人们常说先成家后立业，家既是一个人拼搏奋斗的起点也是一个人休憩停靠的终点。一间房子三两人，欢声笑语载歌声，有了房子才算真正有了一个家。买房是人生大事儿，房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。买房小常识70年产权1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”；买房所交的保险可以打折3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；按揭贷款只产生两类费用11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。
大家买房之前一般都会做一下购房费用预算和购房能力评估，一个是看购买房子的花费，一个是对自身能力的评估，那么评估购房能力具体通过哪些方法呢？1.查询个人征信对于需要贷款的购房者而言，个人征信的优劣是非常重要的，需要查询一下自身的个人征信有没有欠佳的记录。由于金融机构在审批贷款人材料时，会对其个人征信进行查询，如果个人征信的有贷款逾期的情况，那么贷款的申请办理可能被金融机构拒绝。2.估计家庭年收入购房者需要对自身家中的经济发展状况有一个清晰的了解，买房子要依据自身或是家中的付款能力综合性考虑，对银行账户要开展查询，核对财产，测算家中的均值月收入和其他收入。特别注意不能把自身的全部可支配资产都用到购房里，一定要注意保留一部分资产用于意外情况的发生。3.调查房价一定要调查一下周边地区的房价，做好价格比较。具体方法有两种：一是能够访问一些房地产网站，搜索想看的楼盘，查询价格、户型、位置等信息。二是寻找中介公司，通过自身的实际需求来查询合适的楼盘。4.估计养房能力如果是通过贷款买房的购房者，就需要对购房者的还贷能力进行评估。把买了房之后每个月需要还的贷款和要交的费用加起来，对比自身的收入情况进行评估。评估购房能力，一定要把购房所产生的费用融合起来计算评估，如果是贷款买房的购房者，要把将来还贷款的问题考虑进来。以上就是评估自身购房能力的一些方法，希望能帮到大家。
关于2020年劳动节期间各项业务办理的通知根据国家和本市对劳动节放假的安排，孝感住房公积金中心从2020年5月1日至5日暂停对外服务（市本级及各办事处不再受理所有业务）其中，4月26日（周日）、5月9日（周六）上班。节日期间，因受省综合服务平台系统升级影响，届时12329热线及12329短信平台将暂停服务；网上营业厅登录、微信无法收到验证短信。如有不便，敬请谅解！孝感住房公积金中心2020年4月28日
孝感市民之家不动产登记办事指南查封登记、轮候查封登记 一、申请方式 法院、检察院、公安机关等单方申请二、办理流程申请—受理—登簿三、申请材料1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应当提交委托送达函2、人民法院查封的，提交生效法律文书和协助执行通知书；人民检察院查封的，应提交查封函；公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件四、承诺期限即时办结五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间 孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话：0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南查封注销登记 一、申请方式 法院工作人员单方申请二、办理流程申请—受理—登簿三、申请材料1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应当提交委托送达函2、人民法院解除查封的，提交生效法律文书和协助执行通知书；人民检察院解除查封的，提交解除查封函；公安机关等有权机关解除查封的，提交协助解除查封通知书四、承诺期限即时办结五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不收费。六、受理地点和时间 孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南不动产权证书（不动产登记证明）换发、补发登记 一、申请方式权利人单方申请二、办理流程申请—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请3、如证书破损需换发的，需提供不动产权证书（或土地证及房产证） 4、如证书遗失需补发的，需进行公告（满15个工作日） 四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。证书工本费：10元/本。 六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（买卖、互换、赠与等二手房转移）一、申请方式买卖双方共同申请二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明个人：买卖双方身份证明、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（或房产证和土地证）4、买卖、互换、赠与的，提供买卖合同或互换合同或赠与合同；处置国有资产的，提供具有国有资产处置权的批准文件5、转让5年以上家庭唯一住房申请个人所得税免缴，需提供家庭唯一住房证明6、申请减免契税，提供个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房（指只拥有一套住房的家庭购买第二套住房）证明注：①土地为划拨性质的，先办理行政审批补办出让后，再办理转移登记②房屋为经济适用房（或集资合作建房）的，先做政策性住房上市交易审批手续后，再办理转移登记③家庭成员包括产权人、配偶以及未成年子女四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（商品房转移） 一、申请方式买卖双方共同申请 二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（开发企业盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明开发企业：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明购房人：身份证明、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请3、不动产权证书（或房产证和土地证）4、商品房销售合同5、销售不动产发票6、房屋平面图、房屋面积对照表、土地分摊面积表7、申请减免契税，提供个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房（指只拥有一套住房的家庭购买第二套住房）证明注：家庭成员包括产权人、配偶以及未成年子女四、承诺期限2个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间孝感市民之家不动产登记窗口工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00）七、咨询电话0712-2281625 孝感市不动产登记中心
孝感市民之家不动产登记办事指南国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（其它） 一、申请方式 买卖双方共同申请二、办理流程申请（预审）—受理—缴费领证三、申请材料1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字）2、申请人身份证明单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明 个人：申请人身份证明、婚姻证明；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（或房产证及土地证） 4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料（1）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议 （2）不动产分割、合并导致权属发生转移的，需提交分割或合并协议（3）共有人增加或减少以及共有不动产份额变化的，需提交约定协议（4）法人或其他组织因合并（兼并）、分立等原因致使不动产权属发生转移的，需提交协议和有关部门的批准文件 （5）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的，需提交生效法律文书（6）企业转制的，提交企业转制方案及上级部门批准转制的文件 （7）企业因破产而清算的，提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书；企业因买卖或解散而清算的，提交股东（大）会决议（职工大会或职代会决议）和能够证明房屋所有权转移的清算方案（清算报告）或转让协议5、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件6、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证7、宗地图、房屋平面图四、承诺期限3个工作日五、收费依据及标准国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、受理地点和时间 孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00） 七、咨询电话：0712-2281625 孝感市不动产登记中心
孝感市民之家不动产登记办事指南 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 一、申请方式 不动产权利人单方申请 二、办理流程 申请（预审）—受理—缴费领证 三、申请材料 1、不动产登记申请表（单位盖章，个人现场签字） 2、申请人身份证明 单位：组织机构代码证（或《营业执照》）；法定代表人或负责人身份证明；代理申请的，应当提供授权委托书、代理人身份证明 个人：身份证明、婚姻证明（结婚证或离婚证）；委托代理的，提供授权委托书、代理人身份证明；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请 3、不动产权证书（或土地证和房产证） 4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料 （1）权利人的姓名或者名称变更的，个人需提交能够证实其身份变更的材料；单位需提交工商部门或主管部门的名称变更的材料 （2）不动产坐落的街道、门牌号或名称变更的，需提交重新确认的地址材料 （3）房屋面积、界址发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表外，还需提交：属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；属改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件 （4）不动产用途发生变化的，需提交主管部门的批准文件（包括规划部门出具的批准文件、与国土部门签订的土地出让合同补充协议、土地价款及税费缴纳凭证） （5）不动产权利期限发生变化的，需提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议，依法需要补交土地出让价款的，应当出具土地价款及税费缴纳凭证 （6）同一权利人分割或者合并不动产的，需提交有关部门同意分割或者合并的批准文件 （7）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书 四、承诺期限：3个工作日 五、收费依据及标准 国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。不动产登记费：住宅40元/件，非住宅275元/件，每增加一本证书加收证书工本费10元。 六、受理地点和时间 孝感市民之家不动产登记窗口 工作日：上午8:30—12:00，下午14:30—17:30（夏季15:00—18:00） 七、咨询电话：0712-2281625 孝感市不动产登记中心
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