你在买房中是不是经常担心被人坑，对于买房而言，大多数人是经验不足，无论什么时候去买房，销售顾问都告诉你，我们楼盘只剩下这几套房，不买就没了。小庄有个朋友李先生说，他被销售忽悠了。前天李先生去孝感某某楼盘买房子，看中了这个楼盘的小区环境和地段，但是销售跟他说其他楼层的都卖完了，最后实在无奈销售让他们买了1404，由于没有经验，李先生在缴纳定金的同时签署了一个不能换房的承诺书。后来，李先生自己想来想去睡不着，给小庄打电话，小庄在市房管局网站一查，发现好多楼层和户型都没有卖，李先生由于之前签署了不能换房的协议，自己被坑了也只能自己扛了。其实像李先生这样的购房者也有不少，为什么在房源充足的时候，销售会说只剩下几套房呢？第一，定向逼定。售楼人员告诉我们只剩几套房子，其实就是定向的逼定客户缴纳定金，逼定客户买房的决心。道理很简单，只有那么几套房，你就没有更多的选择，你就会在看房上省下很多的时间。这样可以提高去化的效率，也可以集中售楼人员的力量把房屋快速的卖出去。第二，营销策略。从另外一个角度来看，我们也可以把售楼人员嘴里的只剩几套房，看成售楼处的营销策略。道理很简单，如果每一个看房的人群到售楼处看房的时候，就只剩下几套房子。那么工作人员就会误以为这个楼盘特别的畅销，是大家争相购买的房子，自己也会更坚定买这些房子。那么我们应该如何避免被坑呢？只要学会查询楼盘数据。如何查询楼盘数据怎么解决经验不足，信息不对称问题呢？被坑了的李先生无奈之下让小庄帮忙的事情，正是我们普通可以参照的方案，上房管局网站，其有一座城市的楼市数据。举例一：孝感市交通大道的翡翠名都小区，该项目已经开盘七年了。这样的小区还有房子未销售吗？检验方法很简单：1、百度上搜索“孝感市住房和城乡建设局”这个网站。2、点击网站最下面的“业务平台”里的“预售许可公告”3、会出现房地产信息发布平台的页面，在页面右上方项目名称直接输入“翡翠名都”。商品房项目查询支持多种方式查找，A行政区、B项目名称、C项目地址、D开发商。4、输入后点击搜索，页面就会出现“翡翠名都”的信息：显示总套数为2312套，可售套数297套，表明这个小区还有房子出售。5、如果要查询哪一栋的房子还未出售，点击“翡翠名都”，就出现了这个楼盘可以出售全部栋数，也会显示开工竣工时间，容积率和绿化率等信息。6、如果想查询你想买的楼栋里还有多少房子出售，直接点击对应的楼栋，比如要看12和17号楼哪些楼层有房子。7、我们可以看到12号楼可售套数72套，17号楼可售套数103套，想详细了解哪些层有房子点击“查看楼盘表信息”：用颜色就展现了哪些房子是可以出售的。我们这样揭楼盘销售员的底，他们会不会有意见呢？当然，我们不能假定他们都是“坏人”，骗我们买1404这种套房。楼盘销售王先生：本人是一名房产销售，政府网站的确会公布网签情况，但数据延迟比较厉害。我们房产销售角度而言，客人缴纳定金即算是完成销售，后续的首付和网签都成为“售后”，而从定金到网签需要1-3个月，政府网站公布又会进一步延迟。或许你面对的销售有隐瞒，但一个专业销售明白，和客户玩信息不对称无异于自寻死路。楼盘销售王先生的解释或许有真假难辨的成分，但一件小事是我们需要注意的，网签数据延迟问题。数据延迟问题不能杜绝，延迟一分钟也是延迟。好了，大家可能怕延迟，那延迟一分钟，大家怕不怕？不怕，因为时间短！那我们多问一句，一个星期，一个月，三个月呢……实际上，我们担心的不是延迟，而是这个延迟对我们的决策有没有影响！房产这种流动性较差的不动产，对数据延迟的宽容度较高。以后买房，先看政府网签数据，直接报房间号给销售顾问，而不是等着他（她）推荐。小白读者可以自行查询自己想购买的楼盘，知悉具体信息。如何查询备案价理想的楼层和房子确定好了，接下来价格如何来谈是更为重要的一个事情，小庄让你了解什么是备案价：备案价什么意思？其实备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。1、商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。2、其实备案价最主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，这样一来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象。如何去查询备案价呢？小庄继续手把手教你：还有拿翡翠名都来举例：现在小庄看中翡翠名都17号楼的1902这个房子，想知道他的备案价：1、百度上搜索“孝感市住房和城乡建设局”这个网站。2、点击网站最下面的“业务平台”里的“预售许可公告”3、还是在页面右上角的项目名称搜索“翡翠名都”，点击17号楼，就会进入一个页面，将展现17号楼全部房子的备案价：这时候我们可以看到小庄中意的1902的备案价是7622元/㎡这样对于我们买房来说，在价格上心里也有底了。今天避坑三部曲小庄先讲到这里，后面还有会更多帮助大家避坑的方法来分享，大家如果在买房有哪些不太清楚的也可以给小庄留言。
1、价格一般售楼处对外公布的都是均价，现在房子都是一房一价，购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，具体房号，然后问清楚售楼处它的具体价格。中间户与边户价格不一样，大户型与小户型价格不一样，高楼层与低楼层价格不一样，楼栋位置好坏、市场供求等也影响房价。2、物业小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的公司名称、物业的服务项目有哪些。3、交房时间还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。4、销售方式购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。5、车位有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。6、几梯几户购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。7、楼间距一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。8、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。9、户型看懂户型，选择方正、南北通透的户型。10、公摊公摊很重要，孝感高层新房的公摊一般在20%以内，超过这个范围，公摊过大，增加了购房成本，得房率不高。11、施工单位楼盘的施工单位直接决定着楼盘的建筑质量，所以要特别关注下。孝感买房咨询热线：18572119853
购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在之前需要了解各种房子的不同，方便自己的选择。那么，商品房交房要求是什么？商品房逾期退房流程是什么？工抵房与商品房的区别有哪些？针对这几个问题房乐士小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。一、商品房交房要求是什么1、商品房交房必须满足几个条件：（1）相关部门出具的综合验收合格证。（2）房屋交付使用许可证。（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。（4）房屋质量保证使用说明书。（5）房屋使用说明书。2、综合验收合格证、包括：（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。工抵房与商品房的区别有哪些二、商品房逾期退房流程是什么第一步 买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步 15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步 开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。三、工抵房与商品房的区别有哪些两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。房乐士现有孝感凤凰天仙城新房6套，4套天鹅苑的房源，2套鲲鹏苑的房源，五证齐全，一手合同，开发商抵工程款的大户型，均价不超过4400元/㎡.特价房源表单如下：
你是否有为攒不够的首付而苦恼？是否为后半生还不完的房贷而彷徨？是否有羡慕那些有父母出资全款买房的人？其实，这些是大部分人都会面临到的问题。比如清华北大博士硕士毕业的年轻人在一线城市努力工作个十年左右，可能也只是攒到首付的钱。再这是一个即忙碌而又疯狂的时代，每个基层工作者，辛苦工作十年或者是五年，劳苦奔波，看人脸色，熬夜加班回头一发现，为什么不早早的买房，选好地段，房子早晚有升值的那一天。房产投资，选择很重要，那么什么样的地段值得我们去投资那？有以下四点：中心区/发展区：长线选择发展区，短线选择中心区位，并不是升幅大小的问题，是转手难度的问题，有地铁线和无地铁线的区别就很大，因为会影响出租的问题，租客一般是上班族或者学生党，对于三四线城市来说，没有地铁线，就选择交通车站便捷的区位。要知道买下房子，因为各种原因没有搬进去，把房子出租是对房子价值的认可，毕竟现在租房很赚钱。资源区：教育资源、医疗资源、商业资源等等很重要，周边有学校，就解决了上学接送孩子遇到道路拥堵的困难，生活中总是难免会有健康上的问题，附近医院刚好就解决的了路程问题，需要生活用品，衣食住行等方面的商业式广场就能满足。周边社区：社区资源比如景观、园林、规模、会所优秀的项目会吸引好的投资商去投资，开展一些商业规划，不仅可以为社区的发展带来收益，也为住户提供一个良好的优质环境。周边品牌：品牌是项目居住质量保证，例如房屋质量，社区安全，物业管理服务等，通过今年的疫情就可以看出来的好的物业和不负责任的物业，很容易就可以区分。
户型直接影响居住的舒适度，因此，很多人买房时，非常重视户型好坏。那么，买房选户型要注意哪些问题呢？ 从整体上看，户型要方正，以方便家具的摆放和整体的利用；要做到动静分区，即活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）等分离开来，互不打扰；户型动线要合理，即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方，动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区，则要注意以下问题：一、卧室 1、留意卧室的采光通风及私密性 卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。 2、注意卧室的大小和比例 10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。 3、卧室有主次之分 通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。二、客厅 1、开间进深比是否协调客厅开间常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客厅开间，小不得小于3.6米，客厅开间和进深比应当小于1：1.5。要保证客厅的采光和通风，一般客厅的朝向为南向。 2、客厅的高度 客厅的高度如果过低，就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话，就会显得空旷，不协调。因此，高度要合适。 3、墙的长度是否易于家具的摆放 客厅的门洞不宜过多，过多会显得凌乱。门洞过多，没有连续完整的墙，会不易于家具的摆放。 4、客厅的私密性 客厅是我们休闲娱乐放松的地方，私密性的高低也很重要，开门忌客厅被一览无余。三、餐厅 1、餐厅的位置 餐厅宜与厨房相连，方便上菜。同时，餐厅一般与客厅相连。餐厅在上，客厅在下。 2、面积大小要合适 普通房屋餐厅面积10平方米～20平方米比较常见，餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上，餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm。四、厨房 1、采光通风 厨房是家庭使用比较频繁的地方，也是油烟重地。买房的时候，厨房一定要有能够开启的窗户，以便通风，减少厨房的油烟味。 2、面积大小及布局 厨房宜方正，不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说，常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型，其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局，双一字型、U型则是中、大户型的常见分布，岛型厨房一般适用于别墅。 我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人在里面就会不舒服，操作净长不小于2.1米，单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米，一个人的活动需要0.9米为基础的。选厨房的时候，一定要留意尺寸和面积。五、卫生间 1、面积大小 卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定，太小就会造成使用的不便；太大了则造成面积的浪费。 2、位置 卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。 3、通风条件 卫生间的湿气和味道比较重，选购时，要注意卫生间有没有窗户，以方便通风采光。
1、性价比才是硬道理有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就是性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。2、选择地段要折中很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。3、关注楼盘实际的赠送面积不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。4、理性规避低价陷阱对于刚需购房者来说，最首要的关注点是价格，但现在由于很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫贪图小便宜吃了大亏。可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适的房源！5、重视物业的质量很多人买房看重的大多是价格，地段，户型等等，但小编想提醒给各位购房者的是千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。6、刚需族千万不能忽视房子的升值空间对于刚需族来说首次置业都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的升值问题了。首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。所以，刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。
孝感这几年楼市飞速发展，吸引了众多一线房地产开发商进驻，高楼大厦竞相而起，房价也随之上涨。那么在买房子的时候，除了房价、户型和面积，您还需要考虑的是什么呢？当然是楼层！众所周知，好的楼层房型的单价会相对较高，最底层或者最高层的房型单价会相对较低。以26层的楼房为例，一般选择6-7层、15-20层为佳。其实，在选择楼层的时候要综合几个方面来选择，一是光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。二是噪音，较低的楼层吸收噪音更多。三是景观，越高的楼层景观越好。四是家庭情况，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五是楼层总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。不同楼层的优缺点分析1、1层：优点是出行方便，适合老人小孩，发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，易逃生。一般会有入户小院;价格低空间利用率高。缺点是采光最不好，视野最差，出入汽车噪音大，最不安静;最容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街最容易受汽车尾气污染。2、2层：优点是方便出行，如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。相对一楼而言较安全，被偷盗的几率略小。缺点和一楼的不足之处一样，汽车、人群噪音大，有噪音影响。采光、通风不理想，视野不好。3、3层：优点是普通多层住宅里最理想的楼层，方便出行。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。但方便出行。缺点是有噪音影响，采光较差，视野不好。老式多层住宅一般没有电梯，若有较大物件，上楼较为不便。4、4-6层：优点是安全性较好，较方便家人出行，无电梯停止运作的担忧。缺点是视野一般，看得到户外景观但不是较好观赏高度。有一定外部噪音的影响。5、7-8层：优点是黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度都比高层好。缺点是价格相对较高。七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。6、9-11层：优点是高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。缺点是一般认为“9-11层是扬灰层”，即这个高度范围内灰尘密度较大。7、12-23层：优点是对于高层住宅而言，这几层属于最理想的楼层，最受购房者欢迎。楼层较明亮，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。噪音影响也较小。缺点是高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还有可能出现停水的现象。一旦电梯发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。此外高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。8、24层以上：优点是明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。缺点是需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。9、顶层：优点是视野开阔;无噪音干扰;私密性较好;价格较便宜。缺点是太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压最小;易出现漏水，裂缝;高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。
买房是一件值得高兴的事儿，对于初次购房者来说，面对琳琅满目的楼盘，选择符合自身需求的房源至关重要。买房适合自己最重要（一）看户型户型的好坏直接影响着我们入住后的生活质量，房子的价格也跟房屋面积有着密不可分的关系，户型会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外，户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。（二）看物业“强风知劲草，日久识楼品”一个拥有好配套的房子不仅仅在风和日丽的日子里锦上添花，而且能够在狂风暴雨的特殊时期给业主遮风挡雨。在面对来势汹汹的疫情的时候，好的物管公司能够马上在第一时间就拉起了“防疫战线”。在这样一场战疫上，“物业”两个字才真正地走入了人心，人们才意识到了一个好的物业是有多么的重要，所以大家在买房时可以侧重了解一下房子所在项目名下物业的口碑。（三）看配套疫情期间，很多人居家最离不开的就是柴米油盐酱醋茶这些生活必需品。如果你生活的是在一个郊区或者城市周边，那么物资的运输成本和采购成本就可想而知。但是如果你居住的周边有很多重要的生活资料站点，那么恭喜你，这几个月的隔离其实对你来说，就是个难得的居家休假了同样的，周围的配套基础生活设施，比如学校，交通，医院等等同样重要。
梯户比的差异造成的价格差异；如今大家都十分推崇一梯两户的板楼，而其实在一些老小区里，由于竣工年份的不同，按照梯户比可能有多种，一梯三户、两梯六户等等。梯户比意味着私密性、舒适度和安全性，因此，低梯户比的房价要高于高梯户比。房屋产权性质不同，价格差的不是一星半点。在同一个小区内，住宅、公寓（洋房）和别墅会有价格上的差距。房价大不同 孝感买房之小区楼栋怎么选择？一：楼栋的采光朝向通常情况下我国开发商的房子朝向都是坐南朝北，但是有些开发商并不会完全的给你进行坐南朝北的设计。所以，我们就需要根据自己的实地考察和采光需求，来选择一个更加适合的楼栋。二、楼间距楼栋与楼栋之间的距离大小，一般也叫做楼间距。三、楼栋与各种道路、小区停车场、出入口之间的距离同一个小区，地段基本一致，但是具体到每一套房源的楼栋，依然有地段之分。如：较大规模的小区有多个出入大门，离开轨交越近的相对价格越高，但也不能靠的太近，出行可能是方便了。但震动和噪音，外加人流大，影响到日常的生活和休息。因此，远的且离配套较少的楼栋，其房价和优质地段的楼栋也会有一个不小的价差。
2020年买房买低楼层好不好？今天房乐士小编给大家分析一下买房买低楼层有什么好处，有什么坏处！买房买低楼层的好处：一、上下楼出行更方便住在低楼层的住户首先就是上下楼出行更方便，不靠电梯生活也毫无压力，就算是停电了，上下楼也没什么大影响，短短的几层楼爬上爬下就当锻炼身体了；家里有老人、小孩的家庭，低楼层对他们而言，在生活上会更方便出行，还有恐高症的人群也更适合低楼层的住宅。疫情之后，房乐士小编发现，孝感不少市民害怕乘坐电梯，宁愿步行上楼，住在高层的小编，虽然瑟瑟发抖，还是老老实实乘电梯了，复工了，一天少说四遍，爬楼HOLD不住呀！二、冬暖夏凉孝感的夏季，不用说，住在高层肯定温度高一些；而在冬季，高楼层一开窗则冷风嗖嗖，底层相对来说会更暖和些。住在低楼层，夏天凉爽，心不烦意不乱；冬天暖和，不必整天紧闭门窗！三、总价低在市场上，一般来说，低楼层的价格往往都是比较低廉的，因此，喜欢低楼层，又希望少花钱的人群，完全可以考虑购买低楼层。四、突发状况，逃生几率大在实际生活中，相信大家也看过不少关于楼房发生火灾之类的新闻了。其实，购买低楼层的最大好处就是遇见比如地震，火灾等这种特殊情况时，电梯一般都不能运行，这样低楼层的逃生速度往往比高楼层要快。买房买低楼层的坏处：一、潮湿像雨水多的地区，处于低楼层的住宅会更受湿气的影响，而且外面环境滋生的蚊虫也容易飞进家里，让家人对生活环境比较烦恼。二、噪音住在低楼层靠近街道的话很容易被外界的声音所影响：汽车的鸣笛、路人的喧哗或者屋外虫子的叫声，都会比楼上的住户要听得清楚.三、卫生这里的卫生，其实也是指小区环境问题，一般来说，对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。这是会严重影响到小区整个环境的，尤其是夏季的时候，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。四、采光问题选楼层时，大家最关注的时候就是房屋采光的问题了。一般来说，楼层越高，采光越好，采光影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、进深等，低楼层采光一般不好。其实，很难有十全十美的房源，大家买房尽量实地看房，综合考虑房源各方面的因素，在决定是否入手！
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