1、房价不同：最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。2、户籍要求不同：经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有本地户口即可。3、面积要求不同：对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。4、户型不同：新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。5、缴纳费用不同：在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。经济适用房的优点1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。
根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。共有房屋析产的具体流程是怎样的呢？办理房屋析产要带什么资料？找法网在下文整理了共有房屋析产流程的详细内容，供大家参考。共有房屋析产的具体流程是：1、办理房屋析产要提供什么证件？具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》； （2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。注意：（1）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；（2）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；（3）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。2、共有房屋析产的具体流程是怎样的？（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；（2）办理抵押权银行规定的事项；（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；（5）领取新房产证和他项权证。综上所述，共有房屋析产的流程分为5个步骤。首先申请人要到公证处办理析产公证。注意：如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；然后办理抵押权银行规定的事项。申请人到房管局办理免征契税申请。然后再到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费。最后申请人就可以领取新房产证和他项权证。咨询热线：15897744102
对于购房者来说，本来签订购房合同就是为了更好地保护自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还怎么保护你的合法权益呢？在此，小编要说的是，请注意！以下这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了！①借名买房合同在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想，有些购房者就借他人名义买了房子。虽然购房者在借名买房时也签了合同，但是你这种行为可是违法的，并不会受到法律的保护。②侵犯他人利益虽说签订购房合同只是买卖双方的事情，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时，没有取得其他房屋共有人的同意，那么你所签订的购房合同可是不受保护的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意保护他人利益。③存在优先购买权在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。④与未成年人签订对于未成年人名下的房子，在签订购房合同时，购房者只能与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是不受法律保护的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。⑤阴阳合同为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果购房合同无法保护购房者的合法权益，那签了还有什么意义呢？所以，小编提醒广大购房者，请注意！以上这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了！
孝感开发商交付的房子漏水，怎么办？先确定责任，再想处理办法。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内度或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人回帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何答经济赔偿。过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。日前，孝感某小区因开发商交付的房子出现漏水现象，正在进行外墙检修。孝感开发商交付的房子漏水，怎么办？1.首先要查出房子漏水的原因，找出了原因才能更好的解决问题。有些房子的漏水原因很容易看出来，但是有的房子漏水原因不容易显现出，需要专业人士来检查，所以碰到这种问题应请专业人士来查看并修缮。2.如果是楼板结构的问题引起的漏水，那么有可能是因为房子使用太久的原因。可以用水泥砂浆进行修补，同时还应涂刷一层防水层。3. 楼上的房子在装修导致防水层被破坏引起的漏水，那么这个责任则属于楼上。可以和楼上的住户进行协商，把防水层补回去，这样就可以解决问题了。4.如果是安装管道时没有固定好引起的漏水，这很有可能是管道松动造成的。要想解决首先要把预留的管道洞口凿开，然后在进行底部施工和刷水泥油，周围使用水泥砂浆后周围还应做一层防水涂料，24小时后在做渗水试验即可。5.如果房子漏水导致墙体出现黑斑或长毛的情况下，这很有可能是在对楼板施工时没有充分的把混凝土弄平，这样就很容易出现空鼓或是蜂窝等，当然也有可能是水泥等材质的本身问题。购房咨询电话：18572119853（微信）
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（离婚析产、死亡继承）一、申请方式协议离婚的双方共同申请，继承的继承人单方申请二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表2、个人身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（房产证及土地证） 4、如离婚析产的，需提供离婚证及经备案的离婚协议；如持人民法院或仲裁委员会生效的法律文书及协助执行通知书办理的，可以单方申请 5、如死亡继承的，应提交继承材料四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话:0712-2281625孝感市不动产登记中心买房咨询热线：18572119853
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（房改房土地分割）一、申请方式买卖双方共同申请二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（单位土地证和个人房产证）4、房屋平面图、土地分摊面积表 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625孝感市不动产登记中心咨询热线：18572119853
我国的房屋产权主要有3种，一是70年产权，也就是现在的商品房住宅。二是40年产权，也就是公寓、写字楼、酒店、商铺等商业房产。三是50年产权，也就是综合用地上的建筑，比如学校、医院等。当在很多人的意识中，他们认为70年产权是指的房屋使用年限为70年，但实际上并非这样。70年产权是土地使用年限70年产权并非是房屋的使用年限，毕竟房屋是自己出钱买的，房屋是永久的，也就是只要房屋不倒塌，它就永远是产权人的。70年产权指的是土地的使用年限，在我国，土地是国家的，国家在出让土地时就明确规定了土地的用途，比如70年的住宅或者40年的商业。开发商交的土地出让金就是这70年产权的土地出让金。我们能够在以前的国土证或者现在的不动产权证上看到国有建设用地使用权的使用期限是某个时间到某个时间截止。所以大家完全不用担心70年后房子不属于自己了，房子仍然是自己的，如果国家要征用土地，那么就会按照相关规定赔偿。70年产权到期了该怎么办？ 现在大部分的房子离70年产权的到期还很长远，但是仍然很多人关心70年产权到期后怎么办。现在《物权法》和《城市管理法》中相关法规表示70年的住宅到期后自动续期，不用产权人主动申请，这也就意味着如果我们的房子如果到了70年后仍然可以居住，那么土地是可以自动续期的，不用担心国家收回。70年到期后，应该会收取一定的续期费用，也就相当于继续缴纳土地出让金，现在法律法规并没有明确以后免费续期，也没有明确以后续期的费用。
很多人在买房时，面对项目沙盘不知道如何从何看起。通常来说，项目沙盘的楼间距都要比实际楼距更宽，而且沙盘不会将一些不利于销售的设施展现出来，所以为了不让自己才付完房款就失望，建议大家先看看该怎么看沙盘！1、 看朝向房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中的哪些户型是南北朝向，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。2、 看楼间距楼间距是不少购房者在看沙盘时都会忽略的因素，但夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段，所以购房者必须注意这点。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。3、 看停车位现今大部分家庭都有了自己的车，那么看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。4、 看绿化为了凸显出小区环境很好，开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大，但实际却并不是这样的。所以，购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差，还要注意分清绿化率和绿地率。5、 看交通这里的“交通”主要指的是区内交通，也就是看小区内的交通是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢？购房者要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条，还是分开的不同道路，又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。6、 看未标注建筑物通常来说，沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，多数购房者都不会注意到它们，但其实这些建筑物可能会是垃圾房，也可能会是变电站，会对购房者的生活产生一定的影响，所以看沙盘的时候也别忘了要弄清楚这些建筑的具体用途。
2020年武汉关于医护人员、工作人员住房公积金贷款倾斜政策问题1、我所在单位不属于我市疫情防控定点医疗机构，能不能享受公积金贷款倾斜政策？根据市公积金中心对外发布的《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》规定，参加我市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控医疗机构的医护人员和工作人员，在汉购买首套住房的，可在我市当年住房公积金最高贷款额度的1.2倍内申请贷款（目前我市首套房住房公积金最高贷款额度为70万元，1.2倍即为84万元）。医疗机构实行清单管理，具体清单由市公积金中心商市卫健委核定。清单内的医疗机构的所有缴存住房公积金职工均认定为参加我市疫情防控的医护人员、工作人员，均可享受住房公积金贷款倾斜政策。2、我是疫情防控一线医护人员，使用商业贷款购买了住房，但没交房，没办理房屋的《不动产权证》，明年交房并办证后，还能享受公积金贷款倾斜政策吗？办理“商转公”贷款的基本前提是原商贷所购房屋已办理了不动产权证。之所以这样规定，主要是为了落实商转公贷款的抵押，防范公积金贷款风险。根据市公积金中心2月7日对外发布的《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》规定，对参加我市疫情防控的医护人员和工作人员，购买首套住房的，自缴存住房公积金次月起，即具备住房公积金个人贷款申请资格，可在我市当年住房公积金最高贷款额度的1.2倍内申请贷款（目前我市首套房住房公积金最高贷款额度为70万元，1.2倍即为84万元）。上述医护人员和工作人员申请“商业贷款转公积金贷款”时同样适用该倾斜政策。此政策适用时间为2020年全年，即：在2020年内提出住房公积金贷款申请的医护人员和工作人员，均适用以上倾斜政策。3、我是疫情防控一线医护人员，参加了疫情防控，我所在的医院属于我市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的定点医疗机构，但本人属于派遣性质用工，住房公积金没有在所在医院缴存，而是由劳务派遣公司代缴，请问能否享受公积金贷款倾斜政策，如何办理？我市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控定点医疗机构内的派遣制员工，可以同等享受疫情防控倾斜政策，除必须符合该政策规定的条件外，还需向经办的公积金贷款受托银行提交以下补充资料：1、所在单位（市卫健委认定的定点医疗机构）提供的作为一线医护人员参加了我市疫情防控的证明，应注明公积金单位账号同时加盖单位公章；2、申请人本人和劳务派遣公司签订的劳动合同。政策倾斜有效期至2020年12月31日，针对所有满足公积金贷款政策的抗疫医护人员。买房咨询热线：18572119853
2020年4月，中央政治局会议强调，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。那么，大家知道孝感的老旧小区要改什么吗？老旧小区改造是对存量住房进行的综合改造，基本不涉及大拆大建。根据住建部等三部委出台的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改进、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，均不属于老旧小区范畴。我国从1998年才全面实施住房商品化改革，因此绝大部分的老旧小区改造对象是福利分房时期建成、尚未纳入棚改的公房。从改造内容看，主要可分为三类：一是基础类改造，包括拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等，旨在完善基础设施、满足居民最基本的生活需求。二是完善类改造，包括加装电梯、停车场、物业用房、无障碍设施等，旨在完善配套设施、提升小区整体环境。三是提升类改造，包括增加社区养老、托幼、家政、卫生防疫、助餐等，旨在提升社区公共服务水平。除基础类项目实施统一改造外，提升和完善类可由居民菜单式选择改造内容。老旧小区改造与棚改、旧改均有显著区别。从改造对象看，老旧小区改造主要针对住宅区；旧改范围更广，不仅包括住宅区，还涉及城市规划布局、城市环境及道路系统等多维度更新；棚改主要针对棚户区。从改造方式看，老旧小区改造多为存量更新；棚改多为拆除重建（改建、扩建、翻建）；旧改既包括拆除重建，也有存量改造。从参与主体看，老旧小区改造目前多为政府主导；棚改为“政府主导+国企实施”；旧改中市场主体参与较多。从补偿方式看，老旧小区改造不涉及居民补偿安置；旧改多为实物安置；棚改既有实物安置，也有货币补偿。
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