5月12日起需要到孝感住房公积金中心市民之家营业部现场办理业务的职工，必须提前在网上预约，才能办理归集类、提取类、贷款类等线下业务。2020年孝感公积金网上预约操作指南：01、- 人员范围-需要到孝感住房公积金中心市民之家营业部现场办理业务的职工。02、- 预约制度的实行时间 -开始时间：2020年 5 月12日结束时间：根据疫情防控需要03、- 预约入口 -以下方法都可以：1.微信关注“孝感市民之家”， 选择：微服务—预约服务—住房公积金。2.微信扫码直达预约界面。扫一扫04、- 预约方法 -1.在预约界面输入“申请人”、“手机号”，选择“先生/女士”，选择预约时段，点击“提交”。2.核对信息并“确定”，手机号输入正确的情况下会收到的短信。（重要：请妥善保管短信，到场办理业务前需要核验预约码。）05、- 预约成功后的业务办理 -1.预约人按约到场，通过市民之家一楼北门公积金通道人工核验后获得排队号。2.预约人等候柜台叫号，到柜台办理业务。06、- 注意事项-1.预约后未能按时到场的人员，视同自动取消预约。2.因办理贷款业务耗时较长，一般上午10：30-11：30和下午17:00-17：30两个时段不预约贷款业务，预约界面已有说明，请合理安排时间。看房咨询热线：18572119853
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。怎么贷款更合理呢？30%是房贷月供占比的舒适线，对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。商转公未必真划算很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
新冠肺炎疫情的发展与政府采取的有关延迟复工、人员管控、交通限制等事项的紧急措施，会给房地产市场的基建、销售模式和进度、资金周转速度、中小房企的融资和发展、购房人的预期和相关权益造成不同程度的影响。那么，在新冠肺炎疫情影响下产生的房地产纠纷该如何解决呢？疫情影响下二手房买卖合同纠纷的司法应对1 . 合同主体受疫情影响不能履行义务的，可免除相应责任买卖一方当事人因疫情被隔离的或被交通管制的，导致迟延交房、迟延注销抵押登记、迟延办理变更登记手续的，可认定为因不可抗力因素不能履行合同，可免除迟延办理房屋变更登记手续的部分或全部责任。2 . 金钱给付义务一般不受疫情影响，迟延履行应承担违约责任金钱给付义务的履行一般不受疫情的影响，买方可以通过互联网或通讯设备或委托他人支付购房款，买方以受到交通管制为由不能依约履行支付购房款义务的，应按照合同承担违约责任。买方以患有新型冠状病毒肺炎被隔离为由，迟延履行支付购房款义务的，应根据案件具体情况处理。3 . 当事人以疫情为由要求解除房屋买卖合同的，应严格审查《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；……”如何理解合同目的？合同目的反映当事人订约意图，就房屋买卖合同而言，一般来说购房人的目的在于取得对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，出卖人的合同目的是出售房屋，取得房屋所有权的对价，即购房款。首先，新冠肺炎疫情不会直接造成房屋买卖合同的目的落空；其次，疫情对房屋买卖合同的履行影响较小，目前看来不构成导致合同根本不能履行的情形，疫情发生至今两个月时间，按照一般房屋交易惯例，延长两个月的交易期限尚不构成合同目的不能实现。因此，对于当事人以疫情为由要求解除房屋买卖合同的，应依法审查，在坚持严守合同义务原则之前提下，准确适用不可抗力制度。疫情影响下房屋租赁合同纠纷的司法应对为应对新冠肺炎疫情对市场、企业经营的影响，北京市人民政府办公厅出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》，其中提到，中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金20%的减免。对承租其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴。
现在大家在市场上购买的大部分都属于商品房，但其实除了商品房之外，还存在安置房等各种类型，但是有些购房者其实对于安置房并不了解，有的甚至都没有听说过这个名词，今天小编就给大家普及一下什么是安置房？什么是商品房？安置房和商品房有哪些区别？一、安置房和商品房的定义是什么？什么是商品房？相信大家对商品房一点都不陌生，因为大部分交易的房子都是商品房，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种类型。什么是安置房？安置房通常指的是一种补偿性的房屋，即开发商在拆迁原住民之后，补偿给原住民的新建房屋。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款，有的则会补给原住民两套或多套房屋，在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。二、安置房和商品房的区别有哪几方面？第一方面：交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。第二方面：产权有所不同安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。第三方面：房屋质量不同商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。第四方面：交易存在风险不同由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。以上就是小编今天给大家介绍的相关内容了，大家在购房的时候如果遇到了自己不清楚的房屋性质，一定要查清楚，问清楚，千万不能忽视了。因为稍一不留神就会吃大亏的！
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（离婚析产、死亡继承） 一、申请方式协议离婚的双方共同申请，继承的继承人单方申请二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表2、个人身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（房产证及土地证） 4、如离婚析产的，需提供离婚证及经备案的离婚协议；如持人民法院或仲裁委员会生效的法律文书及协助执行通知书办理的，可以单方申请 5、如死亡继承的，应提交继承材料四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625 孝感市不动产登记中心买房咨询：18572119853（微信）
孝感市民之家不动产登记办事指南预告登记注销 一、申请方式开发商和购房人共同申请二、办理流程申请—受理—登簿三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产登记证明 4、买卖双方解除商品房预售合同的协议或者生效的法律文书5、预告登记注销的材料四、承诺期限即时办结五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625 孝感市不动产登记中心买房咨询：18572119853（微信）
孝感市民之家不动产登记办事指南预购商品房抵押权预告登记 一、申请方式抵押权人和抵押人共同申请二、办理流程申请—受理—领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）、金融许可证；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产登记证明 4、抵押合同与主债权合同 5、当事人关于抵押权预告登记的约定 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625 孝感市不动产登记中心买房咨询：18572119853（微信）
新冠肺炎疫情肆虐以来，孝感各行各业的商业活动都倍受打击，无论是工程开工、商品房销售、二手房交易、房屋租赁，都在那段时间停滞不前。随着疫情得到有效控制，孝感的房产楼市也复工复产，但是风过必有痕，疫情遗留下的楼市“后遗症”，却开始逐渐显现。商品房预售合同纠纷的司法应对1.受疫情影响企业与认购人迟延签约的，可主张免除责任新冠肺炎疫情发生前，房地产开发企业与认购人已经签订商品房购房意向书、认购书等预约合同的，受疫情影响，如房地产开发企业响应政府倡议暂时停止售楼处销售活动，不能及时与认购人签订商品房预售合同的；认购人由于受疫情期间的人员管控影响，不能在约定期限内与房地产开发企业签订商品房预售合同的等，均属由于新冠肺炎疫情的影响致使合同当事人不能履行的情形，应免除预约合同当事人的违约责任。2.受疫情影响企业迟延交付商品房、迟延办证的，可主张免除相应责任由于政府颁发的迟延复工规定或政府封闭施工现场、要求停工等措施以及疫情持续期间因交通管制等造成施工人员、工程设备材料无法及时就位等，导致无法按期正常交付或者因此导致无法具备交付条件而不能按期交付的，房地产开发企业有权依照合同约定或者法律规定主张免除相应期间的部分或全部责任。房地产开发企业应及时向买受人发出逾期交房通知，以减轻给对方造成的损失，并提供相应的证明，如地方政府、疫情主管部门、建设主管部门的相关文件、通知，下游供应商的供货情况以及疫情发生与管控与其逾期交房之间具备因果联系的证据。除了受疫情影响前期延期施工导致后期办证迟延的情形，已经完工的商品房办理产权证书受到疫情的影响较小，因房产交易部门无法正常受理产权证书办理事宜而导致房地产开发企业延期办证的，可主张减免其相应责任。如因房地产开发企业本身即不具备办理产权证书条件的，也就是说无论疫情是否发生，房地产开发企业均无法为业主办理产权证书的，应按照合同约定承担逾期履行违约责任。咨询电话：15897744102
二手房过户的主要税费有以下几点：个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。二手房交税是在过户前还是过户后二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。买卖双方签订了房管局的买卖合同，在缴纳了测量费领取分户图之后就到地税缴纳过户费。所以，二手房交税是过户当中的一个必备环节。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2020年武汉公积金可以在孝感买房么?可以的！目前，武汉公积金与孝感公积金业务互通，孝感公积金、武汉公积金在孝感、武汉买房贷款政策互通。2016年10月26日起，湖北省内所有城市的公积金正式开启异地互认。缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。贷款额度根据家庭还贷能力（借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限）和帐户余额（账户余额×放大倍数×缴存时间系数）两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。外地缴存职工在本地购房的放大倍数暂为5倍。具体额度以营业部审批为准。具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。申请人向孝感住房公积金中心提出异地贷款申请，申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》及6个月以上的《缴存提取明细》。公积金业务办理注意事项1、贷款是家庭为单位审批。缴存职工在住房公积金贷款未结清期间，不能再次申请贷款。2、缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。买房咨询热线：18572119853
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