• 首页
  • 新房
    • 特价房
    • 本月开盘
    • 房乐士直销
    • 本月交房
    • 楼盘新动态
    • 热门楼盘
    • 打折楼盘
    • 楼盘导购
    • 购房知识
    • 学区房
    • 新房排行榜
    • 看房团
  • 二手房
    • 在售房源
    • 优选房源
    • 找小区
    • 找学校
    • 找经纪人
    • 找别墅
    • 查房价
    • 二手房排行榜
    • 购房知识
  • 商铺
    • 商铺出租
    • 商铺出售
    • 商铺租售
    • 写字楼出租
    • 写字楼出售
  • 租房
    • 在租房源
    • 整租房源
    • 合租房源
    • 别墅房源
    • 租房知识
    • 求租信息
    • 发布求租
  • 房产资讯
    • 房产快讯
    • 专题
    • 市场
    • 视频
  • 房产百科
    • 房产知识
  • 房产问答
  • 更多
登录 |  注册
房乐士 房产知识
  • 买房
  • 卖房
  • 交易
  • 商铺
买房准备
购房资格
购房能力
交易流程
看房选房
选新房技巧
选二手房技巧
选教育地产技巧
建筑类型
签约认购
交定金
新房签约
二手房签约
贷款办理
贷款政策
公积金贷款
商业贷款
相关政策
缴税过户
税费计算
二手房过户事宜
不动产权证署名
收房验房
验房攻略
物业
落户问题
退房流程
  • 孝感老旧小区改造究竟怎么改?

    2020-05-18 10:25:33

    2020年4月,中央政治局会议强调,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。那么,大家知道孝感的老旧小区要改什么吗?老旧小区改造是对存量住房进行的综合改造,基本不涉及大拆大建。根据住建部等三部委出台的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,老旧小区是指城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改进、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房),以及以居民自建住房为主的区域和城中村等,均不属于老旧小区范畴。我国从1998年才全面实施住房商品化改革,因此绝大部分的老旧小区改造对象是福利分房时期建成、尚未纳入棚改的公房。从改造内容看,主要可分为三类:一是基础类改造,包括拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等,旨在完善基础设施、满足居民最基本的生活需求。二是完善类改造,包括加装电梯、停车场、物业用房、无障碍设施等,旨在完善配套设施、提升小区整体环境。三是提升类改造,包括增加社区养老、托幼、家政、卫生防疫、助餐等,旨在提升社区公共服务水平。除基础类项目实施统一改造外,提升和完善类可由居民菜单式选择改造内容。老旧小区改造与棚改、旧改均有显著区别。从改造对象看,老旧小区改造主要针对住宅区;旧改范围更广,不仅包括住宅区,还涉及城市规划布局、城市环境及道路系统等多维度更新;棚改主要针对棚户区。从改造方式看,老旧小区改造多为存量更新;棚改多为拆除重建(改建、扩建、翻建);旧改既包括拆除重建,也有存量改造。从参与主体看,老旧小区改造目前多为政府主导;棚改为“政府主导+国企实施”;旧改中市场主体参与较多。从补偿方式看,老旧小区改造不涉及居民补偿安置;旧改多为实物安置;棚改既有实物安置,也有货币补偿。

    点赞 收藏
  • 住建部公布一批新标准, 2020年陆续实施

    2020-04-17 16:02:54

    住建部公布一批新标准, 2020年陆续实施一1、《智能变电站工程调试及验收标准》的公告现批准《智能变电站工程调试及验收标准》为国家标准,编号为GB/T51420-2020,自2020年10月1日起实施。2、《通用雷达站设计标准》的公告现批准《通用雷达站设计标准》为国家标准,编号为GB51418-2020,自2020年10月1日起实施。其中,第4.0.7条为强制性条文,必须严格执行。3、《无线局域网工程设计标准》的公告现批准《无线局域网工程设计标准》为国家标准,编号为GB/T51419-2020,自2020年10月1日起实施。4、《电信钢塔架共建共享技术标准》的公告现批准《电信钢塔架共建共享技术标准》为国家标准,编号为GB/T51417-2020,自2020年10月1日起实施。5、《混凝土坝安全监测技术标准》的公告现批准《混凝土坝安全监测技术标准》为国家标准,编号为GB/T51416-2020,自2020年10月1日起实施。6、《混凝土坝安全监测技术标准》的公告现批准《混凝土坝安全监测技术标准》为国家标准,编号为GB/T51416-2020,自2020年10月1日起实施。7、《精细化工企业工程设计防火标准》的公告现批准《精细化工企业工程设计防火标准》为国家标准,编号为GB51283-2020,自2020年10月1日起实施。其中,第4.1.5、4.2.9、4.3.2、4.3.3、5.1.6、5.3.3(1、2)、5.5.1、5.5.2、6.4.1(1)、6.4.2(1)、7.1.4、7.2.2、7.3.4(1、2、3)、8.1.2、10.1.1、10.2.5条(款)为强制性条文,必须严格执行。8、《有色金属堆浸场浸出液收集系统技术标准》的公告现批准《有色金属堆浸场浸出液收集系统技术标准》为国家标准,编号为GB/T51404-2019,自2020年8月1日起实施。9、《铁路工程结构可靠性设计统一标准》的公告现批准《铁路工程结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50216-2019,自2020年6月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.1条为强制性条文,必须严格执行。原《铁路工程结构可靠度设计统一标准》(GB50216-94)同时废止。10、《医药工程设计能耗标准》的公告现批准《医药工程设计能耗标准》为国家标准,编号为GB/T51407-2019,自2020年6月1日起实施。11、《通信工程建设环境保护技术标准》的公告现批准《通信工程建设环境保护技术标准》为国家标准,编号为GB/T51391-2019,自2020年1月1日起实施。注:以上标准在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开,并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。二12、《建设工程文件归档规范》局部修订的公告现批准国家标准《建设工程文件归档规范》(GB/T50328-2014)局部修订的条文,自2020年3月1日起实施。经此次修订的原条文同时废止。局部修订条文及具体内容在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开,并将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。三13、《液压升降整体脚手架安全技术标准》的公告现批准《液压升降整体脚手架安全技术标准》为行业标准,编号为JGJ/T183-2019,自2020年6月1日起实施。原行业标准《液压升降整体脚手架安全技术规程》(JGJ183-2009)同时废止。14、《装配式住宅建筑检测技术标准》的公告现批准《装配式住宅建筑检测技术标准》为行业标准,编号为JGJ/T485-2019,自2020年6月1日起实施。15、《城市地理空间信息元数据标准》的公告现批准《城市地理空间信息元数据标准》为行业标准,编号为 CJJ/T144-2019,自2020年6月1日起实施。原行业标准《城市地理信息共享与服务元数据标准》(CJJ/T144-2010)同时废止。注:以上标准在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开,并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。四16、《钢筋连接用灌浆套筒》的公告现批准《钢筋连接用灌浆套筒》为建筑工业行业产品标准,编号为JG/T398-2019,自2020年6月1日起实施。原《钢筋连接用灌浆套筒》(JG/T398-2012)同时废止。本标准在住房和城乡建设部门户网站(www. mohurd. gov. cn)公开,并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国标准出版社出版发行。五17、《建筑工程抗浮技术标准》的公告现批准《建筑工程抗浮技术标准》为行业标准,编号为JGJ476-2019,自2020年3月1日起实施。其中,第3.0.4条为强制性条文,必须严格执行。18、《特殊教育学校建筑设计标准》的公告现批准《特殊教育学校建筑设计标准》为行业标准,编号为JGJ76-2019,自2020年3月1日起实施。其中,4.1.3条为强制性条文,必须严格执行。原行业标准《特殊教育学校建筑设计规范》(JGJ76-2003)同时废止。19、《建筑金属围护系统工程技术标准》的公告现批准《建筑金属围护系统工程技术标准》为行业标准,编号为 JGJ /T473-2019,自2020年3月1日起实施。            20、《钢纤维混凝土结构设计标准》的公告现批准《钢纤维混凝土结构设计标准》为行业标准,编号为 JGJ/T465-2019,自2020年2月1日起实施。21、《钢骨架轻型预制板应用技术标准》的公告现批准《钢骨架轻型预制板应用技术标准》为行业标准,编号为JGJ/T457-2019,自2020年2月1日起实施。注:以上标准在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开,并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

    点赞 收藏
  • 孝感市民之家介绍

    2020-04-16 15:07:05

    孝感市民之家位于孝感市乾坤大道、西临槐荫生态公园,占地45亩,总建筑面积约57123平方米,地上4层,地下1层,总投资3.9985亿元,是集行政审批、公共资源交易、新闻发布、社会和便民服务、公积金管理、社区网格管理、城投管理等功能于一体的民生工程。2018年2月12日孝感市民之家正式开放运行,孝感市民之家兼具行政审批、政务公开、公积金管理、公共资源交易、城投融资、公共服务、便民服务、新闻发布等功能,共计有41个市直单位的532项政务服务事项进驻,另有水、电、气等10个公共服务部门,房产土地评估、安评、环评等15个中介服务机构配套服务。为打造线上线下融合的政务服务体系,孝感市民之家还将构建智慧政务平台,整合各类政务服务事项,通过办事窗口、网上大厅、移动客户端、自助终端等多种形式,为市民提供一站式办理的优质政务服务。孝感市民之家位于新桥路1号(行政中心北侧),服务时间为周一至周五上午:8:30—12:00,下午:2:30–5:30(夏季为:15:00–18:00),附近公交站点有:2路、10路、19路,咨询电话为0712-2281666,孝感市民之家服务电话!据房乐士了解,孝感市民之家的原身是孝感市政务服务中心,孝感市政务服务中心于2001年10月成立,主要职责为管理、组织、协调和监督全市行政审批和相关服务工作。截至目前,已进驻市、区两级26个单位部门的59个工作窗口,分别对应332个行政服务项目的审批许可、办证办照及相关政策业务咨询工作。疫情防控期间,孝感市民之家鼓励办事群众采取网上办、邮寄办等方式办理业务,减少直接见面办理。孝感市民之家自2020年3月27日起恢复大厅现场服务,办事群众进入大厅必须佩戴口罩,扫健康码和测体温。相关阅读:孝感市民之家自3月27日起恢复大厅现场服务

    点赞 收藏
  • 孝感花园洋房的优势:花园洋房和多层的区别

    2020-04-03 16:20:08

    孝感现在很多房子都被开发商冠上了花园洋房的名称,但是他们的造型各异,当然,也有不少的共同地方。它们较大的共同点就是建筑风格均为外国风格,或是欧洲或是北美风格,当然也有极少的南洋风格。花园洋房其建筑密度很低,绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园。这样的建筑物常常位于市郊一带,距离市区尚有距离,目标消费者为中高收入人群。在市场上,通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲,后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房,但其相同之处仅仅存在于“外表”,譬如,两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样,但要注意的只是“部分”。相对于常规的多层物业,花园洋房有着明显的诸多方面优势:首先,明显特点是花园洋房容积率更低。判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率,花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言,很显然,常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房,因为前者最常见的建筑形态最低也在六层,甚至会达到七、八层!其次,品质感较强,舒适性更高。在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三,既要保证居住者通透的视野开阔,又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式,使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。第三,赠送的物业附加值多。一般而言,花园洋房会赠送一定的附属面积,譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等,同时,实际得房率也较高,发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。第四,独特的“家在花园”特色。这里的“花园”,已不再是概念层面的“花园”,而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园,譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时,还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院,二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。第五,突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么,这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解,其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看,又以现代中式风格、乡村风格最为常见。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点,满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。第六,洋房价格一般会高于普通多层。目前在售的楼盘中,航空花园、豫嘉盛世家园、剑桥鑫天地及万锦城还有少量花园洋房在售,需要的朋友可以预约专车看房,18572119853

    点赞 收藏
  • 孝感社区临街商铺(门面)的优点

    2020-04-01 16:16:20

    社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺,是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。在众多商铺类型中,社区铺相比以业态更趋简单、投资运营的操作难度相对更低、投资收益更趋平稳,风险更小等优点吸引了众多投资客的目光。01、客源稳定,直连消费客群社区商铺拥有与顾客无缝对接的近距离优势,经营模式简单易操控,同时会衍生出相对集中的消费区域,金域国际临街学区旺铺,社区自带3600余户常住人口及周边社区稳定的客源,近邻消费,保障了社区商铺的长期、稳定经营。02、抗电商压力,生存能力强社区沿街商铺的及时性和便利性是电商无法企及的,作为刚性需求,社区商铺为业主提供便捷生活所需的服务,受到电商的冲击微乎其微。不可取代性让社区商铺生存能力顽强,营业收入稳定,更能稳步发展。03、转手出租快,灵活性强投资商铺之后,如果想将商铺出租,社区铺的租客范围也会更加广泛,除了投资者,周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的居民,都会优先考虑自己小区的商铺进行投资。有社区人口的支持,无论经营、出租、转让皆可。04、经营范围广,时间自主社区商铺经营面非常之广,除了可经营如便利店、药店、服装店、干洗店、母婴店、宠物店、生蔬水果店等与居民生活密切相关的项目。学校师生、家长等不同层面的消费需求,支撑起多种商业业态。文具店、书店、餐饮、教育培训等,延伸无限商机,获得丰厚稳定的经营收益。看房预约VIP热线:15897744102

    点赞 收藏
  • 2020年孝感城区阁楼改造方案

    2020-03-31 11:23:48

    孝感城区有很多户型是有阁楼的,阁楼对于很多人来说主要就是作为储物空间的,其实阁楼的功能远不止此,虽然说阁楼会存在一定的劣势,但是也是可以经过改造成为有用的空间的,如果想要对阁楼进行改造,还是有不少方案的。今天房乐士小编就带大家来了解一下孝感城区阁楼改造方案!在阁楼天窗之下,安放一个温馨的卧室吧,各种浪漫的软装加上一张舒适的床,相信你会爱上这个空间的。就算没有天窗也可以拿来做个卧室,只要把卧室设计的光亮一些就行,比较暗的阁楼就应该用白色系加上亮一点的灯光。阁楼也很适合拿来做个休闲区,摆上沙发和茶几,有朋友来的就招待他到这吧,三五好友一起玩游戏也不错。或者摆上一个舒适的椅子,几本书和一壶茶,在闲暇时分享受这样的惬意时光,生活里再多的烦扰也能够拂去。齐家小菜见的比较多的是把书房改成了工作区,靠着窗户摆下书桌柜,这个宁静的空间用来工作非常合适。如果光线非常棒的,还可以作为一个画室。阁楼大部分都是属于非常安静的工作,能够让人有一个更好的工作状态。如果你实在想不出阁楼可以改成什么功能间,那你就把它作为储物间来用呀,各种杂物都摆在这里,家里不就整洁多了。当然作为储物间来设计也需要注意一下收拾,勤打理才是让家里变整洁的唯一方法~还有阁楼也要做好防水处理哦~更多问题,请加小编微信:15897744102

    点赞 收藏
  • 小地震别慌 高层建筑更安全

    2020-01-20 15:45:07

    2019年12月26日18时36分在湖北孝感市应城市发生4.9级地震,孝感城区震感明显,不少高层市民半夜九点、十点宁愿在槐荫公园挨冻,也不愿意回电梯房温暖的被窝,也有一些有车一族,连夜驱车赶回老家乡下的平房,觉得低层更有安全感,利于逃跑。不少市民认为楼层越高越危险,楼层越低越安全,这种想法是错误的。低层建筑和高层建筑的建筑结构是不一样的,低层建筑(一般是指1-3层建筑物,如平房、别墅等)采用的是框架结构,用石基板搭建而成;而高层建筑采用的是剪力墙结构,其结构更加牢固。从另一个角度来讲,高层建筑的结构较“软”,地震对于它的影响会更加小,地震对于50层高左右的高层建筑基本上是零影响。相反,小高层建筑的建筑属于“硬”建筑,一旦发生地震,对它产生的危害会很大。为什么高层建筑楼层越高越抗震从理论上讲,越高的建筑,地震力越大。这也是为什么给人感觉越高越不安全的原因。然而,高层设计也是经过抗震严格设计的,本质上与低层房屋的抗震设防要求是一致的。尽管如此,各种因素综合下来,总要给房子的抗震能力排一个队。抗震延性较好的结构从高到底分别是:钢结构、混凝土结构、砖混结构。所以选房绝对不是越矮越好。6层一下的大部分是砖混结构,抗震能力最差,比20~30层的混凝土高层还要差。普通老百姓如果选房,较好选择层数少于15层的混凝土剪力墙结构。相对结实抗震的是框架结构,在10层以上楼房多见;好些的是框架剪力墙结构,更好的是纯剪力墙结构。还有一种最结实的就是钢结构,多用在商场、客运站等建筑,在日本等国家也大量使用,柔性好,能吸附地震力量,但成本非常高。目前,30层以上的高层建筑大多是框架剪力墙结构,这种结构的楼房在汶川地震中没有坏过,性能非常好。据介绍,剪力墙就是混凝土构造,刚度大,承受水平向地震力度强,更结实。 “所以别看楼高,关键要看建筑结构。 ”

    点赞 收藏
  • 具备这些能力的策划更吃香

    2019-11-27 14:28:38

    地产策划被边缘化,简单粗暴成了主流,策划越来越没有存在感。凡事有利有弊。当一个行业整体转向的时候,都会带来一大批的机会。在地产行业进入下半场后,具备这四种能力的策划人将有很大的发展空间。一、营销能力前移,懂产品很重要对于营销而言,前策能力会越来越重要。因为只要前端把控好了,后端的推广、销售这些技术问题就不成问题。现在很多项目为什么被渠道分销绑架?因为产品同质化太严重了,客户就这么多,大家都在抢,到最后只能打价格战,靠分销带客。但我们也常常看到一些产品真正做出差异化的产品,依然不愁卖。所以前端研究客户需求、做好项目定位会变得越来越重要。这就要求地产策划人需要具备很强的大数据分析以及客户研究能力。这样才能更全面、精准把握住客户的需求,做好产品定位。二、花小钱办大事的能力限价背景下,房企利润微薄,你在营销费用把控上能否做到极致?能不能做到花小钱办大事?某营销总告诉明源君,他以前做策划的时候,就因为营销费用控制得好,顺利从策划转岗成了营销负责人。三、打通销售和渠道,具备跨专业能力现在房企想“去分销,提自拓”,那策划在获客上能做些什么?策划人专业知识的横向拓宽,变得前所未有的重要。虽然纵向的深入不能说没有意义,但是边际效用是递减的了。策划人要得到更快的发展,必须要重视自己在横向领域的拓宽,也就是具备跨专业的能力。比如学习销售和渠道。如果你懂销售,懂策划推广,又懂渠道管理,那么你就更容易有全局思维,考虑问题会从整个项目出发,而不是只盯着自己眼前的工作。某营销总告诉明源君,他是策划出身,虽然没有干过销售,但他从入行到现在一直保持着一个好习惯,只要没事就泡在案场听销售谈客户。从沙盘开始听,边听边观察客户,看他听到哪里会微笑,听到哪里会感兴趣发问,通过旁听销售谈客,加上数据分析,他对项目客户群体分析非常透彻,客户从哪里来,对什么感兴趣,项目有哪些不足,他都一清二楚。这样一来,他做任何动作,都不会脱离销售脱离客户,也更容易打动客户。某50强集团营销总告诉明源君,他们在选择营销负责人有一个要求:不管你擅长哪一块工作,前提是不能有任何短板,除了自己擅长的领域,其他专业也都要懂。

    点赞 收藏
  • 关于我们
  • 网站合作
  • 联系我们
  • 招聘信息
  • 意见反馈
  • 常见问题
  • 服务声明
  • 加盟房乐士

鄂ICP备19031106号-1   湖北房乐士信息科技有限公司

鄂公网安备42090202000321号