孝感市民之家不动产登记办事指南在建建筑物抵押权首次登记（开发商）一、申请方式抵押权人和抵押人共同申请二、办理流程申请（预审、实地查看）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、开发企业组织机构代码证（或《营业执照》）、金融许可证；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明3、不动产权证书（或土地证）4、抵押合同与主债权合同5、抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议及经备案的公司章程；以共有不动产权抵押的，需提供其他共有人身份证明及同意抵押的材料 6、建设工程规划许可证7、权籍调查表、宗地图、在建建筑物测绘成果报告 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625 孝感市不动产登记中心看房预约热线：18572119853
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权首次登记（土地与房屋同时抵押）一、申请方式抵押权人和抵押人共同申请二、办理流程申请—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）、金融许可证；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请3、不动产权证书（或土地证和房产证）4、抵押合同与主债权合同5、抵押人是个人的，需提供婚姻关系状况或婚姻状况承诺书；抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议及经备案的公司章程；抵押人是机关事业单位的需提供具有国有资产处置权的机构的批文；以共有不动产权抵押的，需提供其他共有人身份证明及同意抵押的材料四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625孝感市不动产登记中心看房预约热线：18572119853
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权抵押权首次登记（地上无房屋的土地抵押）一、申请方式抵押权人和抵押人共同申请二、办理流程申请—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）、金融许可证；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（或土地证） 4、抵押合同与主债权合同5、抵押人是个人的，需提供婚姻关系状况或婚姻状况承诺书；抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议及经备案的公司章程；抵押人是机关事业单位的需提供具有国有资产处置权的机构的批文；以共有不动产权抵押的，需提供其他共有人身份证明及同意抵押的材料 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话:0712-2281625孝感市不动产登记中心看房预约热线：18572119853
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记一、申请方式权利人单方申请二、办理流程申请（预审、实地查看）—受理—登簿 三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（或房产证和土地证） 4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料（1）不动产灭失的，提交其灭失的材料（2）权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料（3）依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书四、承诺期限即时办结五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625孝感市不动产登记中心看房预约热线：18572119853
你是否有为攒不够的首付而苦恼？是否为后半生还不完的房贷而彷徨？是否有羡慕那些有父母出资全款买房的人？其实，这些是大部分人都会面临到的问题。比如清华北大博士硕士毕业的年轻人在一线城市努力工作个十年左右，可能也只是攒到首付的钱。再这是一个即忙碌而又疯狂的时代，每个基层工作者，辛苦工作十年或者是五年，劳苦奔波，看人脸色，熬夜加班回头一发现，为什么不早早的买房，选好地段，房子早晚有升值的那一天。房产投资，选择很重要，那么什么样的地段值得我们去投资那？有以下四点：中心区/发展区：长线选择发展区，短线选择中心区位，并不是升幅大小的问题，是转手难度的问题，有地铁线和无地铁线的区别就很大，因为会影响出租的问题，租客一般是上班族或者学生党，对于三四线城市来说，没有地铁线，就选择交通车站便捷的区位。要知道买下房子，因为各种原因没有搬进去，把房子出租是对房子价值的认可，毕竟现在租房很赚钱。资源区：教育资源、医疗资源、商业资源等等很重要，周边有学校，就解决了上学接送孩子遇到道路拥堵的困难，生活中总是难免会有健康上的问题，附近医院刚好就解决的了路程问题，需要生活用品，衣食住行等方面的商业式广场就能满足。周边社区：社区资源比如景观、园林、规模、会所优秀的项目会吸引好的投资商去投资，开展一些商业规划，不仅可以为社区的发展带来收益，也为住户提供一个良好的优质环境。周边品牌：品牌是项目居住质量保证，例如房屋质量，社区安全，物业管理服务等，通过今年的疫情就可以看出来的好的物业和不负责任的物业，很容易就可以区分。
在实际生活中，当夫妻双方在离婚后其财产的分割的原则在实际上和婚姻法中的财产分割原则是一样的，因为房产本身也归属于财产。那么，起诉离婚房产评估费大概是多少？一、起诉离婚房产评估费大概是多少1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上 0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。二、离婚房产法院评估费用是多少费用1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。三、诉讼离婚房产评估价有着如何的规定依据婚姻法司法解释的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值无法达成协议时，一般是由评估机构按市场价格对房屋作出评估的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款最长可以贷到多少年最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。组合贷款注意事项1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款。
近日，国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。以下房屋类型不可进行登记:通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。孝感南大、车站街、体育路附近很多小产权房，都是屋主与买家直接交易，没有经过房管局备案变更房屋所有权。看房预约热线：18572119853
现在越来越多的人热衷于买房，而现在房地产市场上主要分为两类，一是商品房，二是住宅房。但是大多数的购房者在买的时候，不太清楚什么是商品房。更不清楚买到未办理产权证的商品房该如何起诉确权，保障自己的利益。未办理产权证的商品房能否起诉确权一、未办理产权证的商品房能否起诉确权首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封，异议及早提，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流转不畅，其作为被告的涉诉案件增多，法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行，如果购房人未及时作出权属登记，其已付过房款的房屋往往会被法院查封，这种情况下，亡羊补牢的方式是，购房人应及时与作出查封的法院取得联系，提出异议，并且到有管辖权的法院提起确权诉讼，通过法律形式确认其合法权益。如果法院已经将房屋拍卖，执行完毕，则只能追究开发商违约或侵权的责任了。二、法律依据：《土地权属争议调查处理办法》第十四条下列案件不作为争议案件受理：（一）土地侵权案件；（二）行政区域边界争议案件；（三）土地违法案件；（四）农村土地承包经营权争议案件；（五）其他不作为土地权属争议的案件。三、不动产权证是什么意思不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。今后城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了排第1本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
5月18日晚，发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），在完善覆盖全民的社会保障体系中，《意见》明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。2020年住房公积金存废问题再次成为热点话题，有人认为住房公积金制度不公平，主张废除住房公积金，住房公积金已经完成了历史使命。在制度效率方面，郑秉文认为：第一，公积金受益率比较高。建立公积金制度以来，累计发放个人住房贷款3335万笔，其中双职工占三分之一，即约有5500万人受益，在1.44亿实际缴存者中，38%的人成为住房贷款人，这个受益比例是比较高的。第二，公积金每笔房贷平均高达40万元。2018年发放个人住房贷款253万笔，发放金额1.02万亿元，平均每笔40万元，在三线城市交首付后就基本上解决了职工购房问题。第三，公积金一年发放的贷款可为职工节省2000亿利息。公积金贷款利率低，五年期以上3.25%，比商业性个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点，仅2018年发放的贷款，就节约职工利息2020亿元，按平均10年贷款期算，每笔贷款节约利息支出8万元。第四，公积金行政管理成本来自提取的管理费。全国有342个公积金管理中心，服务网点3439个，从业人员4.4万人，2018年提取管理费117亿元，每亿元资产的综合管理成本仅21万元。“这是全国很少有的自收自支的福利制度，而其他几乎所有缴费型和非缴费型福利制度都是靠财政养活的，甚至包括全国社保基金理事会。”在公积金的制度公平方面，郑秉文认为：第一，公积金覆盖面逐渐扩大。截至2018年，公积金实缴人数1.44亿人，在具有可比性的社会保险中，除医疗和养老以外，失业保险覆盖1.96亿人，生育保险2.04亿，而它们强制性要大于住房公积金。其他一些缴费型制度覆盖人数就更少，例如，企业年金覆盖人数不到2400万。第二，公积金私企缴存职工占比不断提高。在1.44亿缴存者中，机关事业单位人员占31%，国企20%，私企31%，外资8%，其余10%为民非、集体企业和其他类型单位等。我国狭义的正规部门就业是指城镇公司制机构和城镇集体单位，就业人数1.7亿；广义是指还要加上1.4亿城镇私营就业人员，指经营地址设在县城关镇以上的私营企业就业人员。失业和工伤保险、公积金覆盖的主要是狭义的正规部门就业人员，广义的1亿多县域私企没有包括进来。2018年公积金新开户1990万人，其中私企占50%（994万人），这说明发展趋势正在进一步好转。第三，公积金透明性很好。每年向全社会公布的“年报”信息齐全，包括缴存人员按单位性质划分比例情况（公务员、事业单位、国有企业、集体企业等）、按类型公积金提取情况（提取原因、人数、比例金额）、各种类型贷款情况（房屋类型、面积、套数等）、支持保障性住房建设试点贷款情况、业务收支及增值收益情况、各省住房贷款和增值收益分配情况、资产风险情况等，在全国的缴费型和非缴费型福利制度里，这是透明度最高的。“从上述效率和公平两个角度看，公积金的表现并不很差，为职工缓解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结：中央部委和一、二、三线城市各级政府和事业单位每年公开考试录用的人员承受着较大购房压力，同时又承担着国家机器运转职能，取消公积金就意味着他们解决住房问题存在回归到福利分房的可能性，那将更不公平。”郑秉文指出。当前公积金确实存在很多问题，大问题有两个：一是投资收益率太低，跑不赢通胀，缴存职工记账利率更低；二是统筹层次太低，贷款率高的地区（天津99.5%）和低的地区（青海78%）之间不能调剂。为此，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食。公积金改革的思路有四：一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构（美国两房和吉利美的思路）；三是改组为国家住房银行（中国邮政储蓄银行的思路）；四是与企业年金合并（新加坡中央公积金的思路）。咨询热线：15072169740
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