不同的购房群体选择的购房方式都是不一样的，买房子有人选择全款买房，有人选择贷款买房，这两种方式各有各的好处，购房者需要做的就是判断自己的购房能力，在自己经济条件允许的情况下选择合适的购房方式，全款买房的话，要求购房者要一次性支付房款，就这一点要求就能将很大一部分购房者排除在外了，而手上有足够资金的朋友又会考虑全款买房是否能将资金合理的利用起来。其实小编觉得购买自住房的朋友，在经济条件允许的情况下就可以选择全款购买房子，原本就是冲着长期居住才购买的房子，自然是购房成本月底就越好了。全款买房有什么优势？1、购房成本低：无需额外支付利息，获得更大购房折扣从购房成本上来对比全款买房和贷款买房两种方式的话，自然是全款买房的成本要低一些了，因为全款买房不会产生贷款买房的利息，贷款买房除了支付房款之外，每月的月供里还包含着欠银行的利息，全部支出加起来要远远高于原房款。另一方面，开发商为了快速回笼购房资金，更愿意接受全款购买房子的购房者，也会给出更大的购房优惠。2、流程简单：买房流程，办证流程都简单很多全款购买房子的话，选好房子之后，就可以签合同办理购房手续了，而贷款购买房子的话，还需要经过银行贷款这一步，最重要的是，购房者还不能确定自己是否能够成功申请下来贷款。对于全款买房的客户的来说，要么是有钱，要么是想省事，全款买房整个过程下来需要的时间也不多，而且在实际的购房付钱过程中也确实证明了全款买房要比贷款买房省事。3、二次交易简单：产权在手，交易无忧由于全款买房之后，房屋产权就是在购房者手上的，大家想要将房子再次出售的话，就不用考虑其他的问题，直接将房产进行过户就可以了。影响二手房交易的因素有房龄和卖方的贷款是否还清，所以如果是贷款购买的房子的话，再次出售房子的话，还需要先处理银行贷款的问题，处理起来也比较浪费时间，增加了交易的风险。
首次购房证明需要什么材料1、身份资料购房需要对个人的身份有明确出示，在首次购房证明的资料中要先准备好，将个人的身份证原件、复印件、户口簿等都要出示。当然如果是夫妻的话，双方的身份证明都要有，这样才能够确保安全性，购房也都比较稳妥。身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；结婚证的原件、复印件一份；单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份；夫妻之间可以代办首次购房证明，但其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。2、收入资料现在也有不少在购房时，需要提供收入证明，这对需要买房的朋友们来说可以先有个基本的了解。收入证明是自我买房的前提条件，是否具备这个买房的资格和能力，可以先自己根据当地情况来填写，从而能够保障自我顺利购房。而且收入的高低也直接影响贷款的额度，一般来说月收入为月还款额的两倍，也就是说收入越高可以贷款的额度也越高。3、房产证明在首次购房中也要能够有相应的房产证明，要看是否是首次购房，如果已经有房产，第二次购房的话需要准备的资料和流程事项也都会不同。对有购房需求的朋友们来说可以先自己做好全面了解，保障购房的顺利进行。
《孝感市住房公积金管理委员会关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》（孝公管委发【2018】3号）文件里，对孝感市及市辖区就业的大学生和引进人才给予住房贷款的政策支持。文件明确，为贯彻我市“人才强市”战略，对本市辖区就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）在本市辖区内购买首套住房申请使用住房公积金贷款时，贷款额度按公积金账户余额倍数核定未达到30万元的，统一按30万元核定，其他贷款条件按相关文件规定办理。（2018年5月1日起实行）具体如何调整:1、孝感就业大学生最低可贷30万为贯彻“人才强市”战略，我市对在本市就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）提供申请住房公积金贷款政策支持。就业的大学毕业生及引进人才在我市购买首套住房， 申请使用住房公积金贷款额度按公积金账户余额倍数 核定，未达到30万元的，统一按30万元 核定。２、进城“新市民”可自愿缴存公积金凡在我市参加社保，男50周岁以下，女45周岁以下的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员，可自愿缴存公积金。 缴存人自开户之日起，连续缴纳公积金满12个月以上， 并符合我市住房公积金规定的贷款条件，在购买自住住房时，可申请办理住房公积金贷款。同时，按政策规定缴存的住房公积金，不计入个人所得税的纳税基数，提取的住房公积金本息，免缴个人所得税。３、一个家庭贷两次 父母子女可共享缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。 缴存人家庭使用公积金贷款不超过两次，缴存人家庭第三次申请使用公积金贷款和购买第三套住房不予支持。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统， 贷款额度按有关规定核定。４、县市网点业务服务实现互通公积金管理中心系统平台经过技术升级后，市本级及县（市、区）公积金办事处（简称各营业网点）业务服务实现互通。 贷款申请人公积金缴存地与贷款地不在同一个营业网点的，在贷款地网点可申请办理公积金按月划扣还贷业务。此外，为有效解决排队轮候问题，合理引导住房需求，市住房公积金管理委员会还制定了《孝感住房公积金流动性风险防控暂行办法》，保障住房公积金安运行。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，降低实体经济成本，减轻企业非税负担，根据《住房公积金管理条例》、《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金〔2018〕45号）工作要求，结合孝感住房公积金管理实际，现就基数调整补充通知解读如下：一、明确企业可自主调整缴存比例企业单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。企业单位可以根据自身实际情况在规定的缴存比例下限和上限区间内自行选择合适的缴存比例。二、明确缴存基数每年核定一次住房公积金缴存基数、比例每年核定一次，经审核通过后，调整通道关闭，年度中间无论职工工资增减与否，不再变动。三、明确各缴存单位严格按时缴存公积金严格按月缴存住房公积金，各缴存单位应于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金中心，不得按季度、半年、年度汇缴。
问题一：本人在北京上班四年缴纳的公积金，2018年回孝感上班，请问怎么可以转回孝感，或者是提取出来？？答：您好！职工向转入地中心提出异地转移接续申请，应提供以下材料：以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档1.职工身份证件；2.《住房公积金异地转移接续申请表》两份。提取事项请咨询缴存地公积金中心。问题二：没有买过公积金，但是现在有买房需求，想问一下可以补缴公积金吗？答：您好！个人缴存住房公积金需所在单位办理缴存登记。问题三：你好，请问一下外省的住房公积金想要转回孝感，需要哪些手续答：您好！职工向转入地中心提出异地转移接续申请，应提供以下材料：1.职工身份证件；2.《住房公积金异地转移接续申请表》两份。办理流程：职工向转入地中心提出异地转移接续申请→营业部柜台办结。问题四：第一套期房是纯商业贷款，第二套期房父母能为孩子申请公积金贷款吗？答：您好！缴存职工及配偶在其子女购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。办理贷款时借款人应出具户籍地、公积金缴存地、贷款地的家庭房屋套数证明。购房人应出具户籍地、购房地的家庭房屋套数证明。问题五：本人外省人，孝感三江工作,想在孝感买房子，但是本人名下在其他城市（非孝感辖区）有一套商贷房，目前想用公积金在孝感买房子，请问算首套吗？答：您好！缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。问题六：本人名下用商业贷款购买的房子卖掉后名下无房，公积金也没有使用过，再用公积金重新买房是按首套房算吗？答：您好！家庭房屋套数以不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》为准。问题七：我之前用公积金购房提取一次，之后提取几次还房贷，请问我购第二套房还可以提取公积金购房吗？ 答：您好！第二次购房提取的，需要不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取均不予办理。谢谢！问题八：我是福建的公积金，连续缴存时间有5年，余额大概有5万，户口是在孝感，这样在孝感用买首套房，公积金大概能贷款多少？具体怎么算，答：您好！1、根据《孝感住房公积金管理中心住房公积金贷款额度计算核定办法》，外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。2、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。您可持本人身份证和购房材料到营业部进一步问询可贷额度。 具体额度以营业部审批为准。问题九：公积金在孝昌缴存，之前没有使用过公积金贷款，在孝昌有一套住房，再在武汉买期房办理公积金贷款相关问题咨询： 一是关于额度的问题：是否是根据孝昌房产评估额度的70％核定，最高额度不超过50万？还有必须要首付四成吗？ 二是关于办理公积金贷款有没有其他的限制条件？担心在武汉的手续办完了，回来办不了，除了征信、收入等问题 三是利率按照首套还是二套的利率算？答：您好！1、缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2、所购住房属于第二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例40%，可贷款额度不能超过所购所购房屋总价款的60%。且不能超过抵押房产价值的70%。贷款额度以孝昌办事处审批为准。3、如您武汉购买的期房已办理商业性个人住房按揭贷款，则不能再申请住房公积金贷款。4、缴存职工本人及配偶在武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。问题十：本人户口是孝感本地，在武汉缴纳公积金，目前余额有8万，如果在孝感买新房，最高额度是多少？答：您好！1、缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2、外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。3、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。 具体额度以营业部审批为准。谢谢！
商铺验收的注意事项1、检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2、检查所有窗户，检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5、检查每一个灯和开关6、检查每一个水龙头7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
商品房买卖的合同备案基本流程为： （一）买卖双方当事人在新建商品房网签系统在线签订商品房买卖合同； （二）房地产开发企业网上提交合同数据； （三）房地产开发企业通过网签系统下载打印合同，买卖双方当事人签字盖章； （四）房地产开发企业持打印的商品房买卖合同、购房款缴纳证明、当事人身份证明材料至县住房保障和房屋管理局房地产市场监管股申请合同备案； 商品房买卖合同具有下列情形之一的，应当不予备案： （一）未通过备案系统网上签订商品房买卖合同的； （二）未能提供买受人有效身份证明和购房款缴纳证明的； （三）所涉房屋不属于预售核准可售范围的； （四）所在项目己设定抵押，抵押权人未书面同意所涉房屋转让的； （五）所涉房屋被司法机关、行政机关依法查封或者以其他形式限制转让的； （六）其他依法不应当备案的情形。
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的，但一套房子动辄数十上百万，税费虽多但相比房款也只是个小零头，因此提醒购房者不能因小失大。避税方法一：签订阴阳合同买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，用于付款结算，通常由房产中介见证；而“阳合同”则提交到房产交易机构的，由房管部门见证，用于申报纳税。面临风险：阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。避税方法二：延期交易根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。待2年或5年的期限一到，双方再进行交易。面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。并且买方必须承担延期交易期间“一房二卖”、“房产被查封”等风险。相关法律法规《中华人民共和国刑法》第二百零一条【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《山东省城市房地产交易管理条例》第三十四条 房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当如实向房地产交易主管部门申报成交价，不得隐报瞒报。第四十条 违反本条例第三十四条规定，在房地产交易中隐瞒实际成交价格的，由房地产交易主管部门责令其限期改正，并对双方当事人分别处以实际成交额百分之一以上百分之五以下罚款；偷税漏税的，由财政、税务部门依法处理。《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；第三十七条 违反本办法第二十五条第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项、第（十）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
点赞
收藏