你在买房中是不是经常担心被人坑，对于买房而言，大多数人是经验不足，无论什么时候去买房，销售顾问都告诉你，我们楼盘只剩下这几套房，不买就没了。小庄有个朋友李先生说，他被销售忽悠了。前天李先生去孝感某某楼盘买房子，看中了这个楼盘的小区环境和地段，但是销售跟他说其他楼层的都卖完了，最后实在无奈销售让他们买了1404，由于没有经验，李先生在缴纳定金的同时签署了一个不能换房的承诺书。后来，李先生自己想来想去睡不着，给小庄打电话，小庄在市房管局网站一查，发现好多楼层和户型都没有卖，李先生由于之前签署了不能换房的协议，自己被坑了也只能自己扛了。其实像李先生这样的购房者也有不少，为什么在房源充足的时候，销售会说只剩下几套房呢？第一，定向逼定。售楼人员告诉我们只剩几套房子，其实就是定向的逼定客户缴纳定金，逼定客户买房的决心。道理很简单，只有那么几套房，你就没有更多的选择，你就会在看房上省下很多的时间。这样可以提高去化的效率，也可以集中售楼人员的力量把房屋快速的卖出去。第二，营销策略。从另外一个角度来看，我们也可以把售楼人员嘴里的只剩几套房，看成售楼处的营销策略。道理很简单，如果每一个看房的人群到售楼处看房的时候，就只剩下几套房子。那么工作人员就会误以为这个楼盘特别的畅销，是大家争相购买的房子，自己也会更坚定买这些房子。那么我们应该如何避免被坑呢？只要学会查询楼盘数据。如何查询楼盘数据怎么解决经验不足，信息不对称问题呢？被坑了的李先生无奈之下让小庄帮忙的事情，正是我们普通可以参照的方案，上房管局网站，其有一座城市的楼市数据。举例一：孝感市交通大道的翡翠名都小区，该项目已经开盘七年了。这样的小区还有房子未销售吗？检验方法很简单：1、百度上搜索“孝感市住房和城乡建设局”这个网站。2、点击网站最下面的“业务平台”里的“预售许可公告”3、会出现房地产信息发布平台的页面，在页面右上方项目名称直接输入“翡翠名都”。商品房项目查询支持多种方式查找，A行政区、B项目名称、C项目地址、D开发商。4、输入后点击搜索，页面就会出现“翡翠名都”的信息：显示总套数为2312套，可售套数297套，表明这个小区还有房子出售。5、如果要查询哪一栋的房子还未出售，点击“翡翠名都”，就出现了这个楼盘可以出售全部栋数，也会显示开工竣工时间，容积率和绿化率等信息。6、如果想查询你想买的楼栋里还有多少房子出售，直接点击对应的楼栋，比如要看12和17号楼哪些楼层有房子。7、我们可以看到12号楼可售套数72套，17号楼可售套数103套，想详细了解哪些层有房子点击“查看楼盘表信息”：用颜色就展现了哪些房子是可以出售的。我们这样揭楼盘销售员的底，他们会不会有意见呢？当然，我们不能假定他们都是“坏人”，骗我们买1404这种套房。楼盘销售王先生：本人是一名房产销售，政府网站的确会公布网签情况，但数据延迟比较厉害。我们房产销售角度而言，客人缴纳定金即算是完成销售，后续的首付和网签都成为“售后”，而从定金到网签需要1-3个月，政府网站公布又会进一步延迟。或许你面对的销售有隐瞒，但一个专业销售明白，和客户玩信息不对称无异于自寻死路。楼盘销售王先生的解释或许有真假难辨的成分，但一件小事是我们需要注意的，网签数据延迟问题。数据延迟问题不能杜绝，延迟一分钟也是延迟。好了，大家可能怕延迟，那延迟一分钟，大家怕不怕？不怕，因为时间短！那我们多问一句，一个星期，一个月，三个月呢……实际上，我们担心的不是延迟，而是这个延迟对我们的决策有没有影响！房产这种流动性较差的不动产，对数据延迟的宽容度较高。以后买房，先看政府网签数据，直接报房间号给销售顾问，而不是等着他（她）推荐。小白读者可以自行查询自己想购买的楼盘，知悉具体信息。如何查询备案价理想的楼层和房子确定好了，接下来价格如何来谈是更为重要的一个事情，小庄让你了解什么是备案价：备案价什么意思？其实备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。1、商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。2、其实备案价最主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，这样一来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象。如何去查询备案价呢？小庄继续手把手教你：还有拿翡翠名都来举例：现在小庄看中翡翠名都17号楼的1902这个房子，想知道他的备案价：1、百度上搜索“孝感市住房和城乡建设局”这个网站。2、点击网站最下面的“业务平台”里的“预售许可公告”3、还是在页面右上角的项目名称搜索“翡翠名都”，点击17号楼，就会进入一个页面，将展现17号楼全部房子的备案价：这时候我们可以看到小庄中意的1902的备案价是7622元/㎡这样对于我们买房来说，在价格上心里也有底了。今天避坑三部曲小庄先讲到这里，后面还有会更多帮助大家避坑的方法来分享，大家如果在买房有哪些不太清楚的也可以给小庄留言。
1、转换LPR后利率计算方法转换为LPR后，您的贷款执行利率将在利率调整日进行调整。调整后的贷款执行利率=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值2、加点数值计算方法加点数值就是您原贷款利率浮动情况的体现。根据等价转换原则，原执行利率越低，转换后的加点数值就越小，甚至是负数；原执行利率越高，那加点数值就越大。具体公式如下：加点数值=现执行利率-2019年12月发布的LPR五年期以上减去4.8%五年期以下减去4.15%孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
（一）公积金贷款还款日期公积金贷款每月固定日期扣款还贷。扣划公积金账户余额还贷时间为每月15日，扣划银行账户余额还贷时间为每月20日、25日。（二）公积金贷款还款方式公积金贷款还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。（三）公积金贷款正常还款借款人按照合同约定每月按时归还贷款本息。1.公积金按月扣划还贷。借款申请人申请贷款时可同时办理公积金按月扣划还贷。借款人及配偶和共同申请人公积金余额可按月扣划还贷，公积金账户余额不低于100元，扣划顺序为借款人、配偶、共同申请人公积金，不足部分再扣划借款人约定的银行账户还贷，还款顺序为先利息后本金，逾期贷款按先远期后近期顺序还贷。2.银行账户按月扣划还贷。借款人提供符合受委托贷款银行扣划要求的银行账户按月归还贷款本息。（四）公积金贷款提前还款提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。提前部分还款：1.办理了按月扣划还贷的，贷款正常偿还12个月，在保留公积金贷款余额0.1倍后，可按年扣划公积金账户的余额还贷，操作间隔时间为12个月；2.未办理按月扣划还贷的，在贷款正常偿还12个月以后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月；3.银行账户提前部分还款的，贷款正常偿还12个月以后，可向公积金中心申请办理，每次还款金额在5000元以上；4.提前偿还部分贷款后，剩余的贷款本金余额及还款期限仍采取与原贷款合同约定的偿还方式，月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。提前还清全部剩余贷款：1.提前还清全部剩余贷款的，贷款正常偿还12个月以后，可向公积金中心申请办理，扣划职工本人及其配偶（共同申请人）公积金余额，额度不能超过剩余贷款本息；2.公积金金额不足以还清全部剩余贷款的，应先办理差额部分还贷手续，剩余部分再办理公积金贷款结清手续。（五）公积金贷款结清办理借款人应向公积金中心申请办理还贷结清手续。借款人还清全部剩余贷款后，公积金中心应向借款人出具贷款结清证明，同时将解除抵（质）押权利的相关证明资料交还抵（质）押人。孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
孝感公积金贷款审批时间、资料（一）贷款流程贷款咨询→资料受理初审→贷款审核→贷款审批→办理担保→发放贷款→贷款回收→清户撤押（积金贷款申请受理后，审核时限一般不超过7个工作日，符合贷款发放条件的，担保到位后实行轮候排队放款）（二）贷款办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日，符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。本地公积金贷款要件（一）期房贷款办理要件以下均需提供原件查验：1.借款申请人、配偶或直系亲属（共同申请人）身份证、户口薄（关系证明）、结（离）婚证；2.借款申请人、配偶、共同申请人自受理日起1个月以内的个人征信报告（留原件）；3.已网签备案的商品房买卖合同（留原件）；4.一年内的购房增值税发票；5.不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；6.有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）（留原件）；7.个人公积金贷款阶段性保证书（开发商提供）；8.以借款申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡。（二）现房和二手房贷款办理要件以下均需提供原件查验：1.借款申请人、配偶或直系亲属（共同申请人）身份证、户口薄（关系证明）、结（离）婚证；2.借款申请人、配偶、共同申请人自受理日起1个月以内的个人征信报告（留原件）；3.《不动产权证书》；4.一年以内的契税完税凭证；5.不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；6.有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）（留原件）；7.以借款申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（三）建造、翻建自住住房贷款办理要件以下均需提供原件查验：1.借款申请人及配偶身份证、户口薄、结（离）婚证；2.借款申请人、配偶、共同申请人自受理日起1个月以内的个人征信报告（留原件）；3.6个月以内的《建设用地许可证》、《建设工程施工许可证》等建房批准文件，建设工程竣工验收文件；4.有资质的单位编制的工程预算书等（留原件）；5.施工合同；6.翻建自住住房的不动产权证书（房屋所有权证）；7.购买材料、施工费用发票；8.不动产中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；9.有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）（留原件）；10.以借款申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；11.现场调查报告（公积金中心出具）。（四）大修自住住房贷款办理要件以下均需提供原件查验：1.借款申请人及配偶身份证原件、户口薄、结（离）婚证原件及复印件；2.借款申请人、配偶、共同申请人自受理日起1个月以内的个人征信报告（留原件）；3.3个月以内的房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告等（留原件）；4.大修自住住房的不动产权证书；5.有资质的单位编制的工程预算书（留原件）；6.施工合同；7.购买材料、施工费用发票；8.不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；9.有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）（留原件）；10.以借款申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；11.现场调查报告（公积金中心出具）。孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
孝感异地公积金贷款办理要件、流程（一）办理要件以下均需提供原件查验：1.借款申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及6个月以上的《缴存提取明细》（留原件）；2.借款申请人、配偶或直系亲属（共同申请人）身份证、户口薄（关系证明）、结（离）婚证；3.借款申请人、配偶、共同申请人自受理日起1个月以内的个人征信报告（留原件）；4.已网签备案的商品房买卖合同（留原件）；5.一年以内购房增值税发票；6.不动产权证书、一年以内的契税完税凭证（现房和二手房提供）；7.不动产中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；8.有效担保证明：预告登记不动产登记证明、抵押权证（期房提供）（留原件）；9.个人公积金贷款阶段性保证书（期房提供）；10.抵押权不动产登记证明、质押证明等（现房和二手房提供）（留原件）；11.以借款申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡。（二）办理流程1.提出申请。借款申请人向公积金中心提出异地贷款申请，公积金中心接受职工异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。2.开具证明。借款申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》及6个月以上的《缴存提取明细》。3.贷款受理。借款申请人向公积金中心递交《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》、6个月以上的《缴存提取明细》和《住房公积金异地贷款申请表》及公积金中心贷款政策规定的资料，公积金中心对借款申请人的异地缴存信息、贷款资料进行核验审查，符合贷款条件的，予以受理。4.贷款办理。公积金中心按贷款流程规定履行贷款审核审批及发放手续。同时，将结果反馈缴存职工和缴存地管理机构，缴存地管理机构对职工异地贷款情况进行标识。审批未通过的，由公积金中心通知缴存地中心，缴存地中心对其公积金账户解除贷款标识。在孝感缴存住房公积金的职工，可在购房地申请公积金贷款，具体办理流程如下：1.借款申请人向公积金中心提出申请，公积金中心查询并出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》及6个月以上的《缴存提取明细》，并对借款申请人住房公积金账户进行贷款标注，暂时冻结其他使用申请。2.借款申请人持公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》和贷款地住房公积金异地贷款政策规定的资料向贷款地中心申请住房公积金贷款。3.审批未通过的，借款申请人应及时退还公积金中心出具的缴存证明和缴存流水，公积金中心对其公积金账户解除贷款标识。孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
房乐士为网友提供2023年孝感住房公积金贷款办理流程图，孝感住房公积金贷款办理流程主要包括一手房公积金贷款流程、二手房公积金贷款流程及商贷转公积金贷款流程。住房公积金贷款额度=账户余额×放大倍数×缴存时间系数。此前公积金缴存满5年的，申请50万公积金贷款个人账户余额最少要有4.2万元，现在只需有2.3万元，多余资金可用于支付购房款。《通知》明确规定，缴存住房公积金职工在本地购房申请公积金贷款的放大倍数由原来的10倍提高到15倍，即可贷额度按照借款人夫妻双方在公积金管理中心缴存的公积金账户余额之和的15倍计算。将缴存时间系数从0.7—1.2，调整为1—1.5。一手房公积金贷款流程二手房公积金贷款流程商贷转公积金贷款流程孝感看房咨询热线：18572119853（微信）
孝感市住建局印发《2020年孝感城区“平安物业小区”实施方案》，今年继续开展孝感城区物业小区平安创建活动，引导和督促物业服务企业履行物业服务合同，改善物业小区及周边治安状况，实现物业小区良好秩序和平安的居住环境。孝感城区现有物业小区261个，物业服务企业178家，目前共32个小区被市政府表彰为“平安物业小区”。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
2020年孝感商贷房办房产证流程：孝感全款买房的业主，一般交房后，物业统一办理房产证，交工本费、契税即可。商贷房办房产证流程流程复杂一点，一般物业会指定几个中介公司有偿帮助业主们办理房产证。小编所在的小区，中介帮助业主办理房产证收费260元（工本费80元一本另算）。很多人都想自己跑房产证，如果物业将以上资料（不动产登记申请、不动产权证明、房产分户图、宗地略图）交给业主个人的话，其实也可以，那么孝感商贷房办房产证流程有哪些呢？（小编亲自跑过办房产证的流程，非常耗时，建议直接交给信任的中介办理）1、首先需要开发商在房管局办理产权初始登记（开发商或物业通知业主们办房产证）。业主做好以家庭为单位的房查。2、去贷款银行预约借出办房产证所需资料，孝感这边的银行，不会直接把资料交给个人，会派遣员工直接接洽贷款人，敲定办证时间，与贷款人一同前往办证大厅办理房产证相关事宜。3、带好相关资料（如上图），递交不动产登记申请，缴纳契税。4、按房管局通知时间领取相关凭证（小编没有领到房产证，被银行收走了）。(2020年孝感商贷房办房产证流程:首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。借款人到房管部门提交申请。房管部门对房产进行测绘。借款人缴纳房产相关的税费。按房管局通知时间领取房产证。办理房产证抵押登记。还完贷款注销抵押登记。)孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
提前还完贷款&贷款结清了以后，还有很重要的一个流程：第一步：借款人按《借款合同》约定，在还款至最后一个月时，应亲自到贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续；第二步：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。温馨提示：记住只能是主借款人带着身份证去办理。提前结清的伙伴们可以直接去贷款银行办手续；如果是正常结清的伙伴们，都会收到一条贷款到期的通知短信（前提是申请贷款时预留的手机号码没有更换）。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
据房乐士小编了解:全洲·天悦G3、G4栋从2020年7月20日到2020年8月30日分批交房，目前准业主们已收到交房通知书。豫嘉·盛世家园一期将于7月29日盛大交房。方鹏•航天城17号楼将于2020年7月30日起开始集中办理接房手续。个人或家庭购房，办理商品房交付手续时，请您携带以下资料：（方鹏航天城交房需要提供的资料，大部分楼盘交付也是需要这些资料）1.《商品房交付使用通知书》原件1份；2.业主身份证原件及1份复印件（正反面复印）；3.《商品房买卖合同》及付款凭证原件；4.业主家庭成员身份证复印件各1份，业主及家庭成员1寸照片1张/人；5.户主本人银行卡复印件一张（需备注开户行名称）；6.如购房合同有2位业主名字，需2位业主一同前来办理收房手续，如一方有事不能前来收房，则须写授权委托书由另一方携带办理收房手续；7.未到法定年龄的业主，应由法定监护人代为办理，出具户口本确定法定关系及代办人身份证原件，提供复印件2份。委托他人代办收房手续，除上述资料外，受托人还须携带以下资料：1.业主委托书原件1份；2.被委托人身份证原件及1份复印件。办理流程1.业主身份验证；2.领取《房屋交付办理流程单》；3.收房相关手续办理；4.钥匙及物品发放；5.验房；6.相关协议签署。据房乐士小编了解，孝感全洲天悦收房需带的资料如下：（比较简单）1.房款发票2.维修基金收据3.商品房买卖合同4.身份证原件及复印件孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
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