第一块范围：交通路以南，槐荫大道以北，园林路沿长征二路、园林一路、文化路、城站路以东；玉泉路沿北京二路、北京路以西．(楚澴中学学区内的航天集团职工子女，尊重其意愿可到楚澴中学就读。)第二块范围：湖北职院、孝感生物工程学校、市客运公司、市供电公司、市石油公司。
据小编了解，孝感文昌中学和孝感市实验小学的学区是差不多的，文昌中学的招生区域是以槐荫大道以北，交通西路以南，学院路至航空路、师专一条街、后湖西路以东，以及园林路沿园林一路、长征二路、文化路、城站路以西的都需要文昌中学的学区内。而孝感市实验小学的招生区域为槐荫大道以北，交通西路以南，学院路至航空路、师专一条街、以及后湖西路以东，当然还包括园林路沿园林一路、长征二路、仙女路、文化路、分丝路以西的范围，这些都是孝感市实验小学的学区哟。从2019年的招生范围中可以看出，这两所学校招收的学生小区也应该差不多，像老市委大院、仙女路单位房（劳保局）、劳动保险局宿舍、宇济时代广场、宇济文化广场、文昌社区、孝柴小区、后湖御景、三里阳光、百佳豪庭、城站路财政局单位房、法检佳苑、园林路单位房、电信小区、园北路单位房等等。1、后湖御景后湖御景位于孝感孝南老城区后湖西路特1号，小区的开发商是孝感华庆置业有限公司，于2008年开盘，交房时间是2010年，目前小区二手房均价是6877元/平方。小区的容积率是3.9，绿化率是30%小区周边配套设施齐全，靠近孝感商场、中商百货等，属于孝感实验小学和文昌中学的学区房。2、百佳豪庭百佳豪庭位于孝感孝南区城站路76号，小区的开发商是孝感市军队转业干部房屋开发中心，小区于2007年开盘，目前小区的二手房均价为6441元/平方。小区容积为1.71，绿化率是30.3%，小区周边配套设施齐全，靠近中百仓储孝感购物广场，百佳宏业商城等，属于文昌中学学区房。3、全洲国际商场全洲国际商场是政府重点扶持建设的商住综合体，楼盘位于孝感市交通路，开发商是湖北全洲房地产开发有限公司，于2010年开盘，目前小区二手房的价格是7541元/平方。小区周边配套设施齐全，附近拥有中心超市等多家超市，属于文昌中学和实验小学的双学区房。4、宇辉星城宇辉星城位于孝南城站路，开发商是湖北宇辉建设集团有限公司，小区开盘时间是2006年，目前小区二手房均价为9308元/平方。小区周边配套设施齐全，靠近保丽广场，孝感市中心医院等，属于文昌中学学区范围。今日二手房推荐：【航天首府】恒大物业，75.71平精装两室，南北通透户型，中装证️，槐荫公园旁，全天采光，丹阳学区，享乾坤、银泰、万达购物配套，69万，电话：18572119853
工作十几年，在两三个城市生活工作过的情况非常常见，随着社会保障意识的提供，以及社会保障措施的规范，绝大部分工作都会由单位为职工参保社保，那么如果换城市工作、或换城市生活，需要转移社保吗？具体如何操作呢？社保异地转移问题，首先要看社保是否需要转移，有以下两种情况，可以暂不办理社保转移1、如果你不确定以后会不会在孝感养老退休，可以先保留孝感社保。那么为什么不转移呢？有以下两个原因：一是耽误时间，很多城市转移社保是需要本人在工作时间到转移地社保局现场办理的，孝感现在可以进行网上申请社保迁移，交申请表格还是需要工作日去现场办理。二是异地退休政策，“在全国范围内参满十五年，在该城市参满十年，退休前最后一个参保的城市为该城市，即可满足异地退休的条件”。2、如果参保时，离退休年龄不到十年，退休时不需要转移男性50周岁后、女性40周岁后，在新城市新开社保账户参保（即首次在该城市参保），只能开班临时社保账户。对于临时社保账户来说，社保账户关系会在退休领取养老金时，自动转入户籍地社保账户，或退休地社保账户。那么，参保人就不再需要另行办理社保转移了。转移社保的具体操作流程如果需要转移社保，具体操作是什么？1、在社保转入地正常参保（在转入地有社保账户），然后再转入地申请社保关系转移接续申请（全国多地已联网，可以）；2、社保关系转移接续申请审核通过后，提供相关凭证；3、到社保转出地社保局办理转移接续手续；4、转入地社保局确认社保关系转移后，通知参保人整个流程需要45工作日，约两个多月今日二手房推荐：【航天首府】恒大物业，75.71平精装两室，南北通透户型，中装证️，槐荫公园旁，全天采光，丹阳学区，享乾坤、银泰、万达购物配套，69万，电话：18572119853
2020年买房买低楼层好不好？今天房乐士小编给大家分析一下买房买低楼层有什么好处，有什么坏处！买房买低楼层的好处：一、上下楼出行更方便住在低楼层的住户首先就是上下楼出行更方便，不靠电梯生活也毫无压力，就算是停电了，上下楼也没什么大影响，短短的几层楼爬上爬下就当锻炼身体了；家里有老人、小孩的家庭，低楼层对他们而言，在生活上会更方便出行，还有恐高症的人群也更适合低楼层的住宅。疫情之后，房乐士小编发现，孝感不少市民害怕乘坐电梯，宁愿步行上楼，住在高层的小编，虽然瑟瑟发抖，还是老老实实乘电梯了，复工了，一天少说四遍，爬楼HOLD不住呀！二、冬暖夏凉孝感的夏季，不用说，住在高层肯定温度高一些；而在冬季，高楼层一开窗则冷风嗖嗖，底层相对来说会更暖和些。住在低楼层，夏天凉爽，心不烦意不乱；冬天暖和，不必整天紧闭门窗！三、总价低在市场上，一般来说，低楼层的价格往往都是比较低廉的，因此，喜欢低楼层，又希望少花钱的人群，完全可以考虑购买低楼层。四、突发状况，逃生几率大在实际生活中，相信大家也看过不少关于楼房发生火灾之类的新闻了。其实，购买低楼层的最大好处就是遇见比如地震，火灾等这种特殊情况时，电梯一般都不能运行，这样低楼层的逃生速度往往比高楼层要快。买房买低楼层的坏处：一、潮湿像雨水多的地区，处于低楼层的住宅会更受湿气的影响，而且外面环境滋生的蚊虫也容易飞进家里，让家人对生活环境比较烦恼。二、噪音住在低楼层靠近街道的话很容易被外界的声音所影响：汽车的鸣笛、路人的喧哗或者屋外虫子的叫声，都会比楼上的住户要听得清楚.三、卫生这里的卫生，其实也是指小区环境问题，一般来说，对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。这是会严重影响到小区整个环境的，尤其是夏季的时候，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。四、采光问题选楼层时，大家最关注的时候就是房屋采光的问题了。一般来说，楼层越高，采光越好，采光影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、进深等，低楼层采光一般不好。其实，很难有十全十美的房源，大家买房尽量实地看房，综合考虑房源各方面的因素，在决定是否入手！
孝感很多人买房总是会货比三家，看了东城看西城，大部分花费约三个月的时间。其实看房没什么，关键孝感大部分在售楼盘都是期房，看来看去都是在售楼部，了解个规划，搞得现在孝感的房子质量没有跟上一线，售楼部的华丽程度直逼北上广。关于买房这件事，房乐士小编有话说，新盘期房，规划还在路上，好孬真不好判断，刚需买房，建议选择实景现房！2020年孝感买房之实景现房的优势：优势一：有真实可见的产品房子真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，考察下日照环境，甚至可以在下雨天观察工程质量。很多期房都有样板间，看样板间本身没什么问题，但样板间不能说明全部问题，还是直接实际房源比较靠谱。优势二：不用担心推迟交房期房有风险，最大的风险便是开发商“跑路”或者延期，买“现房”交钱就拿钥匙，不用担心推迟交房，不用担心迟迟拿不到房本。此外，购买现房还有利于安排家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积蓄，如果房屋是用来结婚，不能按时交房，让人非常尴尬。实景现房，即买即住，烂尾？不存在的！优势三：交房快，省时省钱买期房的人，往往需要等待一年甚至两年后才能交付，如果是现房，很快就能入住，节省很多时间，不必再租房过渡，还节省了未来装修费用上涨带来的风险。2020年孝感现房与期房相比，价格差不多，甚至因为清盘，房价更便宜。优势四：配套能跟上交付步伐现在的购房者除了会考虑楼盘产品质量，当然也看中楼盘周边的自然环境；对于期房来说，未来的配套能不能在交房时实现是需要打个问号的，而现房则完全不必担心。举个现实的例子，中建国际花园开盘之初，就在宣传澴川学校，据房乐士小编了解，2020年，中建国际花园二期都交房五年了，澴川学校才封顶，目前还没有正式启用。综上所述，现房具有诸多优势，如果可以买到实景现房当然是不错的选择，而如果这样的项目在配套成熟的老城区，那真的是再好不过了。今日二手房推荐：【航天首府】恒大物业，75.71平精装两室，南北通透户型，中装证️，槐荫公园旁，全天采光，丹阳学区，享乾坤、银泰、万达购物配套，69万，电话：18572119853
如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，请你先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。2020年孝感买房之购房能力评估计算公式1、首付+月供很多人在计划着要买房的时候，首先考虑的就是首付。全家人经过东拼西凑终于凑够了首付，以为付了首付就算买到房了，但是事实上却不是这样的。买房的压力最大的并不是如何凑齐首付，而是每月的还贷压力。如果您选择的是贷款购房，那么每月的还款数额应占到你总收入的30％。由于贷款的期限通常比较长，在这期间，购房者应该考虑到工资的固定情况以及抵御风险的能力，尽量将还月供的钱数考虑的充足一些。2、房价预算如果购房者无法全款买房的话，那么贷款买房是非常看重个人征信的，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。在确定了自己具备贷款购买房屋的资格之后，购房者首先要对自己目标购房区域的房价了解清楚，同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。3、确定贷款年限和月供办理贷款手续的时候，购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这对今后每个月的还款额都有直接的影响。4、养房能力计算买房后首先面对的事情就是装修，还会有一系列“养房”的费用，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。以上就是小编给大家介绍的全部内容了。无论是什么原因造成的现在越来越多的人选择贷款买房，小编都希望您在买房之前一定要做好所有的准备。了解更多买房知识：15897744102
孝感市民如果需要办理不动产登记等相关业务的话，去市民之家一楼的西一区，也就是房地产交易与不动产登记服务区，找专门的工作人员帮您办理就可以，服务是非常全面的。为了给市民更快捷与全面的服务，孝感市民之家的西一区房地产交易与不动产登记服务区是开设了很多窗口的，其中商品房、二手房咨询叫号综合服务区人是比较多的，当然这里只是帮您提供简单的业务咨询叫号服务，后面的窗口服务业务会更加的细分。下面就是孝感市民之家西一区的服务窗口介绍了，各种不动产交易与查询服务都有，要注意，这里的叫号服务是通过手机信息提示的，所以去办事之前不要忘记带手机.不动产登记综合服务区：主要负责不动产登记业务的咨询、不动产转移登记初审及叫号等业务。不动产全业务窗口（1、2、3、4、5、6、7）：主目前主要负责除实体经济企业以外的预告登记、预抵押登记、抵押登记及注销登记，土地分割登记，预留银行自助办理、企业自助办理等窗口，逐步过渡到不动产全业务受理。绿色通道窗口2个（8、9）：主要负责司法查询、司法查封及注销登记，负责军人、行动不便等人员的业务优先受理。实体经济企业窗口2个（10、11）：负责不动产首次登记，实体经济企业转移登记、抵押及注销登记，负责更正登记、换证、变更登记等业务的受理。不动产权籍调查窗口5个（12、13、14、15、16）：主要负责不动产权籍调查工作和现场查看等工作。不动产信息查询窗口2个（17、18）：负责除司法查询外的不动产登记信息查询的业务受理。 不动产证书领取窗口2个（19、20）：负责不动产登记证书、不动产登记证明等不动产登记费的收缴及证书（证明）的发放。不动产转移登记综合窗口4个（30、31、32、33）：负责不动产转移登记（包括商品房屋、二手房转移登记）等业务的受理。国土资源行政审批窗口1个（34）：主要负责办理个人划拨土地出让和土地用途改变等审批。不动产登记窗口咨询电话0712—2281625，孝感市不动产登记中心微信公众号“孝感不动产”。不动产登记测量机构监督投诉电话0712—2289200，自然资源和规划局测绘地理信息管理科。不动产登记服务投诉电话0712—2281624，自然资源和规划局不动产登记综合科。咨询电话：18572119853
二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。一、买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价、总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。房乐士二手房业务免费带看，孝感城区专车接送！二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。孝感很多老房子，存在产权遗留问题，入手二手房须谨慎，做好产权调查！三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。孝感二手房市场，暂时没有“诚意金”一说，买家可拒绝缴纳，避免被动！四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。孝感二手房交易，需要中介机构从旁协助，更有保障！五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的或其替代物。孝感很多网友交割完定金后反悔（买家觉得买贵了或者卖家觉得卖亏了），建议做好定金合同公证，避免纠纷！二手房六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构（中介）可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。以上是买二手房的详细流程。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适。因此，只有容积率越低时，同一片土地上的建筑物才会越少，而舒适度也就越高了。其实，住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此，就只会存在着：怎样的产品就适合怎样容积率的问题。总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标; 容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;其实，建筑容积率简称为容积率，又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说，是指项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。总之，以上所提到的规划建设用地面积，是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括：建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等。而从微观上来说，容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100％。综上可得出：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，因此，容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，人也多，建筑比较多，密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候尽量挑容积率小点的。买房找房乐士专业人士陪您看房VIP热线：18572119853
毛坯房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。精装房：又称“成品房”，在交房屋钥匙之前，所有功能空间的固定全部铺装或粉刷已经完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。一、毛坯房价格比同区域的精装修房便宜，孝感买精装修房，装修费用每平米1000-1500元，说起来是送装修，其实钱已经加在总房款里面了，总房款相对较高，总房款高会使其他费用也相应增加，比如契税大幅度提高，因为这个费用是由总房款来决定的。二、二手房交易时，毛坯房比精装修房源更易出手。很多人放弃新房，选择买二手房，都是因为钱不凑手，同样的房源，毛坯房一次性需要拿出的钱要少得多。毛坯房对比精装修的优势1、购房者可根据自己的想法装修房屋2、在自己经济实力不足时，比较灵活，可选择简装3、费用支出明确，亲自监督，施工透明经济实力较强，对装修有特殊需求的人群；经济实力一般，简装入住即可的人群；懂的装修知识，可以节约成本的人。赛达康城 25万1房、58万2房、68万3房，一口价，看房联系电话：18572119853
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