孝感市民之家不动产登记办事指南

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

（买卖、互换、赠与等二手房转移）

一、申请方式

买卖双方共同申请

二、办理流程

申请（预审）—受理—缴费领证

三、申请材料

1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）

2、申请人身份证明

单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明

个人：买卖双方身份证明、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请

3、不动产权证书（或房产证和土地证）

4、买卖、互换、赠与的，提供买卖合同或互换合同或赠与合同；处置国有资产的，提供具有国有资产处置权的批准文件

5、转让5年以上家庭唯一住房申请个人所得税免缴，需提供家庭唯一住房证明

6、申请减免契税，提供个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房（指只拥有一套住房的家庭购买第二套住房）证明

注：①土地为划拨性质的，先办理行政审批补办出让后，再办理转移登记

②房屋为经济适用房（或集资合作建房）的，先做政策性住房上市交易审批手续后，再办理转移登记

③家庭成员包括产权人、配偶以及未成年子女

四、承诺期限

3个工作日

五、收费依据及标准

国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。

六、受理地点和时间

孝感市民之家不动产登记窗口
    工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）

七、咨询电话

0712-2281625