1、转换LPR后利率计算方法转换为LPR后，您的贷款执行利率将在利率调整日进行调整。调整后的贷款执行利率=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值2、加点数值计算方法加点数值就是您原贷款利率浮动情况的体现。根据等价转换原则，原执行利率越低，转换后的加点数值就越小，甚至是负数；原执行利率越高，那加点数值就越大。具体公式如下：加点数值=现执行利率-2019年12月发布的LPR五年期以上减去4.8%五年期以下减去4.15%孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
各住房公积金缴存单位、公积金业务受托银行：根据国务院《住房公积金管理条例》《武汉住房公积金管理条例》等规定，现就调整2020年度住房公积金缴存基数的有关事项通知如下：一、范围对象2020年6月30日前在武汉住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。二、调整标准2020年度缴存基数为2019年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的武汉市2019年在岗职工平均工资的3倍（24,510.75元），最低不低于武汉市2020年职工最低工资标准（中心城区1750元，新城区1500元）。三、注意事项（1）2020年7月1日以前，已按照2019年度职工个人月平均工资调整了住房公积金缴存基数的单位，其调整有效；未按照政策规定标准足额为职工缴存的单位，可就差额部分为职工进行补缴。（2）单位应核对职工姓名及身份证号码，确保职工个人信息准确无误后，再办理缴存基数调整。（3）本通知从2020年7月1日起执行。武汉住房公积金服务热线：12329武汉住房公积金网站：http://gjj.wuhan.gov.cn 微信公众号及手机APP：武汉公积金武汉住房公积金管理中心 2020年6月22
很多人对公积金贷款利率及商贷基准利率存在误解，以为公积金贷款利率是3.25，房贷基准率是4.9，其实这是错误的。如果贷款利率是一样的，怎么会有人选择贷款3-5年，有的人会贷款20-30年呢？（假设不管贷款多久，贷款利率都一样，那当然是贷款时间越长越好了）房乐士小编了解到，住房公积金贷款期1-5年，利率为2.75%（可以说是非常划算的），贷住房公积金贷款期6-30年（5年以上），贷款利率为3.25%。商业性银行贷款基准利率（商贷基准利率）1年期，利率为4.35%；1-3年期，利率为4.75%；3-5年期，利率为4.75%；6-25年期，利率为4.9%；当然这只是基准率，2020年孝感实际上的商贷利率会在基准率上有所上浮，一般上浮15%-30%，具体看个人的流水及征信情况。（其他城市商贷也有打折扣的情况，具体看当地的政策）2020年公积金贷款利率及商贷基准利率详情了解请致电或加小编18572119853（微信）
1、本人在孝感武汉以外地区买了一套房，商贷，买房时提取了公积金付首付.在孝感有一套住房，但是面积较小，不够住。请问，我们夫妻能用公积金代际互助贷款为父母购房么？缴存职工及配偶在其父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。借款人应出具户籍地、公积金缴存地、贷款地的家庭房屋套数证明。购房人应出具户籍地、购房地的家庭房屋套数证明。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。2、本人刚工作两年，住房公积金有近两万，想用父母的住房公积金贷款买一套房，名字写我的，父母公积金账户上都有十多万，请问一下能以我本人的名义贷款40万购买房产吗？或者我母亲（还有4年退休）能贷款40万吗？共同还款人指申请人、配偶的父母、子女。其中父母作为共同还款人最大年龄不超过70岁，贷款申请人同时按此年限核定最高可贷年限。共同还款人有住房公积金的，认定为代际互助，申请人与共同还款人均按住房公积金账户余额的5倍计算。贷款额度根据家庭还贷能力（借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限）和帐户余额（账户余额×放大倍数×缴存时间系数）两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度，具体额度以营业部审批为准。父母孝感的公积金如何能还子女在武汉的首套房贷款，麻烦政策解读一下？只能提取提取申请人及配偶住房公积金偿还孝感市、武汉市内的商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理，不能提取父母、子女住房公积金偿还商业贷款。
在武汉商贷购买一套房，请问能否提取孝感公积金用于还贷，能提取几次，需要哪些材料？1.只能提取申请人及配偶公积金偿还孝感市、武汉市内的首套或第二套自住住房商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理。申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额，均保留最低余额100元，业务办理间隔时间为12个月。2.办事材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证；（2）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（3）银行出具的显示有贷款余额的近期12个月的还款明细；（留原件） （4）购房合同、借款合同；（第一次提取时提供 ）（5）不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。（第一次办理时提供） （留原件）买房咨询热线：18671279908（微信）
近期，房乐士小编了解到，孝感首套房、二套房利率大部分都是5.88，也就是基准率上浮了20%（lpr加点），少数人可以拿到5.63（上浮15%）的商贷,也有部分购房者签了6.125（上浮25%）的商贷。4.9%只是国家规定的基准利率，具体多少各家银行可以根据实际bai情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，则实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率= 利息量/本金x时间×100%。贷款利率的浮动因银行而异，也会因贷款人的征信、流水来波动。买房咨询热线：18671279908（微信）
组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款最长可以贷到多少年最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。组合贷款注意事项1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款。
停工、停业、停产对于很多购房者和中小企业而言是一个难关，没有收入还款困难。如果我手中的房贷到期不方便还款怎么办？现在大门都出不来，怎么还款呢？大家不必担心，央妈发话了···人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，帮助还贷群体度过这一个困难时期。对于中小企业，央行规定，金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷，并加大融资支持、适当下调贷款利率、增加信用贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；同时还将建立“绿色通道”简化业务流程，提高审批放款等，提高中小企业业务办理效率。对于个人还贷上，央行指出，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员，防控需要观察人员、参加防控受影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。因此，有房贷的群体，不必担心还款逾期，在此期间，我们团结一心共抗疫情，打赢这场战争是首要责任！
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。怎么贷款更合理呢？30%是房贷月供占比的舒适线，对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。商转公未必真划算很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
2020年武汉公积金可以在孝感买房么?可以的！目前，武汉公积金与孝感公积金业务互通，孝感公积金、武汉公积金在孝感、武汉买房贷款政策互通。2016年10月26日起，湖北省内所有城市的公积金正式开启异地互认。缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。贷款额度根据家庭还贷能力（借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限）和帐户余额（账户余额×放大倍数×缴存时间系数）两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。具体额度以营业部审批为准。具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。申请人向孝感住房公积金中心提出异地贷款申请，申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》及6个月以上的《缴存提取明细》。公积金业务办理注意事项1、贷款是家庭为单位审批。缴存职工在住房公积金贷款未结清期间，不能再次申请贷款。2、缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。买房咨询热线：18572119853
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