根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定及住房和城乡建设部住房公积金监管司关于印发《住房公积金年度报告披露工作要求》的通知（建司局函金〔2020〕5号）要求，经住房公积金管理委员会审议通过，现将孝感市住房公积金2019年年度报告公布如下：一、机构概况（一) 住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有20名委员，2019年召开一次会议，审议通过的事项主要包括《孝感住房公积金2018年年度报告》、《孝感住房公积金管理中心关于2018年度住房公积金归集使用计划执行情况和2019年度归集使用计划的报告》、《孝感住房公积金管理中心2018年住房公积金增值收益分配方案》、《孝感住房公积金管理中心关于2018年度财务收支决算与2019年度财务收支预算的报告》、《孝感市住房公积金管理委员会章程》等报告。审议批准了《孝感市住房公积金管理委员会关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》。（二）住房公积金中心：住房公积金中心为不以营利为目的的事业单位，设6个科室，7个办事处。从业人员191人。其中，在编153人，非在编38人。二、业务运行情况（一）缴存：2019年，新开户单位336家,实缴单位3544家，净增单位297家；新开户职工1.84万人，实缴职工19.11万人，净增职工0.74万人；缴存额30.35亿元，同比增长6%。2019年末，缴存总额189.96亿元，同比增长19%；缴存余额100.66亿元，同比增长14%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行11家，与上年相同。（二）提取：2019年，提取额18.01亿元，同比增长22%。占当年缴存额59%，比上年增加7个百分点。2019年末，提取总额89.3亿元，同比增长25%。（三）贷款1.个人住房贷款：个人住房贷款最高额度50万元，其中，单缴存职工最高额度50万元，双缴存职工最高额度50万元。2019年，发放个人住房贷款3838笔12.85亿元，同比分别增长15%、22%。其中,市本级发放个人住房贷款1301笔4.54亿元。2019年，回收个人住房贷款7.83亿元。其中,市本级回收2.59亿元。2019年末，累计发放个人住房贷款48467笔102.06亿元，贷款余额64.39亿元，同比分别增长8%、14%、8%。个人住房贷款余额占缴存余额的64%，比上年减少3个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行9家，与上年相同。2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：孝感无支持保障性住房建设项目贷款。（四）购买国债：孝感无购买国债。（五）融资：2019年未发生融资。2019年末，融资总额10.178亿元，融资余额0亿元。 （六）资金存储：2019年末，住房公积金存款36.73亿元。其中，活期1.7亿元，1年（含）以下定期2.14亿元，1年以上定期24.64亿元，其他(协定、通知存款等) 8.25亿元。（七）资金运用率：2019年末，住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的 64%，比上年减少3个百分点。三、主要财务数据（一）业务收入：2019年，业务收入30101.07万元，同比增长18 %。（其中，市本级业务收入9947.42万元）；存款利息9274.26万元，委托贷款利息 20794.52万元，其他32.29万元。（二）业务支出：2019年，业务支出13699.92万元，同比增长6%。（其中，市本级4435.82万元）；支付职工住房公积金利息13680.62万元， 其他19.3万元。（三）增值收益：2019年，增值收益16401.15万元，同比增长30%。其中，市本级5511.6万元；增值收益率1.76%，比上年提高0.21个百分点。 （四）增值收益分配：2019年的增值收益，提取贷款风险准备金424.38万元，提取管理费用3577.56万元，提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金12399.21万元。2019年，上交财政管理费用3867.16万元。上缴财政城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金7916.44万元。其中，市本级上缴3933.8万元。2019年末，贷款风险准备金余额10497.79万元。累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金52940.17万元。其中，市本级提取 30069万元。（五）管理费用支出:2019年，管理费用支出3960万元，同比上升36%（其中汉川办事处2019年营业大厅装修443万元，占总增长量的42%）。其中，人员经费2327万元，公用经费251万元，专项经费1382万元。 市本级管理费用支出831万元，其中，人员、公用、专项经费分别为374万元、66万元、391 万元。四、资产风险状况（一）个人住房贷款：2019年末，个人住房贷款逾期额 952.88万元，逾期率 1.48‰。其中，市中心0.88‰。个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2019年，提取个人贷款风险准备金424.38万元，使用个人贷款风险准备金核销呆坏账 0万元。2019年末，个人贷款风险准备金余额10497.79万元，占个人住房贷款余额1.63%，个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为9%。（二）支持保障性住房建设试点项目贷款：无支持保障性住房建设试点项目贷款 （三）历史遗留风险资产：无历史遗留风险资产。五、社会经济效益（一）缴存业务:2019年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长6.7%、5.8%和6.4%。缴存单位中，国家机关和事业单位占69 %，国有企业占 9.6%，城镇集体企业占0.9%，外商投资企业占2%，城镇私营企业及其他城镇企业占7.3%，民办非企业单位和社会团体占1.9%，其他占9.3%。缴存职工中，国家机关和事业单位占57 %，国有企业占 20.7%，城镇集体企业占1%，外商投资企业占4.9%，城镇私营企业及其他城镇企业占8.6%，民办非企业单位和社会团体占0.3%，其他占7.5%；中、低收入占99.9%，高收入占0.1%。新开户职工中，国家机关和事业单位占27%，国有企业占13.3%，城镇集体企业占0.9%，外商投资企业占11.9 %，城镇私营企业及其他城镇企业占25.9%，民办非企业单位和社会团体占1.1%，其他占19.9%；中、低收入占99.9%，高收入占0.1%。（二）提取业务:2019年，5.06万名缴存职工提取住房公积金18.01亿元。提取金额中，住房消费提取占72.7%（购买、建造、翻建、大修自住住房占 32.7%，偿还购房贷款本息占39.5 %，租赁住房占 0.5%）；非住房消费提取占27.3%（离休和退休提取21.6%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.9%，户口迁出本市或出境定居占0.7%,其他占2.1%）。提取职工中，中、低收入占99.76%，高收入占0.24%。 （三）贷款业务 1.个人住房贷款：2019年，支持职工购建房45.86万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为15.6%，比上年下降0.8个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出1.92亿元。职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占 10.7%，90-144（含）平方米占83%，144平方米以上占6.3%。购买新房占75.77%，购买存量商品住房占24.21%，其他占0.02%。职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占59.4%，双缴存职工申请贷款占40.6%。贷款职工中，30岁（含）以下占21.8%，30岁-40岁（含）占32.3%，40岁-50岁（含）占36%，50岁以上占9.9%；首次申请贷款占94.2%，二次及以上申请贷款占5.8%；中、低收入占99.9%，高收入占0.1%。2.异地贷款：2019年，发放异地贷款176笔5095.8万元。2019年末，发放异地贷款总额27049万元，异地贷款余额21861万元。3.公转商贴息贷款：2019年，孝感未发放公转商贴息贷款。4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：截至2019年底，孝感无住房公积金支持保障性住房建设项目贷款。 （四）住房贡献率：2019年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为85.5%，比上年增长15.5个百分点。六、其他重要事项（一）当年机构及职能调整情况。2019年，孝感住房公积金管理中心更名为孝感住房公积金中心，行政执法职能剥离划转。（二）当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况。1.缴存基数限额及确定方法《关于调整2019年度住房公积金缴存额度的通知》（孝公管委发〔2019〕3号）规定：2019年度职工住房公积金月缴存基数应按2018年度职工本人月平均工资（即职工2018年度工资总额÷12）核定。职工工资总额计算口径应按《国家统计局关于认真贯彻执行<关于工资总额组成的规定>的通知》（统制字[1990]1号）执行。根据湖北省人民政府《关于调整全省最低工资标准的通知》（鄂政发[2017]44号）规定，2019年度孝感城区(孝南）、应城、汉川、在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1380元，安陆、云梦、大悟、孝昌不低于1250元。孝感市统计部门提供的2018年度孝感市城镇非私营单位在岗职工年人均工资为59687元。根据建金[2018]45号文件规定：“缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍”，计算2019年度全市在岗职工住房公积金月缴存基数不得高于14921元。《孝感市住房公积金管理委员会关于基数调整的补充通知》（孝公管委发〔2019〕3号）补充通知：根据统计部门提供的相关数据，核定孝感城区（含孝南区）缴存单位月缴存基数上限不得高于19322元，月缴存额上限为4638元。2.缴存比例调整情况《关于调整2019年度住房公积金缴存额度的通知》（孝公管委发〔2019〕3号）规定2019年全市职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于5%，有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。新市民缴存人员缴存比例为10%，缴存基数不得超出当年中心公布的上下限标准。（三）当年住房公积金政策调整及执行情况。2019年孝感住房公积金中心先后印发《孝感市住房公积金管理委员会关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》、《关于公积金使用政策中有关问题的认定标准》《孝感住房公积金中心关于公积金业务有关问题解释的通知》《孝感市中级人民法院 孝感住房公积金中心关于依法执行住房公积金若干问题的意见》等文件，对我市住房公积金使用政策进行调整。政策调整体现在坚持房住不炒的定位，支持首套和改善性购房，增加缴存职工公积金还贷的方式，加强对借款人征信的管理，加大对违规使用公积金的惩戒，同孝感市中级人民法院建立了住房公积金执行协作联动机制。 (四）当年服务改进情况，包括服务网点服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。2019年，中心继续在优化营商环境、提升服务质效上不懈努力。一是除中心本级在市民之家设立营业网点外，汉川、安陆等公积金办事处也陆续在各自市民之家设立办事柜台，着力优化营商环境，解决群众办事难、多头跑的问题。二是解决“群众办事最后一公里”。坚持延时服务、上门服务、预约服务，推出快递服务、免复印件服务，通过内部流程优化、部门衔接、工作人员跑腿，不断化解群众“办事难”，把群众办事难题变成中心自己的课题。三是公积金综合服务平台建设，取得实效。中心始终坚持电子政务与综合平台融合建设，推进包括电子政务一张网对接、鄂汇办对接、个税数据对接、网厅、微信、支付宝、数据共享等18个子系统的建设。2019年12月，全市线上办理缴交业务1430笔，金额1.9亿元，占12月业务总数的45%。(五）当年信息化建设情况，包括信息系统升级改造情况，基础数据标准贯彻落实和结算应用系统接入情况等。2019年，中心在完成基础数据标准和结算应用系统“双贯标”的基础上，持续进行整改和信息系统优化。按要求落实银行账户的精简；建立工作机制，每月进行基础数据电子化检查，专人负责数据分析、数据派发、整改汇总、建立台账和销账；多次、各层级进行审计，针对审计提出的问题，及时发现制度、业务、系统中漏洞，及时采取措施进行改进，为防范业务风险点和公积金业务转型打下坚实的基础。（六）当年住房公积金中心及职工所获荣誉情况。2019年中心职工万里鸿获得市优秀共产党员称号，陈三宝荣立脱贫攻坚工作三等功。（七）当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。加强违规提取住房公积金的法律风险和责任的宣传，依法依规追回违规提取金额31.5万元。申请法院强制执行清收贷款21人，强制执行结案7人，共收回贷款285万元。 孝感住房公积金中心 2020年4月 14日
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。孝感五证齐全的楼盘一般来说都可以办理组合贷款。孝感公积金贷款未限定合作楼盘,所购楼盘如能办理不动产登记证明，即可以持购房合同、购房发票等材料申请公积金贷款及组合贷款。办理组合贷款的流程有哪些？⑴提出申请申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料；⑵签订合同申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；⑶办理抵押保险签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；⑷开立帐户选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；⑸支用款项申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。1 什么是“交房即发证”“交房(地)即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。2 什么时候能实现?《通知》明确了在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。3 买房人怎么操作？众所周知，买新房后拿房产证，买房人要到相关部门缴纳相关费用后再拿证。那么，对于买房人而言，如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢？1.房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。2.房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。3.负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点，提前介入，及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。4.税务部门提供网上核税、缴税功能，在登记前依法完税；暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门在交房现场提供纳税服务。5.具备各项条件后，在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，向购房人颁发不动产权证书。6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务，方便群众办事。7.其它类型房屋的“交房即发证”服务，可参照上述流程合理设置。另外，根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。更多问题，请加小编微信:15897744102
公积金贷款政策：目前公积金贷款实行“认贷又认房”，并且每个家庭贷款次数不超过两次。 贷款对象：申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月，缴存账户开户时间距贷款申请时间应满6个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。 此外，自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上，可申请公积金贷款。 贷款数额：缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。最长贷款期限不超过30年。 贷款比例：目前首次使用首付比3成起，可贷款额度70%，，二次使用首付比4成起，可贷款额度60% 。 贷款利率：现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。公积金购房条件 购买期房办理条件：正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶在孝感、武汉购买期房，父母为子女购买首套期房，从开具购房增值税发票之日起一年内。 购买二手房办理条件：正常缴存职工在孝感、武汉购房，自购买住房开具契税完税凭证之日起一年以内。 异地公积金贷款条件：具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。 购买住房的，从开具购房增值税发票（契税完税凭证）之日起一年内。 所需材料： 1.申请人、配偶或直系亲属（共同还款人）身份证、关系证明、户口本、婚姻状况证明； 2.申请人、配偶自受理日起1个月以内的个人征信报告；（留原件） 3.已网签备案的商品房买卖合同（期房）/《不动产权证书》（二手房）；（留原件） 4.购房增值税发票（期房）/契税完税凭证（二手房）； 5.不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）；（留原件） 6.有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）；（留原件） 7.以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡。 另外异地公积金贷款除了准备以上所有材料外还需准备： 1.申请人及其配偶分别到缴存地管理机构开具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及6个月以上的《缴存提取明细》（留原件） 2.抵押权不动产登记证明、质押证明等；（现房和二手房提供）（留原件）大学生公积金贷款政策 为贯彻人才强市战略，在我市辖区就业的大学毕业生和引进人才在辖区内购买首套住房，最低可贷30万，只要拿着毕业证和学位证，去到孝感市民之家公积金办事窗口就可申请最低额度30万的公积金贷款。个人缴存公积金政策 自2018年5月1号起，凡在我市参加社会保险，男50周岁以下，女45周岁以下的进城“新市民”可自愿缴存公积金。自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上，可申请公积金贷款。 同时，按政策规定缴存的住房公积金，不计入个人所得税的纳税基数，提取的住房公积金本息，免缴个人所得税。家庭代际互助政策 缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。 缴存人家庭使用公积金贷款不超过两次，缴存人家庭第三次申请使用公积金贷款和购买第三套住房不予支持。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统，贷款额度按有关规定核定。组合贷款 目前公积金管理中心与湖北银行孝感分行、交通银行孝感分行签订组合贷款合作协议，两家银行已开通组合贷款业务。 公积金网上查询地址：登陆湖北政务服务网进行查询 公积金办理地址： 1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新桥路1号市民之家3楼） 2.孝感住房公积金中心孝南办事处【孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）】 另外在购买商品房时，如果遇到开发商违约或欺骗行为可拨打以下两个电话进行投诉维权。 孝感市房管局市场监管科投诉电话: 0712-2340983 孝感市房产信息利用中心投诉电话：0712-2281698看房预约VIP热线：15897744102
孝感二手房的房子更名和过户有什么区别？其实大家一般听说的都是过户，更名还是比较少听到的，因为更名的意思就是房产在没有办理好不动产证之前就将房屋的买卖合同名字变更了，然后房子的拥有者转让了。买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次纠纷。如果一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就偷拍，不能偷拍就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。孝感新房的房子更名和过户有什么区别？1、房子更名和过户的区别在于，先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。孝感全面解封看房预约热线：15897744102
住房公积金各缴存单位、缴存职工：为贯彻落实《住房和城乡建设部 财政部 人民银行 关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》和《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》（鄂政发[2020]6号）文件精神，确保新冠肺炎疫情防控惠企利民政策落地，加大公积金惠企利民政策的支持力度，现就进一步明确住房公积金服务保障有关事项通知如下：1.受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。2.受新冠肺炎疫情影响的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前自愿缴存住房公积金。继续缴存的，可自主确定缴存比例。停缴的，停缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。3.自2020年3月1日起，中小微企业可连续6个月按3%的标准缴纳住房公积金。4.受新冠肺炎疫情影响的职工，2020年6月30日前不能正常还款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。5.本通知与孝感住房公积金中心2月14日发布的《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》相关条款不一致的，以本通知为准。本通知未涉及内容，按原通知继续执行。疫情防控惠企政策申报指南 请登陆孝感住房公积金官网进行查看下载。 孝感住房公积金中心 2020年3月16日孝感全面解封，人员开始流动线上看房定房，可以走流程了咨询热线：15897744102
银行房转换成lpr利率这个更换机会只有一次，错过了就不能再改，并且更换了也不能再改回来。并且是二选一。那么究竟选LPR利率，还是固定利率？所以很多人都比较关心，这里，我给大家提供未来几种情况，这样大家可以比较直观的看出来更换锚定利率的影响。（1）降息的情况。如果未来很长一段时间，都属于低利率的降息周期，那么这时候选择固定利率就不划算了，享受不到降息的快乐。（2）加息的情况。如果几年后，从降息周期进入到加息周期，那么这时候选择固定利率就很爽了，加息也加不到自己头上。换句话说，其实结论很清晰。降息周期里，选择LPR利率更划算。加息周期里，选择固定利率更划算。但实际上操作过程中，因为这个选择只有一次机会。很多人认为，随着经济增速下降，中国利率会向着欧美0利率的方向发展，LPR长期是看跌的，如果你也这样认为，你可以选择转换为LPR定价。但是，你有没有考虑到，如果发生大通胀，利率如果上升到10%以上，你还能承受么？这个在很多国家都发生过，只不过是你可能还没经历过。你选择LPR，其实赌的是未来20到30年中国不会发生通胀。近期我们将逐步对其他优质产品进行解读，供更多的朋友们参考，在线咨询：15897744102
2020年建设银行房贷怎么转换成lpr利率？ 据房乐士小编了解，建行存量个人住房贷款的定价基准转换从2020年3月1日已经开始了，原则上至2020年8月31日结束。不过因为近期受疫情影响，不建议集中去线下办理，贷款人可从这两种线上渠道任选一种办理。 1、手机银行渠道：把建行手机银行升级到4.3.2及以上版本，登录后进入“贷款-房贷利率转换”菜单，可以看到两种转换方式，选择“LPR+浮动利率”或“固定利率”，根据提示操作办理。 2、个人网银渠道：网银盾客户登录个人网银，通过“贷款服务—房贷利率转换—查询结果列表”菜单查看符合办理条件的贷款，若贷款办理状态为“未办理”，可点击“申请调整”选择“LPR+浮动利率”或“固定利率”进行办理。 温馨提示： 1、定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。 2、有共借情况的贷款，借款人可以选择手机银行、网银、智慧柜员机渠道交叉申请，个贷中心和网点高低柜不能交叉受理。 3、苹果手机用户需待APP版本更新以后才能使用。 特别注意：很多人都是婚后共同贷款买房的，其中一个是主贷人，一个是次贷人，共同贷款是必须主贷方和次贷方双方都到场才能办理的，其中一人缺席都不能，为此存量房贷定价基准转换也是一样的，因为相当是和银行通行签订贷款合同，约定新的贷款利率，肯定是要征求双方同意的。 至于怎么转换，有两种办理渠道： 1、手机银行办理： 主贷人登录贷款行手机银行，进入贷款界面，选择已经办理的房贷，会看到一个“利率基准转换”，从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。 银行会向次贷人手机发起相关短信，次贷人登录贷款行手机银行，确认主贷人发起的转换方案即可。 2、网点办理： 贷款人和主贷人可在规定的时间内，就近选择一家贷款行网点办理，不需要去原贷款经办行办理。 要注意的是，共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场，并且提供相关资料，比如结婚证、有效身份证、户口本等等，还有就是两个贷款人必须同时对选择的调整方案确认，如果一方否决，调整方式都是不能转换成功的。 建行房贷怎么转换成lpr利率办理后多久生效？ 按照上述两种渠道任选其一完成LPR转换操作后，如果贷款状态变为“已办理”，则说明该笔贷款利率转换完成，变更成功后即可生效。 此外，贷款人可通过手机银行“贷款—房贷利率转换”或个人网银“贷款服务—房贷利率转换”菜单，选择“查询结果列表”，查看贷款信息右侧的办理状态，若状态变为“已办理”则表示该笔贷款的利率转换完成。 相关阅读：选LPR利率，还是固定利率？哪一个更划算更多买房贷款之类的信息，在线咨询：15897744102
孝感买房提前还款，并不是免费的，对于借款人提前还款的话都是需要缴纳一定的违约金的，不过每个很行的收费都不相同，具体的违约金收费需要询问这个银行的工作人员。据房乐士小编了解，以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，收取二个月利息；2-3年内提前还款的，收取一个月利息；3年以后，需要参照抵押合同为准。以建设银行为例，按照提前还款金额的百分比计算，1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内的，收取2％；2-3年内的，收取1％。3年之后，无违约金。贷款不是你想提前还就能还的！1、房贷提前还款并不是随时都可以还对于房贷的提前还款一般情况下并不是你想还都可以随时还的，一般情况下是需要在还款周期满一年后或半年才能进行申请提前还款，因为如果没有满一年或半年的话，对于银行的损失是比较大的，所以一般都是有一个最基本的时间限制。2、提前还款有次数限制对于需要提前还款的朋友来说一定要注意，不少的孝感银行针对提前还款都是有次数限制的哟，一般就是一次可以在哪几个月进行还款，再就是一次可以申请几次提前还款，这些要求针对每个银行来说其限制都是不一样的，需要询问具体的银行才更了解。3、提前还款有额度限制对于提前还款来说，它并不是单单的有次数限制，也有一定的额度限制，一般这个限额为提前还款的最低还款哟，目前大多数的银行都是要求每次提前还款额度超过一万元，而且在还款前一定要和银行进行预约。提前还款的一般流程如下：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。房贷新规下，一般不建议提前还贷。如果“卖一换一”，“房屋二抵”获取资金，“离婚”被迫分割财产，哪怕有违约金也套把房贷提前还清。更多买房交易知识请咨询置业顾问，全天在线！
中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。央行最新数据显示，截至2019年11月存款类金融机构各项贷款合计为151.79万亿元；专业人士分析，这其中大部分应该为浮动利率贷款。通俗易懂地说，3月1号可以选择将房贷利率转换为LPR加点，或者转变为固定利率。那么问题来了，转换房贷利率。以后利息会减少吗？或者怎么操作会减少利息？小编为大家整理了十问十答告诉大家。1、为什么要将房贷利率转换？过去，银行向客户发放房贷，利率都是按照央行公布的贷款基准利率定价，以“上浮XX倍”、“打XX折”形式来确定。前两年五年期以上贷款基准利率是4.9%，如果定价上浮1.1倍，那么最终利率就是5.39%。其定价模式为：房贷利率=贷款基准利率*上浮比例/打折数但是贷款基准利率不够市场化，所以央行推动利率市场化改革，推出了LPR。019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR），此后新发放贷款的定价基准由贷款基准利率变为LPR。今年3月起，LPR的应用范围从新增贷款逐步扩大到存量浮动利率贷款，贷款基准利率逐步退出历史舞台。也就是说，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为：房贷利率=LPR+固定点差（固定点差可能为负数）2、什么时间完成转换？按照央行规定，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。也就是说，存量浮动利率贷款合同在未来半年时间内，都要完成定价基准转换。部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。3、借款人只有一次选择权定价基准转换的选择有两种：LPR或固定利率。具体选择哪种，可由借款人可与银行协商确定，个人房贷客户可以自由选择。但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。4、哪些贷款需要转换？哪些贷款暂时不需要转换？转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款。固定利率贷款、公积金委托贷款(以公积金利率定价)、不良贷款不纳入转换范围。需要转换的包括如下：2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价；贷款本来是浮动利率定价的。对房贷客户来说，以下几种情况不用参与转换工作：政策性的公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）不需要转换；2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换；固定利率贷款。5、转换规则是什么？（一）对于借款人名下在转换范围内的商业性个人住房贷款，将原合同浮动利率定价基准转换为LPR。贷款期限在5年期以内（含5年期）的业务，以1年期LPR为定价基准；贷款期限在5年期以上的业务，以5年期以上LPR为定价基准。具体转换时，将保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换，并按《公告》规定以全国银行间同业拆借中心2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值（加点可为负值）。加点数值在合同剩余期限内固定不变。（二）对于借款人名下除商业性个人住房贷款外的其他在转换范围内的个人贷款（包括小微企业贷款、个人消费贷款、个人商业用房贷款等），借款人可选择将原合同浮动利率定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。对于转换为LPR的贷款，贷款期限在5年期以内（含5年期）的业务，以1年期LPR为定价基准；贷款期限在5年期以上的业务，以5年期以上LPR为定价基准。对于转换为固定利率的贷款，贷款执行利率在合同剩余期限内不再发生变化。具体转换时，将保持原合同最近执行利率不变进行等价转换，并以转换日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近发布的相应期限LPR计算加点数值（加点可为负值）。加点数值在合同剩余期限内固定不变。6、存量房贷转换方式2020年的12月LPR+加点数值。加点数值可以为正，也可以为负。也就是说，之前贷款利率低，加点就是负的，转换后还是低的。之前贷款利率高，加点为正的，转换后还是高的。只不过LPR是浮动的，加点是固定的了。其中，加点数值＝原合同最近的利率水平－2019年12月发布的相应期限LPR差值。例如，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。那么，加点数值就是5.39%－4.8%＝0.59%。注意，加点数值一旦确定后就一直固定不变了！而能影响你最终贷款利率水平的，就是离重定价日最近的LPR报价。7、你的房贷利率会变吗？央行规定，转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。假设你在2019年1月1日向银行按揭了20年期的200万房贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么实际利率为5.39%（4.9%*1.1）。如果转换为固定利率，那么2019年1月1日-2039年12月21日间利率均为5.39%。但如果转换为浮动利率，其固定点差（0.59%）=原合同当前的执行利率水平（5.39%）-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。换言之，在往后的日子里，你的房贷利率定价公式为：房贷利率=LPR+0.59%也就是说在2020年，利率保持5.39%不变；8、那究竟要转换LPR定价加点？还是固定利率好？假设你在2008年贷款买房，和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同，现在剩余期限为8年。合同约定重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率（4.9%）上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。一、如果你选择了固定利率。那就只能选择5.39%的固定利率，在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。二、如果你选择了LPR加点因为在转换初期要确保利率平稳过渡，所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%，但计算方法已经改变。计算公式是LPR（五年期4.8%）＋0.59%（加点）=5.39%所以2020年无论转换前后，直到12月31日，你实际承担的房贷利率仍是5.39%大家从上面的图片可以看到，今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%，假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%，那么你2021年的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%如果你选的是固定利率，那就还是5.39%。自转换后的第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月的LPR五年期利率与该加点数值重新计算确定，每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。在此例中，——到2021年1月1日，房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%；——到2022年1月1日，房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%；也就是说，2021年及以后的房贷利率会上升还是下降，完全取决于新基准LPR的变动情况。实际上，如果处于利率上行周期，那么转为固定利率会有优势；如果是利率下行周期，转换为浮动利率就比较划算。金融监管研究院院长孙海波表示，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。假设以300万房贷总额，20年等额本息，现行是1.1倍上浮，那么利率为5.39%（5年LPR+59基点），目前每月还本付息20450元。如果未来利率下行，2022年下降50个基点到4.3%，那么实际利率是4.89%（5年期LPR+59基点），每月还款大约19650，下降了800元，一年可节省9600元。9、未来利率会下降吗？短期内LPR可定会下行。央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。有分析认为，LPR利率的趋势是不断下降的，全球央行再次进入货币宽松周期，利率将延续下行趋势，所以未来相应的，LPR的变动趋势也会是缓慢下行，会带动贷款利率下行。过去存量的贷款，贷款利率也可以跟着下调，享受到LPR改革的红利，享受利率下降的好处！10、哪些渠道可以进行转换？具体情况要查询贷款行的官网或者官方微信号，不过，综合多家银行的公告看，8月30日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。考虑到疫情影响，银行都推荐客户优先选择手机银行等线上操作方式完成，一些银行还在手机银行APP开通了一键转换的快速通道。具体详情请关注公众号咨询置业顾问
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