2020年基准利率转LPR之什么情况下不需要固定利率转LPR？假设小李以前买房比较早，房贷执行利率下浮25%，按基准4.9%算，就是4.9×（1-25%）=3.675%，可以说非常低了，已经快接近公积金贷款的利率。

现在的5年期LPR报价是4.65%，从去年至今降了20个基点，从2015年到2019年11月份，整整4个时间都没有变过。

参考这样的LPR报价下降速度，短期内想降到3.65%的水平很难，小李本人也想图省事，不想把复杂的利率转换算来算去，是可以选择不转LPR的。

影响5年期LPR的因素有三个：政策利率/市场利率+房地产融资政策+银行的市场化加点。归根结底，要不要转LPR，一方面，要结合自身房贷执行利率的水平，另一方面要对未来LPR趋势心里有谱。

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