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2020年孝感买房之所有权预告登记

2020-04-21 17:17:09

孝感全洲天悦的准业主放映，今天去建设银行办理贷款，银行工作人员提到要办理办预告登记，买房子贷款的时候没有办理抵押权登记的话是需要办理预告登记的。那么预告登记是什么呢？预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。办预告需要钱吗？80元的预告登记费和20元的档案管理费即可。与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备好资料到房管局备案；准备好办理预告资料；把准备好的办理预告资料带到房管局，交给经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料；签字盖章后便可以审批发证了。如何办理房屋预告登记1、预购商品房预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)抵押合同原件;(4)主债权合同原件;(5)预购商品房预告登记证明原件;(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)转让方的房屋所有权证;(4)房屋所有权转让合同原件;(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)主债权合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;(5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。5、预告登记的变更登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)预告登记证明原件;(4)变更事实的有关证明文件原件。6、预告登记的注销登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)预告登记证明原件;(4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。7、具体程序：(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。(2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

2020年孝感买房之实现房屋买卖即时网签备案

2020-04-21 10:19:47

住房城乡建设部近日印发关于提升房屋网签备案服务效能的意见，提出全面采集楼盘信息，提供自动核验服务，优化网签备案服务，推进全国一张网建设。2020年孝感买房之实现房屋买卖即时网签备案概述，这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在签署合同后直接进行网签备案。意见总结：1、全面采集楼盘信息，推进全国一张网建设。采集楼盘信息，一方面是房地产市场的基础大数据，建成之后，对加强房地产市场监管、简化交易手续及避免各类交易欺诈现象都将发挥重要作用。另一方面，个人不动产全国联网，也意味着在未来如果一个人拥有的房产数量会在大数据的监视下无所遁形。这在一定程度上也能遏制住部分买房人的炒房心理。2、推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。现行的购房流程中，购房合同的“网签”和“备案”，是分开的，先网签，后备案，时间差距可能长达数月。严格意义上，只有合同备案了，房子才算真正属于购房者，而且牵涉到子女入学、落户等重要附属权益，没有备案的合同无法作为入学依据、无法落户。意见提出，楼盘表是房屋信息基础数据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。根据意见，市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。此外，意见还提出，市、县住房和城乡建设部门应当推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。根据意见，加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平。同时，推进全国一张网建设。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。买房咨询电话：18572119853（微信）

2020年孝感1、5、7、8路公交线路图（4月调整）

2020-04-20 17:08:00

根据市政府重点工作安排，城站路地下空间开发二期工程将于2020年4月20日进入配套工程实施阶段，为保障施工期间广大市民乘客日常出行，确保改造工作有序开展，本次涉及的常规线路共计4条，分别为1、5、7、8路。1路（汪窑—火车站）改线后走向：汪窑—槐荫大道—城站路—文化路—长征路—交通路—城站路交通路口—城站路—火车站。 5路（中心医院—华厦龙成）线路走向不变：中心医院—城站路—文化路—乾坤大道—严桥社区—北京路—华厦龙成。7路（卧龙乡政府—孝感东站）改线后走向：卧龙乡政府—南卧路—滨河路口—环城路—槐荫大道—城站路—文化路—长征路—体育路—孝感东站。8路（中心医院—三汊）改线后走向：上行：三汊—孝汉大道—孝感东站（南入口）—交通路—长征路—槐荫大道—城站路—中心医院；下行：中心医院—城站路—文化路—长征路—交通路—孝感东站（南入口）—孝汉大道—三汊。因受疫情影响，孝感众益公交集团目前暂对已恢复运营线路予以调整，后期结合疫情发展情况，适时对逐步恢复运营线路进行调整。改线期间请乘车市民注意线路走向，以免耽误行程，在此期间造成的不便敬请谅解，如有疑问可拨打服务电话：0712-2322322。

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%

2020-04-20 11:34:05

2020年4月20日上午9:30，央行在官网发布了最新一期LPR，公告显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据房乐士小编计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。以4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%计算，月供将从5216.47元减少至5156.37元。 LPR报价下行幅度明显加大，未来一段时间企业贷款利率会有更大幅度下行，将激发企业信贷需求。此外，本月主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调10个bp，在“房住不炒”的政策基调下，接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。同时为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。买房咨询电话：18572119853（微信）

2024年孝感买房之小区停车位产权归属

2020-04-20 10:42:34

孝感买房之后，关于停车位产权归属问题，经常会闹出各式纠纷，那么小区的停车位到底属于物业，业主还是承租人呢？《2024年孝感买房之小区停车位产权归属》为您解答：一、地上停车位的所有权归属1．敞开式地面停车位敞开式地面停车位主要是指通过在地面上划出车位而规范停车形成的车位，如小区道路两侧的车位。地面停车位只是对土地地表及其空间的初步利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《不动产权证书》。产权归属取决于其占用土地的使用权性质，如果土地使用权属于国家，按照城市规划设计，设置停车位的小区道路属于市政道路，则该停车位的所有权应归国家所有。如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则开发商将房屋所有权转移给业主，小区业主共同拥有包括停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故停车位的产权属于全体业主，由业主共同免费使用，开发商和物业无权收费。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”2．小区建筑区划内规划建设的车位开发商在小区建筑区规划建设车位的地方建设的车位（库），产权是归开发商所有。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位（库），没有计入业主的购房面积之中，车位（库）符合具有构造上和利用上的独立性且能够登记成为特定业主所有权的客体的条件，故这种车位（库）属于开发商所有，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。二、地下停车位的所有权归属《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属做出明确规定的情况下，当事人在购房时可以通过合同方式约定车位、车库的归属。收费标准实行市场调节，由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。但早期建设的小区业主在购买商品房时大多没有与开发商签订停车位的使用协议，对此，我们依然从所有权的归属进行使用权确认。1．产权属于开发商的地下车位《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”。开发商投资建造的地下车库，未将其成本摊入到住宅商品房及其他车库的成本中，也未计入公摊面积，那么这部分车位的产权就应该归开发商所有，开发商可以出售、出租或附赠。只是根据《物权法》第七十四条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”在物业纠纷调解中，我们发现有些缺少良知的开发商，没有取得地下车位（库）的产权证，也将车位（库）对外出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”不能办理不动产证，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的可能是一张白纸。有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候申明车位不能买卖，只签租赁合同。根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效”，也就是说，消费者租赁车位（库）即所谓的销售使用权，最长期限也是20年，20年后是不受法律保护的。然而，在合同中开发商一般是不会告知业主的。2．产权属于业主的地下车位根据相关规定，如果有下列情况之一，车位（库）产权属于全体业主，开发商就无权出售、出租或附赠。（1）在出售商品房的时候，已经通过合同约定，将地下车位（库）无偿给业主使用。（2）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条第一款的规定，以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（G B/ T179 8 6-2000）的要求，地下车库是不计入共有建筑面积的，但早期有些小区把地下车库列入了公摊面积，这类车库的产权应属于业主。（3）开发商把建造地下车库的成本已经核算在住宅开发成本之内，就是说卖房子的时候已经把地下车位(库)的成本分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，其产权应该属于业主，停车位就像其他公共配套一样，供全体业主使用。（4）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。产权归业主共有的地下停车位（库），业主委员会可以委托物业公司管理，将停车位出租给业主使用，所收费用扣除管理成本后划入小区维修基金，用于小区公共设施的维护，不能用作其它地方。三、人防工程车位的所有权归属人防车位一般属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，有着特殊属性。按《人民防空法》的规定，国家鼓励和平时期利用人防工程为经济建设和人民生活服务。但相关法律法规对其产权的归属没有明确规定，造成了业主在使用过程中以及后期的维护管理上产生了很多纠纷。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下车位（库）如果由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，只是人防工程（车位）不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护，在人防工程部门办理登记手续后，车位对本小区业主出租，租赁期限不得超过三年。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，首先保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。四、机械停车位的所有权归属机械式停车位因为操作方式简单、占地面积小和空间利用率高等优势，在很多大型社区广泛运用。但机械车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。所以，机械车位是属于机械设备还是不动产在理论界和实践中均存在较大争议。现行的法律法规也没有明确规定，导致停车位的登记工作一直处于停滞状态，无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。咨询电话：18572119853

孝感住房公积金2019年年度报告

2020-04-17 16:28:54

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定及住房和城乡建设部住房公积金监管司关于印发《住房公积金年度报告披露工作要求》的通知（建司局函金〔2020〕5号）要求，经住房公积金管理委员会审议通过，现将孝感市住房公积金2019年年度报告公布如下：一、机构概况（一) 住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有20名委员，2019年召开一次会议，审议通过的事项主要包括《孝感住房公积金2018年年度报告》、《孝感住房公积金管理中心关于2018年度住房公积金归集使用计划执行情况和2019年度归集使用计划的报告》、《孝感住房公积金管理中心2018年住房公积金增值收益分配方案》、《孝感住房公积金管理中心关于2018年度财务收支决算与2019年度财务收支预算的报告》、《孝感市住房公积金管理委员会章程》等报告。审议批准了《孝感市住房公积金管理委员会关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》。（二）住房公积金中心：住房公积金中心为不以营利为目的的事业单位，设6个科室，7个办事处。从业人员191人。其中，在编153人，非在编38人。二、业务运行情况（一）缴存：2019年，新开户单位336家,实缴单位3544家，净增单位297家；新开户职工1.84万人，实缴职工19.11万人，净增职工0.74万人；缴存额30.35亿元，同比增长6%。2019年末，缴存总额189.96亿元，同比增长19%；缴存余额100.66亿元，同比增长14%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行11家，与上年相同。（二）提取：2019年，提取额18.01亿元，同比增长22%。占当年缴存额59%，比上年增加7个百分点。2019年末，提取总额89.3亿元，同比增长25%。（三）贷款1.个人住房贷款：个人住房贷款最高额度50万元，其中，单缴存职工最高额度50万元，双缴存职工最高额度50万元。2019年，发放个人住房贷款3838笔12.85亿元，同比分别增长15%、22%。其中,市本级发放个人住房贷款1301笔4.54亿元。2019年，回收个人住房贷款7.83亿元。其中,市本级回收2.59亿元。2019年末，累计发放个人住房贷款48467笔102.06亿元，贷款余额64.39亿元，同比分别增长8%、14%、8%。个人住房贷款余额占缴存余额的64%，比上年减少3个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行9家，与上年相同。2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：孝感无支持保障性住房建设项目贷款。（四）购买国债：孝感无购买国债。（五）融资：2019年未发生融资。2019年末，融资总额10.178亿元，融资余额0亿元。（六）资金存储：2019年末，住房公积金存款36.73亿元。其中，活期1.7亿元，1年（含）以下定期2.14亿元，1年以上定期24.64亿元，其他(协定、通知存款等) 8.25亿元。（七）资金运用率：2019年末，住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的 64%，比上年减少3个百分点。三、主要财务数据（一）业务收入：2019年，业务收入30101.07万元，同比增长18 %。（其中，市本级业务收入9947.42万元）；存款利息9274.26万元，委托贷款利息 20794.52万元，其他32.29万元。（二）业务支出：2019年，业务支出13699.92万元，同比增长6%。（其中，市本级4435.82万元）；支付职工住房公积金利息13680.62万元，其他19.3万元。（三）增值收益：2019年，增值收益16401.15万元，同比增长30%。其中，市本级5511.6万元；增值收益率1.76%，比上年提高0.21个百分点。（四）增值收益分配：2019年的增值收益，提取贷款风险准备金424.38万元，提取管理费用3577.56万元，提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金12399.21万元。2019年，上交财政管理费用3867.16万元。上缴财政城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金7916.44万元。其中，市本级上缴3933.8万元。2019年末，贷款风险准备金余额10497.79万元。累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金52940.17万元。其中，市本级提取 30069万元。（五）管理费用支出:2019年，管理费用支出3960万元，同比上升36%（其中汉川办事处2019年营业大厅装修443万元，占总增长量的42%）。其中，人员经费2327万元，公用经费251万元，专项经费1382万元。市本级管理费用支出831万元，其中，人员、公用、专项经费分别为374万元、66万元、391 万元。四、资产风险状况（一）个人住房贷款：2019年末，个人住房贷款逾期额 952.88万元，逾期率 1.48‰。其中，市中心0.88‰。个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2019年，提取个人贷款风险准备金424.38万元，使用个人贷款风险准备金核销呆坏账 0万元。2019年末，个人贷款风险准备金余额10497.79万元，占个人住房贷款余额1.63%，个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为9%。（二）支持保障性住房建设试点项目贷款：无支持保障性住房建设试点项目贷款（三）历史遗留风险资产：无历史遗留风险资产。五、社会经济效益（一）缴存业务:2019年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长6.7%、5.8%和6.4%。缴存单位中，国家机关和事业单位占69 %，国有企业占 9.6%，城镇集体企业占0.9%，外商投资企业占2%，城镇私营企业及其他城镇企业占7.3%，民办非企业单位和社会团体占1.9%，其他占9.3%。缴存职工中，国家机关和事业单位占57 %，国有企业占 20.7%，城镇集体企业占1%，外商投资企业占4.9%，城镇私营企业及其他城镇企业占8.6%，民办非企业单位和社会团体占0.3%，其他占7.5%；中、低收入占99.9%，高收入占0.1%。新开户职工中，国家机关和事业单位占27%，国有企业占13.3%，城镇集体企业占0.9%，外商投资企业占11.9 %，城镇私营企业及其他城镇企业占25.9%，民办非企业单位和社会团体占1.1%，其他占19.9%；中、低收入占99.9%，高收入占0.1%。（二）提取业务:2019年，5.06万名缴存职工提取住房公积金18.01亿元。提取金额中，住房消费提取占72.7%（购买、建造、翻建、大修自住住房占 32.7%，偿还购房贷款本息占39.5 %，租赁住房占 0.5%）；非住房消费提取占27.3%（离休和退休提取21.6%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.9%，户口迁出本市或出境定居占0.7%,其他占2.1%）。提取职工中，中、低收入占99.76%，高收入占0.24%。（三）贷款业务 1.个人住房贷款：2019年，支持职工购建房45.86万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为15.6%，比上年下降0.8个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出1.92亿元。职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占 10.7%，90-144（含）平方米占83%，144平方米以上占6.3%。购买新房占75.77%，购买存量商品住房占24.21%，其他占0.02%。职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占59.4%，双缴存职工申请贷款占40.6%。贷款职工中，30岁（含）以下占21.8%，30岁-40岁（含）占32.3%，40岁-50岁（含）占36%，50岁以上占9.9%；首次申请贷款占94.2%，二次及以上申请贷款占5.8%；中、低收入占99.9%，高收入占0.1%。2.异地贷款：2019年，发放异地贷款176笔5095.8万元。2019年末，发放异地贷款总额27049万元，异地贷款余额21861万元。3.公转商贴息贷款：2019年，孝感未发放公转商贴息贷款。4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：截至2019年底，孝感无住房公积金支持保障性住房建设项目贷款。（四）住房贡献率：2019年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为85.5%，比上年增长15.5个百分点。六、其他重要事项（一）当年机构及职能调整情况。2019年，孝感住房公积金管理中心更名为孝感住房公积金中心，行政执法职能剥离划转。（二）当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况。1.缴存基数限额及确定方法《关于调整2019年度住房公积金缴存额度的通知》（孝公管委发〔2019〕3号）规定：2019年度职工住房公积金月缴存基数应按2018年度职工本人月平均工资（即职工2018年度工资总额÷12）核定。职工工资总额计算口径应按《国家统计局关于认真贯彻执行<关于工资总额组成的规定>的通知》（统制字[1990]1号）执行。根据湖北省人民政府《关于调整全省最低工资标准的通知》（鄂政发[2017]44号）规定，2019年度孝感城区(孝南）、应城、汉川、在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1380元，安陆、云梦、大悟、孝昌不低于1250元。孝感市统计部门提供的2018年度孝感市城镇非私营单位在岗职工年人均工资为59687元。根据建金[2018]45号文件规定：“缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍”，计算2019年度全市在岗职工住房公积金月缴存基数不得高于14921元。《孝感市住房公积金管理委员会关于基数调整的补充通知》（孝公管委发〔2019〕3号）补充通知：根据统计部门提供的相关数据，核定孝感城区（含孝南区）缴存单位月缴存基数上限不得高于19322元，月缴存额上限为4638元。2.缴存比例调整情况《关于调整2019年度住房公积金缴存额度的通知》（孝公管委发〔2019〕3号）规定2019年全市职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于5%，有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。新市民缴存人员缴存比例为10%，缴存基数不得超出当年中心公布的上下限标准。（三）当年住房公积金政策调整及执行情况。2019年孝感住房公积金中心先后印发《孝感市住房公积金管理委员会关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》、《关于公积金使用政策中有关问题的认定标准》《孝感住房公积金中心关于公积金业务有关问题解释的通知》《孝感市中级人民法院孝感住房公积金中心关于依法执行住房公积金若干问题的意见》等文件，对我市住房公积金使用政策进行调整。政策调整体现在坚持房住不炒的定位，支持首套和改善性购房，增加缴存职工公积金还贷的方式，加强对借款人征信的管理，加大对违规使用公积金的惩戒，同孝感市中级人民法院建立了住房公积金执行协作联动机制。 (四）当年服务改进情况，包括服务网点服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。2019年，中心继续在优化营商环境、提升服务质效上不懈努力。一是除中心本级在市民之家设立营业网点外，汉川、安陆等公积金办事处也陆续在各自市民之家设立办事柜台，着力优化营商环境，解决群众办事难、多头跑的问题。二是解决“群众办事最后一公里”。坚持延时服务、上门服务、预约服务，推出快递服务、免复印件服务，通过内部流程优化、部门衔接、工作人员跑腿，不断化解群众“办事难”，把群众办事难题变成中心自己的课题。三是公积金综合服务平台建设，取得实效。中心始终坚持电子政务与综合平台融合建设，推进包括电子政务一张网对接、鄂汇办对接、个税数据对接、网厅、微信、支付宝、数据共享等18个子系统的建设。2019年12月，全市线上办理缴交业务1430笔，金额1.9亿元，占12月业务总数的45%。(五）当年信息化建设情况，包括信息系统升级改造情况，基础数据标准贯彻落实和结算应用系统接入情况等。2019年，中心在完成基础数据标准和结算应用系统“双贯标”的基础上，持续进行整改和信息系统优化。按要求落实银行账户的精简；建立工作机制，每月进行基础数据电子化检查，专人负责数据分析、数据派发、整改汇总、建立台账和销账；多次、各层级进行审计，针对审计提出的问题，及时发现制度、业务、系统中漏洞，及时采取措施进行改进，为防范业务风险点和公积金业务转型打下坚实的基础。（六）当年住房公积金中心及职工所获荣誉情况。2019年中心职工万里鸿获得市优秀共产党员称号，陈三宝荣立脱贫攻坚工作三等功。（七）当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。加强违规提取住房公积金的法律风险和责任的宣传，依法依规追回违规提取金额31.5万元。申请法院强制执行清收贷款21人，强制执行结案7人，共收回贷款285万元。孝感住房公积金中心 2020年4月 14日

住建部公布一批新标准， 2020年陆续实施

2020-04-17 16:02:54

2020年孝感买房组合贷款办理流程

2020-04-17 14:51:41

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。孝感五证齐全的楼盘一般来说都可以办理组合贷款。孝感公积金贷款未限定合作楼盘,所购楼盘如能办理不动产登记证明，即可以持购房合同、购房发票等材料申请公积金贷款及组合贷款。办理组合贷款的流程有哪些？⑴提出申请申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料；⑵签订合同申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；⑶办理抵押保险签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；⑷开立帐户选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；⑸支用款项申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

孝感买房需要准备什么资料

2020-04-17 14:17:38

孝感买房需要准备什么资料？孝感买房氛围全款买房、商业贷款买房及公积金贷款买房，孝感暂停商业贷款转公积金贷款，贷款项目不同，所需要的准备的材料也不相同：全款买房需要的证件１、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本２、单身：身份证、户口本、单身证明全款买房：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。贷款买房需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。商业贷款买房流程：新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件有：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

孝感市民之家介绍

2020-04-16 15:07:05

孝感市民之家位于孝感市乾坤大道、西临槐荫生态公园，占地45亩，总建筑面积约57123平方米，地上4层，地下1层，总投资3.9985亿元，是集行政审批、公共资源交易、新闻发布、社会和便民服务、公积金管理、社区网格管理、城投管理等功能于一体的民生工程。2018年2月12日孝感市民之家正式开放运行，孝感市民之家兼具行政审批、政务公开、公积金管理、公共资源交易、城投融资、公共服务、便民服务、新闻发布等功能，共计有41个市直单位的532项政务服务事项进驻，另有水、电、气等10个公共服务部门，房产土地评估、安评、环评等15个中介服务机构配套服务。为打造线上线下融合的政务服务体系，孝感市民之家还将构建智慧政务平台，整合各类政务服务事项，通过办事窗口、网上大厅、移动客户端、自助终端等多种形式，为市民提供一站式办理的优质政务服务。孝感市民之家位于新桥路1号（行政中心北侧），服务时间为周一至周五上午：8:30—12:00，下午：2:30–5:30（夏季为：15：00–18：00），附近公交站点有：2路、10路、19路，咨询电话为0712-2281666，孝感市民之家服务电话！据房乐士了解，孝感市民之家的原身是孝感市政务服务中心，孝感市政务服务中心于2001年10月成立，主要职责为管理、组织、协调和监督全市行政审批和相关服务工作。截至目前，已进驻市、区两级26个单位部门的59个工作窗口，分别对应332个行政服务项目的审批许可、办证办照及相关政策业务咨询工作。疫情防控期间，孝感市民之家鼓励办事群众采取网上办、邮寄办等方式办理业务，减少直接见面办理。孝感市民之家自2020年3月27日起恢复大厅现场服务，办事群众进入大厅必须佩戴口罩，扫健康码和测体温。相关阅读：孝感市民之家自3月27日起恢复大厅现场服务