近年来孝感的发展有目共睹 商业中心、公共设施逐步完善 老澴河大改造建设如火如荼 随之而来，少不了的就是拆迁了！ 拆迁还建一直是大家十分关心的话题，还建房是用于拆迁后分配给居民的房子，买这种房子价格比较实惠，那么还建房可以买卖吗，应该如何签合同呢?如何签合同才能保障买房人的权益？先咨询，后办理，只有经过合法转让才受到法律的保障。房乐士小编整理了一些还建房买卖的知识，希望对大家交易还建房有所帮助！一、还建房可以买卖吗1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。还建房可以买卖吗？如何签合同保障权益？二、还建房买卖合同还建房买卖合同中在注意产权相关等问题，以下将详细讲述：1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户;是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案。4、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋产权，所以公证处不会给予公证。5、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。咨询热线：18572119853
孝感中介发朋友圈，房源中经常带有“满二唯一”和“满五唯一”，你知道是什么意思么？我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的，其他费用的多少和二手房产权证年限有关。房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。其实，“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两个部分，“满五唯一”中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。“满两年”需缴纳的税费：1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。“满五年”需缴纳的税费：1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。今日好房推荐：孝感碧桂园桃源129平房源，17楼，均价5600元/㎡，联系电话：15897744102
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