1、价格

一般售楼处对外公布的都是均价，现在房子都是一房一价，购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，具体房号，然后问清楚售楼处它的具体价格。中间户与边户价格不一样，大户型与小户型价格不一样，高楼层与低楼层价格不一样，楼栋位置好坏、市场供求等也影响房价。

2、物业

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的公司名称、物业的服务项目有哪些。

3、交房时间

还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。

7、楼间距

一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。

8、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。

9、户型

看懂户型，选择方正、南北通透的户型。

10、公摊

公摊很重要，孝感高层新房的公摊一般在20%以内，超过这个范围，公摊过大，增加了购房成本，得房率不高。

11、施工单位

楼盘的施工单位直接决定着楼盘的建筑质量，所以要特别关注下。

孝感买房咨询热线：18572119853