孝感市住建局印发《2020年孝感城区“平安物业小区”实施方案》，今年继续开展孝感城区物业小区平安创建活动，引导和督促物业服务企业履行物业服务合同，改善物业小区及周边治安状况，实现物业小区良好秩序和平安的居住环境。孝感城区现有物业小区261个，物业服务企业178家，目前共32个小区被市政府表彰为“平安物业小区”。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
物业的管理服务联系千家万户，关系群众切身利益，关系基层和谐稳定。自去年12月份以来，孝感市住建局积极推进住宅小区市场化物业管理改革工作。同时，加快成立了孝感市物业管理协会，为物业管理真正向规范化、专业化、精细化发展，提升全市物业整体的服务环境和管理水平提供了保障基础。目前，列入改革的26家市直单位推进改革效果比较明显。今年5月，孝感市住建局对物业服务企业进行了年度考核，开展孝感城区“十佳物业企业”“最美物业人”评选活动，督促物业服务企业全面加强全市物业企业党建工作，推进物业企业党的组织和工作全覆盖。 下一步，孝感市住建局将进一步将各项工作落实落细，积极推进物业分类管理，尽快实现各类小区“红色物业”服务管理全覆盖。红色物业的建立，一方面让广大党员群众直接参与物业管理、服务和监管；另一方面，通过基层党组织引领和联席会议、收费开支公示、物业服务考评等制度约束，帮他们破解收费难题，实现了服务水平和物业收费率的“双提高”。 孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
根据《市人民政府办公室关于印发〈关于推进市、区直行政事业单位住宅小区物业管理市场化改革的工作方案〉的通知》（孝感政办发〔2019〕15号）的文件精神，市、区直行政事业单位今后不得承担或者变相承担住宅小区个人应承担的物业管理费用，并建立完善以市场化物业服务为取向的物业管理服务体系。本着谁享用、谁负担的原则，市城管执法委于2020年6月29日协同市城投公司、市国安局联合召开了关于城站路202号市城管执法委办公场所（原国安局办公家属院）物业管理市场化、院内水改电改等工作推进协调会。会上三方单位都积极表态，将按照市政府要求全力配合做好各自资产主体相关物业市场化、水改电改工作，将市政府文件精神落实到位。孝感买房咨询热线：18572119853
孝感开发商交付的房子漏水，怎么办？先确定责任，再想处理办法。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内度或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人回帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何答经济赔偿。过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。日前，孝感某小区因开发商交付的房子出现漏水现象，正在进行外墙检修。孝感开发商交付的房子漏水，怎么办？1.首先要查出房子漏水的原因，找出了原因才能更好的解决问题。有些房子的漏水原因很容易看出来，但是有的房子漏水原因不容易显现出，需要专业人士来检查，所以碰到这种问题应请专业人士来查看并修缮。2.如果是楼板结构的问题引起的漏水，那么有可能是因为房子使用太久的原因。可以用水泥砂浆进行修补，同时还应涂刷一层防水层。3. 楼上的房子在装修导致防水层被破坏引起的漏水，那么这个责任则属于楼上。可以和楼上的住户进行协商，把防水层补回去，这样就可以解决问题了。4.如果是安装管道时没有固定好引起的漏水，这很有可能是管道松动造成的。要想解决首先要把预留的管道洞口凿开，然后在进行底部施工和刷水泥油，周围使用水泥砂浆后周围还应做一层防水涂料，24小时后在做渗水试验即可。5.如果房子漏水导致墙体出现黑斑或长毛的情况下，这很有可能是在对楼板施工时没有充分的把混凝土弄平，这样就很容易出现空鼓或是蜂窝等，当然也有可能是水泥等材质的本身问题。购房咨询电话：18572119853（微信）
孝感买房之后，关于停车位产权归属问题，经常会闹出各式纠纷，那么小区的停车位到底属于物业，业主还是承租人呢？《2024年孝感买房之小区停车位产权归属》为您解答：一、地上停车位的所有权归属1．敞开式地面停车位敞开式地面停车位主要是指通过在地面上划出车位而规范停车形成的车位，如小区道路两侧的车位。地面停车位只是对土地地表及其空间的初步利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《不动产权证书》。产权归属取决于其占用土地的使用权性质，如果土地使用权属于国家，按照城市规划设计，设置停车位的小区道路属于市政道路，则该停车位的所有权应归国家所有。如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则开发商将房屋所有权转移给业主，小区业主共同拥有包括停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故停车位的产权属于全体业主，由业主共同免费使用，开发商和物业无权收费。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”2．小区建筑区划内规划建设的车位开发商在小区建筑区规划建设车位的地方建设的车位（库），产权是归开发商所有。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位（库），没有计入业主的购房面积之中，车位（库）符合具有构造上和利用上的独立性且能够登记成为特定业主所有权的客体的条件，故这种车位（库）属于开发商所有，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。二、地下停车位的所有权归属《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属做出明确规定的情况下，当事人在购房时可以通过合同方式约定车位、车库的归属。收费标准实行市场调节，由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。但早期建设的小区业主在购买商品房时大多没有与开发商签订停车位的使用协议，对此，我们依然从所有权的归属进行使用权确认。1．产权属于开发商的地下车位《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”。开发商投资建造的地下车库，未将其成本摊入到住宅商品房及其他车库的成本中，也未计入公摊面积，那么这部分车位的产权就应该归开发商所有，开发商可以出售、出租或附赠。只是根据《物权法》第七十四条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”在物业纠纷调解中，我们发现有些缺少良知的开发商，没有取得地下车位（库）的产权证，也将车位（库）对外出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”不能办理不动产证，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的可能是一张白纸。有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候申明车位不能买卖，只签租赁合同。根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效”，也就是说，消费者租赁车位（库）即所谓的销售使用权，最长期限也是20年，20年后是不受法律保护的。然而，在合同中开发商一般是不会告知业主的。2．产权属于业主的地下车位根据相关规定，如果有下列情况之一，车位（库）产权属于全体业主，开发商就无权出售、出租或附赠。（1）在出售商品房的时候，已经通过合同约定，将地下车位（库）无偿给业主使用。（2）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条第一款的规定，以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（G B/ T179 8 6-2000）的要求，地下车库是不计入共有建筑面积的，但早期有些小区把地下车库列入了公摊面积，这类车库的产权应属于业主。（3）开发商把建造地下车库的成本已经核算在住宅开发成本之内，就是说卖房子的时候已经把地下车位(库)的成本分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，其产权应该属于业主，停车位就像其他公共配套一样，供全体业主使用。（4）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。产权归业主共有的地下停车位（库），业主委员会可以委托物业公司管理，将停车位出租给业主使用，所收费用扣除管理成本后划入小区维修基金，用于小区公共设施的维护，不能用作其它地方。三、人防工程车位的所有权归属人防车位一般属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，有着特殊属性。按《人民防空法》的规定，国家鼓励和平时期利用人防工程为经济建设和人民生活服务。但相关法律法规对其产权的归属没有明确规定，造成了业主在使用过程中以及后期的维护管理上产生了很多纠纷。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下车位（库）如果由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，只是人防工程（车位）不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护，在人防工程部门办理登记手续后，车位对本小区业主出租，租赁期限不得超过三年。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，首先保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。四、机械停车位的所有权归属机械式停车位因为操作方式简单、占地面积小和空间利用率高等优势，在很多大型社区广泛运用。但机械车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。所以，机械车位是属于机械设备还是不动产在理论界和实践中均存在较大争议。现行的法律法规也没有明确规定，导致停车位的登记工作一直处于停滞状态，无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。咨询电话：18572119853
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为认真落实孝感市疫情防控调度电视电话会议精神，坚决打赢疫情防控阻击战，孝感市住建局进一步加大物业小区疫情防控力度，一是严格落实封闭管理，所有物业小区除留一个应急出口外，其他所有进出口都要进行封闭，门房值班人员必须24小时在岗值守；二是严格落实登记制度，所有物业小区出入口没有门禁系统的，都要设立围挡，出入人员要严格进行登记和体温检测；三是严格落实人员管控，对出来遛狗的、闲逛的、锻炼身体等人员一律不准出小区，对“闯岗、冲卡”不听劝告的，第一时间向社区报告；四是严格落实社区主导，继续配合社区做好入户体温测量，做好封闭楼栋和医学隔离观察人员的生活保障等工作，形成合力管控。
2020年，业主可到物业处领取以下这“5笔钱”：1、物业租房收入一般来说，物业管理处可都是占用着业主们的共有面积，对于这种情况，物业可是需要给业主们支付租金的，业主不可能白给物业使用。对于这部分租金，自然也就属于广大业主所有了，物业需要按照市场价给业主租金。2、场地经营收入不少小区都会在公共区域设立商业摊位，就比如在公共区域设立摊位推销产品，这种情况商家可是要缴纳费用的，而这些费用可是属于全体业主所有。3、小区广告收入在这个广告满天飞的时代，小区里的广告也是随处可见。你要知道小区内的广告可不是免费的，而是要收费的，尤其是电梯间等公共区域的广告，那广告费用可是很高的，一年几十万上下。这些广告收入也是属于全体业主所有的。4、停车费用收入对于地面公共区域的停车位，停车费用也是属于全体业主所有的，物业需要在每年结束时把钱分给全体业主所有。就算不分给业主们，也需要向业主们说明停车费用收入的去向，就比如充当物业管理费使用了。5、小区收入利息一般来说，小区收入都会有物业公司代为管理，在年末结算后，如果还有剩余，那就会分给业主。在这一年的时间里，小区收入所产生的利息收益也是属于业主所有的。
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