提到买房子，大多数的人想到的都是贷款买房，虽然我们的身边是有很多朋友都办理过贷款手续的，但其实很多朋友贷款手续都办理完了，都还不清楚自己到底经过了哪些流程，今天小编详细的梳理了一下买房贷款的流程，希望能够帮助到大家。 1、了解贷款条件 虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋，但由于贷款人的条件不同，申请贷款的结果也不一样。 大家在决定贷款买房之后，首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件，确保自己能够成功将贷款办理下来。 另外还要注意贷款额度的问题，贷款前，大家要对自己的贷款额度有一个数，这样才能避免贷款额度不够，到处凑不到首付款的情况。 2、选择房产 在确保自己满足银行贷款条件之后，购房者就可以开始选房了，购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息，一定要注意，广告一般都存在夸大的成分，实地看房很有必要。在售楼处看房的时候，购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话，再就是不明白的一定要当场问清楚，切勿完全听信销售员。 3、交购房定金 对于购房定金，不少人都存在误解，其实购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，这只是大家流传下来的一种习惯。 交购房定金的时候要注意了，购房定金一旦交纳，这对于双方都是有约束力的，交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定，一定要签订定金协议。 4、签合同交首付 购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，在这之前，大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。 签订购房合同的时候，购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，有的朋友除了签订购房合同之外，还会有补充条款，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。 5、提交贷款申请 买卖双方签订了购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料，如果朋友们不清楚这些材料的具体要求，也可以跟贷款银行详细咨询一下。 6、签订贷款合同 等待借款人的贷款申请审批通过之后，银行就会通知借款人来签贷款合同了，一般情况下，借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。 借款人办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 后期借款人只要按期还款，履行贷款合同中约定的义务就可以了。 今日好房推荐： 保丽广场11楼56平一室一厅一卫出租，1800一个月，年付，家电齐全，拎包入住！联系电话：18572119853
深圳社保转移到孝感（外地），在孝感有社保卡，现在孝感上班，已经在交社保/医保了，准备把深圳社保转移回孝感，怎么办？2020年疫情期间，为了减少流动性，提供网上社保转移申请，不用去深圳，轻轻松松完成社保转移。1、手机申请：下载掌上12333，掌上12333可以查询社保，也可以办理社保转移等。（包括查询功能：包括参保信息、缴费信息、账户信息、社保卡信息、就业失业登记证信息、人事考试信息等；办事功能：包括个人身份认证、线上缴费、业务预约等办事功能。通过在地方部署移动服务前置，建立服务接口提供服务。）2、电脑申请：a. 登录深圳市社会保险基金管理局官网的个人网上服务系统（使用广东政务服务网账号登录即可，若无请注册新账户）b. 点击左列菜单中的“转移申请管理”就可以选择右侧的各项服务，填写个人信息后就可以生成凭证，打印下来带去转入地社保中心办理社保转移即可。（根据社保转移操作步骤，下载打印相关电子凭证。）基本医疗保障参保凭证基本养老保险参保缴费凭证深圳社保转入孝感，先要到深圳社保中心打两张参保凭证(网上自助申请打印即可，不必前往深圳，凭证有红章)，然后交凭证到孝感社保中心办理转移手续，后面就没我们什么事儿了，孝感人社局与深圳人社局发函核账就可以了。社保关系转移接续办理流程①申请人到深圳打印《参保缴费凭证》②申请人向孝感提交《参保缴费凭证》及相关申请材料③审核符合条件的，转入地出具《基本养老保险关系转移接续联系函》④转出地出具《基本养老保险关系转移接续信息表》及历史缴费及个人账户记账信息清单，同时划转相关资金⑤转入地接收到相关表格和资金后办理接续手续。注：流程①②由申请人办理，流程③④⑤可由社保经办机构之间进行交接完成。值得注意的是，目前社保中医疗保险与养老保险已分开，需要同时做好基本医疗保障参保凭证和基本养老保险参保缴费凭证。今日好房推荐：保丽广场11楼56平一室一厅一卫，1800一个月，年付，家电齐全，拎包入住！买房联系电话：18572119853
疫情过后，人们对于建筑空间的使用功能划分要求将越来越细致。房屋的每个空间都带着赋予各自的〝使命”来服务于每个居住者，以此为大家带来“健康、舒适、安全”的生活。其中，卫生间作为居家设计重要的空间，在房屋选购中也会是重要的决策因素。接下里，我们将从卫生间的设计合理性、区域划分、排水系统等方面，为大家进行详细地解读。 01、合理空间设计在布置合适的卫生间时候，我们要根据整体空间的的实际面积来设计，过大或过小的卫生空间会造成实用面积的减少以及使用时的不便利。合理的设计，舒适的功能尺寸，是便捷生活的开始。那么卫生间通行尺寸多少才合适呢？在进入卫生间时，单人侧身站立，人体尺寸约为33cm；单人正面行走，人体尺寸约为52cm；所以通常单人行走通道尺寸在90cm是比较合理的使用尺寸。[卫生间使用场景示意图]如上图所示，碧桂园浴室柜外边缘至墙体通行尺寸在1m左右（集团台盆款式尺寸宽度约在35.5cm-55cm）可满足单人在使用台盆过程中，另一人也可正常通行。市场浴室柜地柜合理高度一般约为80-90cm，亚洲成年人普遍身高在1.51m~1.81m这个范围，人站立时高度约为75—85cm，在考虑到使用频率以及满足大多数人无障碍使用，碧桂园浴室柜高度设计为83cm； [卫生间使用场景示意图] 洗漱台的长度尺寸需要保证洗脸时，肘部碰不到墙壁，需要预留50-55cm；洗手时，肘部碰不到墙壁，需预留45-50cm；碧桂园浴室柜常规尺寸为90cm或107cm的长度。同时洗面盆区域是集洗脸，刷牙集化妆等各种活动的空间，也承担着化妆台的作用。市面常用浴室柜深度尺寸为60cm,人脸距镜面距离过远，化妆需弯腰努力向前凑才能画好妆。 [卫生间场景示意图]碧桂园将浴室柜深度缩减到55cm，增设浴室镜柜，不仅增加有效收纳且在镜面增加LED灯带，也解决了化妆时光线不足的问题。 而马桶又应该预留多少尺寸才合适呢？当下忙碌的生活中，越来越多的人即使在使用卫生间时，也会带上心爱的手机，看看新闻，打打游戏，追追剧，享受片刻“属于自己”的闲暇时光，所以马桶的空间尺寸要满足，手肘能够自由活动。 马桶中心距离墙面或浴室柜边缘的合理尺寸为40-45cm，可避免使用过程中手肘磕碰。碧桂园马桶中心距离墙体以及浴室柜边缘的单边尺寸约为46.6cm。 [卫生间使用场景示意图]单人使用淋浴间的理想尺寸为90cm*90cm，满足大多数单人单臂伸直使用。如若家中有小朋友时，似乎单人淋浴间就不能够满足使用了。如上图以3岁小朋友为例，成人下蹲功能尺寸至少约为1m，碧桂园淋浴间120cm*90cm，满足日常洗浴使用。 所以在建筑面积约100-120㎡的户型中，单间卫生间开间尺寸不低于1.55m，进深尺寸不低于2m。碧桂园卫生间尺寸既可以适宜常规卫生间使用又不会降低使用时的舒适性。02.区域功能划分 卫生间合理的区域划分及功能设计，则是舒适生活的开始。 在生活中，卫生间是污浊物和病菌容易残留及传播的区域，碧桂园户型采用全明卫设计，保证自然通风避免细菌；同时采用干湿分离式设计，可以将使用频率高低以及污染程度的轻重的空间有效分开。 [卫生间示意图] 碧桂园卫生间还采用节水型自动马桶，方便快捷，减少水资源浪费，且自带座圈加热以及抑菌功能，减少细菌接触传播；主卫马桶采用智能马桶，在常规自动马桶的使用基础上，增加了温水冲洗以及暖风烘干的功能，使用功能更加人性化。 在家中，我们常常能看到，卫生间的毛巾架上挂满了大大小小、使用功能各不同的毛巾。由于长期叠挂在卫生间，没有得到良好的通风以及光照，潮湿的毛巾也会滋生各种细菌，而导致不同的皮肤问题。碧桂园考虑到这点，在卫生间增加电热毛巾架，大大地减少了因忙碌导致的卫生问题。 一般而言，干区地漏往往是卫生间死角，藏污纳垢，不易清理，给生活带来不便。碧桂园取消使用频率低、容易干涸而导致返臭及细菌传播的干区地漏，仅湿区设置地漏，以此减少返味、招虫等卫生问题。 同时在设计时取消淋浴器挡水石，让地面自成一体，利用地面的高差解决排水；清扫时加大排水量，无卫生死角，一次性就可轻松清扫，迅速恢复干爽整洁。 关于卫生间地漏污水排放，《建筑给排水设计标准》要求普通地漏地面排水流量不少于0.8L/s。而碧桂园独有专利地漏技术，能较好地解决了污水管道的密封性，且易打理可轻松拆卸清理管道；地漏排水流量大，达到0.9L/s；还可有效减少卫生间管道及地漏中病菌的传播。 碧桂园自主研发专利防臭地漏产品，实现了传统地漏四倍以上储水量的专利地漏；同时水封深度比国标高1cm，地漏部件一次成型，内部不存在任何连接配件，从结构上保证了地漏活水量，有效避免水分蒸发，地漏干涸，臭气反溢，同时更能实现快速排水。 由于卫生间难免有水汽、雾气，所以卫生间用电安全性也很重要。碧桂园在卫生间所有插座均增加防水溅插座盖，小小的举动，大大地增加了用电的安全性。 3.微降板同层排水 此次新冠肺炎，病毒的传播途径很有可能存在粪口传播和气溶胶传播，所以要注重卫生间的排水系统。碧桂园采用微降板同层排水，可以很大程度减少病毒通过下水道传播。 所谓微降板同层排水是把排水横支管敷设在本层卫生间内，不穿越下层楼板，在本层汇入立管。降板同层排水和不降板同层排水区别在于管道在本层的走管方式。 从上图我们看到，同层排水提高排水安全性：通过洗脸盆、地漏、淋浴等排水设施共用水封，保证了系统各个排水器具水封作用的长期有效，在各个器具排水口设置了防止虫鼠进入房间、减缓水封蒸发的止回装置，大大提高了排水安全性。 减少堵几率、容易检修：使用排水汇集器共用水封连接废水管排水器具，接入共用水封的排水器具不设存水弯，减少存水弯的使用，减少了堵塞点。 提高空间使用效率：传统降板同层排水降板高度大，层间净高小，特别是安装电热水器后更加明显，人在进入卫生间后显得压抑，而本系统实现的不降板同层排水或微降板同层排水提高了空间使用效率。 管道布局简单，提高了施工效率：传统管道布局需要在每个排水器具下方设置存水弯，本系统减少了排水分支管配件的使用量，提高了施工效率。 [降板同层排水/不降板同层排水示意图] 综上所述：微降板同层排水密封性要强于架空沉箱及异层排水，它采用了主席新型存水器，包括洗脸盆、地漏、花洒的污水全部流经这个存水器，有效减少了存水弯的数量，避免了某一器具长时间不用，导致水封蒸发干净，从而反臭串气的现象。 待疫情战胜后，大家越加考虑健康舒适的居住生活。碧桂园一直在努力，深研大家的人居需求，科学合理设计户型的空间功能，让健康覆盖每一个生活细节，为新时代精雕细琢一个与时俱进的健康产品。今日好房推荐：孝感碧桂园桃源129平房源，17楼，均价5600元/㎡，联系电话：15897744102
孝感中介发朋友圈，房源中经常带有“满二唯一”和“满五唯一”，你知道是什么意思么？我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的，其他费用的多少和二手房产权证年限有关。房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。其实，“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两个部分，“满五唯一”中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。“满两年”需缴纳的税费：1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。“满五年”需缴纳的税费：1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。今日好房推荐：孝感碧桂园桃源129平房源，17楼，均价5600元/㎡，联系电话：15897744102
因疫情愿意，孝感今年交房的楼盘，大部分将延期交房了，比如：碧桂园、华鸿公园天下、天纵御府、全洲天悦、仙女湖豪庭等，延期交房通知书已通过多种途径发到准业主们的手中了，孝感买房如果房子延迟交房怎么办？疫情属于不可抗力，开发商有权延期交房，不过，这个延期交房并不是“免死金牌”，了解房子延迟交房法律知识，可以让你有效的保护自己的合法权益不受损害，避免交房延迟给自己居住带来的不便。一：同步顺延合同履行期限和疫情管控时间同步顺延，从春节后通知延期复工开始计算，直到孝感通知可以复工止。延期交房时长应该与整个疫情时长大致相当，“比如从延期复工到通知可以复工时长为4个月，那么交房时间大致应该往后顺延4个月，如果延长到8个月甚至一年才交房，仍然可以申诉违约金。”疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。但项目工期越是拖延，房企的损失也就越大，所以正常来讲，多数房企不会故意拖延工期，反而会积极复工尽可能的减少损失。二、关于延期交付给开发商的一些建议：开发商并不能简单地将新冠肺炎疫情归结为不可抗力从而主张顺延交房无需担责。相反，必须根据开发楼盘的实际情形，有针对性的做好证据收集、避免损失扩大等一系列应对策略，包括：1. 核实、分析购房合同条款细节。重点关注购房合同涉及的签约时间、交房时间、逾期交房违约责任、不可抗力认定等内容，合同有约定的优先适用合同约定。2. 及时向购房者发出关于受新冠肺炎疫情影响延期交房通知书，或就延期交房签订书面补充协议。谨慎起见，针对因新冠肺炎影响导致无法按期交房的房屋，建议贵司尽快书面告知购房者延期的原因和时间，以便让购房者做好延期应对，避免购房者因未收到通知而做出扩大损失的行为，同时开发商及时履行法律规定的通知义务，也能减轻己方责任、避免购房者后续维权。如果暂时无法确定延期的结束时间，建议注明：延期交付的时间会根据疫情防控情况及政府的要求另行通知。3. 收集新冠肺炎疫情构成不可抗力的证据。例如：政府通知延长假期、延迟复工的相关政府文件，施工企业停工通知、当地政府为避免疫情扩散要求停工的文件等等。4. 收集开发商确因受肺炎疫情影响无法正常履行合同的证据。例如：此次延期交付的房屋是否为疫区的证据；施工承包方出具的项目延期施工的情况说明；施工企业人员因确诊、疑似新型肺炎或密切接触者而隔离救治的医院证明；监理方出具的项目延期施工的监理日志；项目供应方出具的因受疫情影响无法按时供货的证明；需要采购的材料是否存在疫区生产等。5. 收集购房者因受新冠肺炎疫情影响无法按时收房的证据。例如：购房者因确诊、疑似新型肺炎或密切接触者而隔离救治的医院证明；购房者所住小区或楼栋、村庄是否实行封闭管理；购房者所在县城、城市是否实行交通管制等。6. 及时测算延期天数及逾期交房违约金数额。如后续与购房者就延期交房问题产生纠纷，开发商可以以此作为损失评估依据和沟通谈判参考依据。延期交房公告陆续发出！疫情或对南京今年计划交付的楼盘有影响！今年要收房的业主注意：不可抗力的免责并非绝对，如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。今日好房推荐：孝感碧桂园桃源129平房源，17楼，均价5600元/㎡，联系电话：15897744102
孝感现在很多房子都被开发商冠上了花园洋房的名称，但是他们的造型各异，当然，也有不少的共同地方。它们较大的共同点就是建筑风格均为外国风格，或是欧洲或是北美风格，当然也有极少的南洋风格。花园洋房其建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。这样的建筑物常常位于市郊一带，距离市区尚有距离，目标消费者为中高收入人群。在市场上，通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲，后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：首先，明显特点是花园洋房容积率更低。判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层！其次，品质感较强，舒适性更高。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。第三，赠送的物业附加值多。一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。第四，独特的“家在花园”特色。这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院，二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。第五，突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格最为常见。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。第六，洋房价格一般会高于普通多层。目前在售的楼盘中，航空花园、豫嘉盛世家园、剑桥鑫天地及万锦城还有少量花园洋房在售，需要的朋友可以预约专车看房，18572119853
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。在众多商铺类型中，社区铺相比以业态更趋简单、投资运营的操作难度相对更低、投资收益更趋平稳，风险更小等优点吸引了众多投资客的目光。01、客源稳定，直连消费客群社区商铺拥有与顾客无缝对接的近距离优势，经营模式简单易操控，同时会衍生出相对集中的消费区域，金域国际临街学区旺铺，社区自带3600余户常住人口及周边社区稳定的客源，近邻消费，保障了社区商铺的长期、稳定经营。02、抗电商压力，生存能力强社区沿街商铺的及时性和便利性是电商无法企及的，作为刚性需求，社区商铺为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。不可取代性让社区商铺生存能力顽强，营业收入稳定，更能稳步发展。03、转手出租快，灵活性强投资商铺之后，如果想将商铺出租，社区铺的租客范围也会更加广泛，除了投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的居民，都会优先考虑自己小区的商铺进行投资。有社区人口的支持，无论经营、出租、转让皆可。04、经营范围广，时间自主社区商铺经营面非常之广，除了可经营如便利店、药店、服装店、干洗店、母婴店、宠物店、生蔬水果店等与居民生活密切相关的项目。学校师生、家长等不同层面的消费需求，支撑起多种商业业态。文具店、书店、餐饮、教育培训等，延伸无限商机，获得丰厚稳定的经营收益。看房预约VIP热线：15897744102
孝感城区有很多户型是有阁楼的，阁楼对于很多人来说主要就是作为储物空间的，其实阁楼的功能远不止此，虽然说阁楼会存在一定的劣势，但是也是可以经过改造成为有用的空间的，如果想要对阁楼进行改造，还是有不少方案的。今天房乐士小编就带大家来了解一下孝感城区阁楼改造方案！在阁楼天窗之下，安放一个温馨的卧室吧，各种浪漫的软装加上一张舒适的床，相信你会爱上这个空间的。就算没有天窗也可以拿来做个卧室，只要把卧室设计的光亮一些就行，比较暗的阁楼就应该用白色系加上亮一点的灯光。阁楼也很适合拿来做个休闲区，摆上沙发和茶几，有朋友来的就招待他到这吧，三五好友一起玩游戏也不错。或者摆上一个舒适的椅子，几本书和一壶茶，在闲暇时分享受这样的惬意时光，生活里再多的烦扰也能够拂去。齐家小菜见的比较多的是把书房改成了工作区，靠着窗户摆下书桌柜，这个宁静的空间用来工作非常合适。如果光线非常棒的，还可以作为一个画室。阁楼大部分都是属于非常安静的工作，能够让人有一个更好的工作状态。如果你实在想不出阁楼可以改成什么功能间，那你就把它作为储物间来用呀，各种杂物都摆在这里，家里不就整洁多了。当然作为储物间来设计也需要注意一下收拾，勤打理才是让家里变整洁的唯一方法~还有阁楼也要做好防水处理哦~更多问题，请加小编微信:15897744102
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。订金不具备这样的法律效力,对双方的约束效果都不好,但是违约成本小。避免缴纳了定金之后遭遇违约的各种情况，签订的定金协议是有约束的，那么买房应该怎么交定金呢，交定金要注意什么问题呢？一、买房怎么交定金1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。2、根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。二、交定金注意事项有哪些1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。1 什么是“交房即发证”“交房(地)即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。2 什么时候能实现?《通知》明确了在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。3 买房人怎么操作？众所周知，买新房后拿房产证，买房人要到相关部门缴纳相关费用后再拿证。那么，对于买房人而言，如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢？1.房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。2.房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。3.负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点，提前介入，及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。4.税务部门提供网上核税、缴税功能，在登记前依法完税；暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门在交房现场提供纳税服务。5.具备各项条件后，在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，向购房人颁发不动产权证书。6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务，方便群众办事。7.其它类型房屋的“交房即发证”服务，可参照上述流程合理设置。另外，根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。更多问题，请加小编微信:15897744102
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