孝感市住宅小区物业管理条例主要内容

（一）关于业主大会及业主委员会。一是明确住宅小区召开首次业主大会会议，成立业主大会的条件、程序及其议事方式。二是明确业主委员会的产生、组成及其履职、换届等相关规定。三是对尚未成立业主大会的住宅小区，规定可以组建物业管理委员会，由其代行业主委员会的职责。

（二）关于新建物业与前期物业管理。一是对建设单位选聘前期物业服务企业、签订前期物业服务合同、实施前期物业管理行为作出规范。二是明确新建住宅小区的公共配套设施设备应当具备的条件。三是明确建设单位应当与前期物业服务企业进行物业承接查验、签订承接查验协议等相关规定。

（三）关于物业服务及其监督管理。一是明确建立全市统一的物业服务招投标平台。二是建立物业服务收费信息公开公示制度，明确制定和调整物业费收取标准应当履行的程序。三是明确专业经营单位的收费责任，要求做到“一户一表”计量终端收费。四是加强物业服务行业信用信息平台建设，建立物业服务企业信用档案，定期向社会公布信用评价结果。

（四）关于小区车位、车库的使用管理。一是规定住宅小区内规划配建的车位、车库应当优先满足业主的停车需要。二是规定建设单位应当在销售房屋时公布住宅小区内规划配建的车位、车库及租售方案。三是规定占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定。

（五）关于住宅专项维修资金的使用管理。一是明确维修资金的管理主体、使用原则。二是规定申请使用维修资金可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决、集合表决等多种表决方式。三是规定发生紧急情况需要立即维修时，可以先行采取应急措施，再行使用维修资金的报告和核准手续。