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买房准备: 购房资格; 购房能力; 交易流程
看房选房: 选新房技巧; 选二手房技巧; 选教育地产技巧; 建筑类型

签约认购: 交定金; 新房签约; 二手房签约
贷款办理: 贷款政策; 公积金贷款; 商业贷款; 相关政策

缴税过户: 税费计算; 二手房过户事宜; 不动产权证署名

收房验房: 验房攻略; 物业; 落户问题; 退房流程

具备这些能力的策划更吃香
2019-11-27 14:28:38
地产策划被边缘化，简单粗暴成了主流，策划越来越没有存在感。凡事有利有弊。当一个行业整体转向的时候，都会带来一大批的机会。在地产行业进入下半场后，具备这四种能力的策划人将有很大的发展空间。一、营销能力前移，懂产品很重要对于营销而言，前策能力会越来越重要。因为只要前端把控好了，后端的推广、销售这些技术问题就不成问题。现在很多项目为什么被渠道分销绑架？因为产品同质化太严重了，客户就这么多，大家都在抢，到最后只能打价格战，靠分销带客。但我们也常常看到一些产品真正做出差异化的产品，依然不愁卖。所以前端研究客户需求、做好项目定位会变得越来越重要。这就要求地产策划人需要具备很强的大数据分析以及客户研究能力。这样才能更全面、精准把握住客户的需求，做好产品定位。二、花小钱办大事的能力限价背景下，房企利润微薄，你在营销费用把控上能否做到极致？能不能做到花小钱办大事？某营销总告诉明源君，他以前做策划的时候，就因为营销费用控制得好，顺利从策划转岗成了营销负责人。三、打通销售和渠道，具备跨专业能力现在房企想“去分销，提自拓”，那策划在获客上能做些什么？策划人专业知识的横向拓宽，变得前所未有的重要。虽然纵向的深入不能说没有意义，但是边际效用是递减的了。策划人要得到更快的发展，必须要重视自己在横向领域的拓宽，也就是具备跨专业的能力。比如学习销售和渠道。如果你懂销售，懂策划推广，又懂渠道管理，那么你就更容易有全局思维，考虑问题会从整个项目出发，而不是只盯着自己眼前的工作。某营销总告诉明源君，他是策划出身，虽然没有干过销售，但他从入行到现在一直保持着一个好习惯，只要没事就泡在案场听销售谈客户。从沙盘开始听，边听边观察客户，看他听到哪里会微笑，听到哪里会感兴趣发问，通过旁听销售谈客，加上数据分析，他对项目客户群体分析非常透彻，客户从哪里来，对什么感兴趣，项目有哪些不足，他都一清二楚。这样一来，他做任何动作，都不会脱离销售脱离客户，也更容易打动客户。某50强集团营销总告诉明源君，他们在选择营销负责人有一个要求：不管你擅长哪一块工作，前提是不能有任何短板，除了自己擅长的领域，其他专业也都要懂。

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孝感房屋公摊面积怎么算
2019-11-27 13:42:55
孝感购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内的，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。房屋公摊面积包括哪些地方？公摊面积的范围是很广的，购房者需要了解清楚公摊面积所包含的范围，一般来说，楼栋内的楼道、电梯、公共门厅、共用墙体、楼外的绿化面积和警卫室等都是业主需要购买的公摊面积。开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场是不计算在公摊面积范围内的。公摊面积是不是越小越好？对于公摊面积的大小，购房者在买房的时候是希望越小越好的，因为公摊面积越小就意味着买房时所需的支出越少，但是在入住以后，大家却巴不得公摊面积越大越好，因为公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。公摊面积的大小和会影响居住者的居住体验，公摊面积小了，就意味着建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响，想要降低公摊面积的话，就需要降低楼梯的宽度、降低走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，这对于小区的配套设施都是有影响的。

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孝感楼盘没有验收证明，业主该怎么办？
2019-11-26 09:53:48
孝感楼盘没有验收证明，业主该怎么办？任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。“验房”是很重要的一个环节，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。1、检查交房资料是否完善交房资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；还要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、检查门窗是否有质量问题防盗门开关几次看看是否灵活、关上门，听一听隔音效果怎么样、看看猫眼有没有歪、门铃是否正常、门是否能关严、双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。另外，还要看窗户开关是否灵活、有没有划痕和损坏、是否能关严，隔风、是否变形、与墙体是否吻合、锁扣是否正常、能否锁紧、玻璃是否完好。4、检查预留洞是否合理首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外地。如果外高里低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。5、检查墙面是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，必须处理。如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，所以需要格外注意。6、检查下水是否畅通可以用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

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孝感商品房买卖合同补充协议合法吗
2019-11-26 09:15:51
在孝感购买商品房时,有些购房者发现自己除了签订商品房买卖合同外,开发商还跟自己签订了一份补充协议。商品房买卖合同补充协议是否合法？协议内容合法就合法。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：公摊面积误差处理；装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定；付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式；权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式；保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限；不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内；广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

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第二次申请住房公积金贷款的问题
2019-11-25 15:23:15
本人在云梦有公积金贷款，现在我老婆公积金能去武汉买房不？贷款额度多少？如果我先把云梦的贷款还完了，能和我老婆一起两个人同时贷公积金吗，额度有何影响？1、贷款是以家庭为单位审批。缴存职工在住房公积金贷款未结清期间，不能再次申请贷款。2、所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例40%，可贷款额度60%；所购住房属于第三套及以上或第三次及以上申请住房公积金贷款的，均不予办理。3、贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。具体额度以营业部审批为准。第一套期房是纯商业贷款，第二套期房父母能为孩子申请公积金贷款吗？缴存职工及配偶在其子女购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。办理贷款时借款人应出具户籍地、公积金缴存地、贷款地的家庭房屋套数证明。购房人应出具户籍地、购房地的家庭房屋套数证明。本人外省人，孝感三江工作,想在孝感买房子，但是本人名下在其他城市（非孝感辖区）有一套商贷房，目前想用公积金在孝感买房子，请问算首套吗？缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。

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孝感公积金能否在武汉贷款买房
2019-11-25 15:08:05
在孝感缴存的公积金能否在武汉进行公积金贷款购房？1、缴存职工本人及配偶在武汉市内购买自住住房，可申请公积金提取和贷款。2、如您具有武汉市户籍，可直接向武汉中心申请住房公积金贷款。

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孝感如何利用公积金贷款买房
2019-11-20 15:48:24
办理条件正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶在孝感、武汉购买期房，父母为子女购买首套期房，从开具购房增值税发票之日起一年内办理依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。办理材料以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档申请人、配偶或直系亲属（共同还款人）身份证、关系证明、户口本、婚姻状况证明；申请人、配偶自受理日起1个月以内的个人征信报告；（留原件）已网签备案的商品房买卖合同；（留原件）购房增值税发票；不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）；（留原件）有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）；（留原件）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡办理流程资料受理→审核→审批→办理担保→发放贷款→回收贷款→清户撤押办理时间周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定节假日除外。办理地点孝感住房公积金中心市民之家营业部地址：孝感市新桥路1号孝感市民之家三楼中庭孝感住房公积金中心孝南办事处地址：孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）孝感住房公积金中心汉川办事处地址：汉川市北桥路36号孝感住房公积金中心应城办事处地址：应城市月圆小区月圆路2号（月圆宾馆正对面）孝感住房公积金中心云梦办事处地址：云梦县龙岗路9号，政务服务中心2号楼2楼孝感住房公积金中心安陆办事处地址：安陆市碧涢路254号孝感住房公积金中心大悟办事处地址：大悟县兴悟南路锦绣华府商住楼1楼孝感住房公积金中心孝昌办事处地址：孝昌县文华路（汇美华庭小区）0712-12329办理时限资料审核无误，当天受理，7个工作日审批，抵押证送来后5个工作日放款办理机构孝感住房公积金中心收费情况不收费

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尾盘清盘：孝感楼市何购选购放心的尾房呢
2019-11-20 15:25:28
2019年11月20日，孝感目前有4个楼盘已进入收尾清盘阶段，分别是东城区碧桂园城市之光；老城区金港尚城、保丽公馆；南大片区赛达康城；心仪这些楼盘的小伙伴要抓紧上车机会！一、看开发商的销售许可证开发商需有《商品房预售许可证》，如没有是不得进行商品房预售。因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。二、查看房屋的产权在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。三、区分要购买的房子是否是真正的尾房购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房。四、要认真验收房子在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

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房产证名字是谁房子就是谁的吗
2019-11-19 08:55:05
房产证名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。因此，不动产权证上的署名必须重视。房产证上有名字，房子就有你的份，房产证上没你名字基本没份，所以最好写上夫妻俩的名字。名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。1、一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。2、一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。3、写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。4、房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。5、房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。6、房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。7、房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。房产证名字是谁房子就是谁的吗?1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

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新买的房子没有住应不应该交物业费
2019-11-15 15:49:07
《物业管理条例》第四十二条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”如果您办理了房屋交接手续，物业费自办理手续之日起计算，如果您收到交房通知而无正当理由未办理交接手续，物业费自通知之日起计算。因为不管我们住不住，毕竟房子是在这里的，所以我们还是需要为它缴纳一定的物业费。那么这样一来其实就不太划算了，对于那些长期不在这里住的人，没有享受到服务却花费了金钱。其实不管你住不住，物业都要保护我们的房产安全。其实我们空着房子，物业需要承担的责任更大，因为我们不住在这里，也就不会对盗贼有防范意识，如果真的出现了火灾，盗窃之类的问题，这些都是需要物业第一时间来处理的。物业一定程度上为户主提供了保障，但是发生问题只是一些极少数的情况，有些人觉得没有必要为了这些小情况去承担物业费，也愿意自己来承担责任，那么这个情况我们就可以申请减免物业费。我们减免物业费需要哪些条件呢？第一个情况是可以申请因长期无人居住而减免物业费；第二个情况是，房子未装修不符合居住条件而申请减免物业费。当然还有许多其他的我们大家可以到相关部门或在网上查阅资料了解。许多人买了房子之后迷迷糊糊的就交了钱，没有考虑到是否有这个必要去交钱。其实我们生活都应该多一些智慧，毕竟钱也是生活的成本，少一分是一分。我们在入住之前，应该详细的了解这个小区的情况，包括小区物业费及其它各项费用的收取。如果我们不住这个房子的话，可以了解有什么情况可以减免物业费，通过申请减免减少一下开支，用到其他更有用的地方。能省则省，是大家都懂得道理，毕竟钱来之不易。

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