为提供孝感高新区城镇建设用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》等法律法规的规定，现就孝感市2019年度第5批次（增减挂钩）城市建设用地发布拟征收土地公告： 一、 土地基本情况 拟征收地块总面积：9.6517公顷。其中：孝天办事处芦林社区1.0729公顷、永光社区1.6060公顷、庙李社区0.7719公顷、龙店社区1.0039公顷、高埠社区0.3245公顷、庙湾社区0.4617公顷；槐荫办事处董永社区1.9681公顷、群生社区1.5213公顷、大会社区0.3101公顷；丹阳办事处三利社区0.5813公顷。 二、土地用途： 工业用地、商业用地、城镇村道路用地。 三、土地位置：详见勘测定界图。 四、拟征收土地补偿标准和安置途径 1、拟征收土地补偿标准（土地补偿费和安置补助费）按照省人民政府《关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发[2014]12号）文件执行。 2、青苗补偿费据实补偿，地上附着物另行予以补偿。 3、安置途径：以货币方式安置为主。 五、其他事项 1、本公告后，被征地社区和居民在在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的建筑物和构筑物，征地时一律不予补偿。 2、相关权利人对补偿标准和安置途径有疑问或异议的，可在拟征地告知之日起五个工作日内向孝感市国土资源局高新区分局进行咨询或申请听证，逾期未提出听证的，视为放弃听证。听证事项，不再另行发布告知书。 特此公告。 2019年10月20日农业人口安置办法:货币安置,单位：公顷、万元/公顷孝感买房咨询热线：18572119853
国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 发改价格规〔2016〕2559号 国土资源部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅（局），新疆生产建设兵团发展改革委、财务局： 为保护不动产权利人合法权益，规范不动产登记收费行为，现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下： 一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。 （一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。 1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记； 2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记； 3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记； 4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）； 5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。 为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。 （二）非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。 1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权； 2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权； 3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权； 4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权； 5、地役权； 6、抵押权。 不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。 二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。 不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。 三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。 （一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费： 1、申请不动产更正登记、异议登记的； 2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的； 3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的； 4、国家法律、法规规定予以减半收取的。 （二）免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）： 1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的（申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费）； 2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的； 3、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的； 4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的； 5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的； 6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的； 7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的； 8、国家法律、法规规定予以免收的。 （三）只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元： 1、单独申请宅基地使用权登记的； 2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的； 3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的； 4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。 四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。 不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。 五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有（用）的，不动产登记费由共有（用）人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商。 房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。 六、做好政策衔接。已实行不动产统一登记制度的地方，不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费，原分部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准，土地承包经营权证、林权证工本费标准，以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。 尚未实行不动产统一登记制度的地区，土地登记费、房屋登记费、土地承包经营权证工本费、林权证工本费收费标准仍按原有相关规定执行，实行不动产统一登记制度后，即按本通知规定的收费标准执行。 七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记，不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化，以及不动产登记申请人要求重新测量外，不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的，不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。 不动产登记机构应认真执行收费公示制度，严格按本通知规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用，并自觉接受价格、财政部门的监督检查。 本通知自印发之日起执行。其他与本通知不符的规定同时废止。 国家发展改革委 财 政 部 2016年12月6日 看房请致电或加小编18572119853（微信）
1、价格一般售楼处对外公布的都是均价，现在房子都是一房一价，购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，具体房号，然后问清楚售楼处它的具体价格。中间户与边户价格不一样，大户型与小户型价格不一样，高楼层与低楼层价格不一样，楼栋位置好坏、市场供求等也影响房价。2、物业小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的公司名称、物业的服务项目有哪些。3、交房时间还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。4、销售方式购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。5、车位有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。6、几梯几户购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。7、楼间距一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。8、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。9、户型看懂户型，选择方正、南北通透的户型。10、公摊公摊很重要，孝感高层新房的公摊一般在20%以内，超过这个范围，公摊过大，增加了购房成本，得房率不高。11、施工单位楼盘的施工单位直接决定着楼盘的建筑质量，所以要特别关注下。孝感买房咨询热线：18572119853
孝感这边办理房产证，一般都是交房后一段时间，开发商通知业主们可以办证了，才开始办房产证。全款买房办证比较简单，部分开发商会直接帮业主办好，部分楼盘也会让业主们自己去办。 按照不动产登记中心的办事流程，已在不动产登记中心办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，购房人可携带商品房买卖合同、双方身份证明、完税凭证等材料到不动产登记中心申请办理转移登记，申请受理后5个工作日内办结，即可拿到个人不动产权证书。如业主通过开发商代办，则需要走大宗件，常规时间为30个工作日内办结。 房产证办理流程： 一、提供所需材料 二、进行产权登记zhi 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 房产证办理所需材料： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)买房咨询热线：18572119853（微信）
很多人对公积金贷款利率及商贷基准利率存在误解，以为公积金贷款利率是3.25，房贷基准率是4.9，其实这是错误的。如果贷款利率是一样的，怎么会有人选择贷款3-5年，有的人会贷款20-30年呢？（假设不管贷款多久，贷款利率都一样，那当然是贷款时间越长越好了）房乐士小编了解到，住房公积金贷款期1-5年，利率为2.75%（可以说是非常划算的），贷住房公积金贷款期6-30年（5年以上），贷款利率为3.25%。商业性银行贷款基准利率（商贷基准利率）1年期，利率为4.35%；1-3年期，利率为4.75%；3-5年期，利率为4.75%；6-25年期，利率为4.9%；当然这只是基准率，2020年孝感实际上的商贷利率会在基准率上有所上浮，一般上浮15%-30%，具体看个人的流水及征信情况。（其他城市商贷也有打折扣的情况，具体看当地的政策）2020年公积金贷款利率及商贷基准利率详情了解请致电或加小编18572119853（微信）
我的公积金一直在广东深圳缴存，户口于几年前也迁入了深圳，现想在老家云梦购房，请问我这种情况可以办理异地公积贷款吗？不能。异地贷款对象：具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。婚前夫妻双方各贷款买了一套房（一个是商贷，另一个是公积金贷款），婚后再买房能公积金贷款吗？缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市购买自住住房，应出具户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的家庭房屋套数证明。所购房屋是第三套及以上的不予办理。
放款银行是申请人当时办理贷款时提供的银行卡的所属银行。目前中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行等五大国有银行孝感分行及招商银行孝感分行、汉口银行孝感分行、邮储银行孝感分行、湖北银行孝感分行均可办理住房公积金业务。
本人目前孝感公积金缴纳9年，余额14万，妻子也有公积金。武汉有一套房，商贷已还清。现在计划在孝感购买一套二手房，通过公积金贷款，属于公积金首次贷款，最高可以贷多少额度？夫妻双方均有公积金，能否贷款50万元？1.缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2.目前我市住房公积金贷款政策正予以调整，待市住房公积金管理委员会审议通过后将及时上传至中心网站，请您关注。本人夫妻二人均有公积金，本人公积金已办理了公积金贷款（房产证上无妻子名字），现需购买房产，①能否用我妻子的公积金贷款买另一套房（到时候不动产证上写明房产为她独立所有）？②如果不能办理公积金贷款的话，那么能不能把她公积金里面的钱取出作为购房首付款？1.贷款以家庭为单位审批，如有未结清公积金贷款，不能再次申请。2.不能提取住房公积金用于支付购房首付款。申请办理公积金贷款，本人未婚，征信系统由于此前在银行申报信用卡误填已婚，现在银行已经修改过来，征信系统暂时未更新，请问此种情况如何办理?征信系统更新基础信息后可以申请，符合贷款条件的予以审批。我在孝昌全款买了一套房，当时没有使用公积金，现在想在孝感买二套房，请问公积金能贷50万吗？我和老婆都是孝昌教师，已交了6年公积金，两人每月公积金到账1120，共2300多，一年共交26800.现在两人公积金账有12万4千。希望能贷款50万，缓解压力！缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。如遇政策调整，我们将及时上传至中心网站、微信公众平台，请您关注。关于孝感住房公积金政策调整的情况说明孝感买房咨询热线：18572119853（微信）
1、本人在孝感武汉以外地区买了一套房，商贷，买房时提取了公积金付首付.在孝感有一套住房，但是面积较小，不够住。请问，我们夫妻能用公积金代际互助贷款为父母购房么？缴存职工及配偶在其父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。借款人应出具户籍地、公积金缴存地、贷款地的家庭房屋套数证明。购房人应出具户籍地、购房地的家庭房屋套数证明。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。2、本人刚工作两年，住房公积金有近两万，想用父母的住房公积金贷款买一套房，名字写我的，父母公积金账户上都有十多万，请问一下能以我本人的名义贷款40万购买房产吗？或者我母亲（还有4年退休）能贷款40万吗？共同还款人指申请人、配偶的父母、子女。其中父母作为共同还款人最大年龄不超过70岁，贷款申请人同时按此年限核定最高可贷年限。共同还款人有住房公积金的，认定为代际互助，申请人与共同还款人均按住房公积金账户余额的5倍计算。贷款额度根据家庭还贷能力（借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限）和帐户余额（账户余额×放大倍数×缴存时间系数）两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度，具体额度以营业部审批为准。父母孝感的公积金如何能还子女在武汉的首套房贷款，麻烦政策解读一下？只能提取提取申请人及配偶住房公积金偿还孝感市、武汉市内的商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理，不能提取父母、子女住房公积金偿还商业贷款。
在武汉商贷购买一套房，请问能否提取孝感公积金用于还贷，能提取几次，需要哪些材料？1.只能提取申请人及配偶公积金偿还孝感市、武汉市内的首套或第二套自住住房商业贷款，在贷款正常偿还12个月以后办理。申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额，均保留最低余额100元，业务办理间隔时间为12个月。2.办事材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证；（2）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（3）银行出具的显示有贷款余额的近期12个月的还款明细；（留原件） （4）购房合同、借款合同；（第一次提取时提供 ）（5）不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。（第一次办理时提供） （留原件）买房咨询热线：18671279908（微信）
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