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2024年工商银行基准利率转换为LPR
2020-07-06 09:40:17
　　2024年中国工商银行将秉承“依法合规、安全有效、简便易行”的原则，在充分尊重客户选择权，平等协商的基础上，推进存量浮动利率普惠贷款定价基准转换。　　转换范围　　2024年1月1日前，我行已发放的和已签订贷款合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率普惠贷款，包括：小企业周转贷款、微型客户小额担保贷款、银政通、经营型物业贷款、固定资产购建贷款、小微企业小额信用贷款、小微企业纳税信用贷款、个人经营贷款、个人商用车贷款、网贷通（含e抵快贷）、经营快贷、线上供应链融资、网上金融资产池质押融资、网上质押融资等，详询贷款经办行。　　以下普惠贷款可不转换：　　1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款;　　2、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款;　　3、固定利率贷款。　　转换规则　　（一）定价基准。按照人民银行〔2019〕第30号公告要求，经我行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。　　（二）加点数值及利率水平。加点数值确定后，在合同剩余期限内固定不变，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。　　（三）重定价方式。定价基准转换时，可重新约定重定价周期和重定价日。　　转换渠道　　我行将结合客户类型和具体贷款产品提供多种转换渠道。　　（一）手机银行。我行手机银行将开启定价基准“一键转换”功能（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准），支持客户自助办理定价基准转换。手机银行办理路径：登录中国工商银行APP-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。该功能主要面向个人客户，方便快捷，推荐优先选择。　　（二）网上银行。我行将在网上银行对客户进行弹窗提示（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准），客户可根据提示内容办理定价基准转换。该功能主要面向办理特定贷款产品的法人客户，方便快捷，推荐优先选择。　　（三）现场办理。客户可到贷款经办行现场协商办理定价基准转换事宜。　　转换时间　　自2024年3月1日起，原则上于2023年8月31日前完成。　　温馨提示　　（一）疫情期间请优先通过网上银行或手机银行渠道办理，确需现场办理的，请在疫情结束后前往办理。　　（二）相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求变化情况，请自主判断是否转换定价基准，我行充分尊重您的选择权。　　（三）定价基准变更后，自第一个重定价日起，将根据最近一个月相应期限LPR与变更时确认的加点数值重新计算贷款利率水平，届时请关注还款变化并按时足额还款。　　（四）定价基准转换不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。买房咨询热线：18572119853（微信）

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1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%
2020-04-20 11:34:05
2020年4月20日上午9:30，央行在官网发布了最新一期LPR，公告显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据房乐士小编计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。以4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%计算，月供将从5216.47元减少至5156.37元。 LPR报价下行幅度明显加大，未来一段时间企业贷款利率会有更大幅度下行，将激发企业信贷需求。此外，本月主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调10个bp，在“房住不炒”的政策基调下，接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。同时为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。买房咨询电话：18572119853（微信）

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选LPR利率，还是固定利率？哪一个更划算
2020-03-13 14:12:59
银行房转换成lpr利率这个更换机会只有一次，错过了就不能再改，并且更换了也不能再改回来。并且是二选一。那么究竟选LPR利率，还是固定利率？所以很多人都比较关心，这里，我给大家提供未来几种情况，这样大家可以比较直观的看出来更换锚定利率的影响。（1）降息的情况。如果未来很长一段时间，都属于低利率的降息周期，那么这时候选择固定利率就不划算了，享受不到降息的快乐。（2）加息的情况。如果几年后，从降息周期进入到加息周期，那么这时候选择固定利率就很爽了，加息也加不到自己头上。换句话说，其实结论很清晰。降息周期里，选择LPR利率更划算。加息周期里，选择固定利率更划算。但实际上操作过程中，因为这个选择只有一次机会。很多人认为，随着经济增速下降，中国利率会向着欧美0利率的方向发展，LPR长期是看跌的，如果你也这样认为，你可以选择转换为LPR定价。但是，你有没有考虑到，如果发生大通胀，利率如果上升到10%以上，你还能承受么？这个在很多国家都发生过，只不过是你可能还没经历过。你选择LPR，其实赌的是未来20到30年中国不会发生通胀。近期我们将逐步对其他优质产品进行解读，供更多的朋友们参考，在线咨询：15897744102

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浙商银行两成首付买房！工行跟进
2020-02-25 17:07:40
2月24日，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，明确对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。此次通知不仅明确，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。同时也明确，取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。目前，孝感只有工商银行，没有浙商银行，不过这个两成首付的优惠政策，孝感的刚需置业也可能享受到！部分工行已经接到两成首付的通知，将陆续执行。具体执行办法：1、首套房贷利率5.34%，上浮59个基点。2、二套房贷利率5.59%。3、二套房首付最低3成，具体看个人征信情况、收入及工作单位。目前，工行首套房贷利率为最新5年期以上LPR4.75%+59基点，为5.34%。如果首付比例由此前的三成降为两成，以一套总价100万元的房子为例，意味着首付款门槛将由30万元降为20万元，买房的门槛降低了。关于孝感各银行贷款的事情，欢迎找小编了解，已买房的朋友也可以加小编进业主群！

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孝感公积金能否在武汉贷款买房
2019-11-25 15:08:05
在孝感缴存的公积金能否在武汉进行公积金贷款购房？1、缴存职工本人及配偶在武汉市内购买自住住房，可申请公积金提取和贷款。2、如您具有武汉市户籍，可直接向武汉中心申请住房公积金贷款。

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孝感贷款买房审核好通过吗?银行放款看什么？
2019-11-06 10:35:57
孝感买房贷款过的人都知道，银行放款有快有慢，有的半个月内银行就放款了，有的银行放款要拖一两年，更有甚者会被银行拒贷。孝感贷款买房审核好通过吗?银行放款看什么呢？房乐士小编给大家简单介绍一下：孝感贷款买房审核主要看六个方面：收入证明，征信报告，婚姻状况，年龄职业，负债情况及房屋房龄。1、收入证明收入证明体现了借款人的还款能力，因此借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，一般来说，银行对还款能力的要求是月供金额≦月收入÷2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。2.征信报告征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高，因此借款人在申请购房贷款时，银行会对借款人的征信情况进行调查。如果最近两年内存在连续三次或逾期6次还款记录，则可能会被拒贷3.婚姻状况已婚人士要比单身人士稳定一些，对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款。会提高审批通过的几率，也容易获得更高的额度。不过是夫妻共同申请的话，银行也会考察其配偶的征信。所以建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可通过网上查询或前往当地征信部分查询征信报告。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并要提供结婚证，户口本原件，如果是离婚人士则要提供离婚证。4.年龄，职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审批贷款时要求年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，而借款人职业方面，像公务员，事业单位，500强企业员工等工作收入稳定的人群，则被银行归类为优质客户，更容易受到青睐5.负债情况如果借款人还有其他的贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷6.房屋房龄买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常是20到25年，房龄大的可能会被降低贷款额度或直接拒贷，所以房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高些

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