房产证名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。因此，不动产权证上的署名必须重视。房产证上有名字，房子就有你的份，房产证上没你名字基本没份，所以最好写上夫妻俩的名字。名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。1、一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。2、一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。3、写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。4、房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。5、房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。6、房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。7、房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。房产证名字是谁房子就是谁的吗?1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。
目前孝感不能办理商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务（2019年11月）。只能提取申请人及配偶公积金偿还孝感市、武汉市内的首套或第二套自住住房商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取均不予办理。1、正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶武汉购买期房或现房、二手房的，自从开具购房增值税发票之日起一年内或自开具契税完税凭证之日起一年以内，可以申请住房公积金贷款。如您属武汉户籍，可以直接向武汉住房公积金中心申请。2、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。请您持本人身份证和购房材料到营业部问询。 具体额度以营业部审批为准。
问题一：公积金在孝昌缴存，之前没有使用过公积金贷款，在孝昌有一套住房，再在武汉买期房办理公积金贷款相关问题咨询：一是关于额度的问题：是否是根据孝昌房产评估额度的70％核定，最高额度不超过50万？还有必须要首付四成吗？二是关于办理公积金贷款有没有其他的限制条件？担心在武汉的手续办完了，回来办不了，除了征信、收入等问题 三是利率按照首套还是二套的利率算？答：您好！1、缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2、所购住房属于第二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例40%，可贷款额度不能超过所购所购房屋总价款的60%。且不能超过抵押房产价值的70%。贷款额度以孝昌办事处审批为准。3、如您武汉购买的期房已办理商业性个人住房按揭贷款，则不能再申请住房公积金贷款。4、缴存职工本人及配偶在武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。问题二：没有买过公积金，但是现在有买房需求，想问一下可以补缴公积金吗？答：您好！个人缴存住房公积金需所在单位办理缴存登记。问题三：第一套期房是纯商业贷款，第二套期房父母能为孩子申请公积金贷款吗？答：您好！缴存职工及配偶在其子女购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。办理贷款时借款人应出具户籍地、公积金缴存地、贷款地的家庭房屋套数证明。购房人应出具户籍地、购房地的家庭房屋套数证明。问题四：我之前用公积金购房提取一次，之后提取几次还房贷，请问我购第二套房还可以提取公积金购房吗？答：第二次购房提取的，需要不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取均不予办理。问题五：本人外省人，孝感三江工作,想在孝感买房子，但是本人名下在其他城市（非孝感辖区）有一套商贷房，目前想用公积金在孝感买房子，请问算首套吗？答：您好！缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。问题六：本人名下用商业贷款购买的房子卖掉后名下无房，公积金也没有使用过，再用公积金重新买房是按首套房算吗？答：您好！家庭房屋套数以不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》为准。
本人在北京上班四年缴纳的公积金，2018年回孝感上班，请问怎么可以转回孝感，或者是提取出来？答：职工向转入地中心提出异地转移接续申请，应提供以下材料：以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档1.职工身份证件；2.《住房公积金异地转移接续申请表》两份。提取事项请咨询缴存地公积金中心。我是福建的公积金，连续缴存时间有5年，余额大概有5万，户口是在孝感，这样在孝感买首套房，公积金大概能贷款多少？具体怎么算！答：1、根据《孝感住房公积金管理中心住房公积金贷款额度计算核定办法》，外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。2、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。您可持本人身份证和购房材料到营业部进一步问询可贷额度。 具体额度以营业部审批为准。外省的住房公积金想要转回孝感，需要哪些手续答：职工向转入地中心提出异地转移接续申请，应提供以下材料：1.职工身份证件；2.《住房公积金异地转移接续申请表》两份。办理流程：职工向转入地中心提出异地转移接续申请→营业部柜台办结。我在武汉市连续缴纳5年公积金，最近在汉川市买房，是否能使用武汉的公积金贷款或组合贷款？贷款额度是多少？1、具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。2、外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。您可持本人身份证和购房材料到营业部进一步问询可贷额度。 具体额度以营业部审批为准。
本人户口是孝感本地，在武汉缴纳公积金，目前余额有8万，如果在孝感买新房，最高额度是多少？答：您好！1、缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2、外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。3、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。 具体额度以营业部审批为准。我工作生活在汉川市，公积金余额约4万，缴存年限8年。准备去武汉买房，需要贷款约80万。可以使用公积金贷款吗？贷款额度是怎么样计算的？1、正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶武汉购买期房或现房、二手房的，自从开具购房增值税发票之日起一年内或自开具契税完税凭证之日起一年以内，可以申请住房公积金贷款。如您属武汉户籍，可以直接向武汉住房公积金中心申请。2、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。请您持本人身份证和购房材料到营业部问询。 具体额度以营业部审批为准。
孝感买房贷款过的人都知道，银行放款有快有慢，有的半个月内银行就放款了，有的银行放款要拖一两年，更有甚者会被银行拒贷。孝感贷款买房审核好通过吗?银行放款看什么呢？房乐士小编给大家简单介绍一下：孝感贷款买房审核主要看六个方面：收入证明，征信报告，婚姻状况，年龄职业，负债情况及房屋房龄。1、收入证明收入证明体现了借款人的还款能力，因此借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，一般来说，银行对还款能力的要求是月供金额≦月收入÷2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。2.征信报告征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高，因此借款人在申请购房贷款时，银行会对借款人的征信情况进行调查。如果最近两年内存在连续三次或逾期6次还款记录，则可能会被拒贷3.婚姻状况已婚人士要比单身人士稳定一些，对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款。会提高审批通过的几率，也容易获得更高的额度。不过是夫妻共同申请的话，银行也会考察其配偶的征信。所以建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可通过网上查询或前往当地征信部分查询征信报告。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并要提供结婚证，户口本原件，如果是离婚人士则要提供离婚证。4.年龄，职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审批贷款时要求年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，而借款人职业方面，像公务员，事业单位，500强企业员工等工作收入稳定的人群，则被银行归类为优质客户，更容易受到青睐5.负债情况如果借款人还有其他的贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷6.房屋房龄买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常是20到25年，房龄大的可能会被降低贷款额度或直接拒贷，所以房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高些
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(卖方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
《孝感市住房公积金管理委员会关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》（孝公管委发【2018】3号）文件里，对孝感市及市辖区就业的大学生和引进人才给予住房贷款的政策支持。文件明确，为贯彻我市“人才强市”战略，对本市辖区就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）在本市辖区内购买首套住房申请使用住房公积金贷款时，贷款额度按公积金账户余额倍数核定未达到30万元的，统一按30万元核定，其他贷款条件按相关文件规定办理。（2018年5月1日起实行）具体如何调整:1、孝感就业大学生最低可贷30万为贯彻“人才强市”战略，我市对在本市就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）提供申请住房公积金贷款政策支持。就业的大学毕业生及引进人才在我市购买首套住房， 申请使用住房公积金贷款额度按公积金账户余额倍数 核定，未达到30万元的，统一按30万元 核定。２、进城“新市民”可自愿缴存公积金凡在我市参加社保，男50周岁以下，女45周岁以下的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员，可自愿缴存公积金。 缴存人自开户之日起，连续缴纳公积金满12个月以上， 并符合我市住房公积金规定的贷款条件，在购买自住住房时，可申请办理住房公积金贷款。同时，按政策规定缴存的住房公积金，不计入个人所得税的纳税基数，提取的住房公积金本息，免缴个人所得税。３、一个家庭贷两次 父母子女可共享缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。 缴存人家庭使用公积金贷款不超过两次，缴存人家庭第三次申请使用公积金贷款和购买第三套住房不予支持。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统， 贷款额度按有关规定核定。４、县市网点业务服务实现互通公积金管理中心系统平台经过技术升级后，市本级及县（市、区）公积金办事处（简称各营业网点）业务服务实现互通。 贷款申请人公积金缴存地与贷款地不在同一个营业网点的，在贷款地网点可申请办理公积金按月划扣还贷业务。此外，为有效解决排队轮候问题，合理引导住房需求，市住房公积金管理委员会还制定了《孝感住房公积金流动性风险防控暂行办法》，保障住房公积金安运行。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，降低实体经济成本，减轻企业非税负担，根据《住房公积金管理条例》、《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金〔2018〕45号）工作要求，结合孝感住房公积金管理实际，现就基数调整补充通知解读如下：一、明确企业可自主调整缴存比例企业单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。企业单位可以根据自身实际情况在规定的缴存比例下限和上限区间内自行选择合适的缴存比例。二、明确缴存基数每年核定一次住房公积金缴存基数、比例每年核定一次，经审核通过后，调整通道关闭，年度中间无论职工工资增减与否，不再变动。三、明确各缴存单位严格按时缴存公积金严格按月缴存住房公积金，各缴存单位应于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金中心，不得按季度、半年、年度汇缴。
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