二手房过户的主要税费有以下几点：个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。二手房交税是在过户前还是过户后二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。买卖双方签订了房管局的买卖合同，在缴纳了测量费领取分户图之后就到地税缴纳过户费。所以，二手房交税是过户当中的一个必备环节。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2020年武汉公积金可以在孝感买房么?可以的！目前，武汉公积金与孝感公积金业务互通，孝感公积金、武汉公积金在孝感、武汉买房贷款政策互通。2016年10月26日起，湖北省内所有城市的公积金正式开启异地互认。缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。贷款额度根据家庭还贷能力（借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限）和帐户余额（账户余额×放大倍数×缴存时间系数）两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。具体额度以营业部审批为准。具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。申请人向孝感住房公积金中心提出异地贷款申请，申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》及6个月以上的《缴存提取明细》。公积金业务办理注意事项1、贷款是家庭为单位审批。缴存职工在住房公积金贷款未结清期间，不能再次申请贷款。2、缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。买房咨询热线：18572119853
贷款和提取申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市内购买自住住房，可申请公积金提取和贷款。缴存职工本人及配偶建造、翻建、大修自住住房提取公积金或贷款仅限于孝感市内。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。缴存职工及配偶在其子女或父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。缴存职工本人及配偶申请贷款时，需提供自受理日起1个月以内中国人民银行出具的个人征信报告，个人征信报告中信贷记录有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上不良记录的五年内不予受理。结清的公积金贷款中有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上不良记录的五年内不予受理。贷款额度与首付比例缴存职工购买期房，提取和贷款的额度之和由“不超过首付之后的购房金额”调整为“不超过所购房屋总价款”。第二次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款最低首付比例由60%调整为40%，可贷款额度由40%调整为60%。公积金还贷缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还孝感市、武汉市内自住住房的商业贷款或异地住房公积金贷款，在贷款正常偿还12个月以后可以办理，每年允许提取一次公积金偿还一套自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额。业务办理间隔时间为12个月。提前结清贷款余额提取住房公积金的，凭贷款结清之日起三个月以内的结清证明，可以提取个人住房公积金账户余额还贷，且不得超过结清时贷款本息。按月扣划方式将“公积金按月扣划方式由贷款申请人、配偶或共同还款人公积金余额大于月还款额才扣划公积金还贷”，调整为“贷款申请人及配偶和共同还款人公积金余额可扣划公积金还贷，均保留最低余额100元，扣划顺序为贷款申请人、配偶、共同还款人公积金，不足部分再扣划申请人银行卡还贷，还款顺序为先利息后本金，逾期贷款按先远期后近期顺序还贷”。解除或终止劳动关系后的提取缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。违规使用公积金的惩戒对违规提取住房公积金的缴存职工，中心记载失信记录，纳入公积金系统黑名单，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取金额，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时将不良信息依法依规报送相关部门，实施联合惩戒。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、婚姻状况证明、重大疾病诊断证明和病历、医保结算单、工资流水等虚假证明材料的组织和个人，中心及时向公安等部门移交问题线索，依法追究法律责任。看房预约热线：15897744102
据《社会服务发展统计公报》显示，去年全国离婚率依然呈上升趋势，并已连续12年攀升。爱情成了神话，而婚姻似乎也越来越难以维系。在各类离婚案件中，当事人最关心的莫过于夫妻共同财产的分割。结婚的时候，我们当然是抱着白头偕老的想法去的。不过婚前财产和共同财产还是要弄明白，以降低因为财产互撕的可能性……所以不管是婚前或婚后，你都有必要看一看，夫妻共同财产的界定。1、法定夫妻共同财产的范围《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：（一）夫妻双方各自的工资、奖金；（二）生产、经营性的收益；（三）知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；（四）继承或接受赠予所得的财产；（五）军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；（六）一方以个人财产投资取得的收益；（七）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（八）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。2、公积金关键在于婚前还是婚后每月拿到的住房公积金，积累几年也是一笔不小的钱。在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时，关键在于婚前还是婚后。离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。也就是说，要计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额，再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取，可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。3、保险的种类不同，情况不同保险业内给客户介绍的保险各项好处时，总会伴随着一句“保险属于您的个人财产，如将来发生经济纠纷，您的先生/太太无权拿走您的保单强行取走保险金，就算是离婚，这笔钱也还是您的”。那保险到底算不算夫妻共同财产？由于我国法律对于当事人自行出资购买的商业保险所产生的保险利益却并未涉及，所以一般情况下要具体情况具体看。比如，具有理财性质的分红型保险和养老保险，该类保险在购买时，一般都是以夫妻一方名义作为被保险人或受益人，之后也以夫妻共同财产定期缴纳保费，目的则是为了将家庭财产达到增值保值的效果。如果认定为个人财产，对另一方来说是相当不公平的。在司法实践中，一般将该类保险的保单现金价值认定为夫妻共同财产。再比如，人身险（含意外、健康等险种）以共同财产所缴纳的个人保险费，这是较有争议的一点。有案例显示，某男士因患病获得了公司为其投保的人身意外综合险赔付的保险金，在离婚时被判为了个人财产。所以，保险财产分割的关键点主要和婚前婚后投保，是否是共同财产投保，保险的险种等各个因素有关。具体分割一般要看具体情况。4、房产——婚后父母出资也未必是共同财产房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，这种情况该如何分配呢？具体情况要具体分析。父母出全资未登记如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。父母出全资已登记婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。父母部分出资（往往是首付款）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。如果该不动产过户发生在子女结婚之前，显然，该房子所有权应属于子女婚前财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。另外，婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权，因夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。夫妻公司收益是共同财产 股权靠商量离婚案件中如何处理“夫妻公司”及夫妻对公司享有的股权，工商登记中载明的夫妻投资比例并不绝对等同于夫妻之间的财产约定，如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要，则应按夫妻双方真实的意思表示去处理。在离婚案件中处理有关“夫妻公司”问题时，既要以《婚姻法》为依据，又要兼顾《公司法》中的规定。在婚姻关系存续期间，无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”，公司经营所产生的收益均应属于夫妻共同财产。知识产权与收益婚后变成钱算共同财产判定以该知识产权的财产性收益是否在婚姻关系存续期间为判断标准，不是知识产权本身取得时间为判断标准，离婚以现有财产进行分割，智力成果只有转化为有形财产后才属于夫妻共同财产，没有实现其价值的财产性收益不能估价予以分割，配偶在共同生活中付出的劳动，可从其他财产中予适当补偿，照顾。送出去的礼金就收不回来了彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金。彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质，接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。双方缔结婚姻关系，目的达到，这种赠与行为就有效存在，彩礼归受赠人所有。婚姻法明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才可能是夫妻共同财产，而彩礼一般是婚前所得，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。欠的债要一起背！夫妻共同债务裁定《婚姻法司法解释（二）》第24条规定，债权人就夫妻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的，推定为夫妻共同债务。夫妻一方如要推翻该推定，则需举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者债权人明知夫妻双方实行约定财产制。简而言之，对于婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务，法律推定为夫妻共同债务，免去了债权人的举证责任，而夫妻一方如要推翻该推定，则要承担很重的举证责任，且除外情形只有两种，从司法实践来看，这两种情形都是极难证明的，法律的此种推定实际上在相当程度上将一方名义所负的债务均认定为了夫妻共同债务。
关于2020年劳动节期间各项业务办理的通知根据国家和本市对劳动节放假的安排，孝感住房公积金中心从2020年5月1日至5日暂停对外服务（市本级及各办事处不再受理所有业务）其中，4月26日（周日）、5月9日（周六）上班。节日期间，因受省综合服务平台系统升级影响，届时12329热线及12329短信平台将暂停服务；网上营业厅登录、微信无法收到验证短信。如有不便，敬请谅解！孝感住房公积金中心2020年4月28日
2020年基准利率转LPR之什么情况下不需要固定利率转LPR？假设小李以前买房比较早，房贷执行利率下浮25%，按基准4.9%算，就是4.9×（1-25%）=3.675%，可以说非常低了，已经快接近公积金贷款的利率。现在的5年期LPR报价是4.65%，从去年至今降了20个基点，从2015年到2019年11月份，整整4个时间都没有变过。参考这样的LPR报价下降速度，短期内想降到3.65%的水平很难，小李本人也想图省事，不想把复杂的利率转换算来算去，是可以选择不转LPR的。影响5年期LPR的因素有三个：政策利率/市场利率+房地产融资政策+银行的市场化加点。归根结底，要不要转LPR，一方面，要结合自身房贷执行利率的水平，另一方面要对未来LPR趋势心里有谱。看房预约热线：13617121025（微信）
2020年基准利率转LPR之需要固定利率转LPR么？房乐士小编认为，如果你是在2016年以后买的房子，房贷利率动辄就上浮10%-20%，有的甚至上浮到接近30%的水平，这两年我们身边买房的人，即便是首套房利率可能也达到了6%以上，这种利率水平下，应该转换LPR合同。举个例子，小王的房贷合同期限是30年，基准上浮10%，也就是4.9%×（1+10%）=5.39%。小王和银行确定在5月份转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为74个基点（5.39%-4.65%=0.74%）。也就是说，小王切换过合同后到今年年底，执行的利率水平仍是5.39%（4.65%+0.74%），跟原来一模一样，月供不会有任何变化，只是从上浮方式换成了加点方式。到了2021年1月1日，小王的房贷利率将调整为74个基点+2020年12月5年期LPR报价，此后每年以此类推。如果今年12月份5年期LPR报价为4.5%，那小王明年执行的房贷利率就是0.74%+4.5%=5.24%。如果今年12月份5年期LPR报价为4.8%，那小王明年执行的房贷利率就是0.74%+4.8%=5.53%。说到这里，大家应该明白了，反正加点幅度是固定的，只要预期LPR报价的趋势下降，转换就能“占便宜”。那么，LPR未来的趋势如何？无人敢为未来打包票，LPR未来涨跌无法预测，如果认为lpr会一直跌下去，那么应该选择转lpr，如果认为lpr会上涨，那么应该选择固定利率。贷款利率转换为锚定LPR的浮动利率，且一年一换之后，对银行系统是一项挑战。但是为什么银行积极推动LPR转化？对银行来说，长期实行固定利率不利于其利率风险的管理，尤其是长达二三十年的住房贷款理论上不应该实行固定利率，因为未来市场利率的波动无法预料，且银行的负债期限远低于房贷的期限，一旦通货膨胀加剧资金成本上升，固定利率贷款极可能带来亏损贷款利率换锚之后，银行就没有了利率风险管理的压力，未来的利率波动风险实际上是由借款人来承担。看房预约热线：13617121025（微信）
很多小伙伴不知道如果离职了，自己的公积金账户应该如何处理。今天小编就来跟大家聊聊，离职后个人账户内的住房公积金该如何处理吧！案例一：小王是孝感人，在武汉工作多年，现在离职了，打算去深圳发展，是否可以提取武汉公积金？选择一、若小王及配偶在武汉无尚未结清的公积金贷款（含组合贷款），在住房公积金账户封存满半年后，可办理离职销户提取。注意：若小王有异地转入的公积金，转入时间须满半年才可以办理离职销户提取。选择二、若小王与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户，在武汉地区无未结清住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），且个人账户已封存未冻结的，可向外省市公积金管理中心申请，通过全国住房公积金异地转移接续平台，将在武汉公积金管理中心缴存的住房公积金转移至外省市设立的住房公积金账户。案例二、小肖是武汉人，在武汉工作离职满两年了，是否可以提取住房公积金？若小肖及配偶在武汉无尚未结清的公积金贷款（含组合贷款），住房公积金账户封存或者集中托管满两年仍未重新就业的，可办理离职销户提取。看房预约热线：13617121025（微信）
2020年孝感买房之住房公积金异地转移指南事项名称：住房公积金异地转移设定依据：孝公管中文【2015】31号申请条件：根据孝公管中文【2015】31号的文件要求办理材料：缴存人提出住房公积金异地转移申请，由我中心出具缴存人公积金转移证明 办理地点：孝感市新桥路孝感市民之家办理时间：1个工作日公积金热线：12329办理流程：提交申请→中心出具转移证明→携该证明到转出地住房公积金管理中心办理异地转移手续→转出地住房公积金管理中心根据转入地住房公积金管理中心出具的资料信息，将缴存人公积金余额及利息转账至转入地住房公积金管理中心的住房公积金专户→我中心根据转出地管理中心出具的缴存记录以及银行回单信息记入缴存人个人明细账户
事项名称：与单位终止劳动关系未就业提取住房公积金设定依据：孝公管中文【2013】27号申请条件：根据孝公管中文【2013】27号的文件要求办事材料：（1）申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份）。（2）以申请人为户名的工、建、农、交、湖北、招商银行储蓄存款活期存折或银行卡(携带原件，用A4纸复印一份）。（3）与单位终止劳动关系证明(携带原件，用A4纸复印一份）。办理地点：孝感市新桥路孝感市民之家三楼办理时间：3个工作日公积金热线：12329办理流程：窗口提交申请→营业部初审→营业部复审→财务科转账办理时间 周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00） 法定节假日除外。 办理地点 孝感住房公积金中心市民之家营业部地址：孝感市新桥路1号孝感市民之家三楼中庭孝感住房公积金中心孝南办事处地址：孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）孝感住房公积金中心汉川办事处地址：汉川市北桥路36号孝感住房公积金中心应城办事处地址：应城市月圆小区月圆路2号（月圆宾馆正对面）孝感住房公积金中心云梦办事处地址：云梦县龙岗路9号，政务服务中心2号楼2楼孝感住房公积金中心安陆办事处地址：安陆市碧涢路254号孝感住房公积金中心大悟办事处地址：大悟县兴悟南路锦绣华府商住楼1楼孝感住房公积金中心孝昌办事处地址：孝昌县文华路（汇美华庭小区）0712-12329办理时限：资料审核无误，三个工作日办结办理机构：孝感住房公积金中心收费情况：不收费买房信息咨询：18572119853（微信手机同号）
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