孝感市民之家自3月27日起恢复大厅现场服务。开放北门和西门，办理不动产及房管、税务业务请走西门，办理社保、医保、公安、公积金及其他业务请走北门。老年公交卡领卡业务在北门外办理，申领和年检业务在窗口办理。请办事群众要做好个人防护，自觉、正确佩戴口罩，使用鄂汇办、支付宝APP主动扫“场所码”点击“进入”（或出示健康证明），并接受体温检测后出入市民之家，上楼尽量使用中庭自动扶梯。扫“场所码”操作指南1.打开鄂汇办或支付宝APP，点击“扫一扫”功能2、扫一扫市民之家大门外设置的场所码3、听到手机提示“绿码可通行”，点击“进入”，并将绿码出示给值守工作人员。更多问题，请加小编微信:15897744102
商品房（70年产权）：孝感目前不限购，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有孝感户籍及在孝感名下是否有房，只要没有房贷，在孝感购房均视为首套房。 购买首套商品房首付比例普遍不低于30%。 在全国范围内名下有1套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为2套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。 在全国范围内名下有2套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为3套房，只能在孝感全款购买，不得贷款。 公寓和商铺（40年产权的）：首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不超过10年，不可挂靠学区。 购房流程及资料 现在的购房流程大概为：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付----办贷款----签合同（网签）。 所需核心资料： 1、房查报告（市民之家一楼不动产信息查询窗口或者自动查询机查询） 2、户口本（原件）、身份证（原件）、结婚证（单身证明、离婚证） 3、收入证明、征信报告 4、近半年银行流水或其他资产证明看房预约热线：15897744102
公积金贷款政策：目前公积金贷款实行“认贷又认房”，并且每个家庭贷款次数不超过两次。 贷款对象：申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月，缴存账户开户时间距贷款申请时间应满6个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。 此外，自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上，可申请公积金贷款。 贷款数额：缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。最长贷款期限不超过30年。 贷款比例：目前首次使用首付比3成起，可贷款额度70%，，二次使用首付比4成起，可贷款额度60% 。 贷款利率：现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。公积金购房条件 购买期房办理条件：正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶在孝感、武汉购买期房，父母为子女购买首套期房，从开具购房增值税发票之日起一年内。 购买二手房办理条件：正常缴存职工在孝感、武汉购房，自购买住房开具契税完税凭证之日起一年以内。 异地公积金贷款条件：具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。 购买住房的，从开具购房增值税发票（契税完税凭证）之日起一年内。 所需材料： 1.申请人、配偶或直系亲属（共同还款人）身份证、关系证明、户口本、婚姻状况证明； 2.申请人、配偶自受理日起1个月以内的个人征信报告；（留原件） 3.已网签备案的商品房买卖合同（期房）/《不动产权证书》（二手房）；（留原件） 4.购房增值税发票（期房）/契税完税凭证（二手房）； 5.不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）；（留原件） 6.有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）；（留原件） 7.以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡。 另外异地公积金贷款除了准备以上所有材料外还需准备： 1.申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及6个月以上的《缴存提取明细》（留原件） 2.抵押权不动产登记证明、质押证明等；（现房和二手房提供）（留原件）大学生公积金贷款政策 为贯彻人才强市战略，在我市辖区就业的大学毕业生和引进人才在辖区内购买首套住房，最低可贷30万，只要拿着毕业证和学位证，去到孝感市民之家公积金办事窗口就可申请最低额度30万的公积金贷款。个人缴存公积金政策 自2018年5月1号起，凡在我市参加社会保险，男50周岁以下，女45周岁以下的进城“新市民”可自愿缴存公积金。自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上，可申请公积金贷款。 同时，按政策规定缴存的住房公积金，不计入个人所得税的纳税基数，提取的住房公积金本息，免缴个人所得税。家庭代际互助政策 缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。 缴存人家庭使用公积金贷款不超过两次，缴存人家庭第三次申请使用公积金贷款和购买第三套住房不予支持。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统，贷款额度按有关规定核定。组合贷款 目前公积金管理中心与湖北银行孝感分行、交通银行孝感分行签订组合贷款合作协议，两家银行已开通组合贷款业务。 公积金网上查询地址：登陆湖北政务服务网进行查询 公积金办理地址： 1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新桥路1号市民之家3楼） 2.孝感住房公积金中心孝南办事处【孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）】 另外在购买商品房时，如果遇到开发商违约或欺骗行为可拨打以下两个电话进行投诉维权。 孝感市房管局市场监管科投诉电话: 0712-2340983 孝感市房产信息利用中心投诉电话：0712-2281698看房预约VIP热线：15897744102
个人征信报告，是最重要的贷款资料！2020年1月20日中国人民银行上线第二代个人征信系统，新版征信系统的还款记录与逾期记录调整为: 贷款人五年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。而且即便销户也有详尽的还款记录。 个人征信报告查询地址： 1.官网查询：http://www.pbccrc.org.cn（24小时出结果） 那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？ 操作步骤如下： 2.现场查询： ①孝感市民之家（一楼东区农业银行内） ②中国人民银行孝感中心支行（孝感市长征路15号人民银行办公楼九楼9007号室） ③中国民生银行孝感支行（交通大道亚飞广场387号） 现场查询需持身份证及复印件填写个人信用报告本人查询申请表，可即时免费查询。 注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。看房预约VIP热线：15897744102
特别提醒如无急办事项，尽量不要在疫情防控期间到市民之家办理业务，对于没有提前预约者，暂不允许进入市民之家办理业务，敬请谅解。孝感市民之家办事窗口预约电话疫情防控期间，孝感市民之家鼓励办事群众采取网上办、邮寄办等方式办理业务，减少直接见面办理。对确需到大厅办理业务的，开展电话预约，办事群众在约定时间，到指定窗口办理，最大限度减少人员在大厅内的滞留时间。办事群众进入大厅必须佩戴口罩，扫健康码和测体温。
孝感二手房的房子更名和过户有什么区别？其实大家一般听说的都是过户，更名还是比较少听到的，因为更名的意思就是房产在没有办理好不动产证之前就将房屋的买卖合同名字变更了，然后房子的拥有者转让了。买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次纠纷。如果一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就偷拍，不能偷拍就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。孝感新房的房子更名和过户有什么区别？1、房子更名和过户的区别在于，先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。孝感全面解封看房预约热线：15897744102
疫情之后，很多买房族都在问孝感房子还会涨吗？孝感房子会跌价吗？今天房乐士小编来跟大家分析下房子价格的影响因素，随便介绍一下孝感哪里房子便宜！1、看房产政策其实政策对于房地产行业的影响是很大的，在一定程度上也会影响到房子的价格。孝感3月15日解封，3月17日孝感发布《关于孝感城区房地产开发项目售楼部和中介机构营业场所复业的通知》，鼓励有条件的开发商及门店中介复产复工。目前，孝感超过九成售楼中心已复工，可预约看房，预约热线：15897744102。2、房屋外部环境其实二手房和新房的价格影响因素是差不多的，外部环境也非常的重要，如果小区的绿化好、小区配套齐全，这样的房子自然就会更加受到购房者的青睐;另外如果小区位置好，交通便利，配套设施齐全，这样的房子是比较宜居的，对于刚需者来说肯定是首选。孝感二手房、新房价格相差不大，看重小区周边配套的网友，可以看看孝感老城区、中心城区，价格相对较高，对于年轻置业者来说有一定的困难，不过改善型客户和拆迁群体也是可以考虑入手的。老城区还有一点就是教育资源较完善，因此也成为家长们置业的热门区域。买房参考：孝感老城区周边配套简介老城区一直以来，是孝感的政治、经济、文化和娱乐中心，一系列的基础配套成熟完善。老城区经过了数年的发展和建设，商业、交通、医疗教育等资源的优势都尤其明显。近年来的旧城改造、棚改，使得城中未来更趋于生态宜居，其楼盘也随着时间的推移而不断升值。所以中心城区的房子，一直都是大家争先恐后想要的置业优选地。然而，当前孝感市中心土地逐渐饱和，新房也是买一套少一套。3、周边房价在评估自己的房子价格的时候，也需要考虑到市场的一个行情，了解一下周边的房价是多少，然后作为参考，综合考虑其他因素来进行定价，包括了户型、楼层、装修、周边配套等，都会影响房价。众所周知，东城区是孝感目前房价较高的地块，房价大多在7000元/㎡以上；西城区房价相对低廉，约5000元/㎡。在城市建设的框架蓝图下，西城区的定位与定义也在不断跟进现代城市发展需求，是作为承接老城区城市中心的重点板块。价格优惠，公交畅通，购物便利，教育资源也相对丰富，成为孝感县市级购房者首选。4、房屋自身条件房子本身的条件也会影响到房子的价值，例如户型、面积大小、房龄、朝向等，都需要进行综合的考虑，一般来说，一楼和顶楼的房屋比较难卖，所以价格相对来说要便宜一些。总体来说，短期内孝感房子不会涨了，应该还会有一定程度的下滑，期望孝感房价大跌大涨的朋友，恐怕要失望了，“房住不炒，因地制宜“，孝感房价或将平稳过渡下去。更多房产知识，买房卖房须知在线咨询：15897744102（微信手机同号）
当前，随着各企业复工复产，公安户籍窗口业务量不断加大，作为人员流动密集公共场所，极易成为交叉感染区域。为阻断疫情传播，保护人民群众的正常生活，高新区公安分局科学安排、多措并举，深入推进“放管服”便民利民措施，做到面对疫情不退缩，户籍服务“不打烊”，保障疫情防控及户籍服务工作两不误。为保障疫情期间辖区群众户籍办理需求航空路派出所根据上级要求想群众之所想急群众之所急灵活采取多种服务措施积极倡导＂预约办＂＂延时办＂“急事特办”等便民措施确保有急需的群众能够正常办理户籍业务预约办实行电话咨询、预约办理向群众公布预约服务电话提供户政业务办理咨询提高群众知晓率和业务覆盖率高新公安通过微信公众号、张贴宣传单等方式，广泛公布户籍窗口预约咨询电话。对因有紧急情况需要办理的群众，可通过电话进行预约办理，确保疫情期间户籍便民不缺位。高新分局户籍窗口预约电话:高新户政 2837860城东派出所 2837335航空路派出所 13707295999孝天派出所 2367779槐荫派出所 2650111延时办实行延期办理对持有户口迁移证件在疫情期间到期的有效期自动顺延至疫情解后30天内再办理 对一些急需用证而身份证未回的一一进行登记告知他们证一回第一时间通知来领取急事特办对于急需领取居民身份证件的群众积极推进邮政直通车扫码服务办理鼓励群众在办理居民身份证时尽量选择邮寄送达领取证件减少群众往返和人员接触避免交叉感染签订买房合同，入住，即可办理落户预约看房VIP热线：15897744102
关于孝感城区房地产开发项目售楼部和中介机构营业场所复业的通知孝城区房地产开发企业和房地产中介机构：根据《孝感市分区分级分类分时有序推进企业复工复产实施方案》（孝感防指发【2020】90号）的要求，现就孝感城区房地产开发企业售楼部和中介机构营业场所复业的有关事项通知如下：一、复业条件，复业前须制定疫情防控工作方案和应急处置预案，落实好疫情防控专职管理岗位和人员、防疫设备和物资、复业场所环境笑啥、设置应急隔离专用场所等防控措施。二、复业审批。按照《孝感市分区分级分类分时有序推进企业复工复产实施方案》（孝感防指发【2020】90号）明确的路径和程序，提出申请和审批。三、复业管理。请将开发项目售楼部和中介结构营业门店复业审批情况，及时向市住建局房地产业管理科报备（联系人：李蕾，联系电话：2340983）.市住建局将做好相应巡察和指导工作。孝感市住房和城乡建设局2020年3月17日近日，小编统计了孝感22个在售项目，其中有16个已经恢复营业，不过因为疫情不能聚集的关系，大部分均为预约制，即客户须提前预约，才可前来咨询、签约。目前华鸿·公园天下，民邦槐荫东岸2期，城际温哥华，湖北交投·颐和华府，华耀天城，东宸花园，九烨·鼎观世界3期红堡，赛达康城，万锦城，逸品尚东，佳磐瑞府，海川·梧桐郡，金一珅港，茂繁金叶城，剑桥·鑫天地，博大·君悦湾，金一珅港等楼盘均开门营业，在预约后可以接待客户到访。孝感全面解封看房预约热线：15897744102
据孝南人社部门有关负责人透露，由于公路输送受专车搭乘人员数量限制，运力受到很大程度的制约，大量外出务工人员依然在等车而滞留在家里。为迅速解决这一问题，孝南已就开通专列输送专项申报报请省防指审批，拟于3月22日开通首趟专广州。今天上午孝感火车站负责人将与孝南人社部门负责人就相关工作进行对接。目前，孝南各乡镇场、街道办事处已接到孝南外出务工返岗工作专班通知，要求安排社区、村负责通知并登记报名。根据通知内容，凡前往广州方向务工的孝南农民工，请迅速到所在社区、村或乡镇场、街道办事处人社中心报名登记。如急于返岗等不及专列的，请到所在社区、村或乡镇场、街道办事处人社中心报名登记，由各地人社中心负责衔接专车集中点对点一站式送达。具体地点和时间会及时通知（目的地：东莞，深圳，广州），费用每人500元整。附具体联系方式如下：
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