在武汉商贷购买一套房，请问能否提取孝感公积金用于还贷，能提取几次，需要哪些材料？1.只能提取申请人及配偶公积金偿还孝感市、武汉市内的首套或第二套自住住房商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理。申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额，均保留最低余额100元，业务办理间隔时间为12个月。2.办事材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证；（2）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（3）银行出具的显示有贷款余额的近期12个月的还款明细；（留原件） （4）购房合同、借款合同；（第一次提取时提供 ）（5）不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。（第一次办理时提供） （留原件）买房咨询热线：18671279908（微信）
孝感市住房公积金个贷率已经连续6个月低于65％，什么时候孝感市及下属县可以办理商转公?根据《孝感住房公积金流动性风险防控暂行办法》实施细则，市中心及各县（市、区）办事处连续六个月个贷率低于65%，调整贷款额度计算公式中的倍数及时间系数，由办事处向市中心申报，经中心研究审批并报住房公积金管理委员会和省住建厅公积金监管部门备案。目前市中心近六个月个贷率分别为77.60、77.91、77.80、76.82、74.56、73.60，均高于65%，暂不启动商转公业务。各县市区办事处未开展商转公业务。买房咨询热线：18671279908（微信）
近期，房乐士小编了解到，孝感首套房、二套房利率大部分都是5.88，也就是基准率上浮了20%（lpr加点），少数人可以拿到5.63（上浮15%）的商贷,也有部分购房者签了6.125（上浮25%）的商贷。4.9%只是国家规定的基准利率，具体多少各家银行可以根据实际bai情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，则实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率= 利息量/本金x时间×100%。贷款利率的浮动因银行而异，也会因贷款人的征信、流水来波动。买房咨询热线：18671279908（微信）
房子对于很多家庭来说是花了一辈子积蓄购买的财产，是十分重视的，因此房产证也是大多数人都十分关心话题之一，但是对其了解又十分欠缺，就有可能会导致发生一系列不必要的麻烦，那么房产出资方享有产权吗？一、房产出资方享有产权吗房产出资一方并不当然享有房屋产权，根据我国物权法规定，不动产所有权以登记为准。因此，房产证上有谁的名字，谁就享有房屋的产权。但如果出资人有证据证明房产登记与实际权利不一致的，可以向法院申请确认房产归属，一般要提供以下证据：第一、出资人与登记人关于房产归属的书面约定，一般情况下如果出资人因个人原因无法进行房屋登记的，关于房产的归属约定可以直接证明房屋的实际归属。第二、出资人实际出资的证明，一般包括支付首付款、交易杂费、税费以及按时偿还银行按揭款的转账记录。第三、出资人具备房屋所在地的购房资格的证明。以上便是出资人追回房屋所有权的基本证据，这里提醒大家，房屋所有权采取的是登记主义，即房子登记在谁名下所有权就归谁，如果出资人想突破法律一般规定，就一定要事先进行法律风险规避，留存好相关证据。二、房产产权的归属问题是怎样的第一，婚前各方都有房产（已经取得房产证）的，则再婚后房产仍为双方各自的婚前财产。第二，婚前一方已经支付了部分房款，再婚前已经取得房产证的，则此房屋为一方的婚前财产；房屋的剩余房款系一方婚前的个人债务。第三，婚前一方支付了部分房款，其余房款为银行贷款，再婚后才取得房产证的，则此房屋是否为婚前一方个人财产是不确定，要看一方再婚前支付了多少房款？所占比例是多大？若是大部分房款都已经支付，基于公平的考虑，可能会认定是婚前个人的房产，这还要看法官的自由裁量。三、房子的产权性质是怎么分的1、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物2、已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，但是还有些是单位底价买给职工的。3、国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。还有一种产权性质是在农村集体用地上建的房有正规房管局发放产权证但土地使用证根本没有这种住宅只能卖给农民但由于违规操作这种房也在卖而且很多专业一点就叫“小产权”。
在实际生活中，当夫妻双方在离婚后其财产的分割的原则在实际上和婚姻法中的财产分割原则是一样的，因为房产本身也归属于财产。那么，起诉离婚房产评估费大概是多少？一、起诉离婚房产评估费大概是多少1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上 0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。二、离婚房产法院评估费用是多少费用1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。三、诉讼离婚房产评估价有着如何的规定依据婚姻法司法解释的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值无法达成协议时，一般是由评估机构按市场价格对房屋作出评估的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款最长可以贷到多少年最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。组合贷款注意事项1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款。
近日，国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。以下房屋类型不可进行登记:通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。孝感南大、车站街、体育路附近很多小产权房，都是屋主与买家直接交易，没有经过房管局备案变更房屋所有权。看房预约热线：18572119853
现在越来越多的人热衷于买房，而现在房地产市场上主要分为两类，一是商品房，二是住宅房。但是大多数的购房者在买的时候，不太清楚什么是商品房。更不清楚买到未办理产权证的商品房该如何起诉确权，保障自己的利益。未办理产权证的商品房能否起诉确权一、未办理产权证的商品房能否起诉确权首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封，异议及早提，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流转不畅，其作为被告的涉诉案件增多，法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行，如果购房人未及时作出权属登记，其已付过房款的房屋往往会被法院查封，这种情况下，亡羊补牢的方式是，购房人应及时与作出查封的法院取得联系，提出异议，并且到有管辖权的法院提起确权诉讼，通过法律形式确认其合法权益。如果法院已经将房屋拍卖，执行完毕，则只能追究开发商违约或侵权的责任了。二、法律依据：《土地权属争议调查处理办法》第十四条下列案件不作为争议案件受理：（一）土地侵权案件；（二）行政区域边界争议案件；（三）土地违法案件；（四）农村土地承包经营权争议案件；（五）其他不作为土地权属争议的案件。三、不动产权证是什么意思不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。今后城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了排第1本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
5月18日晚，发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），在完善覆盖全民的社会保障体系中，《意见》明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。2020年住房公积金存废问题再次成为热点话题，有人认为住房公积金制度不公平，主张废除住房公积金，住房公积金已经完成了历史使命。在制度效率方面，郑秉文认为：第一，公积金受益率比较高。建立公积金制度以来，累计发放个人住房贷款3335万笔，其中双职工占三分之一，即约有5500万人受益，在1.44亿实际缴存者中，38%的人成为住房贷款人，这个受益比例是比较高的。第二，公积金每笔房贷平均高达40万元。2018年发放个人住房贷款253万笔，发放金额1.02万亿元，平均每笔40万元，在三线城市交首付后就基本上解决了职工购房问题。第三，公积金一年发放的贷款可为职工节省2000亿利息。公积金贷款利率低，五年期以上3.25%，比商业性个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点，仅2018年发放的贷款，就节约职工利息2020亿元，按平均10年贷款期算，每笔贷款节约利息支出8万元。第四，公积金行政管理成本来自提取的管理费。全国有342个公积金管理中心，服务网点3439个，从业人员4.4万人，2018年提取管理费117亿元，每亿元资产的综合管理成本仅21万元。“这是全国很少有的自收自支的福利制度，而其他几乎所有缴费型和非缴费型福利制度都是靠财政养活的，甚至包括全国社保基金理事会。”在公积金的制度公平方面，郑秉文认为：第一，公积金覆盖面逐渐扩大。截至2018年，公积金实缴人数1.44亿人，在具有可比性的社会保险中，除医疗和养老以外，失业保险覆盖1.96亿人，生育保险2.04亿，而它们强制性要大于住房公积金。其他一些缴费型制度覆盖人数就更少，例如，企业年金覆盖人数不到2400万。第二，公积金私企缴存职工占比不断提高。在1.44亿缴存者中，机关事业单位人员占31%，国企20%，私企31%，外资8%，其余10%为民非、集体企业和其他类型单位等。我国狭义的正规部门就业是指城镇公司制机构和城镇集体单位，就业人数1.7亿；广义是指还要加上1.4亿城镇私营就业人员，指经营地址设在县城关镇以上的私营企业就业人员。失业和工伤保险、公积金覆盖的主要是狭义的正规部门就业人员，广义的1亿多县域私企没有包括进来。2018年公积金新开户1990万人，其中私企占50%（994万人），这说明发展趋势正在进一步好转。第三，公积金透明性很好。每年向全社会公布的“年报”信息齐全，包括缴存人员按单位性质划分比例情况（公务员、事业单位、国有企业、集体企业等）、按类型公积金提取情况（提取原因、人数、比例金额）、各种类型贷款情况（房屋类型、面积、套数等）、支持保障性住房建设试点贷款情况、业务收支及增值收益情况、各省住房贷款和增值收益分配情况、资产风险情况等，在全国的缴费型和非缴费型福利制度里，这是透明度最高的。“从上述效率和公平两个角度看，公积金的表现并不很差，为职工缓解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结：中央部委和一、二、三线城市各级政府和事业单位每年公开考试录用的人员承受着较大购房压力，同时又承担着国家机器运转职能，取消公积金就意味着他们解决住房问题存在回归到福利分房的可能性，那将更不公平。”郑秉文指出。当前公积金确实存在很多问题，大问题有两个：一是投资收益率太低，跑不赢通胀，缴存职工记账利率更低；二是统筹层次太低，贷款率高的地区（天津99.5%）和低的地区（青海78%）之间不能调剂。为此，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食。公积金改革的思路有四：一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构（美国两房和吉利美的思路）；三是改组为国家住房银行（中国邮政储蓄银行的思路）；四是与企业年金合并（新加坡中央公积金的思路）。咨询热线：15072169740
大家都知道公积金贷款还款方式主要分为两种，一是等额本金，二是等额本息，按月归还贷款本息的借款人，可选择其中一种还款方式来偿还每月应还贷款本息。但是两种还款方式有什么区别？选择了其中一种还款方式，后期是否还可以办理变更呢？别着急，下面小编就为大家来讲解一下，快来看看吧!一、等额本金和等额本息还款方式有什么不同？等额本金：每月偿还的本金不变，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以每个月的还款额递减。等额本息：每个月的还款额不变，一部分还本金，一部分还利息。相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，但前期还款的金额更高；等额本息的还款方式平均了还款压力，这两种还款方式各有各的优势，借款人可以根据家庭实际情况选择还款方式。二、公积金贷款还款方式是否可以办理变更？可以。借款人在正常还款、无逾期贷款的情况下，除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外，其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。借款人在公积金委托扣划还款期间也可申请办理变更公积金贷款还款方式。三、公积金贷款还款方式如何办理变更手续？还款方式变更办理手续是非常便捷的，网上及柜面都可办理哦！（1）柜面办理借款人持本人身份证件，到公积金中心业务大厅或贷款银行所属的公积金贷款业务经办网点。（2）网上办理借款人可登录孝感公积金网站、鄂汇办APP、孝感公积金微信公众号或支付宝城市服务等服务渠道，注册登录孝感住房公积金个人网上业务平台自助办理。个人公积金服务渠道“线上查询”分为4种方法：1、微信查询拿起手机打开微信，点击关注微信公众号：“孝感公积金”进入公众号点击“业务办理”→“个人业务”输入身份证或公积金账号和密码即可进行查询。2、支付宝查询拿起手机打开支付宝APP，点击“更多”→“城市服务”点击“公积金查询”，身份验证后进行查询。3、鄂汇办APP查询下载湖北政务移动客户端鄂汇办APP (扫描或下方二维码即可下载)登录个人用户，点击“便民”进入“便民服务”→“公积金”，身份验证后进行查询。4、公积金热线：0712-12329拨打公积金热线：0712-12329 进行查询咨询热线：18572119853
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