（一）优化再造投资项目前期审批流程。从办成项目前期“一件事”出发，健全部门协同工作机制，加强项目立项与用地、规划等建设条件衔接，推动有条件的地方对项目可行性研究、用地预审、选址、环境影响评价、安全评价、水土保持评价、压覆重要矿产资源评估等事项，实行项目单位编报一套材料，政府部门统一受理、同步评估、同步审批、统一反馈，加快项目落地。优化全国投资项目在线审批监管平台审批流程，实现批复文件等在线打印。（国家发展改革委牵头，国务院相关部门及各地区按职责分工负责）（二）进一步提升工程建设项目审批效率。全面推行工程建设项目分级分类管理，在确保安全前提下，对社会投资的小型低风险新建、改扩建项目，由政府部门发布统一的企业开工条件，企业取得用地、满足开工条件后作出相关承诺，政府部门直接发放相关证书，项目即可开工。加快推动工程建设项目全流程在线审批，推进工程建设项目审批管理系统与投资审批、规划、消防等管理系统数据实时共享，实现信息一次填报、材料一次上传、相关评审意见和审批结果即时推送。2020年底前将工程建设项目审批涉及的行政许可、备案、评估评审、中介服务、市政公用服务等纳入线上平台，公开办理标准和费用。（住房城乡建设部牵头，国务院相关部门及各地区按职责分工负责）（三）深入推进“多规合一”。抓紧统筹各类空间性规划，积极推进各类相关规划数据衔接或整合，推动尽快消除规划冲突和“矛盾图斑”。统一测绘技术标准和规则，在用地、规划、施工、验收、不动产登记等各阶段，实现测绘成果共享互认，避免重复测绘。（自然资源部牵头，住房城乡建设部等国务院相关部门及各地区按职责分工负责） 孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
为深化“放管服”改革，全面贯彻《优化营商环境条例》，落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）要求，进一步加强房屋网签备案信息共享，提升公共服务水平，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。 一、加快推进系统对接信息共享 市、县住房和城乡建设部门要按照《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）、《住房和城乡建设部办公厅关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》（建办房〔2020〕14号）要求，统一规范房屋网签备案业务流程，夯实房屋信息基础数据库，优化升级房屋网签备案信息系统。住房和城乡建设、金融、公积金、税务、公安、法院等部门和单位及银行业金融机构等，要积极推进房屋网签备案系统与相关信息系统数据对接，通过网络专线、国家数据共享交换平台、全国一体化在线政务服务平台、延伸房屋网签备案系统操作端口等方式共享房屋网签备案数据，为相关单位和个人办理抵押贷款、纳税申报、住房公积金提取或者贷款、反洗钱、居住证和流动人口管理、司法案件执行等业务提供便捷服务。对能通过信息共享获取房屋网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋买卖、抵押、租赁合同。 二、优化住房商业贷款办理服务 金融机构可通过房屋网签备案系统实时查询新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息。金融机构在办理个人住房贷款业务时，以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度。房屋抵押当事人应当将房屋抵押合同通过网签备案系统进行备案，经网签备案的房屋抵押合同，作为金融机构发放抵押贷款的依据之一。金融机构要依托房屋网签信息共享机制，完善客户尽职调查工作，加强贷款审核管理，防范交易欺诈、骗取贷款等行为，在可疑交易监测分析中，及时关注网签备案价款与房屋评估价、客户实际交易资金之间存在显著差异的异常情形，有效防范洗钱风险。 三、完善住房公积金贷款和提取服务 住房公积金管理中心及受托银行办理住房公积金贷款或者按实际租房金额提取住房公积金的，应当以共享的网签备案合同为依据，并以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度；以租赁合同网签备案价款、房屋租赁税票金额、市场租金价格水平等作为依据，综合确定住房公积金提取金额。住房公积金管理中心及受托银行签订的住房公积金贷款房屋抵押合同信息，应实时共享至房屋网签备案系统。办理异地提取住房公积金的，房屋所在地住房和城乡建设部门要积极配合查询房屋网签备案信息。 四、优化房屋交易纳税申报服务 住房和城乡建设部门要及时向税务部门共享房屋买卖合同网签备案信息，争取2020年底前实现两部门网签信息实时共享。税务机关要充分利用房屋网签备案信息，加快实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。纳税人办理房屋交易纳税申报业务时，税务机关可通过房屋网签备案系统获取房屋买卖合同信息的，不再要求纳税人提供房屋买卖合同原件或复印件。 五、提升流动人口管理服务水平 公民以合法稳定住所为由申领居住证，公安机关可通过房屋网签备案系统查询并获取房屋租赁合同、房屋买卖合同相关信息的，不再要求提供相关合同原件或者复印件。市、县住房和城乡建设部门和公安机关要积极共享房屋租赁信息，大力推行“以房管人、人房共管”，提高流动人口居住登记和人户一致率，实现流动人口管理和租赁房屋管理有机结合、相互促进。 六、提高司法案件执行效率 市、县住房和城乡建设部门与人民法院积极对接业务信息系统，实时共享房屋网签备案、失信被执行人名单、房屋查封等信息，逐步推进住房和城乡建设部、最高人民法院实现信息共享。人民法院办理执行案件时，可以通过房屋网签备案系统实时查询相关信息，为执行程序依法确认涉案房屋买卖、租赁信息和被执行人信息等提供便利。住房和城乡建设部门对纳入失信被执行人名单的买受人，通过房屋网签备案系统自动不予办理网签备案。 七、全面提高房屋交易网签数据质量 按照建立房地产市场平稳健康发展长效机制、落实城市主体责任制的部署和要求，城市住房和城乡建设部门要加快推进市、县房屋网签备案系统联网，加强城市房地产市场运行情况监测，为房地产市场调控提供数据支撑。已经接入全国房地产市场监测系统的城市，要按照“及时、准确、全覆盖”的要求上传房屋交易数据，实现新建商品房、存量房交易网签备案全覆盖。对因房屋交易、登记管理体制不清以及房屋网签备案系统调整等，可能造成房屋交易网签数据覆盖不全面、上传不及时，以及房地产市场监管不力等问题的，城市住房和城乡建设部门要及时向城市人民政府反映，同时向省级住房和城乡建设部门报告，确保不对房地产市场调控和监管产生不利影响。市、县住房和城乡建设部门要切实履行房屋交易管理和房地产中介市场监管职责，按照建房规〔2020〕4号文件要求，将网签备案端口延伸至房地产开发企业和房地产经纪机构，确保在签订房屋交易合同时即完成备案上传交易数据。优化窗口服务，做好房屋网签备案“一窗受理”，积极与全国一体化在线政务服务平台对接，逐步实现政务服务“一网通办”、异地可办。 八、抓好信息共享组织落实 地方各级住房和城乡建设、金融、税务、公安、法院等部门要加快建立信息共享常态化沟通协调机制，制定具体实施方案，明确任务分工和完成时限，抓好各项工作落实。各有关部门和单位要强化信息安全意识，做好用户身份认证管理、数据安全监测审计、应用安全防护手段建设工作，严格执行网络安全等级保护和涉及国家秘密信息系统分级保护制度，加强个人隐私信息保护，非因工作需要不得访问共享使用房屋网签备案系统，使用过程中发生侵犯公民个人隐私案件的，依法追究所在单位和个人责任。其他公共服务领域需要共享房屋网签备案信息的，住房和城乡建设部门可会同相关部门参照本通知要求开展信息共享。 孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
物业的管理服务联系千家万户，关系群众切身利益，关系基层和谐稳定。自去年12月份以来，孝感市住建局积极推进住宅小区市场化物业管理改革工作。同时，加快成立了孝感市物业管理协会，为物业管理真正向规范化、专业化、精细化发展，提升全市物业整体的服务环境和管理水平提供了保障基础。目前，列入改革的26家市直单位推进改革效果比较明显。今年5月，孝感市住建局对物业服务企业进行了年度考核，开展孝感城区“十佳物业企业”“最美物业人”评选活动，督促物业服务企业全面加强全市物业企业党建工作，推进物业企业党的组织和工作全覆盖。 下一步，孝感市住建局将进一步将各项工作落实落细，积极推进物业分类管理，尽快实现各类小区“红色物业”服务管理全覆盖。红色物业的建立，一方面让广大党员群众直接参与物业管理、服务和监管；另一方面，通过基层党组织引领和联席会议、收费开支公示、物业服务考评等制度约束，帮他们破解收费难题，实现了服务水平和物业收费率的“双提高”。 孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
等额本金的含义等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金的特点特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前期的还款额多，然后逐月减少，越还越少 。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息含义等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。等额本息的特点特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，还款能力自然会上升;如果这类人选择等额本金法的话，前期压力会非常大。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。办理材料：以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档1.《孝感住房公积金汇（补）缴清册》；2.《孝感住房公积金个人开户申请表》、《孝感住房公积金个人账户状态变更申请表》或《孝感住房公积金缴存基数调整申请表》（缴存职工数或缴存金额发生变化的）。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
个人开户登记新开户的单位应当自缴存登记之日起20日内，向公积金中心申请办理个人账户设立手续；单位新录用职工的，应当自录用之日起30日内，向公积金中心申请办理个人住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。办理材料：以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档1.《孝感住房公积金个人开户申请表》（加盖单位公章）；2.《孝感住房公积金汇补缴清册》（五人以上需提供电子版）（加盖单位公章）；3.职工个人身份证复印件（加盖单位公章）；4.单位经办人（专管员）身份证。事项名称：个人开户登记 办理条件：本市行政区域内未设立住房公积金个人账户办理依据 1.《住房公积金管理条例》第十三条规定：“住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。”2.《住房公积金管理条例》第十五条规定：“单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。” 办理流程：单位经办人申报→营业部柜台办结办理时间：周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定节假日除外。办理地点：孝感住房公积金中心市民之家营业部地址：孝感市新桥路1号孝感市民之家三楼中庭孝感住房公积金中心孝南办事处地址：孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）孝感住房公积金中心汉川办事处地址：汉川市北桥路36号孝感住房公积金中心应城办事处地址：应城市月圆小区月圆路2号（月圆宾馆正对面）孝感住房公积金中心云梦办事处地址：云梦县龙岗路9号，政务服务中心2号楼2楼孝感住房公积金中心安陆办事处地址：安陆市碧涢路254号孝感住房公积金中心大悟办事处地址：大悟县兴悟南路锦绣华府商住楼1楼孝感住房公积金中心孝昌办事处地址：孝昌县文华路（汇美华庭小区）0712-12329办理时限：资料审核无误，不超过五个工作日办理机构：孝感住房公积金中心收费情况：不收费孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体，都应当自设立之日起30日内，向公积金中心申请办理单位住房公积金缴存登记。新开户的单位应同时办理单位职工个人开户登记。办理材料：以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档1.《孝感住房公积金单位基本信息登记表》（加盖单位公章）；2.加载有统一社会信用代码的营业执照副本及复印件（加盖单位公章）；3.单位法定代表人或负责人身份证复印件（加盖单位公章）；4.单位缴存职工工资表（加盖单位公章）；5.单位经办人（专管员）身份证。办理条件：本市行政区域内未设立住房公积金账户的单位办理依据 1. 《住房公积金管理条例》第十三条规定：“住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。”2. 《住房公积金管理条例》第十四条规定：“新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。” 办理流程单位经办人申报→营业部柜台办结办理时间 周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定节假日除外。办理地点：孝感住房公积金中心市民之家营业部地址：孝感市新桥路1号孝感市民之家三楼中庭孝感住房公积金中心孝南办事处地址：孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）孝感住房公积金中心汉川办事处地址：汉川市北桥路36号孝感住房公积金中心应城办事处地址：应城市月圆小区月圆路2号（月圆宾馆正对面）孝感住房公积金中心云梦办事处地址：云梦县龙岗路9号，政务服务中心2号楼2楼孝感住房公积金中心安陆办事处地址：安陆市碧涢路254号孝感住房公积金中心大悟办事处地址：大悟县兴悟南路锦绣华府商住楼1楼孝感住房公积金中心孝昌办事处地址：孝昌县文华路（汇美华庭小区）0712-12329办理时限：资料审核无误，不超过五个工作日办理机构：孝感住房公积金中心收费情况：不收费孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
孝感市不动产登记中心已正式开通不动产线上自助查询服务，市民足不出户，随时可在线查询不动产业务办理进度、不动产证书查验和出具不动产权属证明。为进一步提升“互联网+不动产登记”服务水平，更好地方便群众，该中心加快开发建设速度，于本月上旬正式完成线上自助查询系统，并在鄂汇办APP、孝感不动产微信公众号上线了此项服务。市民下载注册鄂汇办APP，登录成功后，在页面点击“便民”按钮，在列表中找到“住房保障”菜单，即可进入孝感市不动产查询系统。目前上线的查询功能有：不动产登记进度查询、不动产权证书/证明查验、不动产权属查询/出具证明。记者在工作人员的帮助下进行查询操作试验，发现整个查询过程方便快捷。具体操作过程如下：在“不动产登记进度查询”页面输入业务号，即可对办件受理的环节进行实时查看；在“不动产权属查询/出具证明”页面，通过填写产权证号、权利人姓名、证件号码即可查询，并可以直接下载查询证明结果，自助系统下载的查询证明会自动盖章，所有环节都不需要人工干预。在“不动产权证书/证明查验”页面，通过填写产权证号、证件号码，则可核查产权证书的真伪及有效性。同时，记者通过关注“孝感不动产”微信公众号，进入首页点击“网上办事”按钮，选择“自助查询”即可进行查询。微信公众号查询功能与鄂汇办页面查询一致，可参照鄂汇办APP操作步骤。该中心相关负责人介绍，有了自助查询系统，市民查询不动产再不需要到窗口排队了，通过系统查询下载的不动产登记信息查询记录均已自动盖章，市民自主打印即可使用，核验方则可对下载的不动产登记信息查询记录进行扫码验证。如此，真正实现了不动产信息查询“一次也不用跑”。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
关于孝感住房公积金中心市民之家营业部取消预约制度恢复正常业务办理的通知7月20日期，孝感住房公积金中心市民之家营业部取消预约制度，恢复正常业务办理。孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
据悉，2021年房产继承迎改革调整，主要涉及多个方面，或许与你有关。那么，房产继承都有哪些调整呢？民法典内关于遗嘱的设立增加了打印和录音录像两种新的形式。另外，可以和继承人之外的组织或个人签订扶养协议，此外，民法典内增加了兄弟姐妹的子女继承权，且可以作为第二顺位继承人设立。民法典将从2021年开始实施，房地产的继承也将迎来改革和调整，调整的内容主要涉及七个方面。01、增设“两种遗嘱”形式《民法典》中的遗嘱创建增加了两种新形式：印刷和音像。 然而，需要两名或两名以上证人以印刷方式确定遗嘱，每一页都有签名和日期；需要录音和录像，同时记录至少两名证人的姓名、肖像和日期。02、公证遗嘱效力不再优先考虑到老人遗嘱的实际情况，<民法典>的执行使公证遗嘱不再具有效力优先权，如产生多个遗嘱，以最终时间为准。03、可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议新法典中的这一规定意味着负责养老和护理后服务的机构和个人有权享有继承权。04、隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒民法中明确规定，继承人或者其他有关人员以隐瞒，骗取遗嘱内容的方式确立或者变更遗嘱内容的，情节严重的，可以直接剥夺其继承权。05、引入“代位继承”，继承人范围增加《民法》增加了兄弟姐妹子女的继承权，可以确定为第二继承人。 继承人先于继承人死亡的，代位继承人有继承权。 06、增设“遗嘱信托”方式遗嘱人可以指定财产委托人或有关金融机构在遗嘱中代表遗产，在子女长大或符合要求后再交给子女管理。07、增设“宽恕”制度有些父母可能出于一些原因选择不将财产留给子女，但如果子女后来改变，他们可能能够将子女重新纳入继承人的行列。买房咨询热线：18572119853（微信）
点赞
收藏