为确保2020年公积金新政策顺利实施，7月10日，公积金中心举办了一期合作楼盘业务员培训，共34家开发企业52人参加。培训会上，信贷科给参会业务员下发贷款、归集、提取指南，介绍了2020年新政策变化。详细讲解了期(现)房楼盘如何备案、期房备案后转现房应注意事项、预抵押转正式抵押的时限、要求，实地察看楼盘制度等楼盘管理要求。营业部对预抵押转正式抵押流程、要求、资料的准备进行了培训。培训中，楼盘业务员就一些疑难问题与培训人员进行了深入交流互动，取得了良好的效果，大家纷纷表示要把新政策理解透，为缴存职工购房提供优质服务，要加强楼盘合作的规范化管理，严格落实各项制度，防范化解各类风险。为落实开发企业楼盘备案管理，防控开发企业新建商品住房楼盘风险，确保公积金资金安全，促进房地产市场平稳健康发展，为中低收入家庭缴存职工提供有力资金支持，按照市管委会有关规定，缴存职工及本人必须在公积金部门备案通过的新建商品房楼盘购房才能申请贷款。孝昌办事处成立楼盘合作专班，积极宣传楼盘合作备案政策，督促开发企业积极到公积金部门申请楼盘备案，便于缴存职工及时申请公积金贷款。孝昌办事处主动与所有新建开发楼盘联系沟通，及时掌握具备备案条件和有意向的楼盘动态，即时上门开展楼盘备案、现场勘查等服务；在实地勘察过程中，详细了解各楼盘当前进展情况、校对楼盘各项资料真实性、有效性；同时在各楼盘宣传了住房公积金委托贷款相关政策。截止6月下旬，已有3家企业楼盘完成了备案审批流程，3家企业楼盘在实地勘察审批中，10余家企业楼盘在积极准备相关资料，孝昌办事处将与各楼盘建立长效联动机制，及时解决工作中的难点难题，保障缴存职工合法权益，确保贷款资金安全。买房咨询热线：18572119853（微信）
孝感住房公积金中心关于住房公积金政策调整的情况说明（2020年6月20日）根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《住房公积金归集业务标准》、《住房公积金提取业务标准》及上级各项文件要求，为保持政策的连续性和稳定性，进一步优化公积金各项政策，更好服务缴存职工，对以前调整频繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策进行了梳理、归纳、汇总、优化，同时结合我市住房公积金业务运行实际，对部分政策进行微调并予以明确。草拟了《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金贷款政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金提取政策的通知》、《孝感市住房公积金管理委员会关于明确公积金归集政策的通知》，现就有关于政策变化情况进行说明。贷款政策的变化（一）增加贷款对象与中心签订了公积金互认互贷协议地区的缴存职工在本市购买自住住房的，申请公积金贷款不受户籍限制。目前与中心签订公积金互认互贷协议地区只有武汉地区。（二）增加了上级有特殊规定办理的条款国家、省、市文件对贷款有特殊规定的，中心将按文件规定办理落实。如省、市《关于提高技术工人待遇的实施意见》的通知对解决重大工艺技术难题和重大质量问题、技术创新成果获得省部级以上奖项、“师带徒”业绩突出的高技术领军人才，自缴存住房公积金次月起，可具备申请公积金购房贷款条件。（三）贷款额度的变化借款申请人第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市购买“新建商品房”调整为购买“自住住房”的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。缴存职工只要是第一次使用公积金贷款，在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为50万，体现了对首次使用公积金贷款的缴存职工的支持。（四）贷款比例的变化申请商业贷款后，符合公积金贷款条件，可申请公积金贷款，商业贷款余额和公积金贷款金额之和应不超过可贷额度。体现了公积金对缴存职工购房的支持，减轻缴存职工商业贷款压力。（五）还款方式的变化1.有两种方式可以选择。以前只有等额本息还款法一种方式，现在增加了等额本金还款法，让借款申请人根据自身实际有更多的选择。2.提前还款更方便了。以前按月扣划和按年扣划只能选择一种，现在两种方式可同时使用，还款方式更加灵活，减轻职工的贷款压力。（六）明确了预抵押转正式抵押的时限、流程购房人所购房屋通过竣工综合验收，具备办理房地产权属登记条件时，开发公司要积极协助购房人办理不动产权证书。不动产权证书发证之日起3个月内，借款人、抵押人（以不动产权证书上权益人为准）携带本人身份证、不动产权证书原件到公积金中心办理并填写相关材料，审批后抵押人、借款人携带相关资料，到不动产登记中心办理抵押手续，将不动产登记证明送达公积金中心收押。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，预告登记只是设立了一个抵押权登记，属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在预告登记转为抵押权登记期间，开发企业对借款人的债务承担连带保证担保责任。（七）增加了借款人变更条款借款人因离婚、死亡等法定原因需要变更借款人的，可申请变更借款人。因借款人婚姻状况发生变化后，公积金贷款债务和房屋产权没有及时分割，导致部分共同申请人无法再申请贷款，这次根据《住房公积金个人贷款业务规范》作相应调整，满足广大缴存职工的实际购房需求。（八）强化了合作楼盘管理为防控开发企业新建商品住房楼盘风险，确保公积金资金安全，增加了缴存职工本人及配偶在公积金中心备案通过的新建商品房楼盘购房才能申请贷款。免除了开发企业承担连带责任保证担保提供的保证金，减轻开发企业的资金压力，同时也压实了开发企业承担连带责任保证担保的责任。（九）增加违规贷款的法律责任由于少数缴存人对公积金使用严肃性、规范性认识不足，违规使用公积金现象时有发生，为确保公积金贷款用途合规和资金安全，对违规使用公积金的缴存职工采取了限制使用、处置抵押物或依法追究刑事责任等措施。提取政策的变化 （一）增加了老旧小区改造提取目前国家大力推进老旧小区改造工作，市里也出台了老旧小区改造方案，为支持市老旧小区改造工作，减轻缴存职工改造费用的压力，增加了老旧小区改造提取。（二）增加了上级有特殊规定办理的条款国家、省、市文件对提取有特殊规定的，中心将按文件规定办理落实。（三）完善了灵活就业人员提取自愿缴存的个体工商户、自由职业人员缴存满12个月且无未结清的公积金贷款可提取公积金账户余额。（四）增加了违规提取的法律责任由于少数缴存人对公积金使用严肃性、规范性认识不足，骗提现象时有发生，为确保公积金提取符合规定和资金安全，对违规提取住房公积金的缴存职工，责令其全额退还违规提取金额并采取限制公积金使用措施。对涉嫌伪造及使用虚假证明材料的组织和个人，及时向公安等部门移交问题线索，依法追究法律责任。 归集政策的变化增加缴交比例变化的条款。今年新冠肺炎疫情期间，国家出台了中小微企业最低可按3%比例缴交公积金，减轻企业负担。公积金中心及时落实国家政策，因此增加了国家、省、市文件有特殊规定的，按文件规定办理的条款。增加了网上业务办理的内容 随着中心信息化水平不断提高，中心已开通网上营业厅，分单位版和个人版。单位专管员登陆公积金中心网上营业厅，可对本单位住房公积金单位账户和个人账户进行管理。包括个人开户、封存启封、个人账户转入、个人账户转出、职工并户、单位信息查询、单位基数变更、单位正常缴交等业务。个人可通过手机验证码、支付宝登陆个人网上营业厅，查询公积金信息和办理相关业务。买房咨询热线：18572119853（微信）
放款银行是申请人当时办理贷款时提供的银行卡的所属银行。目前中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行等五大国有银行孝感分行及招商银行孝感分行、汉口银行孝感分行、邮储银行孝感分行、湖北银行孝感分行均可办理住房公积金业务。
本人目前孝感公积金缴纳9年，余额14万，妻子也有公积金。武汉有一套房，商贷已还清。现在计划在孝感购买一套二手房，通过公积金贷款，属于公积金首次贷款，最高可以贷多少额度？夫妻双方均有公积金，能否贷款50万元？1.缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2.目前我市住房公积金贷款政策正予以调整，待市住房公积金管理委员会审议通过后将及时上传至中心网站，请您关注。本人夫妻二人均有公积金，本人公积金已办理了公积金贷款（房产证上无妻子名字），现需购买房产，①能否用我妻子的公积金贷款买另一套房（到时候不动产证上写明房产为她独立所有）？②如果不能办理公积金贷款的话，那么能不能把她公积金里面的钱取出作为购房首付款？1.贷款以家庭为单位审批，如有未结清公积金贷款，不能再次申请。2.不能提取住房公积金用于支付购房首付款。申请办理公积金贷款，本人未婚，征信系统由于此前在银行申报信用卡误填已婚，现在银行已经修改过来，征信系统暂时未更新，请问此种情况如何办理?征信系统更新基础信息后可以申请，符合贷款条件的予以审批。我在孝昌全款买了一套房，当时没有使用公积金，现在想在孝感买二套房，请问公积金能贷50万吗？我和老婆都是孝昌教师，已交了6年公积金，两人每月公积金到账1120，共2300多，一年共交26800.现在两人公积金账有12万4千。希望能贷款50万，缓解压力！缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。如遇政策调整，我们将及时上传至中心网站、微信公众平台，请您关注。关于孝感住房公积金政策调整的情况说明孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
孝感市住房公积金个贷率已经连续6个月低于65％，什么时候孝感市及下属县可以办理商转公?根据《孝感住房公积金流动性风险防控暂行办法》实施细则，市中心及各县（市、区）办事处连续六个月个贷率低于65%，调整贷款额度计算公式中的倍数及时间系数，由办事处向市中心申报，经中心研究审批并报住房公积金管理委员会和省住建厅公积金监管部门备案。目前市中心近六个月个贷率分别为77.60、77.91、77.80、76.82、74.56、73.60，均高于65%，暂不启动商转公业务。各县市区办事处未开展商转公业务。买房咨询热线：18671279908（微信）
5月18日晚，发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），在完善覆盖全民的社会保障体系中，《意见》明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。2020年住房公积金存废问题再次成为热点话题，有人认为住房公积金制度不公平，主张废除住房公积金，住房公积金已经完成了历史使命。在制度效率方面，郑秉文认为：第一，公积金受益率比较高。建立公积金制度以来，累计发放个人住房贷款3335万笔，其中双职工占三分之一，即约有5500万人受益，在1.44亿实际缴存者中，38%的人成为住房贷款人，这个受益比例是比较高的。第二，公积金每笔房贷平均高达40万元。2018年发放个人住房贷款253万笔，发放金额1.02万亿元，平均每笔40万元，在三线城市交首付后就基本上解决了职工购房问题。第三，公积金一年发放的贷款可为职工节省2000亿利息。公积金贷款利率低，五年期以上3.25%，比商业性个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点，仅2018年发放的贷款，就节约职工利息2020亿元，按平均10年贷款期算，每笔贷款节约利息支出8万元。第四，公积金行政管理成本来自提取的管理费。全国有342个公积金管理中心，服务网点3439个，从业人员4.4万人，2018年提取管理费117亿元，每亿元资产的综合管理成本仅21万元。“这是全国很少有的自收自支的福利制度，而其他几乎所有缴费型和非缴费型福利制度都是靠财政养活的，甚至包括全国社保基金理事会。”在公积金的制度公平方面，郑秉文认为：第一，公积金覆盖面逐渐扩大。截至2018年，公积金实缴人数1.44亿人，在具有可比性的社会保险中，除医疗和养老以外，失业保险覆盖1.96亿人，生育保险2.04亿，而它们强制性要大于住房公积金。其他一些缴费型制度覆盖人数就更少，例如，企业年金覆盖人数不到2400万。第二，公积金私企缴存职工占比不断提高。在1.44亿缴存者中，机关事业单位人员占31%，国企20%，私企31%，外资8%，其余10%为民非、集体企业和其他类型单位等。我国狭义的正规部门就业是指城镇公司制机构和城镇集体单位，就业人数1.7亿；广义是指还要加上1.4亿城镇私营就业人员，指经营地址设在县城关镇以上的私营企业就业人员。失业和工伤保险、公积金覆盖的主要是狭义的正规部门就业人员，广义的1亿多县域私企没有包括进来。2018年公积金新开户1990万人，其中私企占50%（994万人），这说明发展趋势正在进一步好转。第三，公积金透明性很好。每年向全社会公布的“年报”信息齐全，包括缴存人员按单位性质划分比例情况（公务员、事业单位、国有企业、集体企业等）、按类型公积金提取情况（提取原因、人数、比例金额）、各种类型贷款情况（房屋类型、面积、套数等）、支持保障性住房建设试点贷款情况、业务收支及增值收益情况、各省住房贷款和增值收益分配情况、资产风险情况等，在全国的缴费型和非缴费型福利制度里，这是透明度最高的。“从上述效率和公平两个角度看，公积金的表现并不很差，为职工缓解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结：中央部委和一、二、三线城市各级政府和事业单位每年公开考试录用的人员承受着较大购房压力，同时又承担着国家机器运转职能，取消公积金就意味着他们解决住房问题存在回归到福利分房的可能性，那将更不公平。”郑秉文指出。当前公积金确实存在很多问题，大问题有两个：一是投资收益率太低，跑不赢通胀，缴存职工记账利率更低；二是统筹层次太低，贷款率高的地区（天津99.5%）和低的地区（青海78%）之间不能调剂。为此，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食。公积金改革的思路有四：一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构（美国两房和吉利美的思路）；三是改组为国家住房银行（中国邮政储蓄银行的思路）；四是与企业年金合并（新加坡中央公积金的思路）。咨询热线：15072169740
大家都知道公积金贷款还款方式主要分为两种，一是等额本金，二是等额本息，按月归还贷款本息的借款人，可选择其中一种还款方式来偿还每月应还贷款本息。但是两种还款方式有什么区别？选择了其中一种还款方式，后期是否还可以办理变更呢？别着急，下面小编就为大家来讲解一下，快来看看吧!一、等额本金和等额本息还款方式有什么不同？等额本金：每月偿还的本金不变，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以每个月的还款额递减。等额本息：每个月的还款额不变，一部分还本金，一部分还利息。相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，但前期还款的金额更高；等额本息的还款方式平均了还款压力，这两种还款方式各有各的优势，借款人可以根据家庭实际情况选择还款方式。二、公积金贷款还款方式是否可以办理变更？可以。借款人在正常还款、无逾期贷款的情况下，除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外，其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。借款人在公积金委托扣划还款期间也可申请办理变更公积金贷款还款方式。三、公积金贷款还款方式如何办理变更手续？还款方式变更办理手续是非常便捷的，网上及柜面都可办理哦！（1）柜面办理借款人持本人身份证件，到公积金中心业务大厅或贷款银行所属的公积金贷款业务经办网点。（2）网上办理借款人可登录孝感公积金网站、鄂汇办APP、孝感公积金微信公众号或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录孝感住房公积金个人网上业务平台自助办理。个人公积金服务渠道“线上查询”分为4种方法：1、微信查询拿起手机打开微信，点击关注微信公众号：“孝感公积金”进入公众号点击“业务办理”→“个人业务”输入身份证或公积金账号和密码即可进行查询。2、支付宝查询拿起手机打开支付宝APP，点击“更多”→“城市服务”点击“公积金查询”，身份验证后进行查询。3、鄂汇办APP查询下载湖北政务移动客户端鄂汇办APP (扫描或下方二维码即可下载)登录个人用户，点击“便民”进入“便民服务”→“公积金”，身份验证后进行查询。4、公积金热线：0712-12329拨打公积金热线：0712-12329 进行查询咨询热线：18572119853
5月12日起需要到孝感住房公积金中心市民之家营业部现场办理业务的职工，必须提前在网上预约，才能办理归集类、提取类、贷款类等线下业务。2020年孝感公积金网上预约操作指南：01、- 人员范围-需要到孝感住房公积金中心市民之家营业部现场办理业务的职工。02、- 预约制度的实行时间 -开始时间：2020年 5 月12日结束时间：根据疫情防控需要03、- 预约入口 -以下方法都可以：1.微信关注“孝感市民之家”， 选择：微服务—预约服务—住房公积金。2.微信扫码直达预约界面。扫一扫04、- 预约方法 -1.在预约界面输入“申请人”、“手机号”，选择“先生/女士”，选择预约时段，点击“提交”。2.核对信息并“确定”，手机号输入正确的情况下会收到的短信。（重要：请妥善保管短信，到场办理业务前需要核验预约码。）05、- 预约成功后的业务办理 -1.预约人按约到场，通过市民之家一楼北门公积金通道人工核验后获得排队号。2.预约人等候柜台叫号，到柜台办理业务。06、- 注意事项-1.预约后未能按时到场的人员，视同自动取消预约。2.因办理贷款业务耗时较长，一般上午10：30-11：30和下午17:00-17：30两个时段不预约贷款业务，预约界面已有说明，请合理安排时间。看房咨询热线：18572119853
贷款和提取申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市内购买自住住房，可申请公积金提取和贷款。缴存职工本人及配偶建造、翻建、大修自住住房提取公积金或贷款仅限于孝感市内。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。缴存职工及配偶在其子女或父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。缴存职工本人及配偶申请贷款时，需提供自受理日起1个月以内中国人民银行出具的个人征信报告，个人征信报告中信贷记录有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上不良记录的五年内不予受理。结清的公积金贷款中有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上不良记录的五年内不予受理。贷款额度与首付比例缴存职工购买期房，提取和贷款的额度之和由“不超过首付之后的购房金额”调整为“不超过所购房屋总价款”。第二次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款最低首付比例由60%调整为40%，可贷款额度由40%调整为60%。公积金还贷缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还孝感市、武汉市内自住住房的商业贷款或异地住房公积金贷款，在贷款正常偿还12个月以后可以办理，每年允许提取一次公积金偿还一套自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额。业务办理间隔时间为12个月。提前结清贷款余额提取住房公积金的，凭贷款结清之日起三个月以内的结清证明，可以提取个人住房公积金账户余额还贷，且不得超过结清时贷款本息。按月扣划方式将“公积金按月扣划方式由贷款申请人、配偶或共同还款人公积金余额大于月还款额才扣划公积金还贷”，调整为“贷款申请人及配偶和共同还款人公积金余额可扣划公积金还贷，均保留最低余额100元，扣划顺序为贷款申请人、配偶、共同还款人公积金，不足部分再扣划申请人银行卡还贷，还款顺序为先利息后本金，逾期贷款按先远期后近期顺序还贷”。解除或终止劳动关系后的提取缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。违规使用公积金的惩戒对违规提取住房公积金的缴存职工，中心记载失信记录，纳入公积金系统黑名单，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取金额，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时将不良信息依法依规报送相关部门，实施联合惩戒。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、婚姻状况证明、重大疾病诊断证明和病历、医保结算单、工资流水等虚假证明材料的组织和个人，中心及时向公安等部门移交问题线索，依法追究法律责任。看房预约热线：15897744102
关于2020年劳动节期间各项业务办理的通知根据国家和本市对劳动节放假的安排，孝感住房公积金中心从2020年5月1日至5日暂停对外服务（市本级及各办事处不再受理所有业务）其中，4月26日（周日）、5月9日（周六）上班。节日期间，因受省综合服务平台系统升级影响，届时12329热线及12329短信平台将暂停服务；网上营业厅登录、微信无法收到验证短信。如有不便，敬请谅解！孝感住房公积金中心2020年4月28日
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