铺就当甩手掌柜，啥也不用管，每年每月固定百分比的收益给你当租金。 至于真正的租金是多少，你买的铺子亏了还是赚了，都跟你八竿子打不着。 就跟不是你的一样，这个包租期限一般是10年，有些是5年，有些是7年。 并且他们还有一套统一说辞：为了你日后的发展，做统一规划，否则，我这个铺位是卖哈根达斯的，你旁边跑来卖猪肉，这肯定不合适。 嗯，这个话我妈相信过，当初风风火火让我带他去看什么，说可以返还，不花钱有一套商铺，我当即一盆冷水浇上来：先得花钱。 可以理解，毕竟谁没有一个包租婆的梦。 这就是商铺的投资当中一个典型的悖论：自持。 很多的人不知道，真正做的好的，租金很高的商业，全部都是自持的！ 在做规划之前，开发商都会事先请专业的评估机构进行评测，能赚钱的，又怎么能轮到你分呢？狐狸都是要吃肉的。 商业地产能否成功的关键是什么？ 强大的后期运营 如果你做过调研，你就会发现，每个城市的万达广场，基本都有两个部分构成，一部分是自持的购物中心，这是万达的核心资产，攻城掠地，成首富、买全球，基本都靠它，一部分就是购物中心外的万达金街，这些金街，全部都是用来销售回款的。市场上90%的商铺，在规划之初都是用来销售回款，用来让开发商赚钱的，也就是用来让你买了填坑的。 管杀不管埋，就是开发商卖商铺的最基本逻辑。
孝感今年不管是土地市场还是房产市场，已经不是凉了，而是透心凉！而在10月12号，孝感公共资源交易信息网发布了孝国土开P（2021）08号这块地，要在11月4号拍卖，起拍价405万/亩！ 这块地位于孝感市高新区孝汉大道以北、董永路以东，出让面积分为地上面积85718.88㎡（128.58亩），地下空间面积79384.26㎡（119.08亩）。 容积率大于1不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。起叫价405万元/亩，就算以起拍价出让，总价也得52074.9万元。 说起这块地，比起地王望度山月流拍次数来说，有过之而无不及。这块地其实早在2012年就已经有主，当时是由湖北开放集团所得，计划做孝感开放广场，打造地标建筑，结果集团老总犯事被抓了，这块地也就黄了…… 2021年1月这块地也拿出来拍卖过一次，最后又流拍…… 正儿八经的说，这是第3次拍卖了，起拍价比起之前还贵了5万/亩，这次结果如何，我们拭目以待。 其实该说不说，这块地位置是不错的。 商圈上，就近的是银泰百货，其次是吾悦广场。而除此之外，湾流汇已经逐渐发展为成熟的社区商业街。教育上，周边还有城际小学和澴川学校。环境上，旁边是槐荫公园，宜居环境高。 交通上，位于董永路和孝汉大道两条主干道交汇处，多条公交可直达，向北1公里就是董永北路立交桥；对面是孝感东站，当然也有人会担心城铁轨道过近可能会有噪音影响。 而旁边的小区基本上属于已完工入住率较高的小区，比如湾流汇、温哥华、碧桂园城市之光、金东华府、中建国际花园，这些小区二手房价格在6-9k不等，房源充足的新房楼盘也就市8月份交房的星河郡，目前均价7500左右，另外温哥华二期也已经属于尾盘了，价格在8100元/㎡。
有一种红，叫兴华红。 每一次登场，都有万众瞩目的光芒； 每一次热抢，都是口碑相传的认可； 每一次加推，都是匠心品质的延续。 就在孝感发展的热点下，由武汉20强兴华地产打造的孝感封面作品兴华·尚都学府更是引爆火热风潮。 深耕孝感，兴华地产推出了“孝感封面作品兴华中央生活区”，在以拥中心时代为底色，以城市公园为生活底盘的背景下，打开了孝感美好的未来蓝图。 就居住改善而言，它不仅仅是房子的改善，其中也包含很多附加值，我们透过兴华·尚都学府的改善客户真实需求，或许能够从中窥见其二。 首先，整个建筑以美学天际线的形态，与自然融为一体。高层瞰景视野及舒适度更胜一筹，顺应自然的肌理结构，真正打造了一处活力住区。 空间的礼序，在于情景的营造。兴华·尚都学府在项目中轴线之上构建教育、邻里、社区三大中心，并配套两条社区生活轴，一条情景化生活街区，构建立体化的品质美好生活。 拥发展时代 城市封面 建筑面积约105-140㎡臻作 10#楼瞰景央座 澎湃推新，热势来袭 ? 兴华·尚都学府住宅火爆热销 孝感首个“文教”项目 孝感市城市“双修”标杆项目
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