定金可以退。根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。购买五证不全的房子有什么影响?1、骗取定金。不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，购房者看到广告，沙盘，虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。2、房屋质量没有保障。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质，这样的房子很难有保障。3、配套设施是个景。不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对应名校、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混杂商住所与住所。没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、签订合同无效。法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效，商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。6、一房多卖。开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。
孝感东城区中央地段优质的小区基本销售一空，少量在售的新楼盘交易价格也居高不下。购房刚需一族为了买到满意的房子，转而开始考虑二手房市场。看过大大小小数套房源后，终于找到满意的房源，为了不被别人抢走，也为了防止屋主涨价，购买者往往选择以支付“定金”的方式来约束房东，限定交易彼此的个人行为。那么，大家是否能分清什么是意向金什么是定金呢？意向金与定金又有什么区别？什么叫意向金和定金？意向金是买房者有购房的意向，向中介支付的一定额度的金额。例如：你在孝感某中介处看中一套房源，但由于自身原因，你还需要多方对比，多家考虑，在意向金没有变为定金以前，意向金可随购房者的意向随时退还。相较来讲，“定金”二字的实际意义就要严苛很多，简易而言，意向金能退，可是定金没退。在二手房买卖全过程中，买家付款定金是以便确保买卖方合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式，交易中，店铺买家合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若店铺买家不履行合同，没有权利规定退还定金，商家不履行合同的，应二倍退还定金。订金与定金的区别？1、约束不一样在二手房产交易中，意向金是店铺买家交到中介的一笔钱，以表达对房子的购买意向，它不能够管束到卖家是不是想要卖房子，小区业主的房子还是能够售卖给别的产权人，而产权人还可以购买别的房子，不涉及到毁约等难题。可是定金则会管束买卖方，若有一方悔约，那么定金未予退回、或是二倍退还。2、表达形式不一样意向金并不是立即交到屋主，是向中介交的一笔钱，另外也要签署一份称为《委托支付买卖协议书》的合同书。此外，意向金是给中介并附带条件授权委托中介公司去跟屋主就价钱等标准开展商谈，假如谈妥则变为定金，谈不成退还顾客。而交定金需要签署《定金协议》，定金是交到屋主的。3、签订行为主体不一样意向金和定金全是要交一笔额度而且签订，可是二种的签订行为主体却有不一样，意向金是中介服务与店铺买家中间立即签定的协议书，商家不参于，而定金需要买卖方和中介服务相互签署。因此从协议书的签定方式上，也可以显著的辨别清晰，意向金与定金中间的区别。
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。订金不具备这样的法律效力,对双方的约束效果都不好,但是违约成本小。避免缴纳了定金之后遭遇违约的各种情况，签订的定金协议是有约束的，那么买房应该怎么交定金呢，交定金要注意什么问题呢？一、买房怎么交定金1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。2、根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。二、交定金注意事项有哪些1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
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