一、申请方式 土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人申请 二、办理流程 申请（预审、实地查看）—受理—缴费领证 三、申请材料 1、不动产登记申请表（开发企业盖章） 2、开发企业组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明 3、不动产权属证书或者土地权属来源材料 4、建设工程符合规划的材料 5、房屋已经竣工的材料 6、房地产调查或者测绘报告 7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料 8、相关税费缴纳凭证 四、承诺期限 3个工作日 五、收费依据及标准 国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。 六、受理地点和时间 孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00） 七、咨询电话：0712-2281625 孝感市不动产登记中心
武汉市住房发展规划（2020-2022年）（主要内容节选）一、总体目标，房住不炒坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以“让全体人民住有所居”为目标，进一步完善“分层次、多渠道、成系统”的住房市场和保障两大体系，以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多样性住房需求，保障和改善市民基本居住条件。2020-2022年，武汉市新增供应住房总计7019万平方米、82.9万套（间）。其中，商品住房5072万平方米、50.7万套，市场租赁住房1112.5万平方米、22.25万套（间），公共租赁住房157.5万平方米、3.15万套（间）（其中新建公共租赁住房0.75万套（间）、37.5万平方米；货币补贴2.4万/户次），拆迁安置住房677万平方米、6.8万套。二、供给结构，租赁房占比提高优化住房供应结构，实现“商品住房供应维持稳定，保障性住房确保供应，租赁住房供应大幅增加，中小户型住房占比大幅提高”的发展目标。2020-2022年，新增供应租赁住房套（间）数与新增供应商品住房套数比达到3:7。120平方米以下中小套型商品住房供应比例提高至75%。三、土地供应，优先满足住房用地合理安排住房用地供应，保证住房长期稳定供应。规划期内，计划新增供应商品住房用地648公顷。优先满足住房用地需要，商品住房用地实施精准投放，保障性住房用地做到应供尽供。四、空间布局商品住房主要由各区根据土地资源和土地、轨道及公共服务设施建设时序，结合市场意愿进行建设。其中，中心城区土地资源有限，以存量更新土地为主。东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区产业发展较为完善，流动人口及新毕业留汉大学生比例较高，住房需求旺盛，土地资源相对丰富，应加大产业园区、就业密集区、生活中心区的住宅供给，可结合轨道等重大基础设施建设时序，有序引导住宅用地供应。东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区和新洲区等5个新城区重点围绕已运营轨道线路及待开通轨道线路、规划产业园、规划中心等地区供应商品住宅。以促进市场调控，便于规划实施为导向，优先在住房需求集中、房价相对较高的区域通过棚户区改造配建、商品住房配建、工业园工业用地配建租赁住宅。以方便生产生活、适应需求为导向，优先考虑在轨道站点、商服中心、产业园区、大学园区周边集中建设租赁住房。大学毕业生安居房主要在开发区和新城区统筹布置，其中武汉经济技术开发区、东湖高新区、黄陂区、蔡甸区等4个区已经先期启动。市场租赁住房将是武汉新的重点武汉市住房发展规划（2020-2022年）透漏了非常多的重要信息，特别是商品住房和租赁住房这两块，今后三年，武汉楼市将会按照这份规划逐步落地实施。从官宣的资料看出，2020-2022年武汉楼市新增房源主体在商品住房和市场租赁住房，3年时间新增商品住房50.7万套，占比总供应（82.9万套）61%，市场租赁住房新增22.25万套，占比总供应（82.9万套）26.8%，这也说明了，今后3年时间里，市场租赁住房将是武汉新的重点。
2020年基准利率转LPR之什么情况下不需要固定利率转LPR？假设小李以前买房比较早，房贷执行利率下浮25%，按基准4.9%算，就是4.9×（1-25%）=3.675%，可以说非常低了，已经快接近公积金贷款的利率。现在的5年期LPR报价是4.65%，从去年至今降了20个基点，从2015年到2019年11月份，整整4个时间都没有变过。参考这样的LPR报价下降速度，短期内想降到3.65%的水平很难，小李本人也想图省事，不想把复杂的利率转换算来算去，是可以选择不转LPR的。影响5年期LPR的因素有三个：政策利率/市场利率+房地产融资政策+银行的市场化加点。归根结底，要不要转LPR，一方面，要结合自身房贷执行利率的水平，另一方面要对未来LPR趋势心里有谱。看房预约热线：13617121025（微信）
2020年基准利率转LPR之需要固定利率转LPR么？房乐士小编认为，如果你是在2016年以后买的房子，房贷利率动辄就上浮10%-20%，有的甚至上浮到接近30%的水平，这两年我们身边买房的人，即便是首套房利率可能也达到了6%以上，这种利率水平下，应该转换LPR合同。举个例子，小王的房贷合同期限是30年，基准上浮10%，也就是4.9%×（1+10%）=5.39%。小王和银行确定在5月份转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为74个基点（5.39%-4.65%=0.74%）。也就是说，小王切换过合同后到今年年底，执行的利率水平仍是5.39%（4.65%+0.74%），跟原来一模一样，月供不会有任何变化，只是从上浮方式换成了加点方式。到了2021年1月1日，小王的房贷利率将调整为74个基点+2020年12月5年期LPR报价，此后每年以此类推。如果今年12月份5年期LPR报价为4.5%，那小王明年执行的房贷利率就是0.74%+4.5%=5.24%。如果今年12月份5年期LPR报价为4.8%，那小王明年执行的房贷利率就是0.74%+4.8%=5.53%。说到这里，大家应该明白了，反正加点幅度是固定的，只要预期LPR报价的趋势下降，转换就能“占便宜”。那么，LPR未来的趋势如何？无人敢为未来打包票，LPR未来涨跌无法预测，如果认为lpr会一直跌下去，那么应该选择转lpr，如果认为lpr会上涨，那么应该选择固定利率。贷款利率转换为锚定LPR的浮动利率，且一年一换之后，对银行系统是一项挑战。但是为什么银行积极推动LPR转化？对银行来说，长期实行固定利率不利于其利率风险的管理，尤其是长达二三十年的住房贷款理论上不应该实行固定利率，因为未来市场利率的波动无法预料，且银行的负债期限远低于房贷的期限，一旦通货膨胀加剧资金成本上升，固定利率贷款极可能带来亏损贷款利率换锚之后，银行就没有了利率风险管理的压力，未来的利率波动风险实际上是由借款人来承担。看房预约热线：13617121025（微信）
很多小伙伴不知道如果离职了，自己的公积金账户应该如何处理。今天小编就来跟大家聊聊，离职后个人账户内的住房公积金该如何处理吧！案例一：小王是孝感人，在武汉工作多年，现在离职了，打算去深圳发展，是否可以提取武汉公积金？选择一、若小王及配偶在武汉无尚未结清的公积金贷款（含组合贷款），在住房公积金账户封存满半年后，可办理离职销户提取。注意：若小王有异地转入的公积金，转入时间须满半年才可以办理离职销户提取。选择二、若小王与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户，在武汉地区无未结清住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），且个人账户已封存未冻结的，可向外省市公积金管理中心申请，通过全国住房公积金异地转移接续平台，将在武汉公积金管理中心缴存的住房公积金转移至外省市设立的住房公积金账户。案例二、小肖是武汉人，在武汉工作离职满两年了，是否可以提取住房公积金？若小肖及配偶在武汉无尚未结清的公积金贷款（含组合贷款），住房公积金账户封存或者集中托管满两年仍未重新就业的，可办理离职销户提取。看房预约热线：13617121025（微信）
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(单位自建房屋) 一、申请方式 土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人申请 二、办理流程申请（预审、实地查看）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章）2、单位组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明3、不动产权证书或土地权属来源材料 4、建设工程符合规划的材料5、房屋已经竣工的材料 6、房地产调查或者测绘报告7、相关税费缴纳凭证四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(个人自建房屋) 一、申请方式土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人申请 二、办理流程 申请（预审、实地查看）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表 2、个人身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书或土地权属来源材料4、建设工程符合规划的材料5、房屋已经竣工的材料 6、房地产调查或者测绘报告7、相关税费缴纳凭证四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）、财政部、国家发展改革委《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税[2019]45号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。减免不动产登记费情形详见上述文件。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权转移登记 一、申请方式：双方共同申请 二、办理流程：申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请3、不动产权证书或土地证4、国有建设用地使用权发生转移的材料：如出让合同、买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明不动产权属发生转移的材料（申请划拨国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件）5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）、财政部、国家发展改革委《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税[2019]45号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。减免不动产登记费情形详见上述文件。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权首次登记一、申请方式土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人申请二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章）2、单位组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明3、土地权属来源材料划拨方式：划拨用地决定书、划拨价款凭证出让方式：土地出让合同、土地出让金发票、交地确认书4、依法应当纳税的，应提交完税凭证5、权籍调查表、宗地图四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）、财政部、国家发展改革委《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税[2019]45号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。减免不动产登记费情形详见上述文件。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625
梯户比的差异造成的价格差异；如今大家都十分推崇一梯两户的板楼，而其实在一些老小区里，由于竣工年份的不同，按照梯户比可能有多种，一梯三户、两梯六户等等。梯户比意味着私密性、舒适度和安全性，因此，低梯户比的房价要高于高梯户比。房屋产权性质不同，价格差的不是一星半点。在同一个小区内，住宅、公寓（洋房）和别墅会有价格上的差距。房价大不同 孝感买房之小区楼栋怎么选择？一：楼栋的采光朝向通常情况下我国开发商的房子朝向都是坐南朝北，但是有些开发商并不会完全的给你进行坐南朝北的设计。所以，我们就需要根据自己的实地考察和采光需求，来选择一个更加适合的楼栋。二、楼间距楼栋与楼栋之间的距离大小，一般也叫做楼间距。三、楼栋与各种道路、小区停车场、出入口之间的距离同一个小区，地段基本一致，但是具体到每一套房源的楼栋，依然有地段之分。如：较大规模的小区有多个出入大门，离开轨交越近的相对价格越高，但也不能靠的太近，出行可能是方便了。但震动和噪音，外加人流大，影响到日常的生活和休息。因此，远的且离配套较少的楼栋，其房价和优质地段的楼栋也会有一个不小的价差。
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