十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律自2021年1月1日起实施。这部法典涵盖了日常生活的诸多方面，有些是沿袭原单行法如婚姻法、侵权责任法、合同法汇编而成，更有部分是新增而成，其中物权法篇关于居住权成为了这次民法典新增亮点之一。居住权是什么？居住权，是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。设立居住权首先需要房屋所有权人与居住权人书面约定居住的条件、要求和期限，而后到登记机构申请居住权登记。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人的身份没有限制，可以是父母配偶也可以是子女、甚至还可以是保姆，且原则上居住权应该无偿设立。附：民法典草案关于居住权的规定第十四章 居住权第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期间；（五）解决争议的方法。第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。居住权有什么用？1、“老人子女与保姆争房”有解决方法我们经常会看到这样的案例，一个老人被保姆照顾了很久的时间，老人希望自己去世后，保姆还可以继续住在自己的房子里。但是老人的子女对此可能会有意见，所以一旦老人去世，就会把保姆赶出家门 ，或者对簿公堂。有了居住权的规定后，老人去登记机构为保姆登记居住权，或者以遗嘱的方式为保姆设立了居住权。这样，在老人过世之后，老人的子女可以依法继承老人留下的房子，但是不能赶走保姆。这个居住权要等期限到了或者居住权人死亡，才可以去办理注销登记。2、“以房养老”，卖了所有权，保留居住权有一个老人，独自一个人生活，退休金不高，每月都要负担比较高额的医药费，生活有点拮据。如果老人家拥有房产，那么居住权的出现，就会帮他解决养老问题。假设这位老人的房产价值500万，那么他就可以把房子卖300万，同时跟对方约定，保留居住权，依法进行“居住权登记”。即便这套房子再次进行交易之后，新的产权人依然要保障老人的居住权。这样，居住权制度的设立就为老年人以房养老提供法律保障。老人既可以保证自己有地方住，同时又可以把房子“提前变现”，用来用老、治病、改善生活。以后买二手房得查询居住权情况以上，我们可以看出，设立了居住权的房屋，它的自由处置受到限制，因此在房屋交易过程中尤需注意。登记完成后居住权设立之后，居住权人根据合同约定对该住宅享有占有权和使用权，能在约定的时间内一直住在里面。虽然，房屋的收益权和处分权仍然属于房屋所有权人，但即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。所以，设立了居住权的房子就几乎没有价值了。你想想，有这样一套房子，即使你买了，已经完成过户手续，但是，你不能自己住进去！不能把别人赶走！不能出租！这样的房子有人会买吗？总而言之，一旦房屋设置了居住权，房东虽然可以卖房子，也可以抵押房屋，不需要经过居住权人同意。但是你一旦买了这个房子，就是踩到了巨坑，因为你的房子就要给别人免费居住很长一段时间，直到居住权被取消房子才能恢复价值。已经抵押的房子，还能不能登记他人居住权？登记他人居住权的房子，能不能照常抵押？中国社科院民法典编纂工作组秘书长谢鸿飞表示，依据物权法，保护谁取决于权利成立的时间先后。若先有登记居住权，再抵押房屋，是可行的。但存在这样的问题：如果抵押人还不起银行欠债，此时银行在收回房子时，同样得考虑居住权人的权利，因此银行在面对此类房产时可能会谨慎为之。若先有抵押，再登记居住权，那居住权人的权利则低于抵押人的权利。因此，买家一定一定要注意，以后买卖二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应该要去房管局重点查询房屋是否登记了居住权。
孝感市民之家不动产登记办事指南更正登记一、申请方式权利人单方申请二、办理流程申请—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料4、申请更正登记事项涉及不动产权证书或者不动产登记证明记载内容的，还应当提交不动产权证书或者不动产登记证明；申请更正登记事项涉及不动产登记簿记载的相关权利的，相关权利人应当共同申请 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。其中：婚内夫妻加（减）名只收证书工本费10元/件；其它收取不动产登记费（住宅40元/件，非住宅275元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元）。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625 孝感市不动产登记中心咨询热线：18572119853（微信）
孝感靠近武汉，不少孝感人在武汉贷款买房了，2020年银行真的很缺钱，提前还贷无需预约，流程非常简单。房乐士小编走访了孝感中行、工行、交行、招商等相关银行个贷中心后了解到，各家银行都欢迎市民提前还贷，随到随还。今天房乐士小编就给大家分享一下2020年网友小明在武汉建设银行提前还款的事儿，帮助大家捋清银行提前还款流程。“这几年，供房之余，我们家也有一点积蓄，本来准备年后开一个小店，自己当个小老板的，遇到这次疫情，做什么投资都不合适，我们决定提前还贷。我是孝感人，我老公是武汉人，在北京上班，目前不方便回来办理提前还贷事宜，所以提前还贷的事儿都是我一个人跑的。”“我们在孝感有一套自住房，在武汉也有一套小户型，不过武汉那套房属于二套房（武汉认房又认贷，我们还有孝感的房贷未结清），房贷利率比较高，上浮了25%，利率高达6.125，利息比较高。我们办理贷款的时候选择了建设银行等额本息贷款，还款周期三十年，还贷三年了，只还了两万多的本金，其他的还款全都是利息。我们孝感的房贷利率比较低，武汉的房贷利率比较高，一家人商量之后，决定提前还部分武汉的房贷。”“一开始以为提前还贷很麻烦，在网上搜索发现流程非常复杂（网上说想要提前还贷，需要到银行网点提前申请，等银行通知才能提前还贷，事实证明这是错误的，大家不用放在心上），后来咨询给我们办房贷的经理，才知道现在提前还贷款非常简单，不需要提前预约，带好身份证，带好银行卡，直接去银行网点，几分钟就搞定了。建设银行基本流程是这样的：一、如果是主还贷人本人去现场，只需要准备主还贷人的身份证，主还贷人建设银行卡即可；如果是次还贷人，需要带上主还贷人的身份证，次还贷人的身份证，次还贷人的建设银行卡。二、往准备好的建设银行卡中，存入需要提前还贷的金额（只能多不能少，建设银行提前还贷，需以“万”为单位）三、无需预约，直接去贷款网点现场办理（需要注意的是，贷款网点可能跟你合同上的网点不一样，提前还贷最好跟你的贷款经理确认好网点地址）。四、按银行工作人员指示完成资金划扣，选择缩短还款年限或减少月供能节约利息即可。完成业务后整理收集好收据、身份证及银行卡，查看手机短信通知或查看手机银行贷款信息，确认无误后可以离开。注意，以上为部分提前还款流程，如果是住房贷款提前还完的话，流程要稍微复杂一点。借款人还清贷款后，由贷款承办银行开具还清证明住房贷款提前还完书，并到贷款承办银行领取房产证原件和他项权证，借款人带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。（提前还清全部贷款，最好主贷款人亲自前往）”资料齐全，到达现场后，还款流程非常简单，全程不超过五分钟即可办理完结，这就是大家所说的“银行房贷还款容易借款难”。现在提前还贷不用预约了，可以随到随还，而且没有还款额度限制，因为银行也缺钱。2020年房乐士小编走访了孝感中行、工行、交行、招商等相关银行个贷中心后了解到，各家银行都欢迎市民提前还贷，随到随还。咨询热线：18572119853（微信）
购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在签订购买合同之前，一定要了解清楚合同所有内容。那么，商品房预售合同签订有哪些注意事项？买卖合同签订技巧有哪些？二手房合同签订注意事项有哪些？一、商品房预售合同签订有哪些注意事项１、确认开发商已经取得商品房预售许可证。２、确认开发商制定的格式条款是否公平。３、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。４、明确约定抵押权的处理方式。５、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。６、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。二、 买卖合同签订技巧有哪些１、订立合同前应尽可能了解对方的有关信息订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信情况及其近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以到对方当事人所在地的工商部门查询，并且可以通过对方同行业或相关企业了解。审查对方的履约能力，主要是审查对方是否具有按照合同约定支付足额货款的能力。２、推敲合同措辞在合同措辞方面，出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称是否与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称是否与书写的单位名称一致、法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。合同的措辞应简洁、清晰、无歧义，这是保证合同能够成立和履行的前提。特别是一些重要条款，包括标的物的名称、数量、质量，价格、包装、交货验货、违约责任和纠纷处理等，更应该注意措辞，以保证买卖合同的成立和履行。三、二手房合同签订注意事项有哪些1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
孝感市民之家不动产登记办事指南预购商品房预告登记一、申请方式开发商和购房人共同申请二、办理流程申请—受理—领证 三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、已登记备案的商品房销售合同 4、双方关于预告登记的约定 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625 孝感市不动产登记中心
房子对于很多家庭来说是花了一辈子积蓄购买的财产，是十分重视的，因此房产证也是大多数人都十分关心话题之一，但是对其了解又十分欠缺，就有可能会导致发生一系列不必要的麻烦，那么房产出资方享有产权吗？一、房产出资方享有产权吗房产出资一方并不当然享有房屋产权，根据我国物权法规定，不动产所有权以登记为准。因此，房产证上有谁的名字，谁就享有房屋的产权。但如果出资人有证据证明房产登记与实际权利不一致的，可以向法院申请确认房产归属，一般要提供以下证据：第一、出资人与登记人关于房产归属的书面约定，一般情况下如果出资人因个人原因无法进行房屋登记的，关于房产的归属约定可以直接证明房屋的实际归属。第二、出资人实际出资的证明，一般包括支付首付款、交易杂费、税费以及按时偿还银行按揭款的转账记录。第三、出资人具备房屋所在地的购房资格的证明。以上便是出资人追回房屋所有权的基本证据，这里提醒大家，房屋所有权采取的是登记主义，即房子登记在谁名下所有权就归谁，如果出资人想突破法律一般规定，就一定要事先进行法律风险规避，留存好相关证据。二、房产产权的归属问题是怎样的第一，婚前各方都有房产（已经取得房产证）的，则再婚后房产仍为双方各自的婚前财产。第二，婚前一方已经支付了部分房款，再婚前已经取得房产证的，则此房屋为一方的婚前财产；房屋的剩余房款系一方婚前的个人债务。第三，婚前一方支付了部分房款，其余房款为银行贷款，再婚后才取得房产证的，则此房屋是否为婚前一方个人财产是不确定，要看一方再婚前支付了多少房款？所占比例是多大？若是大部分房款都已经支付，基于公平的考虑，可能会认定是婚前个人的房产，这还要看法官的自由裁量。三、房子的产权性质是怎么分的1、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物2、已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，但是还有些是单位底价买给职工的。3、国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。还有一种产权性质是在农村集体用地上建的房有正规房管局发放产权证但土地使用证根本没有这种住宅只能卖给农民但由于违规操作这种房也在卖而且很多专业一点就叫“小产权”。
近年来孝感的发展有目共睹 商业中心、公共设施逐步完善 老澴河大改造建设如火如荼 随之而来，少不了的就是拆迁了！ 拆迁还建一直是大家十分关心的话题，还建房是用于拆迁后分配给居民的房子，买这种房子价格比较实惠，那么还建房可以买卖吗，应该如何签合同呢?如何签合同才能保障买房人的权益？先咨询，后办理，只有经过合法转让才受到法律的保障。房乐士小编整理了一些还建房买卖的知识，希望对大家交易还建房有所帮助！一、还建房可以买卖吗1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。还建房可以买卖吗？如何签合同保障权益？二、还建房买卖合同还建房买卖合同中在注意产权相关等问题，以下将详细讲述：1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户;是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案。4、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋产权，所以公证处不会给予公证。5、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。咨询热线：18572119853
孝感市民之家不动产登记办事指南抵押权注销登记一、申请方式抵押权人和抵押人共同申请二、办理流程申请—受理—登簿三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产登记证明（房屋他项权证、土地他项权证） 4、抵押权人出具的抵押权消灭的材料 四、承诺期限即时办结五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625孝感市不动产登记中心咨询热线：18572119853（微信）
孝感市民之家不动产登记办事指南抵押权变更登记 一、申请方式抵押权人和抵押人共同申请二、办理流程申请—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）、金融许可证；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请3、不动产权证书和不动产登记证明4、抵押权变更的材料（1）抵押权人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议5、因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625 孝感市不动产登记中心咨询热线：18572119853（微信）
购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在之前需要了解各种房子的不同，方便自己的选择。那么，商品房交房要求是什么？商品房逾期退房流程是什么？工抵房与商品房的区别有哪些？针对这几个问题房乐士小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。一、商品房交房要求是什么1、商品房交房必须满足几个条件：（1）相关部门出具的综合验收合格证。（2）房屋交付使用许可证。（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。（4）房屋质量保证使用说明书。（5）房屋使用说明书。2、综合验收合格证、包括：（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。工抵房与商品房的区别有哪些二、商品房逾期退房流程是什么第一步 买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步 15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步 开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。三、工抵房与商品房的区别有哪些两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。房乐士现有孝感凤凰天仙城新房6套，4套天鹅苑的房源，2套鲲鹏苑的房源，五证齐全，一手合同，开发商抵工程款的大户型，均价不超过4400元/㎡.特价房源表单如下：
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